Γιάννης Μισιρλής: Αισιοδοξία για αγορά ακινήτων, στοίχημα η βιώσιμη ανάπτυξη-Νέα έργα από την Imperio

Την πεποίθηση ότι το κυπριακό real estate, με σωστό προγραμματισμό, θα καταφέρει να ανταπεξέλθει των όποιων δυσκολιών και θα παραμείνει βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας, εκφράζει ο πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2025», ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει ότι o τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2025, με την αγορά κατοικίας να διατηρεί τη δυναμική της λόγω της σταθερά υψηλής ζήτησης.

Ωστόσο, δεν κρύβει την ανησυχία του για τη μη επαρκή προσφορά ακινήτων, καθώς η αυξημένη ζήτηση, σε ορισμένες πόλεις, όπως η Λεμεσός, οδηγεί τις τιμές για αγορά κατοικίας ή για ενοίκιο σε πολύ υψηλά επίπεδα, εξηγώντας ότι αν δεν εξευρεθούν σύντομα τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος, δεν αποκλείεται να υπάρξει στεγαστική κρίση.

Εξάλλου, ο πρόεδρος της Imperio επισημαίνει ότι η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα που πρέπει να κερδηθεί και ο τομέας των ακινήτων δεν μπορεί να μένει αμέτοχος σε αυτή τη μεγάλη πρόκληση, ενώ μια σημαντική τάση στον τομέα αποτελούν τα λεγόμενα gated communities, τα οποία παρέχουν, μεταξύ άλλων, ασφάλεια και ιδιωτικότητα σε αγοραστές ή ενοικιαστές.

Όσον αφορά τα πλάνα της Imperio, ο Γιάννης Μισιρλής αναφέρει ότι, μετά την ολοκλήρωση των δύο φάσεων του Sunset Gardens, η εταιρεία προχωρά στην επέκταση εντός της δεύτερης φάσης του project, με το Sunset +, καθώς και σε άλλα δύο νέα έργα στη Λεμεσό. Το ένα από τα έργα αφορά μια υπερσύγχρονη ανάπτυξη, η οποία φέρει το όνομα IMPERIO SKYLINE και θα βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή της Γερμασόγειας.

Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά; Πόσο αισιόδοξος είστε αναφορικά με τις προοπτικές της;

Στην παγκόσμια οικονομία επικρατεί αβεβαιότητα λόγω, κυρίως, των γεωπολιτικών εξελίξεων. Ωστόσο, οι εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών, του ΔΝΤ, των διεθνών οίκων αξιολόγησης, αλλά και της Κομισιόν για την κυπριακή οικονομία μας επιτρέπουν να διατηρούμε την αισιοδοξία μας για το 2025, καθώς όλες συνηγορούν σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, οι εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών ανεβάζουν στο 3,1% τον ρυθμό ανάπτυξης για το 2025, το ΔΝΤ έχει αναβαθμίσει τις προβλέψεις του σε σχέση με τον πληθωρισμό για την Κύπρο στο 2%, ενώ η Κομισιόν σημειώνει ότι η θετική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί, με την οικονομική ανάπτυξη να εκτιμάται στο 2,8% το 2025 και στο 2,5% το 2026.

Την ίδια ώρα, η πρόσφατη αναβάθμιση της Κυπριακής Δημοκρατίας από ΒΒΒ+ σε Α- με σταθερή προοπτική από τον οίκο αξιολόγησης Fitch, καθώς και η διπλή αναβάθμιση της πιστοληπτικής αξιολόγησης της Κυπριακής Δημοκρατίας από τον διεθνή οίκο αξιολόγησης Moody's καταδεικνύει μια σημαντική βελτίωση στους δημοσιονομικούς δείκτες, ενισχύοντας παράλληλα την ανταγωνιστικότητα της κυπριακής οικονομίας και την σταθερότητα που επιδεικνύει εν μέσω δυσμενών και ασταθών εξελίξεων.

Συνεπώς, χρειάζεται να συνεχίσουμε να ενεργούμε με σοβαρότητα, να παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις και αναλόγως των δεδομένων που έχουμε ενώπιόν μας να λαμβάνουμε έγκαιρα αποφάσεις. Θα πρέπει επίσης εκεί όπου απαιτείται να επιδεικνύουμε ευελιξία και προσαρμοστικότητα.

Ποιους βλέπετε ως τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομία της χώρας μας; Τι θα πρέπει να προσεχθεί, ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή της τροχιά;

Εκ των μεγαλύτερων κινδύνων που αντιμετωπίζει σήμερα, όχι μόνο η κυπριακή, αλλά και η παγκόσμια οικονομία, είναι οι γεωπολιτικές εξελίξεις, καθώς προκαλούν αβεβαιότητα και αστάθεια στην αγορά, επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές της ενέργειας και συνεπακόλουθα τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά.

Οι προκλήσεις αναμφίβολα είναι πολλές, ωστόσο με προνοητικότητα, ευελιξία και σωστό στρατηγικό σχεδιασμό θα καταφέρουμε να αντιμετωπίσουμε τις όποιες δυσκολίες.

Τι πρέπει να κάνει η Κύπρος για να γίνει ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις; Και πόσο σημαντικές, κατά την άποψή σας, είναι για την οικονομία της;

Η Κύπρος, παρά τις προκλήσεις, παραμένει ελκυστικός προορισμός με πολλά πλεονεκτήματα. Θεωρώ, ότι ο δρόμος για να καταστεί η χώρα μας ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για επενδυτές, ντόπιους και ξένους, περνά μέσα από την προσπάθεια για καταπολέμηση της γραφειοκρατίας, κυρίως σε ό, τι αφορά την αδειοδότηση της ανάπτυξης, η οποία, πολλές φορές, λειτουργεί αποτρεπτικά.

Η μείωση της γραφειοκρατίας θα είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα το οποίο θα βελτιώσει την εικόνα της Κύπρου, θα εκσυγχρονίσει τον τρόπο λειτουργίας του συστήματος και θα συμβάλει στην ταχεία και ποιοτικότερη εξυπηρέτηση όχι μόνο των επενδυτών, αλλά και του Κύπριου πολίτη.

Ευελπιστούμε ότι τα μέτρα που ανακοινώθηκαν σε ό,τι αφορά τις αδειοδοτήσεις θα αποφέρουν καρπούς. Χρειάζεται ωστόσο να ρυθμιστούν διάφορα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ΕΟΑ, στα χέρια των οποίων πέρασε η αδειοδότηση της ανάπτυξης, ώστε να μπορούν να λειτουργούν εύρυθμα και αποτελεσματικά.

Σε κάθε περίπτωση, εκτιμώ ότι η στροφή της Κύπρου προς την πράσινη βιώσιμη ανάπτυξη και την αξιοποίηση της τεχνολογίας, όχι μόνο για νέες αναπτύξεις, αλλά και ευρύτερα, θα συμβάλει στη διασφάλιση της βιωσιμότητας και της σταθερότητας της οικονομίας και στην αναβάθμιση του κυπριακού brand name, κάτι που μεταφράζεται σε προσέλκυση περισσοτέρων επενδυτών.

Η ανησυχία για μη επαρκή προσφορά ακινήτων και ο κίνδυνος στεγαστικής κρίσης

Αναφορικά με τον τομέα δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας, πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί το 2025; Υπάρχουν ζητήματα για τα οποία ανησυχείτε;

Θεωρούμε ότι o τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2025, ενώ σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας θα διατηρήσει τη δυναμική της, αφού η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει υψηλή.

Η εκτίμηση αυτή ενισχύεται και από την Κομισιόν, η οποία στις προβλέψεις της αναφέρεται σε συνεχιζόμενη ανάκαμψη της αγοραστικής δύναμης για απόκτηση κατοικίας, λόγω της αύξησης των ονομαστικών μισθών και της μείωσης του πληθωρισμού.

Ένα θέμα το οποίο μας ανησυχεί ιδιαίτερα είναι αυτό της μη επαρκούς προσφοράς ακινήτων, με αποτέλεσμα, λόγω της υψηλής ζήτησης, σε ορισμένες πόλεις όπως π.χ. η Λεμεσός, οι τιμές για αγορά κατοικίας ή για ενοίκιο να είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα.

Ως Imperio μας απασχολεί πολύ έντονα το θέμα και για άλλη μια φορά εκφράζουμε την έντονη ανησυχία μας ότι αν δεν εξευρεθούν σύντομα τρόποι αντιμετώπισής του, δεν αποκλείεται να έχουμε στεγαστική κρίση.

Τα μέτρα που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης, αποτελούν ένα ενθαρρυντικό βήμα, ωστόσο τα αποτελέσματα αυτών των μέτρων θα τα δούμε όχι άμεσα, αλλά σε βάθος χρόνου.

Μας ανησυχούν παράλληλα και οι συνέπειες των γεωπολιτικών εξελίξεων, οι οποίες επηρεάζουν τον κλάδο μας. Είμαι, ωστόσο, απόλυτα πεπεισμένος ότι το κυπριακό real estate, με σωστό προγραμματισμό, θα καταφέρει να ανταπεξέλθει των όποιων δυσκολιών και θα παραμείνει βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας.

Μοντέρνοι εργασιακοί χώροι και gated communities

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;

Η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα που πρέπει να κερδίσουμε και ο τομέας των ακινήτων δεν μπορεί να μένει αμέτοχος σε αυτή τη μεγάλη πρόκληση. Έχω τονίσει πολλές φορές ότι το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και είναι με ικανοποίηση που παρατηρούμε ότι πλέον οι αγοραστές αναζητούν πιο «πράσινα» κτήρια.

Ειδικότερα, οι πιο νέοι άνθρωποι που είναι περιβαλλοντικά πιο ευαίσθητοι, αναζητούν μοντέρνα ακίνητα ενεργειακά αναβαθμισμένα που σέβονται τις αρχές της αειφορίας. Η τάση αυτή αναμένεται να αυξηθεί και να γίνει ακόμα πιο ισχυρή τα επόμενα χρόνια, συνδυαστικά και με άλλους παράγοντες, όπως είναι η αναζήτηση καλύτερης ποιότητας ζωής κ.α.

Μια άλλη σημαντική τάση για το επιχειρείν είναι η υιοθέτηση των κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance). Οι επιχειρήσεις πρέπει τάχιστα να προχωρήσουν σε εφαρμογή αυτών των κριτηρίων ώστε να επιτύχουν μετρήσιμους στόχους σε κοινωνικά και περιβαλλοντικά θέματα όπως και σε θέματα διακυβέρνησης.

Τα ESG κριτήρια συμβάλλουν επίσης στη διαχείριση κινδύνων, γεγονός που ενισχύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών, αλλά και το προφίλ μιας επιχείρησης.

Όσον αφορά δε την επαγγελματική στέγη οι τάσεις δεικνύουν πως οι μοντέρνοι εργασιακοί χώροι με πράσινα χαρακτηριστικά, ενισχύουν τη ζήτηση για εγκατάσταση ξένων εταιρειών στην Κύπρο, οι οποίες αναζητούν πιο ποιοτικά, τεχνολογικά προηγμένα και ενεργειακά αναβαθμισμένα κτήρια.

Τέλος, άλλη μια σημαντική τάση είναι τα λεγόμενα gated communities. Πρόκειται για μια δημοφιλή επιλογή ειδικότερα για νέους αγοραστές ή και ενοικιαστές, αφού παρέχουν μεταξύ άλλων ασφάλεια και ιδιωτικότητα, ενώ παρέχουν επιπλέον ανέσεις για τους ενοίκους που βελτιώνουν σημαντικά το επίπεδο ποιότητας ζωής.

Sunset + και δύο νέα έργα στη Λεμεσό

Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης του δικού σας οργανισμού εντός του 2025; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;

Στην Ιmperio παραμένουμε προσηλωμένοι στην δημιουργία έργων που να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και να προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής, έχοντας πάντοτε ως γνώμονα τα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων.

Έχοντας ολοκληρώσει τις δύο φάσεις του Sunset Gardens, προχωρούμε με την επέκταση εντός της δεύτερης φάσης του project, το Sunset +, καθώς κι ακόμη δύο νέα έργα στη Λεμεσό. Το πρώτο αφορά μια υπερσύγχρονη ανάπτυξη, η οποία φέρει το όνομα IMPERIO SKYLINE και θα βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή της Γερμασόγειας.

Το νέο αυτό έργο αποτελεί μια φιλόδοξη πρόταση υψηλής αισθητικής και ποιότητας κατοικιών και διαμερισμάτων σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον, όπου η ζωή στην πόλη και το φυσικό περιβάλλον συνδυάζονται άψογα.

Η σχεδίαση του IMPERIO SKYLINE στηρίζεται σε πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης, αξιοποιώντας τεχνολογίες που μειώνουν το ενεργειακό αποτύπωμα και προάγουν την αρμονία με το φυσικό περιβάλλον.

Σε ό,τι αφορά το δεύτερο έργο, επιφυλάσσομαι να αναφερθώ αφού το ανακοινώσουμε επίσημα.

Στην Imperio προτεραιότητά μας είναι ο σχεδιασμός ποιοτικών, σύγχρονων και καινοτόμων ακινήτων με βιώσιμα χαρακτηριστικά που να καλύπτουν τις ανάγκες των αγοραστών.

Το στοίχημα για εμάς δεν είναι μόνο η παράδοση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, αλλά να μπορούμε μέσα από τα ακίνητα που δημιουργούμε να προσφέρουμε μια νέα οικιστική εμπειρία στους πελάτες μας που θα βελτιώνει τη ζωή και θα διευκολύνει την καθημερινότητά τους.

Αυτό το στοίχημα, πιστεύω, το κερδίσαμε. Και θα συνεχίσουμε να το κερδίζουμε παραμένοντας προσηλωμένοι στον στόχο και στις αξίες μας.