Άνοιξε ο δρόμος για το «Larnaca Tower» στις Φοινικούδες-Ο αναθεωρημένος σχεδιασμός
Μάριος Αδάμου 06:35 - 10 Οκτωβρίου 2024
Θετική γνωμάτευση που ανοίγει ουσιαστικά τον δρόμο για υλοποίηση των σχεδιασμών της Lanomex Development Ltd για κατασκευή και λειτουργία ενοποιημένης ανάπτυξης σύνθετων χρήσεων υπό την ονομασία «Larnaca Tower» στην περιοχή των Φοινικούδων, εξέδωσε η Περιβαλλοντική Αρχή.
Η θετική γνωμάτευση έρχεται μετά από πολλά χρόνια έντονων προσπαθειών, αλλά και διαβουλεύσεων της Lanomex Development Ltd με αρμόδιες υπηρεσίες του κράτους, καθώς και με τοπικούς παράγοντες κι αφότου η εταιρεία αναθεώρησε τους αρχικούς σχεδιασμούς της.
Σημειώνεται πως, αρχικά η Lanomex Development Ltd σχεδίαζε την κατασκευή και λειτουργία ενός δεκαώροφου πεντάστερου ξενοδοχείου και ενός οικιστικού κτηρίου 30 ορόφων, ωστόσο, στην πορεία αναγκάστηκε να αλλάξει τους σχεδιασμούς της.
Ο αναθεωρημένος σχεδιασμός
Πλέον, το προτεινόμενο έργο, για το οποίο σε εκκρεμότητα παραμένει μόνο η πολεοδομική άδεια, η οποία αναμένεται να εκδοθεί τις επόμενες εβδομάδες, αφορά στην ανέγερση ενοποιημένης ανάπτυξης σύνθετων χρήσεων, η οποία θα αποτελείται από ένα κτίριο συνολικά 28 ορόφων, συνολικού ύψους 109 μέτρων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που τέθηκαν ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής, το προτεινόμενο έργο θα περιλαμβάνει τις εξής κύριες χρήσεις:
- καφεστιατόριο,
- χώρους εστίασης,
- εμπορικούς χώρους,
- χώρους στάθμευσης,
- χώρους γραφείων,
- χώρους ευεξίας και σπα, μπαρ,
- εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες,
- χώρο πρασίνου,
- χώρους με μηχανολογικό εξοπλισμό, και
- πολυτελή διαμερίσματα.
Επίσης, στην οροφή του κτιρίου θα εγκατασταθούν φωτοβολταϊκά πλαίσια για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του προτεινόμενου έργου κατά 25%.
Οικιστική χρήση
Σύμφωνα, επίσης, με την ΜΕΕΠ, η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 60 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 62 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 20 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, στους ορόφους 7-28.
Εμπορική χρήση
Οι εμπορικές χρήσεις της προτεινόμενης ανάπτυξης προβλέπεται να λειτουργήσουν στο ισόγειο και το μεσοπάτωμα.
Το συνολικό εμβαδόν τους θα ανέρχεται σε 993.5 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και η κατανομή των χώρων εμπορικής χρήσης στο προτεινόμενο έργο παρουσιάζεται στον πίνακα:
Χώροι εστίασης
Ο σχεδιασμός του προτεινόμενου έργου προβλέπει, ακόμη, τη δημιουργία ενός χώρου εστίασης με συνολικό εμβαδόν 918 τ.μ.
Ο χώρος εστίασης θα λειτουργεί σε τρία επίπεδα του κτιρίου που θα περιλαμβάνουν το ισόγειο, το μεσοπάτωμα και τον 1ο όροφο, όπως παρουσιάζεται στον πίνακα:
Γραφειακή χρήση
Επιπρόσθετα, ο σχεδιασμός του προτεινόμενου έργου προβλέπει τη δημιουργία επαγγελματικοών χώρων για χρήση ως επαγγελματικά γραφεία (bussines) και ανοιχτού τύπου (open plan) με συνολική επιφάνεια 2,582 τ.μ..
Στον πίνακα παρουσιάζεται η κατανομή των χώρων προς γραφειακή χρήση στο προτεινόμενο έργο:
Χώροι ευεξίας
Στο προτεινόμενο έργο θα λειτουργούν και δύο χώροι ευεξίας με συνολικό εμβαδόν 1,468 τ.μ..
Η κατανομή των χώρων ευεξίας στο προτεινόμενο έργο παρουσιάζεται στον πίνακα:
Χώροι στάθμευσης
Με βάση το σχεδιασμό του προτεινόμενου έργου, εξάλλου, προβλέπεται και η δημιουργία συνολικά 337 χώρων στάθμευσης με συνολική έκταση 12,570 τ.μ..
Οι χώροι στάθμευσης θα είναι υπέργειοι και θα κατανέμονται στο ισόγειο και τους πρώτους τέσσερις ορόφους του κτηρίου.
Η κατανομή των χώρων στάθμευσης στο προτεινόμενο έργο παρουσιάζεται στον πίνακα:
Χώροι πρασίνου
Οι χώροι πρασίνου προβλέπεται να δημιουργηθούν στο ισόγειο επίπεδο της ανάπτυξης. Η συνολική έκταση των χώρων πρασίνου θα ανέρχεται σε περίπου 50 τ.μ.
Διάρκεια έργων
Σημειώνεται ότι, πριν την έναρξη των εργασιών κατασκευής του προτεινόμενου έργου θα πραγματοποιηθούν εργασίες κατεδάφισης για την απομάκρυνση των υφιστάμενων υποδομών εντός των τεμαχίων ανάπτυξης.
Για τις εργασίες αυτές έχει ήδη εξασφαλιστεί σχετική Άδεια Οικοδομής (αρ. 28/18).
Αξίζει, επίσης, να αναφερθεί ότι, κατά τη φάση κατασκευής του προτεινόμενου έργου αναμένεται ότι θα απασχοληθούν συνολικά περίπου 120 άτομα, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση του προτεινόμενου έργου δεν αναμένεται ότι θα διαρκέσουν για διάστημα μεγαλύτερο από τρία χρόνια.
Σύμφωνα, ακόμη, τον κύριο του έργου, κατά τη φάση λειτουργίας του προτεινόμενου έργου αναμένεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου τρακόσιες νέες θέσεις εργασίας.
Στόχοι και σκοπιμότητα υλοποίησης του έργου
Εξάλλου, όπως αναφέρεται στην Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, η οποία τέθηκε ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής, ο σκοπός υλοποίησης του προτεινόμενου έργου είναι η δημιουργία μιας ενοποιημένης ανάπτυξης σύνθετων χρήσεων η οποία θα παρέχει υπηρεσίες που θα έχουν θετικές επιπτώσεις στην τοπική κοινωνία, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής και προωθώντας την οικονομική ανάπτυξη.
Ο κύριος του έργου, η εταιρεία Lanomex Development Ltd, δραστηριοποιείται στον κατασκευαστικό τομέα παρέχοντας αναπτύξεις πολυτελών διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων.
Αναγνωρίζοντας πως ο Δήμος Λάρνακας παρουσιάζει συνεχόμενη ανάπτυξη και τη ζήτηση που υπάρχει στην περιοχή Φοινικούδες, σκοπός υλοποίησης του προτεινόμενου έργου είναι η ενίσχυση της ανάπτυξης της περιοχής.
Σύμφωνα με την Μελέτη, η ανάγκη υλοποίησης του προτεινόμενου έργου προκύπτει από την συνεχή ανάπτυξη της περιοχής και την αυξανόμενη ζήτηση αγοράς χώρων διαμονής, επαγγελματικούς χώρους εργασίας και εμπορικών καταστημάτων.
Η κατασκευή και λειτουργία του προτεινόμενου έργου αναμένεται να επιφέρει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα κοινωνικοοικονομικά και αναπτυξιακά οφέλη στην τοπική κοινωνία:
- βελτίωση στην ποιότητα ζωής των κατοίκων της περιοχής,
- αναβάθμιση και εμπλουτισμό των χρήσεων της περιοχής προς όφελος τόσο των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών, μέσα από τη δημιουργία χώρων φιλοξενίας, αναψυχής, ευεξίας καθώς επίσης και επαγγελματικών χώρων,
- συμβολή στην ανάπτυξη της περιοχής μέσα από την δημιουργία πολλαπλών θέσεων εργασίας,
- αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση της περιοχής,
- η προτεινόμενη οικιστική χρήση αναμένεται να προσφέρει στην ανάπτυξη της τοπικής κοινωνίας καθώς θα προσφέρει πολυτελή διαμερίσματα για τη στέγαση ντόπιων ή/και επισκεπτών της περιοχής,
- οι προτεινόμενοι χώροι για εμπορική χρήση θα συνεισφέρουν στην αύξηση των επισκεπτών στην περιοχή,
- οι προτεινόμενοι χώροι για γραφειακή χρήση αναμένεται να φιλοξενούν εταιρείες οι οποίες θα εξυπηρετούνται από τις υπηρεσίες που προσφέρει η περιοχή,
Πέραν των πιο πάνω, η υλοποίηση του προτεινόμενου έργου αναμένεται να έχει περιβαλλοντικά οφέλη στην περιοχή ως ακολούθως:
- δημιουργία οργανωμένων χώρων πρασίνου, ανοικτών δημόσιων χώρων κοινωνικής συνάθροισης και αναψυχής.
- δημιουργία μιας αειφόρου αστικής ανάπτυξης, η οποία θα συνδυάζει τη σωστή διαχείριση του φυσικού περιβάλλοντος και των φυσικών πόρων παράλληλα με την οικονομική αναβάθμιση της περιοχής.
- ενίσχυση του επιπέδου ποιότητας ζωής των κατοίκων στην περιοχή.
- οι ανάγκες σε ενέργεια κατά τη λειτουργία του προτεινόμενου έργου θα καλύπτονται από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) κατά 25% τουλάχιστον.