Πόσο κοστίζει η αγορά και ενοικίαση γραφείων στις πόλεις της Κύπρου

Η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους, όπως είναι τα γραφεία, αυξήθηκε σε σύγκριση με πέρυσι όχι μόνο στην Κύπρο, αλλά και σε ολόκληρη την Ευρώπη, κάτι που εν τέλει οδήγησε σε υψηλότερα ενοίκια.

Η έντονη αυτή ζήτηση οφείλεται και σε μεγάλο βαθμό στην επιθυμία των επιχειρήσεων να επαναφέρουν το προσωπικό πίσω στο γραφείο μετά τον κορωνοϊό.

Η έκθεση της Danos Estates για το πρώτο εξάμηνο του 2023, αποτυπώνει τις τιμές των ακινήτων για αγορά και ενοικίαση γραφειακών χώρων αναλυτικά σε κάθε επαρχία της Κύπρου.

Την «πρωτιά» σε ό,τι αφορά την ακρίβεια καταλαμβάνει η Λεμεσός, τόσο ως προς το ενοίκιο όσο και ως προς την αγορά, που σε σύγκριση με την πιο φθηνή επαρχία, που είναι η ελεύθερη Αμμόχωστος, οι τιμές στη Λεμεσό είναι μέχρι και τέσσερις φορές πιο πάνω.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την έκθεση, μεγάλη ζήτηση καταγράφουν τα επαγγελματικά ακίνητα με σύγχρονο, μοντέρνο και πράσινο χαρακτήρα.

Από την άλλη, ερωτηματικά ως προς το μέλλον τους προκύπτουν σχετικά με τα χρονικά παλαιότερα ακίνητα, κάτι που ενδεχομένως προκαλέσει «αναστάτωση» στην αγορά γραφείων. Αυτό προκύπτει ένεκα του γεγονότος ότι οι εταιρείες, πολυεθνικές και όχι μόνο, αλλά και το δημόσιο, εγκαταλείπουν τα παλιά κτίρια και μεταφέρονται σε νεόκτιστα.

Η έκθεση της Danos Estate, επισημαίνει ότι τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί κυρίως την περίοδο 1990-2010, θα χρειαστούν σημαντικά κεφάλαια για να αναβαθμιστούν ενεργειακά εάν οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να προσελκύουν νέους ενοικιαστές.

Ακολουθούν πιο κάτω οι τιμές για αγορά και ενοικίαση επαγγελματικού χώρου αναλυτικά ανά επαρχία:

• Το κόστος αγοράς γραφείου

Η Λεμεσός είναι με διαφορά η πιο ακριβή πόλη σε ό,τι αφορά την αγορά γραφειακών χώρων και ακολουθεί η Λευκωσία.

Ειδικότερα, στη Λεμεσό το κόστος αγοράς ενός γραφειακού χώρου κυμαίνεται στα €5,000 – €6,500 ανά τ.μ.

Στη Λευκωσία, το κόστος αγοράς ξεκινά από €3,000 και ανέρχεται έως €4,500 ανά τ.μ., ενώ στη Λάρνακα, την τρίτη ακριβή επαρχία, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ €2,000 - €2,5000 ανά τ.μ.

Όσον αφορά την Πάφο, οι τιμές για αγορά γραφείου ξεκινούν από €1,500 και φτάνουν τις €2,000 ανά τ.μ. και τέλος, οι τιμές στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου είναι στα €1,500 ανά τ.μ.

• Το κόστος ενοικίασης γραφείου

Σε ό,τι αφορά το κόστος ενοικίασης γραφειακών χώρων, η Λεμεσός και πάλι είναι η πιο ακριβή πόλη. Συγκεκριμένα, το κόστος ενοικίασης ανέρχεται στα €20-€40 ανά τ.μ.

Δεύτερη πιο ακριβή επαρχία είναι η Λευκωσία, με το κόστος για ενοικίαση γραφειακών χώρων να είναι στα €12-€22 ανά τ.μ.

Ακολουθεί η Λάρνακα, όπου το κόστος για ενοικίαση γραφείου είναι μεταξύ €8 - €10 ανά τ.μ.

Μετέπειτα είναι η Πάφος, όπου η ενοικίαση γραφείων κυμαίνεται στα €7 - €10 ανά τ.μ.

Η πιο φθηνή επαρχία για ενοικίαση γραφείου είναι η ελεύθερη Αμμόχωστος, με το κόστος να ξεκινά από €5 ανά τ.μ. και να φτάνει τα €10 ανά τ.μ.