Άλλαξαν οι τάσεις για επιλογή στέγης στην Κύπρο-Οι τιμές των κατοικιών δεν είναι προσιτές

Ο πληθωρισμός και η μειωμένη αγοραστική δύναμη άλλαξε τις τάσεις για επιλογή στέγης στην Κύπρο, με την ζήτηση για σπίτια να έχει μειωθεί, καθώς οι τιμές τους δεν είναι προσιτές.

Την ίδια ώρα, η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα στην Κύπρο επέφερε σημαντικές αυξήσεις στις τιμές τους.

Το Πανεπιστήμιο Neapolis δημοσίευσε τον δείκτη «Neapolis Property Price Index (NPPI)», ο οποίος σκιαγραφεί τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο.

Συγκρατημένες οι αυξήσεις στο τρίμηνο

Συγκρίνοντας τις τιμές των ακινήτων (κατοικιών και διαμερισμάτων) τέταρτου τρίμηνου του 2022 με το πρώτο τρίμηνο του 2024, παρατηρείται μια μικρή αύξηση της τάξης του +0,3%, κάτι που υποδηλώνει μια τάση σταθεροποίησης σε ολόκληρη την Κύπρο.

Ανά επαρχία, σημειώθηκε συγκρατημένη αύξηση τιμών στη Λάρνακα (+0,7% ) και τη Λευκωσία (+0,5%). Μικρότερες αυξήσεις σημείωσαν η Πάφος (+0,3%) και η Αμμόχωστος (+0,2%). Όσον αφορά τη Λεμεσό, παρουσίασε μικρή μείωση, της τάξης του του -0,2%.

Αυξήσεις τιμών σε ετήσια βάση

Σε ετήσια βάση οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν αύξηση. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 κατέγραψαν συνολική αύξηση 1,5%.

Η αύξηση σημειώθηκε σε όλες τις επαρχίες, με το υψηλότερο ετήσιο ποσοστό μεταβολής να παρουσιάζει η Πάφος (2,4%).

Ακολουθεί η Λάρνακα (1,9%), η Λευκωσία (1,6%), μετέπειτα η Αμμόχωστος (0,5%) και τέλος η Λεμεσός (0,3%)

Τιμές κατοικιών

Η αγορά κατοικιών(σπιτιών) επιβραδύνεται σε ολόκληρο το νησί. Πληθωρισμός, εκτίναξη επιτοκίων, αυξήσεις σε κατασκευαστικό κόστος, covid-19, κατάργηση του Επενδυτικού Προγράμματος, φαίνεται ότι επηρέασαν αρνητικά τη ζήτηση για κατοικίες.

Η Λεμεσός εμφάνισε την μεγαλύτερη πτώση ζήτησης, ίση με -5,1% σε ετήσια βάση.

Γενικά, αυτό που φάνηκε είναι πως οι αγοραστές στράφηκαν προς την αγορά διαμερίσματος, καθώς η τιμή τους είναι πιο προσιτή σε σχέση με τις κατοικίες.

Τιμές διαμερισμάτων

Αύξηση της τάξης του 4% (μέσος όρος επαρχιών) παρουσιάζουν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο, σε ετήσια βάση.

Ισχυρές αυξήσεις παρουσιάζουν τα διαμερίσματα στην Πάφο (7,2%), την Αμμόχωστο (6,7%) και τη Λάρνακα (5,7%). Με χαμηλότερους ρυθμούς ακολουθεί η Λευκωσία (9,9%) και τέλος η Λεμεσός (0,8%).

Στροφή στα διαμερίσματα

Σκιαγραφώντας τις τιμές των διαμερισμάτων από το 2012, παρατηρείται ότι οι τιμές τους έχουν εκτοξευθεί σε όλες τις περιοχές.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν συνεχή αύξηση για 31 συνεχόμενα τρίμηνα στη Λεμεσό και τη Λάρνακα, 28 τρίμηνα στη Λευκωσία, 22 τρίμηνα στην Αμμόχωστο και 6 τρίμηνα στην Πάφο.

Από την άλλη, όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών (σπιτιών) τα τελευταία τρίμηνα έχουν μειωθεί σταθερά. Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται εδώ και 7 τρίμηνα στη Λευκωσία, 5 τρίμηνα στη Λάρνακα, 4 τρίμηνα στη Λεμεσό, 3 τρίμηνα στην Αμμόχωστο και 2 τρίμηνα στην Πάφο.

Οι δείκτες υποδηλώνουν αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα, ενώ η μείωση των τιμών των κατοικιών ίσως και να υποδηλώνει μειωμένη αγοραστική ικανότητα για μεγαλύτερες κατοικίες, μεταξύ των ντόπιων αγοραστών, καθώς και μείωση του ξένου ενδιαφέροντος.