Γ. Μισιρλής: Μετατρέποντας ενοικιαστές σε αγοραστές

Αλλαγή δεδομένων για τον τομέα του real estate στη Λεμεσό. Η ενισχυμένη ζήτηση που καταγράφει το τελευταίο διάστημα η τοπική αγορά για οικιστικές αναπτύξεις, στρέφει σιγά σιγά το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς την κατεύθυνση της κατασκευής πιο προσιτών ακινήτων, παραμερίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη δημιουργία high-end αναπτύξεων.

Αναλύοντας, ενώπιον του 2ου Limassol Business and Investment Summit το οποίο έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Park Lane Luxury Resort στη Λεμεσό στη αρχές του μήνα, τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στον τομέα των ακινήτων, ο Ιδρυτής και Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σημείωσε ότι η περίοδος της πανδημίας και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία έχουν τονώσει τη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, ενώ την ίδια ώρα, παραμένει σταθερό το ενδιαφέρον για high-end οικιστικά ακίνητα. «Η έλευση πολλών ξένων -επαγγελματιών και μη- στη Λεμεσό, σε συνδυασμό με την βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά, λόγω χαμηλών επιτοκίων, προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τοπικά τραπεζικά ιδρύματα, έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ζήτηση για ακίνητα που απευθύνονται στον μέσο αγοραστή», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Σχολιάζοντας το γεγονός ότι το κυπριακό real estate τα προηγούμενα χρόνια είχε στραφεί αποκλειστικά στη δημιουργία πολυτελών ακινήτων, ο κ. Μισιρλής εξήγησε ότι την περίοδο που ακολούθησε του κουρέματος καταθέσεων το 2013, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα πλάνα τους και να μετατραπούν σε ενοικιαστές. Η ζήτηση των ντόπιων για αγορά ακινήτων είχε, τότε, μειωθεί κατακόρυφα, στρέφοντας έτσι το ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης γης σε ξένες αγορές. Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε ο κ. Μισιρλής, άφησε την τοπική αγορά ανεκμετάλλευτη. «Αφήσαμε πίσω ένα μεγάλο κενό, στο οποίο σιγά σιγά το τελευταίο διάστημα κάποιες εταιρείες του τομέα έχουν στρέψει ξανά το ενδιαφέρον τους», τόνισε ο κ. Μισιρλής. Πρόσθεσε, επίσης, πως «η Imperio είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εστίασε εκ νέου στο κομμάτι αυτό της αγοράς, εξού και τον Ιούλιο παραδίδεται στο κοινό η πρώτη φάση της οικιστικής μας ανάπτυξης Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, ένα gated community με περισσότερα από 300 διαμερίσματα που απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών».

Λύση σε δύο πυλώνες για ψηλά ενοίκια

Ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε επίσης και στην αγορά ενοικίων, επιβεβαιώνοντας ότι την περίοδο αυτή το ύψος των ενοικίων βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Όπως εξήγησε, τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν έτσι κι αλλιώς υψηλά, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε, το φαινόμενο εντάθηκε το τελευταίο διάστημα λόγω αφενός της μετεγκατάστασης πολλών ξένων (Ουκρανών, Ρώσων λόγω του πολέμου) στην Κύπρο, και δη στη Λεμεσό, και αφετέρου της προτίμησης πολλών Millennial, που αποτελούν τη νεαρότερη ηλικιακά ομάδα ενοικιαστών, να παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο ενοίκιο.

Μεταφέροντας τη θέση του αναφορικά με τον κατάλληλο τρόπο για αναχαίτιση του φαινομένου, ο κ. Μισιρλής τάχθηκε εναντίον της εισήγησης κάποιων ομάδων για καθορισμό πλαφόν ενοικίου (rent controls) καθώς, όπως τόνισε, κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ θα έβαζε ταφόπλακα στα όποια σχέδια ιδιοκτητών για ανακαινίσεις και βελτιωτικές εργασίες.

Ο Διευθυντής της Imperio εξέφρασε την άποψη ότι για την επίλυση του προβλήματος θα πρέπει να δοθούν από το κράτος τα κατάλληλα κίνητρα, τα οποία θα ενθαρρύνουν τον ιδιωτικό τομέα (ιδιώτες επενδυτές) να επενδύσει σε περισσότερα ακίνητα, για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα, με τη δέσμευση ότι αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, π.χ. 10 χρόνια. Παρόμοιες φορολογικές ελαφρύνσεις προσφέρονται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες.

Ταυτόχρονα και με στόχο τη μείωση της ζήτησης στα ενοίκια, ο κ. Μισιρλής εισηγείται την εισαγωγή σχεδίων τύπου Help-to-Buy, ώστε να ενθαρρυνθούν οι ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. «Ο στόχος θα πρέπει να είναι να δοθεί ευκαιρία σε ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. Τέτοια σχέδια λειτουργούν με επιτυχία σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα τη Γερμανία, και θα ήταν, θεωρώ, καλή ιδέα να μελετήσουμε τα παραδείγματα αυτά για να δημιουργήσουμε το δικό μας σχέδιο, προκειμένου να συμβάλουμε και με τον τρόπο αυτό στην αναχαίτηση της ανοδικής πορείας των ενοικίων», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.