ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ - ΣΤΕΓΗ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ

Σε μια ρευστή και δύσκολη πραγματικότητα, που ολοένα βάλλεται από νέες προκλήσεις, η «στέγη για όλους» παραμένει στόχος σε μια κοινωνία, όπως η κυπριακή, όπου τα ακίνητα είχαν ανέκαθεν τιμητική θέση ανάμεσα στις επενδύσεις. Τα τραπεζικά ιδρύματα συμβάλλουν στην επίτευξη του στόχου με λύσεις που ανανεώνονται συνεχώς, όπως παρουσιάζονται στο αφιέρωμα που ακολουθεί.

Για την κατάσταση και τις προκλήσεις στον τομέα των στεγαστικών ακινήτων, τη ζήτηση αλλά και τις τάσεις που αναμένουμε, μίλησαν στο IN Business οι Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου, πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Ανδρέας Καουρής, πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου.

Tο προηγούμενο έτος είχε διαφανεί μία δυναμική στον κλάδο των ακινήτων, παρά τις δυσκολίες που προκάλεσε η πανδημία, δηλώνει ο κ. Χατζηπαναγιώτου, εξηγώντας πως σε αυτό βοήθησε σημαντικά το κρατικό σχέδιο επιδότησης του επιτοκίου για την αγορά πρώτης κατοικίας: «Αυτή η ενίσχυση έδωσε διέξοδο σε πολλούς ανθρώπους και ιδίως νεαρά ζευγάρια, ώστε να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι. Δυστυχώς η λήξη του προγράμματος αυτού, στο τέλος του προηγούμενου έτους, συνέπεσε με μία πρωτόγνωρη άνοδο στις τιμές των οικοδομικών υλικών, η οποία αδιαμφησβήτητα έχει επηρεάσει τον κλάδο και φυσικά τις τελικές τιμές, που καλείται να πληρώσει ο αγοραστής».

Στροφή στα μεταχειρισμένα

Όπως λέει ο κ. Καουρής και σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών, η αγορά στεγαστικών ακίνητων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022, θα κινηθεί με ελαφριά τάση προς τα κάτω, τουλάχιστον για τα καινούργια. Στον αντίποδα, στα μεταχειρισμένα ακίνητα αναμένεται αύξηση των πωλήσεων αλλά και των τιμών. «Αυτό περιμένουμε να συμβεί ως επακόλουθο των αυξήσεων στις τιμές των πρώτων υλών αλλά και της παγκόσμιας οικονομικής συρρίκνωσης, η οποία ενδέχεται να φέρει αυξημένες πληθωριστικές τάσεις και άνοδο των φορολογιών από μέρους του κράτους. Συμπληρωματικά και η τεταμένη κατάσταση στην Ουκρανία δεν βοηθά, εφόσον οι επενδύσεις λείπουν σε περιόδους και περιοχές αστάθειας».

Την πεποίθησή του πως το 2022 θα είναι μία χρονιά προκλήσεων στα στεγαστικά ακίνητα, λόγω διαφόρων παραγόντων που προκαλούν αστάθεια στην αγορά, εκφράζει και ο κ. Χατζηπαναγιώτου: «Είναι γι’ αυτό τον λόγο που ως σύνδεσμος έχουμε επισημάνει την ανάγκη συνέχισης του σχεδίου επιδότησης του επιτοκίου για όσους επιθυμούν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι. Αποδείχθηκε, άλλωστε, ότι το μέτρο αυτό όχι μόνο ενισχύει τον κλάδο των κατασκευών που απασχολεί δεκάδες χιλιάδες εργαζομένους, αλλά βοηθά έμπρακτα τους νέους ανθρώπους στο ξεκίνημα της ζωής τους».

Οι νέες τάσεις στα στεγαστικά

Η στεγαστική αγορά έχει δείξει σημάδια διαφοροποίησης τα τελευταία χρόνια, όπως επισημαίνει ο κ. Χατζηπαναγιώτου. Οι λόγοι πολλοί. «Η εξ αποστάσεως εργασία, η προσπάθεια προσέλκυσης εταιρειών από το εξωτερικό, αλλά και η τάση των Κυπρίων να αποκτούν κατοικία με αναβαθμισμένα - και συχνά πράσινα - χαρακτηριστικά, θα έλεγα ότι φέρνουν την τάση για αλλαγή», περιγράφει. «Ως εκ τούτου», διαπιστώνει, «ορισμένα τραπεζικά ιδρύματα έχουν διαγνώσει τις τάσεις αυτές, δημιουργώντας κατάλληλα προϊόντα για τους πελάτες τους. Από τη δική μας πλευρά, προβλέπουμε ότι η ζήτηση για λειτουργικά οικιστικά και εμπορικά ακίνητα θα συνεχίσει να αυξάνεται σ’ όλες τις πόλεις, λόγω συνεχόμενης αύξησης των αναγκών. Παράλληλα, θεωρώ ότι παράμετροι όπως η χρήση πράσινων υλικών, η προσπάθεια για ενεργειακή αυτονομία των κατοικιών και η βιωσιμότητα των νέων αναπτύξεων, θα έρθουν στο προσκήνιο ακόμα εντονότερα εντός του τρέχοντος έτους».

Όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια, σύμφωνα με τον κ. Καουρή: «Οι τράπεζες θα δανειοδοτούν όσους έχουν τουλάχιστον το 30%-35% του ποσού της αγοραίας αξίας του ακίνητου και τα επιτόκια αναμένεται να κυμανθούν από 2,7%-3%. Οι αιτητές στεγαστικού δάνειου θα πρέπει, μεταξύ άλλων, να αποδείξουν στον τραπεζιτικό οργανισμό ότι έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν το δάνειό τους». Κι εξηγεί: «Για αγορά ακίνητου αξίας €285.000 θα πρέπει ο αιτητής να έχει προκαταβολή 35%, δηλαδή €100.000 και να ζητήσει δάνειο €185.000. Το επιτόκιο θα κυμανθεί γύρω στο 2,9% και θα πληρώνει, περίπου, €847 τον μήνα για 300 μήνες».

Νέα χρονιά με αυξημένες πωλήσεις

Σύμφωνα με τον κ. Καουρή και τα παρακάτω στατιστικά που παραθέτει, στα ακίνητα παρουσιάστηκε μεγάλη αύξηση των πωλήσεων τον Ιανουάριο του 2022 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2021. Μια αύξηση, περίπου, της τάξεως του 57%. Με μεγάλη επιφύλαξη αναφέρει πως το ιστορικά υψηλό ποσοστό ίσως οφείλεται σε μεταβιβάσεις που ξεκίνησαν στο τέλος του 2021 και ολοκληρώθηκαν τον Ιανουάριο του 2022.

OΛΙΚΑ ΠΑΓΚΥΠΡΙΑ                                              

ΟΛΙΚΑ                                                                2019   2020   2021   2022

Ολικός Αριθμός Υποθέσεων                              926     871     756     1177

Ολικός Αριθμός Τεμαχίων                                 1022   894     845     1301

Ολικό Συνολικό Δηλωθέν Ποσό

(Με βάση τη δήλωση αγοραστών)                    €193m €147m €120m €262m

Ολικό Συνολικό

Αποδεχθέν Ποσό

(Mε βάση την εκτίμηση του κτηματολογίου)    €207m €162m €135m €281m