Realtor Cyprus: Έγκυρη και άμεση αποτίμηση ακινήτων μέσω AVM

Πρώτη σε παγκύπριο και πανελλαδικό επίπεδο, η πλατφόρμα του Realtor.com.cy, εισήγαγε στο σύνολο των υπηρεσιών της, το σύστημα του AVM (Automatic Valuation Model – AVM), δίνοντας λύσεις σε σοβαρά ζητήματα που καθημερινά μπορεί να αντιμετωπίζει ένας επαγγελματίας. Κωλυσιεργίες και προβλήματα, εξ αιτίας της έλλειψης  δεδομένων από το κτηματολόγιο, λαθασμένες εκτιμήσεις τιμών για έκδοση δανείων και ασφάλειες ακινήτων και αυξημένα ρίσκο λόγω έλλειψης πλήρων και έγκαιρων στοιχείων, είναι μερικά από τα πιο σημαντικά ζητήματα, στα οποία ένας επαγγελματίας της αγοράς του real estate, καλείται να ανταπεξέλθει.

Είναι αλήθεια ότι πολλές φορές ερωτήματα όπως: διαμέρισμα προς ενοικίαση ή διαμέρισμα προς αγορά ή πώληση ακινήτου στη Λεμεσό, ή πωλείται γραφείο ή αγοράστε ή πωλήστε το ακίνητό σας κλπ, εκ πρώτης όψεως να φαίνονται απλές αναζητήσεις, ωστόσο η σωστή οικονομική αποτίμηση του εκάστοτε ακινήτου βασίζεται σε έναν πολυπαραγοντικό υπολογισμό. Για να μπορεί κάποιος να διαχειριστεί είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση, είτε προς ασφάλιση κλπ. το εκάστοτε ακίνητό του (οικιστικό ή εμπορικό), θα πρέπει να έχει πλήρη εικόνα της οικονομικής του αξίας.

Η πλατφόρμα του Realtor Cyprus, μέσα από το σύστημα του AVM, προσφέρει στους πελάτες και στους συνεργάτες της, τις οικονομικές εκτιμήσεις των ακινήτων, καθώς και πλήρεις αναφορές (reports) σχετικά με τις τιμές που καθορίζονται, σε χρονικά διαστήματα:  τρέχοντος μηνός, τριμήνου, εξαμήνου και ετήσια. Ταυτόχρονα,  μέσα από τις αναφορές αυτές, παρουσιάζει  και τις αιτίες που οδηγούν στην αύξηση ή στην μείωση αυτών, προσφέροντας στους χρήστες της, την  άμεση και έγκυρη οικονομική αποτίμηση ενός ακινήτου.

Σε ποιούς απευθύνεται το μοντέλο του AVM (Automatic Valuation Model – AVM);
Κάνοντας λόγο για έννοιες, οι οποίες αφορούν ζητήματα της αγοράς ακινήτων ή εκτίμησης αυτής, όπως: ο χώρος του Real Estate ή τιμή/ τ.μ., θα πρέπει να είναι ξεκάθαρό, ότι πέρα από τους μεσίτες ή τους κατασκευαστές, οι οποίοι σαφώς πρωταγωνιστούν στον χώρο, υπάρχουν και άλλοι επαγγελματίες, των οποίων η αποτίμηση ενός ακινήτου αποτελεί μείζονος σημασίας ζήτημα. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, η υπηρεσία του AVM, απευθύνεται σε όλους τους επαγγελματίες, οι οποίοι ασχολούνται με τον χώρο των ακινήτων, γενικότερα, και όχι μόνο σε όσους υπόκειντο υπό τη στενή σημασία του κτηματομεσιτικού όρου. Απευθύνεται, λοιπόν,  σε εκτιμητές ακινήτων, σε επενδυτικά ταμεία, σε επενδυτές, σε τραπεζίτες, σε επιχειρηματίες, αλλά και σε ιδιώτες, των οποίων οι δραστηριότητες απαιτούν άμεση και σε γρήγορο χρόνο την οικονομική αποτίμηση ενός οποιουδήποτε ακινήτου.

Αυτοματοποιημένο Μοντέλο Αποτίμησης (Automatic Valuation Model – AVM)
Το Automatic Valuation Model, είναι ένα μοντέλο, με στόχο την εξαγωγή της εκτιμώμενης οικονομικής αξίας ενός ακινήτου. Η εκτίμηση αυτή, βασίζεται σε έγκυρες και πλήρεις παραμέτρους , τις οποίες επεξεργάζεται ο αλγόριθμος του Realtor.com.cy. ο οποίος και είναι κατασκευασμένος ακριβώς για αυτόν τον σκοπό και σε ταυτόχρονο συνδυασμό με τις τεχνικές των εκτιμητών ακινήτων και των αυτοματοποιημένων τεχνικών επεξεργασιών των machines learning.

Αξίζει να σημειωθεί, ότι στην ομάδα κατασκευής του συγκεκριμένου αλγόριθμου, συμμετέχουν μέλη εγκεκριμένα  και βραβευμένα από διεθνή πανεπιστήμια των τμημάτων των  εκτιμητών ακινήτων και  συμβούλων ακίνητης περιουσίας, τα οποία εξασφαλίζουν την συνέχεια σε τεχνικές βελτίωσης και ακριβείας αποτελέσματος. Στην ομάδα συμπεριλαμβάνονται επιπλέον, προγραμματιστές εξειδικευμένοι στην τεχνητή νοημοσύνη, και επαγγελματίες του κλάδου των  data analysis, με πρόσβαση σε πηγές από  δημόσια ή προσωπικά δεδομένα.

Οι παραπάνω παράμετροι, στην ουσία αποτελούν στοιχεία, τα οποία εισάγονται στο μοντέλο, μέσα από μία βάση δεδομένων καταγραφής αυτών και αφορούν: την ηλικία του ακινήτου, την περιοχή, το ιστορικό του, τις τελευταίες πωλήσεις και άλλους παράγοντες ή χαρακτηριστικά που φέρει. Όσο πιο έγκυρα είναι τα δεδομένα αυτά,  τόσο μεγαλύτερη είναι και η αξιοπιστία του αποτελέσματος. Η επεξεργασία συμπεριλαμβάνει μεταξύ άλλων, την σύγκριση των παραπάνω χαρακτηριστικών του υπό εξέταση ακινήτου με άλλα όμοια ακίνητα της περιοχής και της κατάστασης στην οποία βρίσκεται και εξάγει την εκτιμώμενη τιμή για τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή που επιθυμεί ο πελάτης. 

Σημαντικό χαρακτηριστικό για την εξαγωγή έγκυρων αποτελεσμάτων είναι το πλήθος των δεδομένων. Όσα περισσότερα δεδομένα υπάρχουν στη βάση, τόσο πιο έγκυρες είναι και οι προβλέψεις των τιμών. Για παράδειγμα, μία αστική περιοχή, με περισσότερα ακίνητα συνεπάγεται περισσότερες  καταγραφές και εκείνες με τη σειρά τους συνεπάγονται περισσότερα δεδομένα, τα οποία εξάγουν ασφαλέστερα αποτελέσματα. Εννοείται ότι τα εισαχθέντα στοιχεία και χαρακτηριστικά θα πρέπει να βασίζονται στην εγκυρότητα και αντικειμενικότητα, αφού είναι εκείνα τα στοιχεία, τα οποία καθορίζουν και το αποτέλεσμα. Σε κάθε περίπτωση, σημαντικό κριτήριο αποτελεί η όσο το δυνατόν πλήρης αντικειμενική  καταγραφή των στοιχείων, όπως και η προσθήκη επιπλέον στοιχείων  για την απαιτούμενη εκμάθηση των machines learning.

Σε κάθε περίπτωση το μοντέλο AVM, αποτελεί την ιδανική λύση για άμεση και οικονομική πρόβλεψη των τιμών/ τ.μ. μιας περιοχής. Αποτελεί άμεση λύση γιατί εξάγει απομακρυσμένα και με γρήγορο τρόπο την προβλεπόμενη τιμή, συνυπολογίζοντας όλα τα στοιχεία και τις παραμέτρους που έχουν ορισθεί από τους κατασκευαστές στη βάση δεδομένων του και χαρακτηρίζεται οικονομική λύση, επειδή εξοικονομεί πόρους αναφορικούς με το κόστος αποτίμησης.

Το AVM (Automatic Valuation Model – AVM) στο Realtor.com.cy
Στόχος είναι, η  άμεση και αποτελεσματική καθοδήγηση των πελατών και των συνεργατών της πλατφόρμα, καθώς και η παροχή ακόμα μίας υπηρεσίας, η οποία θα διευκολύνει με έγκυρο τρόπο τις οικονομικές αποτιμήσεις, τις οποίες ο κάθε επαγγελματίας χρειάζεται να γνωρίζει.

Η υπηρεσία αυτή, είναι ιδιαίτερα φιλική προς τον χρήστη, καθώς το μόνο που χρειάζεται να κάνει, είναι να επιλέξει μέσα από τις αναδιπλωμένες λίστες την χώρα, την περιοχή και τον τύπο ακινήτου που επιθυμεί. Αμέσως μετά, του παρουσιάζονται διαγραμματικά η τιμή της περιοχής ανά τ.μ. και με ποσοστιαίο ποσό οι μεταβολές που έχει δεχθεί και οι λόγοι για τους οποίους συνέβη. Ο χρήστης λαμβάνει, επιπλέον, πληροφορίες, όπως τις μεταβολές που επηρέασαν τις τιμές, αυξάνει την εγκυρότητα των υπηρεσιών του μέσα από τη χρήση αντικειμενικών μοντέλων και ταυτόχρονα εκμηδενίζει τις λαθασμένες εκτιμήσεις. Τέλος, συγχρονίζει τον επαγγελματία με τις απαιτήσεις της νέας τεχνολογικής εποχής και τον προφυλάσσει από τον κίνδυνο της περιθωριοποίησης στην αγορά.

Μπορείτε να περιηγηθείτε στην υπηρεσία του AVM, ακολουθώντας τον σύνδεσμο https://realtor.com.cy/avm

Αναβαθμίστε τις υπηρεσίες σας και προωθήστε ακόμα πιο αποτελεσματικά την λίστα ακινήτων σας μέσα από το Realtor Κύπρου (Cyprus) και την πλατφόρμα του Realtor.com.cy (https://realtor.com.cy/  ) ή επιλέξτε τη χώρα της δράσης σας μέσα από τη σελίδα του Realtor Globally (https://realtorglobally.com/ ). Συνδυάστε την υπηρεσία του AVM με τις υπόλοιπες που σας προσφέρει η πλατφόρμα, ακολουθώντας τον σύνδεσμο https://realtor.com.cy/why-to-register  και δείτε τη δυναμική της επιχείρησής σας να μεγιστοποιείται.