Ακίνητα: Μειωμένη πιθανότητα για σημαντική πτώση των τιμών

Ισχυρή προβλέπεται να παραμείνει η εγχώρια ζήτηση για τα ακίνητα, εξαιτίας των επιτοκίων που καταγράφουν χαμηλά ρεκόρ και των μέτρων στήριξης της κυβέρνησης.

Την ίδια ώρα, βραχυπρόθεσμα προβλέπεται να παρατηρηθεί ελαφρά μείωση της εξωτερικής ζήτησης, με τους ξένους αγοραστές να αναβάλλουν τις επενδυτικές τους αποφάσεις εν μέσω πανδημίας.

Πέφτει το budget
Μια μικρή μείωση αναμένεται τόσο στις τιμές των ακινήτων όσο και στα ενοίκια, ενώ ο κορωνοϊός συνέβαλε στην καθυστέρηση της ολοκλήρωσης των έργων στο κυπριακό real estate.

Αυτά τα συμπεράσματα και πολλά άλλα απορρέουν από τη νέα έκθεση που δημοσίευσε η εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων, LionGlobal Advisors (‘LGA’). 

Σύμφωνα με την έκθεση, είναι επίσης δυνατό για ορισμένους αγοραστές να μειώσουν τον προϋπολογισμό τους για μια αγορά ακινήτου, καθώς δεν θα ήθελαν να κλειδώσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό σε τόσο αβέβαιες στιγμές.
 

Ελαφρά μείωση τιμών και ενοικίων
Παρόλο που το ξέσπασμα του κορωνοϊού έβαλε στον πάγο την αγορά ακινήτων στην Κύπρο, με τις πωλήσεις να καταγράφουν αισθητή μείωση, εντούτοις δεν έχει υπάρξει σημαντική επίπτωση στις τιμές.

Με βάση τη μελέτη της LGA, οι τρέχουσες συνθήκες δεν έχουν οδηγήσει σε μείωση των τιμών στην κυπριακή κτηματαγορά μέχρι στιγμής, ωστόσο αναμένεται ελαφρά μείωση των τιμών κυρίως λόγω της μείωσης της ζήτησης από το εξωτερικό.

Εξάλλου, καθώς η αύξηση της προσφοράς θα επιβραδυνθεί, προβλέπεται η επίδραση του COVID-19 στις τιμές ενοικίασης να είναι περιορισμένη. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα έως μεσοπρόθεσμα αναμένεται μια μικρή μείωση.

Σε γενικές γραμμές, ενώ μια μικρή μείωση της ζήτησης ενδέχεται να καταγραφεί βραχυπρόθεσμα, η αγορά ακινήτων αναμένεται να ανακάμψει κατά το επόμενο έτος, δηλαδή το 2021.

Καθυστερεί η ολοκλήρωση των έργων
Η επιβεβαιωμένη προσφορά σε ακίνητα δεν διαφοροποιήθηκε σημαντικά λόγω της πανδημίας, καθώς δεν έχει ακυρωθεί κάποιο έργο μέχρι στιγμής.

Ωστόσο, με βάση την έκθεση της LGA, η παράδοση των περισσότερων έργων θα καθυστερήσει, καθώς η κατασκευαστική δραστηριότητα είχε σταματήσει εντελώς κατά την περίοδο του lock down.

Ταυτόχρονα, πολλές εταιρείες αποφάσισαν να καθυστερήσουν περαιτέρω την κατασκευή των έργων τους και να αναβάλουν την περίοδο πώλησης πριν από την παράδοση έως ότου βελτιωθούν οι ευρύτερες οικονομικές συνθήκες.

Νέα κυβερνητικά μέτρα στήριξης και κίνητρα
Ενώ είναι ακόμα πολύ νωρίς για να γίνουν προβλέψεις για το ποια θα είναι η πτώση στις τιμές των ακινήτων, τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης που έχουν τεθεί σε εφαρμογή εκτιμάται ότι θα μειώσουν δραματικά την πιθανότητα σημαντικών πτώσεων των τιμών.

Το νέο πακέτο της κυπριακής κυβέρνησης για τη στήριξη της οικονομίας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, επιδότηση επιτοκίου για νέα δάνεια που χορηγήθηκαν ή θα χορηγηθούν από την 1η Μαρτίου 2020 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020. Το πρόγραμμα καλύπτει δάνεια αξίας έως €300.000 με μέγιστο επιτόκιο 2,3% και θα καλύψει έως και 1,5% του επιτοκίου για περίοδο τεσσάρων ετών.

Παράλληλα, αποφασίστηκε η παράταση των προθεσμιών υποβολής στοιχείων τεκμηρίωσης για το Σχέδιο Εστία και η δυνατότητα υποβολής νέας αίτησης εάν απαιτείται λόγω των περιορισμών που επέφερε το lock down.

Τέλος, προκειμένου να ενισχυθεί η ανάκαμψη, το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε να δώσει οδηγίες σε όλες τις αρμόδιες αρχές με σκοπό την άμεση πρόσκληση υποβολής προσφορών για όλα τα ώριμα αναπτυξιακά έργα.

Η LGA ως συμβουλευτική εταιρία στο τομέα των ακινήτων, προσφέρει μία σειρά από υπηρεσίες όπως συμβουλευτική επενδύσεων, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών, ανάλυση αγοράς, διαχείριση έργων, διαχείριση ακινήτων κλπ. Η LGA είχε ενεργό συμμετοχή σε μερικές από τις μεγαλύτερες συμφωνίες επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, και μέχρι σήμερα έχει προσφέρει συμβουλευτικές υπηρεσίες σε επενδυτές από όλο τον κόσμο.

Η έκθεση της LGA με τίτλο “Cyprus Economy & Real Estate Updates” που εκδίδεται κάθε τρίμηνο, προσφέρει στους αναγνώστες μια εκτενή ανάλυση της αγοράς, αποτυπώνοντας την υφιστάμενη εικόνα της κυπριακής οικονομίας και της αγοράς ακινήτων.