Pyrgou Vakis Law Firm: Όλα όσα πρέπει να εξετάζουν οι αγοραστές ακινήτων

Η Κύπρος έχει γίνει όλα αυτά τα χρόνια ένας ελκυστικός προορισμός όχι μόνο για διακοπές λόγω των κλιματολογικών συνθηκών αλλά και για τους επενδυτές, καθώς η Κύπρος είναι ιδιαίτερα δελεαστική μεταξύ άλλων για την τοποθεσία της, το υψηλό βιοτικό επίπεδο, τους φιλικούς ανθρώπους και το επιτυχημένο σχέδιο απόκτησης της κυπριακής υπηκοότητας.

Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Κύπρο χωρίς περιορισμούς, ενώ οι πολίτες τρίτων χωρών επιτρέπεται να αγοράσουν έως περίπου ένα στρέμμα (4.000 τ.μ.) γης ή ένα σπίτι ή διαμέρισμα.
 
Ωστόσο, οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν ότι ενδέχεται να υπάρχουν παγίδες κατά την αγορά ενός ακινήτου και συνιστάται να λαμβάνουν εκ των προτέρων ανεξάρτητη νομική συμβουλή.

Οι αγοραστές πρέπει πάντα να εξετάζουν τα ακόλουθα κατά την αναζήτηση ενός ακινήτου που θα αγοράσουν στην Κύπρο:

• Επιλέξτε την τοποθεσία στην οποία θέλετε να επενδύσετε. Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες όχι μόνο στις παραλιακές περιοχές αλλά και σε άλλες περιοχές.
• Πάρτε το χρόνο σας και να ερευνήσετε την αγορά, βρείτε ποια είναι η καλύτερη ακίνητη περιουσία κατάλληλη για τις ανάγκες σας και ποιες είναι οι τιμές αγοράς.
• Διορίστε ανεξάρτητο δικηγόρο. Η χρήση των σωστών επαγγελματιών θα σας εξοικονομήσει χρόνο και μελλοντικά προβλήματα.

• Έρευνα για τον πωλητή / κατασκευαστή για επιβεβαίωση της καλής του οικονομικής του κατάστασης.
• Έρευνα για το ενδιαφερόμενο ακίνητο στο Κτηματολόγιο για να μάθετε εάν υπάρχει πολλαπλή ιδιοκτησία και εάν υπάρχουν επιβαρύνσεις, εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη στο ακίνητο. Εάν υπάρχει υποθήκη, βεβαιωθείτε ότι παραχωρείται απαλλαγή από τον ενυπόθηκο δανειστή.
• Εάν το ακίνητο δεν καλύπτεται από χωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, πρέπει να διασφαλιστεί ότι στο μέλλον θα εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας και ότι κατά την έκδοση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας το ακίνητο θα μεταβιβαστεί στο όνομά σας χωρίς χρεώσεις ή άλλες επιβαρύνσεις. Η Κυπριακή κυβέρνηση έχει προβεί σε ενέργειες για την προστασία των αγοραστών με τη θέσπιση νέων νομοθεσιών. Θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι θα πληρούνται οι προϋποθέσεις σε περίπτωση που, για παράδειγμα, που ο πωλητής καταστεί αφερέγγυος ή χρεοκοπήσει. Υπάρχουν πολλά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν για να διασφαλιστεί η προστασία.
• Εξασφάλιση ότι το ακίνητο καλύπτεται από όλες τις απαραίτητες άδειες, πολεοδομική άδεια και άδεια οικοδομής.
• Προετοιμασία και διαπραγμάτευση των όρων της συμφωνίας αγοράς, ενσωματώνοντας όλους του απαραίτητους όρους που θα προστατεύουν τα δικαιώματα του αγοραστή μέχρι την κατοχή και ιδιοκτησία του ακινήτου και πέραν αυτού.