KT: Θα συνεχιστεί η άνοδος στις τιμές ακινήτων

Άνοδο 0,6% κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2018. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων και ο δείκτης τιμών οικιών, σημείωσαν τριμηνιαία αύξηση, 0,9% και 0,4%, αντίστοιχα. Ανά επαρχία, όλοι οι επιμέρους δείκτες τιμών κατοικιών κατέγραψαν αύξηση με εξαίρεση την επαρχία Λάρνακας η οποία κατέγραψε οριακή μείωση 0,1%.

Σε ετήσια βάση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών αυξήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2018κατά 1,8%. Όλοι οι ανά επαρχία δείκτες τιμών κατοικιών σημείωσαν ετήσια άνοδο, με τη μεγαλύτερη να καταγράφεται στην επαρχία Αμμοχώστου (2,9%) και τη μικρότερη στην επαρχία Λάρνακας(1,1%).

H ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων αναμένεται να συνεχισθεί και τα επόμενα τρίμηνα. Αυτό διαφαίνεται, σύμφωνα με την Κεντρική, από σχετικούς δείκτες της οικονομίας που συνεχίζουν να παρουσιάζουν θετική πορεία και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018. Παρόλο που από το 2018 έχει εφαρμοστεί η επιβολή του ΦΠΑ στις πωλήσεις οικοπέδων, τα πωλητήρια έγγραφα και οι άδειες οικοδομής συνέχισαν να καταγράφουν αυξήσεις και το πρώτο τρίμηνο του 2018.

Μεταβολές του γενικού δείκτη τιμών κατοικιών
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) παρουσιάζει συνεχή ανάκαμψη από το τρίτο τρίμηνο του 2016, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 0,6% το πρώτο τρίμηνο του 2018.

Οι τιμές διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 0,9% και, αντίστοιχα, οι τιμές οικιών παρουσίασαν άνοδο για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο, καταγράφοντας αύξηση 0,4% 

Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν αύξηση της τάξης του 1,8% το πρώτο τρίμηνο του 2018, σε σύγκριση με 0,2% το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Τόσο οι τιμές διαμερισμάτων όσο και οικιών κατέγραψαν ετήσια αύξηση κατά το  υπό εξέταση τρίμηνο, 4% και 1%, αντίστοιχα. Τα σημάδια συνεχιζόμενης ανάκαμψης που παρουσιάζει ο τομέας των ακινήτων είναι εμφανή και το πρώτο τρίμηνο του 2018, παρά τις επιφυλάξεις που υπήρχαν λόγω της επιβολής του ΦΠΑ στις πωλήσεις οικοπέδων από το 2018. Οι σχετικοί δείκτες της οικονομίας, όπως τα πωλητήρια έγγραφα και οι άδειες οικοδομής συνεχίζουν να αυξάνονται και η ανεργία στον τομέα συνεχίζει να μειώνεται.

Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Σε τριμηνιαία βάση, ο δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε αύξηση  σε όλες τις επαρχίες με εξαίρεση  την επαρχία Λάρνακας όπου σημείωσε οριακή  μείωση.
 
Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση  στις  τιμές κατοικιών κατά  1,6% στην Αμμόχωστο,  0,8% στη  Λεμεσό, 0,6% στη Λευκωσία και Πάφο ενώ στη Λάρνακα σημειώθηκε 0,1% μείωση. Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στο γενικό δείκτη τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκαν αυξήσεις σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, η πιο μεγάλη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στην Αμμόχωστο της τάξης του 2,9%. Στη Λεμεσό καταγράφηκε αύξηση 2,7%, στην Πάφο 2%, στη Λευκωσία 1,2%  και στη Λάρνακα 1,1% .

Οι τιμές διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση στην Πάφο (2,6%) και τη μεγαλύτερη μείωση στη Λάρνακα (1,4%). Στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού και Αμμοχώστου κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση 0,7% 2% και 0,6%, αντίστοιχα.

Ανοδική τάση αναμένεται να συνεχίσει να καταγράφει ο τομέας ακινήτων στην Κύπρο, σύμφωνα με αριθμό σχετικών δεικτών της αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας τα πωλητήρια  έγγραφα για ακίνητα κατέγραψαν ετήσια αύξηση το  πρώτο  τρίμηνο του 2018 , παρ’ όλο που τα  συγκεντρωτικά  στοιχεία πιθανόν να μην είναι  συγκρίσιμα με προηγούμενες περιόδους.

Η κωδικοποίηση του ΤΚΧ για την κατηγοριοποίηση των ντόπιων και αλλοδαπών αγοραστών ακινήτων έχει αλλάξει από το 2018 και εντεύθεν, ως εκ τούτου δεν μπορεί να γίνει σύγκριση με τα αντίστοιχα περσινά στοιχεία.
Παρόλα αυτά παρουσιάζει ενδιαφέρον το γεγονός ότι ο μεγαλύτερος αριθμός ξένων αγοραστών κατά την περίοδο Ιανουαρίου Μαΐου 2018 εντοπίζεται στην Πάφο, και μάλιστα οι μισοί περίπου από αυτούς είναι Ευρωπαίοι υπήκοοι.

Αντίθετα στη Λεμεσό, όπου παρατηρείται ο δεύτερος πιο ψηλός αριθμός αγοραστών, το 77% των αλλοδαπών αγοραστών είναι υπήκοοι τρίτων χωρών.

Ο αριθμός εγκεκριμένων αδειών οικοδομής, ο οποίος θεωρείται πρόδρομη ένδειξη για την οικοδομική δραστηριότητα, σημείωσε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018 σημαντική ετήσια αύξηση 5,5%. Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε 1.374 οικιστικά ακίνητα, αριθμός που αντιστοιχεί σε ποσοστό αύξησης 16,8% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2017.