Νέο πρότυπο του RICS κατά των οικονομικών εγκλημάτων

To RICS προσφέρει τις συμβουλευτικές του υπηρεσίες για τη δημιουργία ενός νέου προτύπου για επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων αλλά και τις εποπτευόμενες εταιρείες, που θα συμβάλει στην αντιμετώπιση των κινδύνων από δωροληψία και διαφθορά, ξέπλυμα βρώμικου χρήματος και χρηματοδότηση τρομοκρατικών πράξεων. 

Το σχεδιαζόμενο πρότυπο ονομάζεται «Πλαίσιο Κανονισμών για αντιμετώπιση της δωροδοκίας και διαφθοράς, του ξεπλύματος βρώμικου χρήματος και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας» και ορίζει τις υποχρεώσεις των επαγγελματιών του RICS αλλά και των υπαγόμενων σε ρύθμιση εταιρειών, με τέτοιο τρόπο, ούτως ώστε να ελαχιστοποιήσει την έκθεση τους σε τέτοια ρίσκα και να τους προστατεύσει από το να υποπέσουν σε τέτοια οικονομικά εγκλήματα κατά την διάρκεια των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων. 

Μέσω μιας εκτεταμένης διεθνούς διαβούλευσης, το RICS στοχεύει  να εμπλέξει επαγγελματικούς και βιομηχανικούς φορείς, ώστε να διασφαλίσει ότι το Πλαίσιο Κανονισμών ικανοποιεί τις ανάγκες τους και θέτει ξεκάθαρα τις υποχρεώσεις των επαγγελματιών του κλάδου καθώς και άλλων ενδιαφερομένων μερών, ούτως ώστε να ελαχιστοποιήσει τις επιπτώσεις από τέτοιου είδους ρίσκα στις επιχειρηματικές τους πρακτικές. 

Είναι ευρέως γνωστό ότι ο τομέας των ακινήτων είναι στόχος παράνομων οικονομικών δραστηριοτήτων, επειδή χρησιμοποιείται ως μέσο για τη νομιμοποίηση ή «καθαρισμό» εσόδων από παράνομες πράξεις, πολύ συχνά σε μια μόνο συναλλαγή.

Αυτό τεκμηριώνεται περεταίρω από έρευνα που έγινε από τον διεθνώς αναγνωρισμένο Financial Action Task Force (FATF), έναν οργανισμό που συνεργάζεται με κυβερνήσεις για να παρέχει νομική στήριξη καθώς και τα απαραίτητα ρυθμιστικά πλαίσια για την καταπολέμηση οικονομικών εγκλημάτων τέτοιας φύσεως, αλλά και από σχετικές απειλές ενάντια στο παγκόσμιο οικονομικό σύστημα. Άλλοι διεθνείς οργανισμοί όπως τα Ηνωμένα Έθνη και η Διεθνής Διαφάνεια έχουν επίσης χαρακτηρίσει τον τομέα ακινήτων ως ιδιαίτερα επιρρεπή στην εισροή κεφαλαίων που αποκτήθηκαν από παράνομες δραστηριότητες.

Ο Peter Bolton King, RICS Global Director of Professionalism and Ethics ανέφερε σχετικά: «Το ρίσκο της δωροληψίας και διαφθοράς, του ξεπλύματος και της χρηματοδότησης τρομοκρατίας τέμνει οριζόντια το επάγγελμα μας, ασχέτως γεωγραφίας ή ειδικότητας. Εάν αυτά τα ρίσκα δεν τύχουν σωστής αντιμετώπισης και διαχείρισης, τότε θα έχουν απευθείας αντίκτυπο στην καθημερινή μας εργασία ενώ θα πληγεί και η εμπιστοσύνη που έχουν στους επαγγελματίες του κλάδου οι επιχειρήσεις και οι καταναλωτές. Με το να ξεκαθαρίσει τις υποχρεώσεις των επαγγελματιών του RICS και τις υπαγόμενες σε ρυθμίσεις εταιρείες, το Πλαίσιο προωθεί τη διαφάνεια και τη χρηστή εταιρική διαχείριση, κάτι που με τη σειρά του ενδυναμώνει την εμπιστοσύνη της αγοράς στο επάγγελμα».

Ο κατασκευαστικός τομέας είναι επίσης γνωστός για τις παράνομες χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, ιδίως μέσω δωροδοκιών και διαφθοράς κατά τη διαδικασία σύναψης συμβολαίων. Σύμφωνα με την παγκόσμια έρευνα της PwC, 2014 Global Economic Survey, ο κατασκευαστικός τομέας αναγνωρίστηκε ως ένας από τους τομείς που είναι ιδιαίτερα επιρρεπής στη δωροδοκία και διαφθορά. O Οργανισμός για την Οικονομική Συνεργασία και Ανάπτυξη (ΟΟΣΑ) επίσης υπέδειξε τον κατασκευαστικό τομέα ως υψηλού κινδύνου παγκόσμια για διαφθορά και δωροδοκία, κυρίως κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δημόσιων προσφορών για έργα του δημοσίου.

Το Επαγγελματικό Πλαίσιο στοχεύει στο να παρέχει μια ξεκάθαρη περιγραφή για τη διαχείριση των ρίσκων που προκύπτουν από τέτοιας μορφής οικονομικά εγκλήματα και είναι σε πλήρη εναρμόνιση με τον Κώδικα Συμπεριφορά της RICS. Καθορίζει τα επαγγελματικά και ηθικά πρότυπα συμπεριφοράς με το να παρέχει ξεκάθαρες και σταθερές αρχές ως προς τι ορίζεται ως αποκλίνουσα συμπεριφορά.

Ο Peter Bolton King, πρόσθεσε: “H επικέντρωση στην αντιμετώπιση της δωροδοκίας και διαφθοράς, ξέπλυμα και χρηματοδότηση τρομοκρατίας δεν είναι κάτι καινούργιο για το RICS ή για τον τομέα γενικότερα. Οι κυβερνήσεις θεσπίζουν νομοθεσίες ενάντια σ’ αυτά τα εγκλήματα, κάποιοι οργανισμοί έχουν αυστηρούς κανονισμούς ως προς το πως πρέπει να αντιμετωπίζονται ενώ οι πιο πολλοί επαγγελματίες έχουν πλήρη επίγνωση για τις επιπτώσεις που θα έχουν. Ως ένα παγκόσμιο επαγγελματικό σώμα, το RICS έχει την ευθύνη να διασφαλίσει ότι τίθενται οι απαραίτητες προϋποθέσεις και υποχρεώσεις για τους εργαζόμενους στον κλάδο αλλά και τις υπαγόμενες σε ρυθμίσεις εταιρείες,  για να εξασφαλίσει ότι οι δραστηριότητες τους δεν περιλαμβάνουν ή διευκολύνουν τέτοιου είδους οικονομικά εγκλήματα. Επομένως, επιβάλλεται όπως οι επαγγελματίες, οι εποπτευόμενες εταιρείες, πελάτες και άλλοι φορείς λάβουν μέρος στη διαβούλευση για τη διαμόρφωση του τελικού μας πρότυπου, ούτως ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα ενός σύγχρονου επαγγέλματος και τις σύγχρονες επαγγελματικές πρακτικές.»

H Λιάνα Τουμάζου, Διευθύντρια του RICS στην Κύπρο και Ελλάδα, ανέφερε σχετικά: «Μέχρι και το τέλος του Ιούλη θα βρισκόμαστε σε επικοινωνία με τους επαγγελματίες - μέλη μας αλλά και με άλλους σχετικούς φορείς για τα δικά τους σχόλια και εμπειρίες παρόμοιων προτύπων και οδηγιών στην Κύπρο ούτως ώστε το τελικό πρότυπο να τύχει ευρείας αποδοχής και εφαρμογής».

Όταν ολοκληρωθεί, το Επαγγελματικό Πλαίσιο θα εφαρμοστεί σε όλους τους επαγγελματικούς κλάδους του RICS και θα είναι παγκόσμιας εμβέλειας. Η διαβούλευση θα πραγματοποιείται μέχρι τον Ιούλιο και είναι διαθέσιμη στο www.rics.org/amlps