Ποιοι αγοράζουν ακίνητα από την Τράπεζα Κύπρου

Σχεδόν εννέα στις δέκα πωλήσεις που πραγματοποιεί η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου προέρχονται από Κύπριους, με την αξία, ωστόσο, των ακινήτων να φτάνει μόλις στο ένα τρίτο της αξίας του συνόλου των πωλήσεων.

Μιλώντας στο πλαίσιο του 11ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, η Διευθύντρια Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων Τράπεζα Κύπρου, Άννα Σωφρονίου ανέφερε ότι 123 ακίνητα ή ποσοστό 86% των ακινήτων που διαχειρίζεται η Real Estate Management Unit (REMU), η οποία συστάθηκε το 2016, έχουν διατεθεί σε Κύπριους αγοραστές, με την αξία τους, όμως, να ανέρχεται περίπου στο 30%.

Αντίθετα, 20 ακίνητα ή ποσοστό 14-15% του συνόλου των πωλήσεων διατέθηκαν σε ξένους αγοραστές, με την αξία, ωστόσο, των πωλήσεων να ανέρχεται στα δύο τρίτα της συνολικής αξίας των πωλήσεων της Μονάδας.
 
Βέβαια, αν και οι πωλήσεις αφορούσαν ξένους επενδυτές, εντούτοις πραγματοποιήθηκαν χάριν στην ντόπια εμπειρία καιν υποδομές, με τη βοήθεια παραγόντων της αγοράς ακινήτων. 

Σύμφωνα με την κ. Σωφρονίου, πρωταρχικός στόχος της σύστασης και της λειτουργίας της REMU είναι η αναζωογόνηση της επενδυτικής δραστηριότητας στην Κύπρο.

Όπως είπε €100 εκατ. πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέχρι στιγμής, σχετίζονται με Κύπριους αγοραστές και αφορούν σπίτια, διαμερίσματα, αλλά και μεγαλύτερης ανάπτυξης έργα, όπως φοιτητικές εστίες, ξενοδοχεία και νέα κτήρια υψηλού επιπέδου.

Ταυτόχρονα, αναφέρθηκε στις δύο σημαντικές πωλήσεις του 2016, δηλαδή το 360 της Cyfield (πρώην υποκατάστημα της Τράπεζας Κύπρου στη λεωφόρο Μακαρίου στη Λευκωσία), αλλά και το Kermia που πωλήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2016.

Παραθέτοντας στοιχεία, η Άννα Σωφρονίου ανέφερε ότι το χαρτοφυλάκιο ακίνητων της Τράπεζας Κύπρου ανέρχεται στο €1,4 δισ., εκ των οποίων το €1,2 δισ. αφορά την Κύπρο και 13% την Ελλάδα, τη Ρουμανία, τη Σερβία και άλλες χώρες.

Αναπόφευκτα, όπως είπε, η REMU επικεντρώθηκε το 2016 στη διευθέτηση χρεών με μεγαλύτερους δανειολήπτες, με αποτέλεσμα τα ακίνητα που πωλήθηκαν πέρσι να ήταν μεγαλύτερης αξίας από φέτος.

Το πρώτο τρίμηνο του 2017 ο αριθμός υποθέσεων που διαχειρίστηκε η Τράπεζα ήταν όπως και την αντίστοιχη περσινή περίοδο, αλλά οι αξίες των πωλήσεων ήταν χαμηλότερες.

Όσον αφορά την κατανομή των ακινήτων, τα οικιστικά ανέρχονται στα 97 εκατ. (7,8% του συνόλου σε αξία), με 237 ακίνητα (σπίτια, διαμερίσματα, μικρές, μονοκατοικίες, ενώ τα εμπορικά (γραφεία και βιομηχανικά) αποτελούν το 28% και σε αριθμό φτάνουν τα 10.

Τα πέντε ξενοδοχεία που διαχειρίζεται η Μονάδα, εκ των οποίων διατέθηκαν τα δύο, έχουν συνολική αξία €73 εκατ. 

Το πιο μεγάλο κομμάτι που διαχειρίζεται η REMU της Τράπεζας Κύπρου είναι η γη, με την αξία να φτάνει τα €475 εκατ., καταλαμβάνοντας ποσοστό 38% της αξίας του χαρτοφυλακίου).

Χαρακτηριστικά, η κ. Σωφρονίου εξήγησε ότι δύο στις τρεις υποθέσεις ακινήτων που διαχειρίζεται η REMu αφορούν γη.

Παράλληλα, €255 εκατ. αφορούν τρεις αναπτύξεις για έργα γκολφ. 

Όσον αφορά στις πωλήσεις ανά επαρχία, η Λευκωσία φτάνει το 36%, η Λεμεσός το 20%, η Πάφος το 28,5%, η Λάρνακα το 11%, και η ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου το 4,3%.

Όσον αφορά τη δυναμική των πωλήσεων, το 2016 έγιναν €170 εκατ. πωλήσεις, εκ των οποίων τα 155 είχαν ολοκληρωθεί/πληρωθεί το ανάλογο αντίτιμο και η μεταβίβαση.