Θα «ξεφουσκώσουν» οι πύργοι της Λεμεσού

Προσεκτικούς χειρισμούς προκειμένου η Κύπρος να είναι σε θέση να αντιμετωπίσει ενδεχόμενη μειωμένη ζήτηση στο μέλλον για τις τεράστιες αναπτύξεις ακινήτων στη Λεμεσό εισηγείται ο Partner in charge of Limassol Office και Head of Financial Advisory Service της Deloitte, Νίκος Κυριακίδης.

Σε συζήτηση στο πλαίσιο του 11ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών για την αγορά ακινήτων στις παράλιες περιοχές, ο κ. Κυριακίδης τόνισε ότι όταν καταγραφεί μείωση της ζήτησης για τέτοια μεγάλα έργα ανάπτυξης, τότε «θα πρέπει να είμαστε σε θέση να αντιμετωπίσουμε το πρόβλημα προκειμένου να μην βρεθούμε εκ νέου αντιμέτωποι με την προηγούμενη κρίση στην αγορά ακινήτων».

Αναφερόμενος στη μεγάλη ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων της Λεμεσού, σημείωσε ότι το ερώτημα που προκύπτει είναι κατά πόσο θα συνεχιστεί η ζήτηση για απόκτηση τέτοιων ακινήτων, καθώς το περισσότερο ενδιαφέρον που έχει προκύψει μέχρι στιγμής σχετίζεται με τα σχέδια απόκτησης διαβατηρίου και μόνιμης παραμονής στην Κύπρο, τα οποία δεν αναμένεται να συνεχίσουν για πάντα.

Επισημαίνοντας ότι η αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων της Λεμεσού ήταν εμφανής τόσο το 2016 και το μέχρι στιγμής 2017, με την επαρχία να καταλαμβάνει ποσοστό περίπου 33% επί του συνόλου των πωλήσεων, ο κ. Κυριακίδης τόνισε ότι είναι σημαντικό το πώς χρηματοδοτούνται αυτά τα έργα.

«Θα πρέπει να διαβεβαιώνεται η ύπαρξη χρηματοδότησης για ολοκλήρωση των έργων, ενώ κάποια από τα έργα μπορούν να γίνονται σε φάσεις/τμηματικά, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι», ανέφερε σχετικά, τονίζοντας επίσης την ανάγκη ύπαρξης εγκεκριμένης χρηματοδότησης από τις τράπεζες, έτσι ώστε να νιώθουν και οι ίδιοι οι αγοραστές ότι όντως θα εξασφαλίσουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Από την πλευρά του ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Παντελής Λεπτός ανέφερε ότι η παράλια Κύπρος είναι μία και παρόλο που η Λεμεσός αποτελεί καλό παράδειγμα, εντούτοις, όταν καταγράφει άνοδο η αγορά ακινήτων της πόλης, τότε θα κινηθούν αυξητικά κι οι υπόλοιπες πόλεις. 

Ταυτόχρονα, έκανε λόγο για το «αξιοθαύμαστο παράδειγμα» της Λεμεσού, η οποία διαθέτει πρωτοπόρα προϊόντα/έργα ανάπτυξης για την Κύπρο και ψηλά κτήρια συγκεκριμένων προδιαγραφών.

Βέβαια, διευκρίνισε ότι αν και το σύστημα απόκτησης υπηκοότητας συμβάλλει σημαντικά στην τόνωση της αγοράς ακινήτων, εντούτοις φαίνεται να υπάρχει πολύς δρόμος ακόμα μπροστά μας. Έφερε ως παράδειγμα τις περίπου 1.000 πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς το 2006 στη Λεμεσό, ενώ κατά την περσινή χρονιά δεν πωλήθηκαν ούτε τα μισά ακίνητα.

Την ίδια ώρα, ο κ. Λεπτός επεσήμανε ότι δεν είναι αρκετό να πωληθούν οι πύργοι και τα άλλα εντυπωσιακά έργα της Λεμεσού, αλλά παράλληλα να αναβαθμιστούν οι υποδομές της πόλης, με καλύτερους δρόμους, εστιατόρια και καταστήματα. «Είναι ευκαιρία της Κύπρου και της Λεμεσού να κρατήσει αυτούς τους επενδυτές», τόνισε σχετικά.

Εντωμεταξύ, εξηγώντας τη ραγδαία άνοδο της αγοράς της Λεμεσού, αναφέρθηκε στο γεγονός ότι «στην Πάφο δεν καταφέραμε να πείσουμε ότι χρειαζόμαστε υψηλότερους συντελεστές δόμησης σε παραλιακά κτήματα, σε αντίθεση με τη Λεμεσό».

Παράλληλα, ανέφερε ότι οι πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται εξαιτίας των γάμων είναι λίγες, σημειώνοντας ότι όταν επανέλθουν οι ανταγωνιστικοί, γρήγοροι και αποτελεσματικοί τρόποι χρηματοδότησης, τότε η αγορά θα ανέβει ακόμα περισσότερο, καθώς, όπως είπε, η απόκτηση και η πώληση ακινήτων είναι θέμα ψυχολογίας. 

Ταυτόχρονα, ο κ. Λεπτός τόνισε ότι ο κλάδος της ανάπτυξης γης και κατασκευών απασχολεί ίδιο αριθμό με υπαλλήλων με την τουριστική βιομηχανία.