KPMG: Μικρή αύξηση στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο

Μικρή αύξηση τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2016 εντοπίζει η KPMG.  Όπως αναφέρει στο Real Estate Market Report του ο Συμβουλευτικός Οίκος,  κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2016, τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ακινήτων (44,2%) παρουσίασε η Λεμεσός, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2015.

Αύξηση στις τιμές παρατηρήθηκε ωστόσο και στη Λευκωσία κατά 11%.  Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ακριβότερα διαμερίσματα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται στη Λάρνακα, γεγονός που φαίνεται να αποδίδεται αφενός στη μεγάλη ζήτησή τους από ξένους και αφετέρου στην ανάπλαση του παραλιακού μετώπου από τις Φοινικούδες μέχρι το Μακένζι. 

Στον αντίποδα, η Αμμόχωστος παρουσίασε τη μεγαλύτερη μείωση στην αξία των ακινήτων – της  τάξης του -14,8%-  μεταξύ του 2015 και του 2016. Πτώση της αξία των ακινήτων παρατηρήθηκε επίσης στη Λάρνακα και στην Πάφο της τάξης του 7,6% και 3,7% αντίστοιχα. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι, βάσει των όσων αναφέρονται στην έκθεσης της KPMG, η Κύπρος είναι μια από τις φθηνότερες χώρες αναφορικά με τις τιμές ακινήτων. Ενώ στην πλειοψηφία των κρατών μελών, οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται κάτω από τις €5.000 ανά τεραγωνικό μέτρο, στην χώρα μας η αντίστοιχη τιμή υπολογίζεται στα €1.530 ανά τ.μ. Πιο αναλυτικά, η Κύπρος καταλαμβάνει την 33η θέση σε ότι αφορά τις τιμές πώλησης των ακινήτων και την 32η αναφορικά με τη μέση τιμή ενοικίου (€810).  

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Διαμερίσματα

Η μέση τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα στην Κύπρο το 2015 ήταν €100.659, ενώ το 2014 ήταν € 103.104. Ο μέσος όρος από τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016 (€ 101.461) παρουσιάζει μια αύξηση της τάξης του 0,80% από τον ετήσιο μέσο όρο του 2015.  Όπως φαίνεται και στο γράφημα, οι υψηλότερες τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται στη Λάρνακα και κυμαίνονται μεταξύ  € 110 000 – €118.000. Σημειώνεται ότι τα πιο πάνω δεδομένα αφορούν διαμερίσματα 85 m2, δυο υπνοδωματίων, μέτριας ποιότητας.

Σε ότι αφορά τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων, το 2016 παρατηρήθηκε μια σχετική αύξηση της τάξης του 4,94% σε σχέση με το 2015.  Τα πιο ακριβά διαμερίσματα για ενοικίαση, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016, εντοπίζονται στη Λεμεσό (€ 397), ενώ αύξηση παρατηρήθηκε της τάξης του 10,2% παρατηρήθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2016 και στην ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015. Η μόνη πόλη, η οποία καταγράφει μικρή μείωση στα ενοίκια των διαμερισμάτων της κατά την ίδια περίοδο (0,2%) είναι η Λάρνακα. 

Οικίες

Η μέση τιμή των κατοικιών στην Κύπρο κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016 κατέγραψε αύξηση της τάξης του 2,0%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015, φθάνοντας σε αξία το ποσό των € 332.155. Οι υψηλότερες τιμές των κατοικιών για το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται στην Πάφο (€ 384.644),  ακολουθώντας την ίδια τάση με το τρίτο τρίμηνο του 2015 (9,29%). Η μόνη πόλη που κατέγραψε μικρή πτώση (0,05%) στις τιμές των κατοικιών της κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 είναι η Λευκωσία.

Η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης ενός σπιτιού στην Κύπρο κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016 ήταν € 556, σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο των €533 για (αύξηση 4,3%) το 2015.  Η Λεμεσός κατέγραψε τις υψηλότερες κατά μέσο όρο τιμές ενοικίων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016  (€ 677), ενώ η μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2015 εντοπίζεται στη Λευκωσία (αύξηση 15,5%). Η μόνη πόλη που κατέγραψε μείωση στη μέση τιμή των ενοικίων της κατά 8,8% είναι η Λάρνακα. 

Εμπορικά ακίνητα

Οι υψηλότερες τιμές πώλησης εμπορικών ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται στη Λευκωσία, με μέσο όρο τις€506.976, ενώ η μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του2015 καταγράφηκε στην Πάφο (5,0%). Την ίδια ώρα, Λεμεσός και Λάρνακας καταγράφουν μειώσεις την τάξης του 1,9% και 2,1% αντίστοιχα στις τιμές πώλησης  των εμπορικών ακινήτων. 

Στο μεταξύ, οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εμπορικών ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται βρέθηκαν στη Λευκωσία (€ 2.365).  Η πρωτεύουσα καταγράφει επίσης τη μεγαλύτερη αύξηση,  σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2015  από (10,6%). Οι υπόλοιπες πόλεις κατέγραψαν επίσης αύξηση στις τιμές ενοικίασης των εμπορικών τους ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2016, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. 

Γραφεία

Τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016 καταγράφηκε αύξηση της τάξης του 2,4%  στις τιμές πώλησης χώρων στέγασης γραφείων σε σύγκριση με το 2015. Πιο αναλυτικά, ο μέσο όρος για το 2016 ήταν €352.347, έναντι  €344.134 την προηγούμενη χρονιά. Οι υψηλότερες τιμές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 εντοπίζονται στη Λευκωσία (€523.964), ενώ η Λεμεσός κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση (8,3%) σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2015. 

Σε ότι αφορά την ενοικίαση χώρων στέγασης γραφείων, κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016, το μέσο ενοίκιο ανήλθε στα € 1.310, καταγράφοντας  μια αύξηση της τάξης του 3,3% σε σύγκριση με το ετήσιο μέσο όρο το 2015. Η αύξηση του ποσού  των ενοικίων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 (σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015) είναι εμφανής σε όλες τις πόλεις της Κύπρου. Σημειώνεται ότι τα υψηλότερα ενοίκια γραφείων κατά το τρίτο τρίμηνο του2016 καταγράφηκαν στη Λευκωσία με € 2.187.

*Τα γραφήματα προέρχονται από την έκθεση της KPMG και την εταιρεία Rics.