Ενοίκια: Πόσο θα μειώσει τις τιμές ο Κορωνοϊός
07:21 - 26 Μαρτίου 2020
Αυτά είναι κάποια ερωτήματα μεταξύ πολλών άλλων που απασχολούν μεγάλο αριθμό πολιτών στην Κύπρο σήμερα.
Το InBusinessNews επικοινώνησε με 4 ειδικούς στην αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα του Κυριάκο Ταλατίνη, Πόλυ Κουρουσίδη, Άντη Τηλεμάχου και Νικόλα Μιχαλιά ζητώντας τις εκτιμήσεις τους για την υφιστάμενη κατάσταση.
Οι απόψεις τους αν και διέφεραν είχαν ως κοινό παρονομαστή τη δεδομένη μείωση των τιμών των ενοικίων και την ολιγόμηνη επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων συμβολαίων.
Αναλυτικά:
ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΤΑΛΑΤΙΝΗΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΥ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΕΙΩΣΗ 20% ΣΕ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
Καταρχάς πρέπει να ξεχωρίσουμε την αγορά στα οικιστικά και τα εμπορικά ακίνητα. Υπάρχουν συμφωνίες και συμβατικές υποχρεώσεις μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Θα δούμε το φαινόμενο αρκετοί ενοικιαστές να ζητούν μειώσεις από τους ιδιοκτήτες. Είναι μέτρο για να ενισχύσει τη ρευστότητα τους, μειώνοντας τα λειτουργικά έξοδα. Αυτό θα το δούμε σίγουρα τους επόμενους μήνες. Θα δούμε πιέσεις στους ιδιοκτήτες. Εάν είναι βραχυπρόθεσμο αυτό το φαινόμενο μόνο η εξέλιξη των πραγμάτων θα το δείξει. Εάν τον Ιούνιο ολοκληρωθεί το θέμα και αρχίσει η οικονομία να πάρει μπρος θα δούμε το παλιό ενοίκιο. Εκτιμώ ότι θα συμφωνηθεί έκπτωση της τάξης του 20% σε υφιστάμενα συμβόλαια για λίγους μήνες.Μετά που θα εξαλειφθούν τα διατάγματα εκτιμώ ότι θα υπάρξει διόρθωση αναλόγως του τύπου του ακινήτου και της τοποθεσίας του. Εκτιμώ ότι και στα νέα συμβόλαια θα υπάρξει μείωση μεταξύ 10% και 20% Στα καφεστιατόρια για παράδειγμα θα είναι πιο μικρή η μείωση από ότι σε ένα κατάστημα ρούχων ή ένα χρυσοχοείο. Πιστεύω πως και στα Malls θα υπάρξουν εκπτώσεις για κάποιους μήνες. Θα δοθεί δηλαδή μία περίοδο χάριτος. Ο οικιστικός τομέας της αγοράς θα δει επίσης κάποιες μειώσεις.
ΠΟΛΥΣ ΚΟΥΡΟΥΣΙΔΗΣ CEO TOTAL VALUATIONS
ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΥΠΟΣΤΑΤΙΚΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΤΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
ΑΝΤΗΣ ΤΗΛΕΜΑΧΟΥ ΜΕΛΟΣ ΔΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΥ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΕΙΩΣΗ 5-10% ΣΤΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
ΜΕΙΩΣΗ 15% ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ