Ο χάρτης των αναδιαρθρώσεων ακίνητων και οι νέες υποθήκες

Κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του έτους (Ιανουάριος - Σεπτέμβριος 2022), ο αριθμός πωλήσεων ακινήτων παγκύπρια ανήλθε στις 15.031, εκ των οποίων οι 886 αφορούσαν αναδιαρθρώσεις δανείων, δηλαδή ποσοστό 5,9%. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο καταγράφεται μικρή αύξηση γύρω στο 1,3%.

Σύμφωνα με ανάλυση της Landbank Property Consultants LTD, σε αριθμό, οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις καταγράφονται στην επαρχία Λευκωσίας με ποσοστό 38% του συνόλου. Ακολουθεί η Λεμεσός και η Λάρνακα με 20% (για κάθε μία) και η Πάφος με 18%.

Διαβάστε ακόμα: 

• «Καλάθι του νοικοκυριού» ετοιμάζει και η Κύπρος 
• Τεράστιο ενδιαφέρον για ενεργειακή αναβάθμιση, έρχονται νέες χορηγίες

Σε αξία, οι αναδιαρθρώσεις στη Λευκωσία και στην Πάφο ξεπερνούν κατά πολύ τις υπόλοιπες επαρχίες. Στην Πάφο καταγράφηκαν αναδιαρθρώσεις αξίας €64.5 εκατ. που αντιπροσωπεύει το 33% της αξίας των συνολικών αναδιαρθρώσεων. Αντίστοιχα, στη Λευκωσία η συνολική αξία ανήλθε στα €62.4 εκατ. ή 32%. Ακολουθεί η Λεμεσός με €43.9 εκατ. ή 22,5% και η Λάρνακα με €21.7 εκατ. ή 11%.

Συνεχίζοντας την τάση προηγούμενων χρόνων, το μεγαλύτερο ποσοστό αναδιαρθρώσεων τόσο σε αριθμό όσο και σε αξία αφορά χωράφια.

Υποθήκες

Βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2022 εκχωρήθηκαν παγκύπρια 11.218 υποθήκες συνολικής αξίας €2.5 δισ. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι υποθήκες καταγράφουν μείωση της τάξης του 0,6% σε αριθμό αλλά αύξηση 16,1% σε αξία.

Η μεγαλύτερη αύξηση στον αριθμό υποθηκών (σε ετήσια βάση) καταγράφηκε τον μήνα Μάρτιο όπου έφτασε το 38%. Σε αξία η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε τον Φεβρουάριο με 75,2%. Η αυξητική τάση στην αξία των υποθηκών σε σχέση με το προηγούμενο έτος φαίνεται να οδηγείται από τη δραστηριότητα στην επαρχία Πάφου.

Λευκωσία

Κατά την περίοδο αναφοράς, στη Λευκωσία έλαβαν χώρα 333 αναδιαρθρώσεις, με διαφορά οι περισσότερες συγκριτικά με τις υπόλοιπες επαρχίες. Η συνολική τους αξία ανήλθε στα €62.4 εκατ.. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο σημειώνεται ελαφρά αύξηση στον αριθμό (1,2%), αλλά μείωση στην αξία (2,4%). Οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούσαν χωράφια, σε ποσοστό 60,8%, και ακολούθως οικόπεδα με 13,3%. Οι αναδιαρθρώσεις διαμερισμάτων καταλαμβάνουν το 12,7% και των κατοικιών το 9,5% του συνόλου.

Αναλύοντας τις αξίες, οι αναδιαρθρώσεις χωραφιών αποτελούν το 30% με συνολική αξία €18.7 εκατ. Ακολουθούν οι αναδιαρθρώσεις εμπορικών κτηρίων με €13.3 εκατ., ή 21,4%, και κατοικιών με €9.3 εκατ., ή 15%.

Οι υποθήκες στην επαρχία Λευκωσίας κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του έτους, έτυχαν μείωσης 5,2% σε αριθμό, αλλά αύξησης 26.3% σε αξία σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σημαντική (ετήσια) αύξηση παρατηρήθηκε τους μήνες τον Φεβρουάριο και Μάρτιο που έφτασε το 179% σε αξία και 43,6% σε αριθμό αντίστοιχα.
 

Λεμεσός

Τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2022, καταγράφηκαν συνολικά 180 αναδιαρθρώσεις δανείων αξίας περί των €43.9 εκατ. Σε ετήσια βάση καταγράφεται μείωση ύψους 20,7% σε αριθμό και 17,2% σε αξία. Οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούν γη, με το 56,1% του συνόλου να αποτελείται από χωράφια και το 7,2% από οικόπεδα. Οι αναδιαρθρώσεις κατοικιών ακολουθούν με 22,8%. Σε αξία, υπερτερούν οι αναδιαρθρώσεις κατοικιών με €17.0 εκατ., ή 38,8% της συνολικής αξίας. Ακολουθούν τα χωράφια με €14.9 εκατ., ή 33,9%, και τα οικόπεδα με €4 εκατ. ή 9%.

Στην επαρχία Λεμεσού καταγράφεται ετήσια αύξηση ύψους 4,9% σε αριθμό και 1,8% σε αξία υποθηκών. Η θετική τάση οφείλεται κατά κύριο λόγο στη διμηνία Φεβρουαρίου - Μαρτίου, όπου η αύξηση σε σχέση με την περσινή περίοδο ανήλθε, κατά μέσο όρο, στο 71,9% σε αριθμό και 58,6% σε αξία.

Λάρνακα

Στην επαρχία Λάρνακας καταγράφηκαν 181 αναδιαρθρώσεις συνολικής αξίας €21.8 εκατ. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνεται αύξηση 26,6% στον αριθμό και 34,1% στην αξία των υποθηκών. Ανά κατηγορία ακινήτου, οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούσαν χωράφια (91 ή 50,3%) και οικόπεδα (24 ή 13,3%). Ακολουθούν τα διαμερίσματα (25 ή 13,8%) και οι κατοικίες (33 ή 18,2%). Παρατηρώντας τις αξίες, το μεγαλύτερο μέρος αφορά χωράφια με €6.1 εκατ. ή 27,9% και οικόπεδα με €4.3 εκατ. ή 20,1%.

Η τάση στην εκχώρηση υποθηκών στην Επαρχία Λάρνακας καταγράφει θετικό πρόσημο σε ετήσια βάση τόσο σε αριθμό (4,7%) όσο και σε αξία (6,1%). Η μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση καταγράφηκε τους μήνες Ιανουάριο (56,5% σε αριθμό) και Φεβρουάριο (103,6% σε αξία), περιορίζοντας τις όποιες αρνητικές επιδόσεις άλλων μηνών.
 

Αμμόχωστος

Στην επαρχία Αμμοχώστου καταγράφηκαν οι λιγότερες αναδιαρθρώσεις, 34 σε αριθμό (μείωση 8,1%), αξίας €2.9 εκ. περίπου (μείωση 43,7%). Το 47,1% αφορά διαμερίσματα, το 32,4% χωράφια και το 8,8% κατοικίες και καταστήματα. Σε αξία, οι αναδιαρθρώσεις διαμερισμάτων έφτασαν τα €1.3 εκατ. αποτελώντας το 45,4% του συνόλου. Ακολουθούν τα χωράφια με €0.64 εκατ. ή 22%, και οι κατοικίες με €0.43 εκατ., ή 15%.

Οι υποθήκες στην επαρχία Αμμοχώστου καταγράφουν γενικά καθοδική τάση, τόσο στον αριθμό (4,2%) όσο και στην αξία (0,9%). Αξιοσημείωτη είναι παρόλα αυτά η αύξηση που σημειώθηκε στην αξία των υποθηκών τον Σεπτέμβριο, η οποία ήταν της τάξεως του 360%.

Πάφος

Τέλος, οι αναδιαρθρώσεις στην επαρχία Πάφου κατέγραψαν αύξηση σε ετήσια βάση ύψους 13,7% σε αριθμό και 211,1% σε αξία. Συνολικά, καταγράφηκαν 158 αναδιαρθρώσεις αξίας €64.5 εκατ. Σε αριθμό, το 60,8% των αναδιαρθρώσεων αφορά χωράφια και το 13,3% οικόπεδα. Σε αξία, το μεγαλύτερο ποσό αναδιαρθρωμένων ακινήτων, €49 εκ. ή 76,1%, αφορούσε χωράφια και €4 εκ. περίπου, ή 6,25%, αφορούσε τουριστικά συγκροτήματα.

Η Πάφος φαίνεται να ανακάμπτει από τις αρνητικές επιδόσεις του 2021 καταγράφοντας αύξηση σε ετήσια βάση ύψους 61.9% σε αξία αλλά μείωση 2,9% σε αριθμό. Η τάση ανάκαμψης ξεκίνησε από την αρχή του έτους, ενώ οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις κατά την περίοδο αναφοράς καταγράφονται τον Μάρτιο όσον αφορά τον αριθμό (51,8%) και τον Σεπτέμβριο όσον αφορά την αξία (900%).
 

Η Landbank Property Consultants LTD ιδρύθηκε το 2009 με σκοπό να παρέχει στους πελάτες της υψηλής ποιότητας, εξατομικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Οι αρχές της βασίζονται σε δύο θεμελιώδεις πυλώνες: τις μοναδικές απαιτήσεις των πελατών της κατά την αγορά κατοικίας, επιχείρησης ή επενδυτικού ακινήτου και την εκτεταμένη και απαράμιλλη γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου, έχει διαμορφώσει μια δομημένη και καλά ενημερωμένη προσέγγιση που διασφαλίζει ότι οι ειδικοί της μπορούν να παρέχουν τις καλύτερες δυνατές λύσεις για τις ανάγκες των πελατών.

Μέσω του καινοτόμου εργαλείου Real Estate Market Intelligence αναλύεται και ταξινομείται με ακρίβεια ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο δεδομένων πέραν των 100,000 συναλλαγών παγκύπρια.

*Αντρέας Φ. Χριστοφορίδης/ Landbank Real Estate Analytics