Οι Millennials το μέλλον της αγοράς ακινήτων

Μπορεί η πανδημία και η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος να έχουν προκαλέσει τριγμούς στην κυπριακή αγορά ακινήτων και έντονη ανησυχία στις τάξεις των επιχειρηματιών του τομέα, ωστόσο μια δεύτερη ανάγνωση των δεδομένων δείχνει ότι η εικόνα δεν είναι τόσο θολή. Αντίθετα, ο τομέας έχει πολλά να προσφέρει, αν εστιάσει στις ανάγκες άλλων ομάδων. Είναι, εξάλλου, ξεκάθαρο πλέον ότι η τοπική ζήτηση θα δώσει ξανά ώθηση στον κλάδο, όπως συγκράτησε και τις αποδόσεις της αγοράς ακινήτων κατά την περσινή δύσκολη χρονιά.

Έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε πρόσφατα η LionGlobal καταδεικνύει ότι την κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν οι Millennials.

Μέχρι σήμερα, επικρατούσε εσφαλμένα η εντύπωση ότι ο τύπος ακινήτου που προτιμούν οι νεαρότερες ηλικίες είναι το διαμέρισμα. Η εντύπωση αυτή ενδεχομένως να προέκυψε από τις τάσεις που ισχύουν τα τελευταία χρόνια στο εξωτερικό. Ωστόσο, όπως φαίνεται, οι Κύπριοι Millennials σκέφτονται διαφορετικά. Τουλάχιστον αυτό κατέδειξε η έρευνα «Millennials στην αγορά πρώτης κατοικίας», της LionGlobal, στην οποία συμμετείχαν άντρες και γυναίκες ηλικίας 25 – 39 ετών.

Θέλουν το… American Dream
Από τις απαντήσεις των συμμετεχόντων προκύπτει ξεκάθαρα ότι οι Κύπριοι Millennials διαφοροποιούνται, έχοντας κατά νου το «American Dream», δηλαδή την απόκτηση ενός μεγάλου και ευρύχωρου σπιτιού με κήπο.

Ειδικότερα, σε ερώτηση αναφορικά με τον ιδανικό τύπο ακινήτου, το 55% των συμμετεχόντων απάντησε ότι προτιμά το σπίτι, ενώ από το ποσοστό αυτό ένα πολύ μεγάλο μέρος ανέφερε ότι το ελάχιστο εμβαδό εσωτερικού χώρου στο οποίο θα ήθελε να διαμένει είναι τα 166 τ.μ. Ομοίως, το 50% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η ύπαρξη κήπου ή roof garden θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφασή τους για αγορά κατοικίας. Ταυτόχρονα, όσοι από τους συμμετέχοντες δήλωσαν ότι προτιμούν το διαμέρισμα, ανέδειξαν ως δημοφιλέστερη επιλογή τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.

Σε ό,τι αφορά την ιδανική τοποθεσία για αγορά κατοικίας, το 76% των συμμετεχόντων στην έρευνα, εντάσσει στα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά την εύκολη πρόσβαση σε αγαθά και υπηρεσίες, καθώς επίσης και στους χώρους εργασίας τους.

Ένα καλό παράδειγμα αποτελεί το έργο Sunset Gardens της Imperio στη Λεμεσό, μια πράσινη ανάπτυξη με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις μέσα στο χώρο του έργου, οι οποίες στοχεύουν να ικανοποιήσουν το πιο σύγχρονο Lifestyle που ψάχνουν οι Millennials σε ένα location εκτός του αστικού κέντρου (δίπλα στο μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης - Casino City of Dreams Mediterranean) αλλά με εύκολη πρόσβαση στο business centre της πόλης.

Προτιμούν να αγοράσουν
Ένα άλλο ενδιαφέρον εύρημα είναι η προτίμηση των Κύπριων Millennials στην αγορά κατοικίας, έναντι της εντύπωσης που επικρατεί ευρέως ότι η συγκεκριμένη ηλικιακή ομάδα αρκείται στην ενοικίαση ακινήτου.

Συγκεκριμένα, το 34% των συμμετεχόντων δήλωσε ότι προτιμά την αγορά έναντι της ενοικίασης, επειδή τη θεωρεί ως οικονομικότερη επιλογή. Περαιτέρω, το 67% πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας είναι καλύτερο να γίνεται κατά το αρχικό στάδιο κατασκευής, είτε γιατί εκτιμούν ότι σε αυτή τη φάση ενδεχομένως να πετύχουν καλύτερη τιμή είτε επειδή μπορούν να προβούν σε κάποιες τροποποιήσεις εσωτερικά.

Οι «κατάλληλες» τιμές
Βάσει της έρευνας, οι Millennials παρουσιάζονται διατεθειμένοι να αγοράσουν κατοικία, σε τιμές όμως αρκετά πιο χαμηλές από τις υφιστάμενες, ιδίως σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Λευκωσίας και της Λεμεσού.

Πιο συγκεκριμένα, φαίνεται να δελεάζονται για αγορά κατοικίας εάν αυτή πωλείται στην τιμή των €270,000 περίπου. Αντίστοιχα, για αγορά διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου διαθέτουν μέχρι €125,000, δύο υπνοδωματίων €180,000, ενώ προσφέρουν μέχρι €225,000 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων.

Εμπόδιο τιμές και προκαταβολή
Στον δρόμο προς την απόκτηση κατοικίας, οι Millennials φαίνεται να αντιμετωπίζουν εμπόδια, όπως το ύψος των τιμών των ακινήτων και η εξεύρεση του ποσού της προκαταβολής που απαιτείται από τις τράπεζες, προκειμένου να τους παραχωρήσουν δάνειο.

Όπως προκύπτει από την έρευνα της LionGlobal, το 77% των συμμετεχόντων Millennials που βρίσκονται στη διαδικασία αγοράς κατοικίας, διαθέτουν ως ποσό προκαταβολής μέχρι €45,000. Την ίδια ώρα, ένα μεγάλο ποσοστό του δείγματος φαίνεται να μην είναι ενημερωμένοι για τους όρους δανεισμού που προσφέρονται από τις τράπεζες, ούτε και για το σχέδιο επιδότησης επιτοκίου που εφαρμόστηκε από την Κυβέρνηση. Την ίδια ώρα, το 59% των συμμετεχόντων που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία, θεωρούν ως βασικό εμπόδιο την υψηλή τιμή των ακινήτων.

Πάντως, το 75% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι υπό τις παρούσες συνθήκες, η απόφαση για αγορά κατοικίας αποτελεί μια καλή επένδυση.

Πρόθυμοι, αλλά….
Σε δηλώσεις του, ο διευθυντής της LionGlobal, Νικόλας Γαβριήλ, σημείωσε ότι «οι Millennials είναι πρόθυμοι και θέλουν να προχωρήσουν στην αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά αντιμετωπίζουν οικονομικά εμπόδια. Σε αυτό το πλαίσιο, η υιοθέτηση ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στήριξης απόκτησης πρώτης κατοικίας προβάλλει πιο αναγκαία από ποτέ. Όπως σε άλλες χώρες, έτσι και στην Κύπρο, θα πρέπει να εφευρεθεί ένα μοντέλο το οποίο θα παρέχει στη νέα γενιά αγοραστών τη δυνατότητα να εξασφαλίζει μεγάλο μέρος της απαραίτητης προκαταβολής. Με αυτόν τον τρόπο, αφενός πολλοί Millennials θα πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας και αφετέρου ο τομέας των ακινήτων θα γνωρίσει μια νέα περίοδο άνθισης».