Την ανάπτυξη ενιαίου οικιστικού συνόλου με επαύλεις των τεσσάρων υπνοδωματίων στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας του Δήμου Ακάμα, προωθεί η Leptos Calypso Hotels Public Ltd, με το εκτιμώμενο κόστος του έργου να υπολογίζεται στα 16 εκατομμύρια ευρώ.
Βάσει των χρονοδιαγραμμάτων που έχουν τεθεί, οι εργασίες κατασκευής της ανάπτυξης αναμένεται να ξεκινήσουν μόλις εξασφαλιστούν όλες οι απαιτούμενες άδειες, ενώ το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε έξι χρόνια.
Το έργο
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται τόσο στη Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), όσο και στη θετική γνωμάτευση της Περιβαλλοντικής Αρχής, το οικιστικό συγκρότημα θα αποτελείται από συνολικά 25 ανεξάρτητες κατοικίες-επαύλεις τεσσάρων υπνοδωματίων, με υπόγειο και ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές.
Επιπρόσθετα, προτείνεται η δημιουργία εσωτερικού οδικού δικτύου, πεζοδρόμων, χώρων πρασίνου και χώρων στάθμευσης.
Το συνολικό εμβαδόν της ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των καλυμμένων και ακάλυπτων χώρων, ανέρχεται σε 14.940 τ.μ., ενώ το μέγιστο ύψος των κτιρίων δεν θα υπερβαίνει τα 10 μέτρα.
Ο προτεινόμενος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 5.162,35 τ.μ., ενώ το συνολικό εμβαδόν κάλυψης ανέρχεται σε 3.608 τ.μ..
Τα χαρακτηριστικά των επαύλεων
Γενικότερα και με βάση τους σχεδιασμούς, κάθε κατοικία θα αποτελείται από υπόγειο εμβαδού 128,65 τ.μ. - 176,40 τ.μ., ισόγειο εμβαδού 116,91 τ.μ. - 135,30 τ.μ., πρώτο όροφο εμβαδού 99,82 τ.μ. - 175,00 τ.μ. και με απόληξη του κλιμακοστασίου στην οροφή.
Επιπλέον, κάθε κατοικία θα διαθέτει ιδιωτικό κήπο εμβαδού 126,06 τ.μ. - 667,64 τ.μ., ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης και ιδιωτική κολυμβητική δεξαμενή.
Συνολικά προτείνονται 25 κολυμβητικές δεξαμενές, συνολικής χωρητικότητας περίπου 1.260 m³.
Σημειώνεται επίσης ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει συνολικά 57 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων 2 προορίζονται για χρήση από Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ), ενώ 2 αφορούν δημόσιους χώρους στάθμευσης, οι οποίοι έχουν προταθεί στο πλαίσιο της οικοπεδοποίησης.
Ενεργειακές ανάγκες
Βάσει, εξάλλου, των σχεδιασμών, οι συνολικές ενεργειακές ανάγκες της ανάπτυξης προβλέπεται να μειωθούν μέσω της αξιοποίησης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, και συγκεκριμένα με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, τα οποία εκτιμάται ότι θα καλύπτουν τουλάχιστον το 25% της πρωτογενούς ενεργειακής κατανάλωσης των κτηρίων.
Επιπλέον, κατά τη φάση λειτουργίας, προβλέπεται η εφαρμογή μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας μέσω της χρήσης εξοπλισμού υψηλής ενεργειακής απόδοσης, καθώς και η εγκατάσταση ηλιακών πλαισίων.
Βιολογικός σταθμός επεξεργασίας λυμάτων
Με βάση, ακόμη, την ΜΕΕΠ, η διαχείριση των υγρών αποβλήτων της ανάπτυξης προβλέπεται να πραγματοποιείται μέσω της λειτουργίας βιολογικού σταθμού τριτοβάθμιας επεξεργασίας αστικών λυμάτων δυναμικότητας 42,5 κυβικών μέτρων την ημέρα.
Η μονάδα θα εγκατασταθεί σε υπόγειες δεξαμενές, ενώ η λειτουργία της εκτιμάται πως θα συμβάλλει στην αποτελεσματική προστασία του περιβάλλοντος και στην ορθολογική διαχείριση των υδατικών πόρων μέσω της παραγωγής ανακτημένου νερού κατάλληλου για επαναχρησιμοποίηση.
Σημειώνεται πως, με βάση υπολογισμούς, κατά τη φάση λειτουργίας του έργου, ο συνολικός εκτιμώμενος αριθμός διαμενόντων στην πλήρη πληρότητα της προτεινόμενης οικιστικής ανάπτυξης ανέρχεται σε 175 άτομα, ενώ ο μέγιστος εκτιμώμενος αριθμός επισκεπτών ανά ημέρα, υπολογίζεται σε 15 άτομα, περίπου.
Χωροθέτηση έργου
Αξίζει, επίσης, να αναφερθεί πως τα τεμάχια όπου θα αναπτυχθεί το έργο, εμπίπτουν στο μεγαλύτερο μέρος τους στην Τουριστική Ζώνη Τ2β, ενώ ποσοστό περίπου 12% του ενός τεμαχίου εμπίπτει σε Ζώνη Προστασίας Ζ1.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από οικιστικές/παραθεριστικές αναπτύξεις, καθώς εντοπίζονται πολλαπλές κατοικίες προς τα βορειοανατολικά και βορειοδυτικά, οι οποίες αποτελούν την επικρατούσα χρήση γης.
Η πλησιέστερη κατοικία από τον χώρο ανάπτυξης εντοπίζεται σε απόσταση περίπου 70 μέτρων προς τα βορειοανατολικά. Ωστόσο, μεμονωμένα εντοπίζονται και άλλες χρήσεις, όπως χώρος εστίασης (ανατολικά του τεμαχίου ανάπτυξης) και εκκλησία (ανατολικά του χώρου εστίασης).
Η θέση της Περιβαλλοντικής Αρχής
Η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, αφού έλαβε υπόψη τις πληροφορίες που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου, τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου, την επιτόπια επίσκεψη και τις απόψεις των Τμημάτων και Υπηρεσιών, δε φέρει ένσταση στην υλοποίηση του έργου υπό τους όρους / προϋποθέσεις που αναφέρονται σε σχετικό παράρτημα.
Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, με αναφορά στα σχετικά κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος.
Συγκεκριμένα, οι λόγοι είναι οι ακόλουθοι:
- Χαρακτηριστικά του έργου: Το προτεινόμενο έργο αφορά την ανέγερση ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης 25 κατοικιών και κατασκευή βιολογικού σταθμού τριτοβάθμιας επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, στο Δήμο Ακάμα. Η προτεινόμενη ανάπτυξη χωροθετείται στα τεμάχια με αριθμούς 15 και 16 με συνολικό εμβαδόν τεμαχίων στα 25.047 τ.μ..
Για την επεξεργασία των αστικών λυμάτων θα κατασκευαστεί βιολογικός σταθμός τριτοβάθμιας επεξεργασίας, δυναμικότητας 42,5 m³/ημέρα. Ο μέγιστος αριθμός ενοίκων εντός του συγκροτήματος εκτιμάται σε 250 άτομα. Τα επεξεργασμένα υγρά απόβλητα θα χρησιμοποιούνται για άρδευση των χώρων πρασίνου της ανάπτυξης.
- Τοποθεσία του έργου: To προτεινόμενο έργο εμπίπτει εντός Διοικητικών ορίων του Δήμου Ακάμα στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας στο Δήμο Ακάμα στα τεμάχια 15 και 16 (Φύλλο/Σχέδιο: 44/32) στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας. Το τεμάχιο 15, καθώς και το μεγαλύτερο μέρος του τεμαχίου 16, ποσοστό 88% εμπίπτουν στην Τουριστική Ζώνη Τ2β. Ποσοστό περίπου 12% του τεμαχίου 16 εμπίπτει σε Ζώνη Προστασίας Ζ1.
Ο χώρος ανάπτυξης του προτεινόμενου έργου χωροθετείται σε κοντινή απόσταση από ποικίλες χρήσεις γης και αναπτύξεις της περιοχής. Η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από οικιστικές/παραθεριστικές αναπτύξεις, καθώς εντοπίζονται πολλαπλές κατοικίες προς τα βορειοανατολικά και βορειοδυτικά, οι οποίες αποτελούν την επικρατούσα χρήση γης. Μέρος του τεμαχίου 16 εμπίπτει εντός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας.
- Τύπος και χαρακτηριστικά των ενδεχόμενων επιπτώσεων: Από τη λειτουργία του έργου δεν αναμένεται να υπάρχουν μη αναστρέψιμες επιπτώσεις. Οι επιπτώσεις από τη λειτουργία του έργου με τα προτεινόμενα μέτρα μετριασμού, θα είναι διαχειρίσιμες.
