Την ανέγερση ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης, υπό την ονομασία Cape Coral Beach Villas στην Πέγεια, προωθεί η Rosethorn Ltd, εταιρεία που συνδέεται με τον Όμιλο Λεπτός και την Leptos Estates.
Το κόστος του έργου, το οποίο έλαβε πρόσφατα θετική γνωμάτευση από το Τμήμα Περιβάλλοντος, εκτιμάται στα €16.700.000, ενώ η περίοδος κατασκευής του αναμένεται να διαρκέσει έξι χρόνια.
Το έργο
Σύμφωνα με τα όσα καταγράφονται στη Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ) και στη θετική γνωμάτευση, το έργο αφορά ενιαία οικιστική ανάπτυξη, η οποία αποτελείται από σύνολο 34 μεμονωμένων οικιστικών μονάδων, με τυπολογίες 3 και 4 υπνοδωματίων, σχεδιασμένων με ενιαία αρχιτεκτονική προσέγγιση και υψηλές προδιαγραφές ποιότητας και λειτουργικότητας.
Η πρόσβαση στο χώρο της ανάπτυξης θα επιτυγχάνεται από το βορειοδυτικό άκρο του τεμαχίου ανάπτυξης, στο σημείο που εφάπτεται με τον υφιστάμενο ασφαλτοστρωμένο δρόμο.
Σημειώνεται πως η πλειοψηφία των κατοικιών αφορά μονάδες τεσσάρων υπνοδωματίων, οι οποίες αποτελούν το κυρίαρχο τύπο ανάπτυξης, ενώ 11 κατοικίες αφορούν μονάδες τριών υπνοδωματίων.
Πισίνες και χώροι στάθμευσης
Προβλέπεται επίσης η κατασκευή συνολικά 27 κολυμβητικών δεξαμενών, εκ των οποίων 26 αφορούν ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές χωρητικότητας 50 κυβικών μέτρων (m³) εκάστη και 1 κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή χωρητικότητας 90 m³, η οποία θα εξυπηρετεί συλλογικά τις ανάγκες της ανάπτυξης.
Ο προτεινόμενος συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 6.260,67 τ.μ., ενώ το συνολικό εμβαδόν κάλυψης ανέρχεται σε 3.753,52 τ.μ.
Με βάση τον σχεδιασμό, οι περισσότερες κατοικίες θα αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα (ισόγειο και όροφο), με το εμβαδόν τους να κυμαίνεται από 127,45 έως 224,23 τ.μ.
Επιπλέον, 19 κατοικίες περιλαμβάνουν και υπόγειο επίπεδο, με επιφάνεια που κυμαίνεται από 79 έως 144,45 τ.μ..
Σημειώνεται επίσης ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει συνολικά 71 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων 3 προορίζονται για χρήση από Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ), ενώ 10 αφορούν κοινόχρηστους χώρους στάθμευσης.
Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών
Αξίζει, πάντως, να αναφερθεί πως οι συνολικές ενεργειακές ανάγκες της ανάπτυξης προβλέπεται να μειωθούν μέσω εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων, τα οποία εκτιμάται ότι θα καλύπτουν τουλάχιστον το 25% της πρωτογενούς ενεργειακής κατανάλωσης των κτηρίων.
Βιολογικός Σταθμός Τριτοβάθμιας Επεξεργασίας Υγρών Αποβλήτων
Η διαχείριση των υγρών αποβλήτων της ανάπτυξης προβλέπεται να πραγματοποιείται μέσω της λειτουργίας βιολογικού σταθμού τριτοβάθμιας επεξεργασίας αστικών λυμάτων δυναμικότητας 42,5 m³/ημέρα.
Η λειτουργία του βιολογικού σταθμού θα συμβάλλει στην αποτελεσματική προστασία του περιβάλλοντος και στην ορθολογική διαχείριση των υδατικών πόρων μέσω της παραγωγής ανακτημένου νερού κατάλληλου για επαναχρησιμοποίηση.
Η μονάδα θα εγκατασταθεί σε υπόγειες δεξαμενές, ενώ ο βιολογικός σταθμός θα περιλαμβάνει πρωτοβάθμια (καθίζηση), δευτεροβάθμια (βιοαντιδραστήρας μεμβρανών) και τριτοβάθμια (χλωρίωση) επεξεργασία.
Η διαχείριση των αστικών λυμάτων στο προτεινόμενο έργο θα πραγματοποιείται από μονάδες βιολογικής επεξεργασίας λυμάτων οι οποίες θα λειτουργούν με τη χρήση βιοαντιδραστήρων μεμβρανών (MBR).
Χωροθέτηση
Το προτεινόμενο έργο χωροθετείται στο τεμάχιο 22 (Φύλλο/Σχέδιο: 44/32) στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας.
Ο χώρος ανάπτυξης του έργου, διέπετε από τις πρόνοιες του «Τοπικού Σχεδίου Πάφου» (2021), ενώ το τεμάχιο ανάπτυξης του εμπίπτει στην Τουριστική Ζώνη – Τ2β.
Το πλησιέστερο εγγεγραμμένο υδατόρεμα εντοπίζεται σε απόσταση περίπου 570 m ανατολικά του χώρου ανάπτυξης.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από οικιστικές/παραθεριστικές/τουριστικές αναπτύξεις, καθώς εντοπίζονται πολλαπλές κατοικίες προς τα βορειοανατολικά και βορειοδυτικά, οι οποίες αποτελούν την επικρατούσα χρήση γης.
Η πλησιέστερη κατοικία από τον χώρο ανάπτυξης εντοπίζεται σε απόσταση περίπου 50 μέτρων βόρεια του προτεινόμενου έργου.
Ωστόσο, μεμονωμένα εντοπίζονται και άλλες χρήσεις, όπως χώρος εστίασης και εκκλησία.
Tο υπό μελέτη τεμάχιο ανάπτυξης δεν εμπίπτει σε προστατευόμενη περιοχή του δικτύου Natura 2000, με τις πλησιέστερες περιοχές του δικτύου Natura 2000 να είναι η «Ειδική Ζώνη Διαχείρισης Χερσόνησος Ακάμα - CY4000010» και η «Ζώνη Ειδικής Προστασίας Χερσόνησος Ακάμα - CY4000023», που βρίσκονται σε απόσταση ~850 m προς τα δυτικά του προτεινόμενου έργου.
Θέση Περιβαλλοντικής Αρχής
Η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, αφού έλαβε υπόψη:
- τις πληροφορίες που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου,
- τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου,
- την επιτόπια επίσκεψη,
- τις απόψεις των αρμόδιων Τμημάτων / Υπηρεσιών,
δε φέρει ένσταση στην υλοποίηση του έργου υπό τους όρους / προϋποθέσεις που αναφέρονται σε ειδικό Παράρτημα Όρων.
Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, στη γνωμάτευσή της παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, με αναφορά στα σχετικά κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος.
Συγκεκριμένα, οι λόγοι είναι οι ακόλουθοι:
- Χαρακτηριστικά του έργου: Το προτεινόμενο έργο αφορά την ανέγερση ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης 34 κατοικιών με 26 κολυμβητικές δεξαμενές και κατασκευή βιολογικού σταθμού τριτοβάθμιας επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, στο Δήμο Ακάμα. Η προτεινόμενη ανάπτυξη χωροθετείται στo τεμάχιο με αριθμό 22, Φ./Σχ.44/32 στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας, με συνολικό εμβαδό τεμαχίου 24.689 m2.
Για την επεξεργασία των αστικών λυμάτων θα κατασκευαστεί βιολογικός σταθμός τριτοβάθμιας επεξεργασίας, δυναμικότητας 42,5 m³/ημέρα. Ο μέγιστος αριθμός ενοίκων εντός του συγκροτήματος εκτιμάται σε 250 άτομα. Τα επεξεργασμένα υγρά απόβλητα θα χρησιμοποιούνται για άρδευση των χώρων πρασίνου της ανάπτυξης. - Τοποθεσία του έργου: To προτεινόμενο έργο εμπίπτει εντός Διοικητικών ορίων του Δήμου Ακάμα στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας στο Δήμο Ακάμα στo τεμάχιo 22 (Φύλλο/Σχέδιο: 44/32) στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πέγειας. Ο χώρος ανάπτυξης του προτεινόμενου έργου χωροθετείται σε κοντινή απόσταση από ποικίλες χρήσεις γης και αναπτύξεις της περιοχής.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από οικιστικές/παραθεριστικές αναπτύξεις, καθώς εντοπίζονται πολλαπλές κατοικίες προς τα βορειοανατολικά και βορειοδυτικά, οι οποίες αποτελούν την επικρατούσα χρήση γης. Μέρος του τεμαχίου εμπίπτει εντός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας.
Ο χώρος ανάπτυξης του προτεινόμενου έργου, διέπετε από τις πρόνοιες του «Τοπικού Σχεδίου Πάφου (2021)». Το τεμάχιο ανάπτυξης του προτεινόμενου Έργου εμπίπτει στην Τουριστική Ζώνη - Τ2β. Το πλησιέστερο εγγεγραμμένο υδατόρεμα εντοπίζεται σε απόσταση περίπου 570 m ανατολικά του χώρου ανάπτυξης. - Τύπος και χαρακτηριστικά των ενδεχόμενων επιπτώσεων: Από τη λειτουργία του έργου δεν αναμένεται να υπάρχουν πρόσθετες πιέσεις ή μόνιμες και μη αναστρέψιμες επιπτώσεις. Οι επιπτώσεις από τη λειτουργία του έργου με τα προτεινόμενα μέτρα μετριασμού, θα είναι διαχειρίσιμες.
