Πέντε αγορές μεταπωλήσεων με διαφορετικό επίπεδο τιμών, σύνθεση προϊόντος και γεωγραφία ζήτησης δείχνει η ανάλυση του πρώτου εξαμήνου του 2026 από την Landbank Analytics.
Η Λευκωσία προηγείται καθαρά σε όγκο, η Λεμεσός σε συνολική αξία και οικιστικό €/τ.μ., η Λάρνακα διατηρεί χαμηλότερα σημεία εισόδου, η Πάφος συνδυάζει μικρότερο όγκο με υψηλότερη αξία και η ελεύθερη Αμμόχωστος παραμένει μικρότερη, αλλά διακριτή αγορά.
Για να είναι οι αγορές πραγματικά συγκρίσιμες, κάθε ενότητα ακολουθεί την ίδια δομή: όγκος και αξία, price bands, διάμεση τιμή, τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και hotspots διαμερισμάτων και κατοικιών.
- Διαβάστε επίσης: Landbank: Χαρτογράφηση της αγοράς καινούργιων κατοικιών - Οι 3.594 off-plan πωλήσεις αξίας €1,149 δισ. και η ξεχωριστή ταυτότητα κάθε επαρχίας (πίνακες)
- Διαβάστε επίσης: Στα €1,15 δισ. οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο, με 3.594 off-plan συναλλαγές - Αγορά διαφορετικών ταχυτήτων
Η μεγάλη απόκλιση όγκου και αξίας
Η Λευκωσία συγκέντρωσε το 36,1% των συναλλαγών, αλλά το 26,9% της συνολικής αξίας. Αντίθετα, η Λεμεσός απορρόφησε το 36,2% της αξίας με μόλις το 21,2% των πράξεων. Η απόκλιση επιβεβαιώνει ότι η αγορά μεταπωλήσεων δεν μπορεί να αξιολογηθεί με έναν ενιαίο παγκύπριο μέσο όρο.
ΣΧΟΛΙΟ CEO
«Τα στοιχεία του Α΄ εξαμήνου επιβεβαιώνουν ότι η Κύπρος δεν διαθέτει μία ενιαία αγορά μεταπωλήσεων. Η Λευκωσία στηρίζει τον όγκο, η Λεμεσός συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη αξία κεφαλαίων και τα υψηλότερα επίπεδα €/τ.μ., ενώ οι υπόλοιπες επαρχίες διαμορφώνουν διαφορετικά σημεία εισόδου και επιμέρους hotspots. Για αγοραστές, επενδυτές και ιδιοκτήτες, η σωστή απόφαση απαιτεί πλέον ανάλυση σε επίπεδο τύπου ακινήτου και συγκεκριμένης περιοχής, όχι έναν παγκύπριο μέσο όρο», εξηγεί ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, CEO, Landbank Group.
Το 84% των συναλλαγών έως €300.000 - αλλά το premium segment καθορίζει την αξία - Το 0,8% των συναλλαγών άνω των €2 εκατ. αντιστοιχεί στο 17,3% της συνολικής αξίας
Η αγορά παραμένει έντονα προσανατολισμένη στις χαμηλότερες και μεσαίες τιμές: 2.702 από τις 3.202 συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν έως τις €300.000. Την ίδια στιγμή, μόλις 26 πράξεις άνω των €2 εκατ. δημιούργησαν αξία €125,7 εκατ., αναδεικνύοντας τη διπλή δομή της αγοράς.
Τα διαμερίσματα αποτελούν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη κατηγορία με 1.105 συναλλαγές. Στα bedroom subtypes, τα 2 υπνοδωμάτια έχουν τον μεγαλύτερο όγκο, όμως τα 1 υπνοδωμάτιο διατηρούν υψηλότερο διάμεσο €/τ.μ. Η αγορά γης και οικοπέδων παραμένει επίσης καθοριστική, αντιπροσωπεύοντας μαζί 43,5% των συνολικών πράξεων.
ΛΕΥΚΩΣΙΑ
Το 64% των διαμερισμάτων έως €150.000 - η μεγαλύτερη αγορά μεταπωλήσεων, 1.155 συναλλαγές,€195,7 εκατ, διάμεση τιμή συνολικής αγοράς €131.000
Η Λευκωσία κατέγραψε 1.155 συναλλαγές συνολικής αξίας €195,7 εκατ., συγκεντρώνοντας το 36,1% του παγκύπριου όγκου. Στην οικιστική αγορά, τα διαμερίσματα είχαν διάμεση τιμή €138.000 και οι κατοικίες €215.000.
Το 64,2% των διαμερισμάτων κινήθηκε έως €150.000. Ο Στρόβολος ηγήθηκε στα διαμερίσματα με 129 συναλλαγές, ενώ στις κατοικίες η πόλη της Λευκωσίας και ο Στρόβολος είχαν τον μεγαλύτερο όγκο. Στο Β΄ τρίμηνο ο συνολικός όγκος αυξήθηκε κατά 33,8% και η αξία κατά 36,3% έναντι του Α΄ τριμήνου.
ΛΕΜΕΣΟΣ
€262,9 εκατ. και 36,2% της αξίας, η ισχυρότερη αγορά κεφαλαίων - 679 συναλλαγές, €262,9 εκατ., διάμεση τιμή συνολικής αγοράς €220.000
Η Λεμεσός συγκέντρωσε 679 συναλλαγές αξίας €262,9 εκατ. Παρότι αντιπροσώπευσε το 21,2% των πράξεων, απορρόφησε το 36,2% της παγκύπριας αξίας. Η διάμεση τιμή ήταν €217.000 στα διαμερίσματα και €325.000 στις κατοικίες.
Η πόλη της Λεμεσού και η Γερμασόγεια κυριάρχησαν στα διαμερίσματα, ενώ ο Άγιος Τύχωνας εμφάνισε το υψηλότερο διάμεσο €/τ.μ. μεταξύ των βασικών hotspots. Στις κατοικίες, ο Άγιος Αθανάσιος και η Γερμασόγεια διατήρησαν premium προφίλ. Στο Β΄ τρίμηνο ο όγκος αυξήθηκε κατά 72,7% και η αξία κατά 175,9%.
ΛΑΡΝΑΚΑ
Το 82% των διαμερισμάτων έως €150.000, χαμηλότερο σημείο εισόδου στις μεγάλες αγορές - 642 συναλλαγές, €101,4 εκατ, διάμεση τιμή συνολικής αγοράς €115.000
Η Λάρνακα κατέγραψε 642 συναλλαγές αξίας €101,4 εκατ., με μερίδιο 20,0% στον όγκο και 13,9% στην αξία. Τα διαμερίσματα είχαν διάμεση τιμή €111.000 και οι κατοικίες €185.000, επίπεδα χαμηλότερα από Λευκωσία, Λεμεσό και Πάφο.
Το 81,9% των διαμερισμάτων κινήθηκε έως €150.000. Η πόλη της Λάρνακας ηγήθηκε στα διαμερίσματα, ενώ Τερσεφάνου και Βορόκληνη διατήρησαν ισχυρή δραστηριότητα. Στις κατοικίες, πόλη Λάρνακας και Αραδίππου είχαν τον μεγαλύτερο όγκο. Στο Β΄ τρίμηνο οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 57,8% και η αξία κατά 65,1%.
ΠΑΦΟΣ
Υψηλότερο οικιστικό €/τ.μ. μετά τη Λεμεσό, η Πάφος ανεβάζει ταχύτητα - 414 συναλλαγές, €121,4 εκατ, διάμεση τιμή συνολικής αγοράς €153.215
Η Πάφος συγκέντρωσε 414 συναλλαγές αξίας €121,4 εκατ., δηλαδή 12,9% του όγκου αλλά 16,7% της αξίας. Τα διαμερίσματα είχαν διάμεση τιμή €120.000, ενώ στις κατοικίες η διάμεση ανήλθε στις €230.000.
Η πόλη της Πάφου κυριάρχησε στα διαμερίσματα, ενώ στις κατοικίες ξεχώρισαν Χλώρακα, Πέγεια και Τάλα. Το οικιστικό διάμεσο €/τ.μ. της επαρχίας διαμορφώθηκε περίπου στα €1.819, δεύτερο υψηλότερο μετά τη Λεμεσό. Στο Β΄ τρίμηνο ο συνολικός όγκος αυξήθηκε κατά 145,0% και η αξία κατά 234,3% έναντι του Α΄ τριμήνου.
ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ
Το 88% των διαμερισμάτων έως €150.000, Παραλίμνι στον όγκο, Αγία Νάπα στο premium - 312 συναλλαγές, €45,8 εκατ, διάμεση τιμή συνολικής αγοράς €85.000
Η ελεύθερη Αμμόχωστος κατέγραψε 312 συναλλαγές αξίας €45,8 εκατ. Τα διαμερίσματα είχαν διάμεση τιμή €101.000 και οι κατοικίες €255.000, αποτυπώνοντας μεγάλη απόσταση μεταξύ των δύο βασικών οικιστικών προϊόντων.
Το 88,2% των διαμερισμάτων κινήθηκε έως €150.000. Το Παραλίμνι κυριάρχησε και στους δύο τύπους κατοικίας, ενώ η Αγία Νάπα εμφάνισε υψηλότερο €/τ.μ. στα διαμερίσματα και επιλεκτικό premium στις κατοικίες. Στο Β΄ τρίμηνο ο συνολικός όγκος αυξήθηκε κατά 29,4% και η αξία κατά 135,7%.
Μεθοδολογία: Η ανάλυση βασίζεται στις στήλες F (Price), Q (Year Built) και AS-BC του αρχείου RESALES. Ως οικιστικές συναλλαγές ορίζονται οι εγγραφές FLAT και HOUSE. Τα hotspots αφορούν Town/Village και κατατάσσονται βάσει αριθμού συναλλαγών. Περίοδος: Α΄ εξάμηνο 2026. Πηγή: Landbank Analytics.
