Στα €162,9 εκατομμύρια ανήλθαν οι τακτικές ταμειακές εισροές του α’ εξαμήνου του 2026 της Κυπριακής Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων (ΚΕΔΙΠΕΣ), παρουσιάζοντας αύξηση 0,9% έναντι α’ εξαμήνου του 2025 (€161,5 εκ.), ενώ οι αποπληρωμές κρατικής βοήθειας σε μετρητά ανήλθαν συνολικά σε €1,76 δισεκατομμύρια, εκ των οποίων €80 εκ. κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους (€50 εκ. για το β’ τρίμηνο).
«Μέχρι το τέλος του 2026 αναμένεται να αποπληρωθούν επιπλέον €120 εκ., έναντι της κρατικής βοήθειας σε μετρητά, ενώ το συνολικό ποσό αποπληρωμής εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα €2 δις εντός του τέταρτου τριμήνου του έτους», δήλωσε, στο πλαίσιο δημοσιογραφικής διάσκεψης την Τετάρτη, ο Πρόεδρος του ΔΣ της ΚΕΔΙΠΕΣ Λάμπρος Παπαδόπουλος.
Ταυτόχρονα, ο κ. Παπαδόπουλος ανέφερε ότι το αναθεωρημένο πρόσφατα, επιχειρηματικό πλάνο της ΚΕΔΙΠΕΣ διατηρεί τον χρονικό ορίζοντα υλοποίησης του το 2030 αλλά στο βασικό σενάριο δεν εξετάζεται πλέον η πώληση δανείων καθώς κάτι τέτοιο θα είχε αρνητικό αντίκτυπο στις δαπάνες του κράτους, ενώ προνοεί την αποπληρωμή κατά 90% της κρατικής βοήθειας, ύψους €3,2 δις.
Επιπλέον, ανέφερε ότι από το 2018 που ξεκίνησαν οι εργασίες της ΚΕΔΙΠΕΣ, το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας μέχρι τις 4 Σεπτεμβρίου του 2026, ανήλθε σε €1,93 δισ., εκ των οποίων το €1,76 δισ. αφορούσε αποπληρωμή κρατικής βοήθειας σε μετρητά, €48 εκ. μεταβίβαση 247 ακινήτων στην Κυπριακή Δημοκρατία, €110 εκ. δαπάνη υλοποίησης Σχεδίου Ενοίκιο Έναντι Δόσης για ένταξη 896 κατοικιών και €13 εκ. άλλες αποπληρωμές (π.χ. δόσεις σχεδίου ΕΣΤΙΑ, Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών).
Πρόσθεσε ότι οι ελαφρώς αυξημένες ταμειακές εισροές από την αντίστοιχη περσινή περίοδο, επιτεύχθηκαν «παρά τη συνεχή απομόχλευση του χαρτοφυλακίου, σημαντικά υποβοηθούμενες από τα Σχέδια πρόωρης εξόφλησης δανείων (εξυπηρετούμενων και μη) και παρά την υστέρηση στην επίτευξη μη συναινετικών λύσεων σε σχέση με το επιχειρηματικό πλάνο».
Σύμφωνα με στοιχεία της ΚΕΔΙΠΕΣ, οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι και την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε €3.097 εκ., ενώ οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €2.951 εκ. ή 36,7% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκ. κατά την 1η Σεπτεμβρίου 2018.
Σημαντική εξέλιξη, σύμφωνα με τον κ. Παπαδόπουλο, αποτελεί η πρώτη πρόσφατη μεταβίβαση στην Κυπριακή Δημοκρατία 247 ακινήτων της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας αξίας €48 εκ., κατόπιν σχετικής απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου.
Σημείωσε ότι η διαδικασία για τα υπόλοιπα 172 ακίνητα εκτιμώμενης αξίας €81εκ, βρίσκεται σε εξέλιξη, ενώ αναμένεται ότι ο τελικός αριθμός ακινήτων που θα μεταβιβαστούν θα είναι μικρότερος λόγω τεχνικών θεμάτων ή και των τελικών αναγκών αντίστοιχων Κυβερνητικών Υπηρεσιών και Αρχών Τοπικής Αυτοδιοίκησης όπως αυτές διαμορφώνονται.
Αναθεώρηση Επιχειρηματικού Πλάνου – Δεν εξετάζεται πώληση δανείων
Εξάλλου, ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι, λαμβάνοντας υπόψη τις σημαντικές δυσκολίες για την επίτευξη μη συναινετικών λύσεων και για την πώληση δανειακών χαρτοφυλακίων, τις αυξημένες ταμειακές ροές από τα Σχέδια πρόωρης εξόφλησης δανείων, τις συμφωνίες με την Eurobank και τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές με τις αρνητικές άμεσες και έμμεσες επιπτώσεις τους στον ρυθμό υλοποίησης των στόχων της Εταιρείας, το Επιχειρηματικό Πλάνο της ΚΕΔΙΠΕΣ έχει πρόσφατα αναδιαμορφωθεί.
«Εξακολουθεί να έχει βασικό χρονικό ορίζοντα υλοποίησης το 2030, ωστόσο, στο βασικό σενάριο δεν εξετάζεται πλέον ενεργά η πώληση δανειακών χαρτοφυλακίων, καθώς μια τέτοια επιλογή θα είχε επίσης αρνητικό αντίκτυπο στις δημοσιονομικές δαπάνες του Κράτους, λόγω της στατιστικής απεικόνισης της ΚΕΔΙΠΕΣ από το 2018», πρόσθεσε.
Ανέφερε ότι το βασικό σενάριο προνοεί την αποπληρωμή κατά 90% της κρατικής βοήθειας, δηλαδή €3,2 δισ., έως το τέλος του 2030, με την Εταιρεία να διατηρεί εναπομείναν χαρτοφυλάκιο ύψους €2,4 δισ. (ονομαστική αξία), συμπεριλαμβανομένων εξυπηρετούμενων δανείων και ακινήτων (εκτός Σχεδίου Ενοίκιο Έναντι Δόσης) €0,5 δισ.
Απαντώντας σε ερώτηση κατά πόσον θα συνεχίσει η λειτουργία της ΚΕΔΙΠΕΣ και μετά την υλοποίηση του Επιχειρηματικού Πλάνου το 2030, ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι θα συνεχιστεί η διαχείριση του υπόλοιπου χαρτοφυλακίου που θα παραμείνει και το οποίο τα €500 εκ. είναι εξυπηρετούμενα δάνεια και ακίνητα ενώ «το υπόλοιπο €1,9 δισ. θα είναι μη εξυπηρετούμενα», με τα πλείστα να είναι μη εξασφαλισμένα.
«Το 90% της δουλειάς θα έχει ολοκληρωθεί και θα μείνει πίσω ένα 10% το οποίο θα γίνει σταδιακά», είπε και πρόσθεσε ότι θα υπάρχει επιπλέον το Σχέδιο «Ενοίκιο Έναντι Δόσης», διάρκειας 14 χρόνια, και το Σχέδιο ΕΣΤΙΑ.
Σχέδιο «Ενοίκιο Έναντι Δόσης», εντάχθηκαν 896 ακίνητα
Ο Πρόεδρος της ΚΕΔΙΠΕΣ είπε ότι θετική παραμένει η ανταπόκριση στο Σχέδιο «Ενοίκιο Έναντι Δόσης», καθώς κατά τη νέα περίοδο παράτασης υποβολής αιτήσεων, από τις 4 Μαΐου μέχρι τις 31 Ιουλίου 2026, υποβλήθηκαν 929 νέες αιτήσεις, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό από την έναρξη του Σχεδίου το 2023, στις 4.269.
«Το αυξημένο ενδιαφέρον οδήγησε το Υπουργείο Οικονομικών στην εκ νέου παράταση της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026», πρόσθεσε.
Ανέφερε ότι μέχρι σήμερα έχουν σταλεί 1.268 επιστολές έγκρισης και έχουν ήδη ενταχθεί στο Σχέδιο 896 ακίνητα, υπερκαλύπτοντας τον αρχικό στόχο των 800 ακινήτων και πρόσθεσε πως ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που θα ενταχθούν αναμένεται πλέον να ξεπεράσει τις 2.000, «με σημαντική αρνητική δημοσιονομική επίπτωση».
Σημείωσε ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ συνεχίζει να διατηρεί ταμειακό απόθεμα ύψους €60 εκ. για τη χρηματοδότηση του Σχεδίου.
Σχετικά με τις συμφωνίες του Ιανουαρίου 2026, μεταξύ της ΚΕΔΙΠΕΣ και της Eurobank, για τoν τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων και για την επαναγορά του χαρτοφυλακίου μη εξυπηρετούμενων δανείων που καλυπτόταν από το Σχέδιο, ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι οι σωρευτικές εκροές για την επαναγορά του χαρτοφυλακίου στις 30 Ιουνίου 2026 ανήλθαν σε €47 εκ. ενώ οι σωρευτικές καθαρές εισροές από τη διαχείριση του επαναγορασθέντος χαρτοφυλακίου ανήλθαν σε €20 εκ. με όφελος €7 εκ. στα οικονομικά αποτελέσματα του εξαμήνου.
Σημείωσε ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ, διατηρεί ταμειακό απόθεμα ύψους €60 εκ. για την πλήρη εξόφληση της συναλλαγής εντός του 2026.
Εξάλλου, σε ό,τι αφορά το έργο πώλησης χαρτοφυλακίου «ΛΗΔΡΑ 2», ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι η διαδικασία τερματίστηκε χωρίς συμφωνία, καθώς οι παρατεταμένες διαβουλεύσεις με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές δεν κατέληξαν σε αποτέλεσμα που να ανταποκρίνεται στους στόχους της ΚΕΔΙΠΕΣ. Η οργανική απομόχλευση σε βάθος χρόνου αποτελεί πλέον τον βασικό πυλώνα στρατηγικής.
Επίσης, ανέφερε ότι τον Μάρτιο του 2026 ολοκληρώθηκε με επιτυχία η τεχνολογική αναβάθμιση του κεντρικού μηχανογραφικού συστήματος καθώς και των περιφερειακών συστημάτων, με μετάβαση στο νέο μηχανογραφικό σύστημα, η οποία ενισχύει επίσης τη λειτουργική αποτελεσματικότητα της Εταιρείας.
Τέλος, ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι, η ΚΕΔΙΠΕΣ παραμένει προσηλωμένη στην υπεύθυνη διαχείριση των περιουσιακών της στοιχείων και στη μεγιστοποίηση των ανακτήσεων το συντομότερο δυνατόν, στην βάση των Δεσμεύσεων προς την Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Χρηματοοικονομικές εξελίξεις α’ εξαμήνου 2026
Εξάλλου, ο Διευθυντής της Διεύθυνσης Οικονομικής Διαχείρισης Λάμπρος Παπαλαμπριανού είπε ότι οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του α’ εξαμήνου 2026 ανήλθαν στα €43,0 εκ., μειωμένες κατά 11,6% από €48,6 εκ. το α’ Εξάμηνο του 2025.
Πρόσθεσε ότι οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας doValue ανήλθαν σε €304 εκ. για το α’ εξάμηνο 2026 έναντι €321 εκ. για το α’ εξάμηνο 2025, ενώ οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθαν στα €5.601 εκ. ή 76,0% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκ.
Σημείωσε ότι αυτές αφορούσαν €2,03 δισ. αναδιαρθρώσεις χορηγήσεων, €1,25 δισ. ανταλλαγή ακινήτου έναντι χρέους, €108,5 εκ. ανταλλαγή ακινήτου έναντι χρέους, €362,8 εκ. ανακτήσεις ακινήτων μετά από πλειστηριασμό, €1,39 δισ. εξόφληση χορήγησης και €449 εκ. εισπράξεις μετρητών σε χορηγήσεις με καθυστέρηση.
Πρόσθεσε ότι οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €4.854 εκ. στο τέλος του α’ εξαμήνου 2026 από €4.891 εκ. στο τέλος του έτους 2025 και €5.217 εκ. στο τέλος του α’ εξαμήνου 2025.
Είπε ακόμη ότι τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του α’ εξαμήνου 2026 διαμορφώθηκαν σε €5.481 εκ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά και ρευστά περιουσιακά στοιχεία ύψους €179 εκ., ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας €410 εκ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €4.262εκ.
Πρόσθεσε ότι η συνολική απομόχλευση στοιχείων ενεργητικού από την έναρξη των εργασιών από 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Ιουνίου 2026 ανήλθε στο 33,6% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων σε 51,5%.
Επιπλέον, ο κ. Παπαλαμπριανού είπε ότι το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) προς την πρώην Ελληνική Τράπεζα, έχει τερματιστεί με ημερομηνία αναφοράς 30 Σεπτεμβρίου 2024.
Πρόσθεσε ότι το Σχέδιο παρείχε προστασία στην πρώην Ελληνική Τράπεζα για το 90% των πιστωτικών ζημιών σε δάνεια με συμβατική αξία €2.608εκ. και τιμή αναφοράς €2.271εκ. κατά την έναρξη του Σχεδίου (τιμή αναφοράς είναι το ποσό που καλυπτόταν από το Σχέδιο). Η διάρκεια του Σχεδίου ήταν μέχρι το 2030.
Ανέφερε ότι η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονταν από το Σχέδιο στις 30 Σεπτεμβρίου 2024 ανερχόταν σε €1.206 εκ., ενώ η τιμή αναφοράς σε €920 εκ.
Είπε ακόμη ότι στα πλαίσια του Σχεδίου έχουν γίνει συνολικές πληρωμές για απαιτήσεις στην πρώην Ελληνική Τράπεζα ύψους €102,5εκ. ενώ οι συνολικές πληρωμές της πρώην Ελληνικής Τράπεζας προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου ανέρχονται σωρευτικά στα €46,1εκ.
Πρόσθεσε ότι στο πλαίσιο της συμφωνίας τερματισμού του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων έχει καταβληθεί εντός του Α’ Εξαμήνου 2026 αποζημίωση €17,5εκ. προς την Eurobank Limited σε σχέση με τον τερματισμό του Σχεδίου και την απώλεια κάλυψης των εξυπηρετούμενων δανείων, ενώ η ΚΕΔΙΠΕΣ επαναγόρασε το χαρτοφυλάκιο μη-εξυπηρετούμενων χορηγήσεων που ήταν ενταγμένα στο Σχέδιο με ημερομηνία αναφοράς την 30η Σεπτεμβρίου 2024.
Ανέφερε ότι οι σωρευτικές εκροές στις 30 Ιουνίου 2026 για την επαναγορά του χαρτοφυλακίου ανήλθαν σε €47,2 εκ. και εντός του 2026 θα ακολουθήσουν πληρωμές για την πλήρη εξόφληση του τελικού τιμήματος επαναγοράς, το οποίο έχει οριστεί στα €107 εκ.
Πρόσθεσε ότι οι σωρευτικές καθαρές εισροές από τη διαχείριση του επαναγορασθέντος χαρτοφυλακίου από την 1η Φεβρουαρίου (δηλ. μετά την ημερομηνία ολοκλήρωσης) έως τις 30 Ιουνίου 2026 ανέρχονται σε €19,6 εκ.
Ανέφερε επίσης ότι οι καθαρές ταμειακές ροές, μετά την εξόφληση των δαπανών και υποχρεώσεων του A’ Εξαμήνου 2026 ανήλθαν στα €74,4εκ., σημειώνοντας μείωση 31,2% έναντι €108,2εκ. για το Α’ Εξάμηνο του 2025.
Επιπλέον, κ. Παπαλαμπριανού είπε ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ, ως φορέας υλοποίησης του Σχεδίου ‘Ενοίκιο Έναντι Δόσης’, συνείσφερε μέχρι τις 30 Ιουνίου 2026, €97 εκ. υπό μορφή δαπάνης για ένταξη 800 κατοικιών στο Σχέδιο και πρόσθεσε ότι από το 2018 που ξεκίνησαν οι εργασίες της ΚΕΔΙΠΕΣ, το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας μέχρι τις 30 Ιουνίου 2026 ανέρχεται σε €1.870 εκ.
Παράλληλα, ανέφερε ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ συνεχίζει να διατηρεί απόθεμα μετρητών ύψους €60 εκ. για σκοπούς χρηματοδότησης του Σχεδίου ‘Ενοίκιο Έναντι Δόσης’.
