Πρόταση νόμου που στοχεύει στην συγκράτηση της αύξησης των ενοικίων ακινήτων-κυρίως κατοικιών-που δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του «περί Ενοικιοστασίου Νόμου», κατέθεσαν οι Βουλευτές του Κινήματος «Άλμα» Οδυσσέας Μιχαηλίδης και Μιχάλης Παρασκευά.
Ανάμεσα σε άλλα, η πρόταση νόμου επιχειρεί να επιβάλει πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων, αφού-όπως αναφέρεται-οι αυξήσεις δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν το 6% ανά περίοδο 24 μηνών.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΥΤΟΥΣΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΤΑΣΗ ΝΟΜΟΥ ΕΔΩ.
Σύμφωνα, πάντως, με την αιτιολογική έκθεση, την οποία υπογράφουν οι δύο Βουλευτές, σκοπός της πρότασης νόμου είναι η θέσπιση νομοθεσίας για την εισαγωγή ενός ειδικού, περιορισμένου και αναλογικού πλαισίου προστασίας ενοικιαστών κύριας κατοικίας από υπερβολικές αυξήσεις ενοικίου, χωρίς επέκταση του ισχύοντος καθεστώτος θέσμιας ενοικίασης και χωρίς επηρεασμό των υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης κατά τη διάρκεια της συμβατικής ισχύος τους.
Με την εν λόγω πρόταση νόμου, προστίθεται, δεν τροποποιείται ο «περί Ενοικιοστασίου Νόμος» ή περιορίζεται η εφαρμογή αυτού.
Ειδικότερα, προβλέπεται ρητά ότι οι προτεινόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις δεν εφαρμόζονται σε ακίνητα, κατοικίες, ενοικιαστές ή μισθώσεις που εμπίπτουν ή δύναται να εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του «περί Ενοικιοστασίου Νόμου» και ότι ουδεμία διάταξη δύναται να ερμηνευθεί κατά τρόπο που να μειώνει προστασία η οποία παρέχεται ή δυνατόν να παρέχεται σε ενοικιαστή δυνάμει του εν λόγω νόμου.
Γιατί κρίθηκε αναγκαία η κατάθεσή της πρότασης νόμου
Όπως τονίζεται στην έκθεση, οι προτεινόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις κρίθηκαν αναγκαίες, καθότι σημαντικό μέρος της αγοράς κατοικίας, ιδίως κατοικίες που δεν εμπίπτουν στο υφιστάμενο καθεστώς ενοικιοστασίου, δεν διαθέτει μηχανισμό προστασίας από αιφνίδιες και δυσανάλογες αυξήσεις ενοικίου κατά την ανανέωση ή παράταση συμβάσεων.
Συναφώς, υπογραμμίζεται, με την πρόταση νόμου επιδιώκεται να καλυφθεί αυτό το κενό χωρίς να δημιουργείται νέο καθεστώς ελέγχου κατοχής ή δικαίωμα παραμονής ενοικιαστή πέραν της συμβατικής διάρκειας.
Περαιτέρω, με την πρόταση νόμου-σύμφωνα με τους εισηγητές-διασφαλίζεται ο ελεύθερος καθορισμός του αρχικού ενοικίου στις νέες μισθώσεις, καθότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις αφορούν αποκλειστικά τις μελλοντικές αυξήσεις στο πλαίσιο μισθωτικής σχέσης που εμπίπτει στον προτεινόμενο νόμο, περιορίζοντας τις αυξήσεις σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 6% ανά περίοδο 24 μηνών, εκτός εάν προβλέπεται χαμηλότερο ποσοστό στη σύμβαση.
Δικλείδες ασφαλείας
Περαιτέρω, η πρόταση νόμου περιλαμβάνει σημαντικές δικλίδες ασφαλείας, όπως την υποχρέωση γραπτής ειδοποίησης κάθε αύξησης ενοικίου, την απαγόρευση καταστρατήγησης των διατάξεων του νόμου που προτείνεται μέσω πρόσθετων χρεώσεων, την ακυρότητα παραίτησης ενοικιαστή από τα δικαιώματά του, τη θεσμοθέτηση μαχητού τεκμηρίου καταχρηστικής μη ανανέωσης της σύμβασης, σε περίπτωση που το ίδιο ακίνητο επαναμισθώνεται εντός έξι μηνών με υπέρβαση του επιτρεπόμενου ορίου, καθώς και ειδική ρύθμιση για πρόσθετη αύξηση αποκλειστικά σε περίπτωση πραγματικών και τεκμηριωμένων ουσιωδών βελτιώσεων της κατοικίας.
Επιπρόσθετα, δεν παρέχεται στο αρμόδιο δικαστήριο εξουσία καθορισμού του αρχικού ενοικίου, αλλά μόνο εξουσία ελέγχου της νομιμότητας των αυξήσεων και παροχής των αναγκαίων θεραπειών.
Χωρίς αναδρομική ισχύ
Παράλληλα, εξηγούν οι εισηγητές της πρότασης νόμου, προκειμένου να μην εγείρονται ζητήματα ενδεχόμενης αναδρομικότητας του προτεινόμενου νόμου, οι υφιστάμενες συμβάσεις μίσθωσης παραμένουν ανεπηρέαστες μέχρι τη λήξη της συμβατικής διάρκειας αυτών ή οποιασδήποτε ανανέωσης ή παράτασης που είχε ήδη συμφωνηθεί δεσμευτικά πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος αυτού, ενώ ξεκαθαρίζεται ότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις θα εφαρμόζονται αποκλειστικά σε νέες συμβάσεις και σε ανανεώσεις ή παρατάσεις μετά την εν λόγω ημερομηνία.
Τέλος, με την πρόταση νόμου επιδιώκεται η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της ανάγκης προστασίας των νοικοκυριών από υπερβολικές αυξήσεις ενοικίου και της ανάγκης σεβασμού του δικαιώματος ιδιοκτησίας, της συμβατικής ελευθερίας και της ομαλής λειτουργίας της αγοράς κατοικίας.
