Ένα μεγαλεπήβολο project, υπό την ονομασία «Apollo Elatis» (Απόλλων Υλάτης) στη Γεροσκήπου, το οποίο θα περιλαμβάνει-μεταξύ άλλων-κατοικίες παραθεριστικού χαρακτήρα και μικρό αριθμό καταστημάτων, προωθεί ο Όμιλος Λεπτός, ο οποίος έχει ήδη καταθέσει σχετικές αιτήσεις στα αρμόδια Τμήματα και Υπηρεσίες του κράτους.
Παράλληλα, ο Όμιλος μέσω της Ilatis Properties Ltd ετοίμασε και κατέθεσε στο Τμήμα Περιβάλλοντος Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), το οποίο αφού την εξέτασε άναψε το πράσινο φως για υλοποίηση του όλου έργου.
Σύμφωνα με τα όσα καταγράφονται στη ΜΕΕΠ, καθώς και στη θετική γνωμάτευση του Τμήματος Περιβάλλοντος, το προτεινόμενο έργο αφορά την κατασκευή και τη λειτουργία ενιαίας ανάπτυξης κατοικιών παραθεριστικού χαρακτήρα στο Δημοτικό Διαμέρισμα Γεροσκήπου, του Δήμου Ιεροκηπίας, της Επαρχίας Πάφου, με το εκτιμώμενο κόστος να ανέρχεται περίπου σε €160.000.000.
Σύμφωνα με τον κύριο του έργου, η διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί σε τέσσερις διακριτές φάσεις:
- Η πρώτη φάση (2026-2028) αφορά την ανάπτυξη των κτηρίων στο οικόπεδο Α, καθώς και τις εργασίες για τη μετατροπή του αρχικού τεμαχίου σε πέντε ξεχωριστά οικόπεδα και τη δημιουργία ιδιωτικού δρόμου μεταξύ των οικοπέδων Α και Ε και των απέναντι οικοπέδων D, C και B.
- Η δεύτερη φάση (2028-2030) εστιάζει στην περαιτέρω ανάπτυξη των κτηρίων στο οικόπεδο Ε.
- Στην τρίτη φάση (2030-2031) προβλέπεται η ανάπτυξη των κτηρίων στο οικόπεδο D,
- Η τέταρτη φάση (2031-2032) αφορά την ανάπτυξη των υπόλοιπων κτηρίων, συμπεριλαμβανομένων των κτηρίων στο οικόπεδο C.
Τι θα περιλαμβάνει
Με βάση, πάντως, τον σχεδιασμό, η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις με 711 κατοικίες και διαμερίσματα, καθώς και συναφείς υποδομές, ως εξής:
- 15 πολυκατοικίες με συνολικά 636 διαμερίσματα,
- 75 αυτόνομες μεζονέτες,
- 5 κοινόχρηστες πισίνες συνολικού εμβαδού 2.171 m², περίπου και χωρητικότητας 3.000 m³, περίπου και
- 746 χώρους στάθμευσης (88 για ΑμεΑ και 41 για ποδήλατα).
Τα κτήρια της προτεινόμενης ανάπτυξης θα κυμαίνονται από δύο έως έξι ορόφους (7 υπέργεια επίπεδα) και το υψηλότερο σημείο της ανάπτυξης αναμένεται να είναι 21 μέτρα, περίπου.
Σημειώνεται ότι, το Οικόπεδο Β προορίζεται για εμπορικές χρήσεις, ο σχεδιασμός των οποίων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και συνεπώς δεν αξιολογήθηκε από το Τμήμα Περιβάλλοντος στην παρούσα φάση.
Συγκεκριμένα, οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν αφορούσαν τα ακόλουθα:
ΠΑΦ/1084/2023 - Οικόπεδο Α:
- 3 πολυκατοικίες, 120 διαμερισμάτων (1 έως 3 υπνοδωματίων), ως εξής:
-Πολυκατοικία Α2, 41 διαμερισμάτων, συνολικού εμβαδού 4.368 τ.μ., με 1 υπόγειο και 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία Α3, 41 διαμερισμάτων, συνολικού εμβαδού 3.964,6 τ.μ., με 7 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 5 ορόφων),
-Πολυκατοικία Α4, 38 διαμερισμάτων, συνολικού εμβαδού 3.329 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων). - 10 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στο Bock Α1, συνολικού εμβαδού 1.022,62 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- 11 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στο Bock Α5, συνολικού εμβαδού 1.084,3 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- Κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή.
- 146 χώρους στάθμευσης.
ΠΑΦ/1085/2023 - Οικόπεδο C:
- 3 πολυκατοικίες, 147 διαμερισμάτων (1 έως 3 υπνοδωματίων), ως εξής:
-Πολυκατοικία C2, 43 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 4.571 τ.μ., με 1 υπόγειο και 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία C3, 65 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 7.175 τ.μ., με 1 υπόγειο και 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία C4, 39 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.624 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων). - 17 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στα Bock C1 και C5, συνολικού εμβαδού 1.706,5 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- Club House, συνολικού εμβαδού 330 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- Κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή.
- 190 χώρους στάθμευσης.
ΠΑΦ/1086/2023 - Οικόπεδο D:
- 5 πολυκατοικίες, 203 διαμερισμάτων (1 έως 3 υπνοδωματίων), ως εξής:
-Πολυκατοικία D2, 43 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 4.571 τ.μ., με 1 υπόγειο και 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία D3, 43 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 4.571 τ.μ., με 1 υπόγειο και 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία D4, 39 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.630 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία D5, 39 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.630 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία D6, 39 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.630 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων), - 14 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στο Bock D1, συνολικού εμβαδού 1.397 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- 2 κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές.
- 220 χώρους στάθμευσης.
ΠΑΦ/1087/2023 - Οικόπεδο E:
- 4 πολυκατοικίες (Blocks E2, E3, E4 και E5), 166 διαμερισμάτων (1 έως 3 υπνοδωματίων), ως εξής:
-Πολυκατοικία E2, 41 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.614,64 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία E3, 41 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 4.018 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία E4, 41 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 4.018 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων),
-Πολυκατοικία E5, 43 διαμερισμάτων συνολικού εμβαδού 3.675 τ.μ., με 6 υπέργεια επίπεδα (υπέρβαση της τάξεως των 4 ορόφων), - 13 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στο Bock E1, συνολικού εμβαδού 1.274,54 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- 10 μεζονέτες (3 υπνοδωματίων) στο Bock E6, συνολικού εμβαδού 994,16 τ.μ., με 1 όροφο και ισόγειο.
- Κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή.
- 190 χώρους στάθμευσης.
Επίσης, η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει ιδιωτικούς δρόμους, πεζοδρόμια, χώρους στάθμευσης και χώρους πρασίνου.
Το συνολικό εμβαδό του τεμαχίου είναι 100.516 τ.μ., περίπου, ενώ η εκτιμώμενη έκταση σφράγισης του εδάφους από μη διαπερατά υλικά, ανέρχεται σε 57%.
Αρχιτεκτονική προσέγγιση
Σύμφωνα, εξάλλου, με την ΜΕΕΠ, τα κτήρια της προτεινόμενης ανάπτυξης κυμαίνονται από δύο έως επτά ορόφους και έχουν τοποθετηθεί με τρόπο που εξασφαλίζει επαρκείς αποστάσεις από τα όρια του τεμαχίου και τις ζώνες πρασίνου, ενισχύοντας την οικιστική ποιότητα και τη λειτουργικότητα του χώρου.
Κατά μήκος του βορειοδυτικού συνόρου προβλέπεται χώρος πρασίνου και κοινοτικού εξοπλισμού σε άμεση γειτνίαση με τον αρχαιολογικό χώρο, ενώ για τους δύο πρόσθετους ορόφους των εξαώροφων κτηρίων παραχωρείται συνολική επιφάνεια 3.900 τ.μ. για κοινή χρήση, η οποία θα διαμορφωθεί ως γραμμικός χώρος πρασίνου κατά μήκος της Λεωφόρου Ευρώπης.
Όπως επισημαίνεται, ο χώρος αυτός, σε συνδυασμό με το δημόσιο πράσινο που προγραμματίζεται στην ίδια πλευρά, θα δημιουργήσει ένα γραμμικό πάρκο με χώρους στάσης και αναψυχής, το οποίο θα συνδέεται λειτουργικά με το υφιστάμενο πράσινο της περιοχής και θα συμβάλλει στη βελτίωση των περιβαλλοντικών και πολεοδομικών συνθηκών, προσφέροντας στους κατοίκους και επισκέπτες έναν ευχάριστο περίπατο προς την Κάτω Πάφο και το παραλιακό μέτωπο.
Ουσιαστικά ο συνολικός σχεδιασμός αντλεί έμπνευση από το φυσικό και πολιτισμικό τοπίο της περιοχής, τις δεσπόζουσες δενδροστοιχίες κυπαρισσιών, το άπλετο φυσικό φως, τις θέες και τη μνήμη του τόπου, ενώ ταυτόχρονα ενσωματώνει το όραμα για μια σύγχρονη κατοίκηση και τη μελλοντική εξέλιξη της περιοχής.
Οι παράγοντες αυτοί, τονίζεται, αποτέλεσαν τον μοχλό για τη διαμόρφωση μιας βέλτιστης πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής και κατασκευαστικής λύσης, που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με τον σεβασμό στο περιβάλλον και την ιστορία του τόπου.
Σύμφωνα, ακόμη, με τους Αρχιτέκτονες Μελετητές, οι πέντε ενότητες της ανάπτυξης αποκτούν πρόσβαση από νέους δημόσιους δρόμους, πλάτους 11 μέτρων, που συνδέονται με τις Λεωφόρους Σπύρου Κυπριανού και Μιχαήλ Λεπτού.
Η οδική χάραξη έχει «οργανική» γεωμετρική έκφραση, ώστε να εντάσσεται ομαλά στο τοπίο και να διατηρεί τις δενδροστοιχίες, ενώ το εσωτερικό οδικό δίκτυο σε ελικοειδή διάταξη συνδέει τις δύο εισόδους του έργου, με την κυκλοφορία να κατανέμεται μέσω ιδιωτικών οδών ήπιας κυκλοφορίας και πεζόδρομων.
Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, η κλιμακωτή διάταξη ορόφων και οι γυάλινες επιφάνειες των κτηρίων περιμετρικά των κοινόχρηστων κήπων και πισινών, εξασφαλίζουν ηλιασμό, σκίαση και απρόσκοπτες θέες, ενώ οι διώροφες κατοικίες τοποθετούνται κλιμακωτά προς το πράσινο και τον κεντρικό άξονα του έργου, όπου προβλέπεται πεζόδρομος με κήπους για αναψυχή και διακίνηση.
Σημειώνεται πως η πρόσβαση στο ακίνητο θα γίνεται από τη Λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού, σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από τον κυκλικό κόμβο.
Φάση λειτουργίας
Με βάση, επίσης, υπολογισμούς, κατά τη φάση λειτουργίας του προτεινόμενου έργου, εκτιμάται ότι θα απασχολούνται περίπου 30-40 άτομα, τα οποία θα παρέχουν υπηρεσίες που σχετίζονται με τη λειτουργία και συντήρηση της ανάπτυξης, όπως η φροντίδα των κτηρίων, των κήπων, των κολυμβητικών δεξαμενών, καθώς και των καταστημάτων, με τον αριθμό αυτό να παρουσιάζει εποχιακές διακυμάνσεις.
Αναφορικά με τη μέγιστη πληρότητα (100% - ακραίο σενάριο), αυτή εκτιμάται ότι θα ανέρχεται σε περίπου 3.415 άτομα, αριθμός που αποτυπώνει τον πληθυσμό που θα διαμένει μόνιμα ή προσωρινά στην ανάπτυξη.
Επιπλέον, ο αριθμός επισκεπτών, πέραν των εργοδοτουμένων, αναμένεται να ανέρχεται σε περίπου 10% του αριθμού των διαμενόντων, γεγονός που μεταφράζεται σε 340 άτομα, περίπου, ημερησίως κατά μέγιστη εκτίμηση.
Σύμφωνα, δε, με τον κύριο του έργου, οι αγοραστές/χρήστες των μονάδων -όπως παρατηρείται και στην υπόλοιπη επαρχία Πάφου- αναμένεται να προέρχονται σε συντριπτική πλειοψηφία από το εξωτερικό, περιλαμβάνοντας συνταξιούχους για μόνιμη ή ημιμόνιμη διαμονή, καθώς και αγοραστές που επιδιώκουν τη χρήση των μονάδων ως παραθεριστική κατοικία ή/και ως επένδυση.
Συνεπώς, υπογραμμίζεται στην Μελέτη, εκτιμάται ότι η πληρότητα των μονάδων κατά τη διάρκεια του έτους δεν θα είναι υψηλή.
Θέση Περιβαλλοντικής Αρχής
Η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, αφού έλαβε υπόψη:
- τις πληροφορίες που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου,
- τα συμπληρωματικά στοιχεία,
- τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου,
- τις απόψεις των αρμόδιων Τμημάτων / Υπηρεσιών,
- την επιτόπια επίσκεψη,
δε φέρει ένσταση στην υλοποίηση του έργου υπό τους όρους / προϋποθέσεις που αναφέρονται στο Παράρτημα Όρων που περιλαμβάνονται στην γνωμάτευση.
