Στην Κύπρο, τα σχέδια build-to-rent θα μπορούσαν να αποτελέσουν μέρος της λύσης, ειδικά σε περιοχές όπου η ζήτηση κατοικιών αυξάνεται γρήγορα, χωρίς, ωστόσο, να αποτελούν θαυματουργή λύση, τονίζει ο Andreas Ibel.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, ο πρόεδρος της Build Europe εξηγεί ότι το κλειδί είναι να δημιουργηθούν οι συνθήκες για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών συνολικά, επισημαίνοντας ότι, χωρίς περισσότερη προσφορά, η προσιτότητα της στέγης θα παραμείνει πρόβλημα.
Όπως υποδεικνύει ο κ. Ibel, τα έργα κατασκευής προς ενοικίαση μπορούν να βοηθήσουν στην αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών, ειδικά για νέους, οικογένειες και εργαζόμενους, οι οποίοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι, διευκρινίζοντας, ωστόσο, ότι για να λειτουργήσουν αυτά τα έργα, οι επενδυτές και οι developers χρειάζονται σταθερότητα και απλούς κανόνες.
Ταυτόχρονα, ο πρόεδρος της Build Europe διαπιστώνει ότι η Ευρώπη χρειάζεται περισσότερες κατοικίες όλων των τύπων και σε όλα τα τμήματα της αγοράς, επισημαίνοντας ότι αν ανεγερθούν περισσότερες κατοικίες, τότε η απόκτηση στέγης θα καταστεί πιο προσιτή.
- Διαβάστε επίσης: Build Europe: Οι ιδιώτες developers μέρος της λύσης του στεγαστικού προβλήματος – Οι προσδοκίες από την Άτυπη Σύνοδο για τη Στέγαση
- Διαβάστε επίσης: Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη: Καθοριστικός ο ρόλος των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης στην υλοποίηση νέων έργων
Πώς αξιολογείτε τα σχέδια build-to-rent που εφαρμόστηκαν στην Ευρώπη; Μπορούν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στις ευρωπαϊκές χώρες και ειδικά στην Κύπρο;
Τα προγράμματα Build-to-rent μπορούν να βοηθήσουν, αλλά δεν είναι μια θαυματουργή λύση. Το πραγματικό πρόβλημα σε όλη την Ευρώπη είναι ότι απλώς δεν χτίζουμε αρκετά σπίτια. Η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, και αυτό ωθεί τις τιμές και τα ενοίκια υψηλότερα.
Τα έργα κατασκευής προς ενοικίαση μπορούν να βοηθήσουν στην αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών, ειδικά για νέους, οικογένειες και εργαζόμενους, οι οποίοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι. Τείνουν επίσης να προσφέρουν καλής ποιότητας, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες που διαχειρίζονται μακροπρόθεσμα. Αλλά για να λειτουργήσουν αυτά τα έργα, οι επενδυτές και οι developers χρειάζονται σταθερότητα και απλούς κανόνες. Εάν οι αδειδοδοτήσεις καθυστερούν πολύ, οι κανονισμοί αλλάζουν διαρκώς ή η κατασκευή καθίσταται πολύ ακριβή, τότε θα πραγματοποιηθούν λιγότερα έργα.
Στην Κύπρο, ένα πρόγραμμα build-to-rent θα μπορούσε να είναι μέρος της λύσης, ειδικά σε περιοχές όπου η ζήτηση κατοικιών αυξάνεται γρήγορα. Αλλά και πάλι, το κλειδί είναι να δημιουργηθούν οι συνθήκες για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών συνολικά. Χωρίς περισσότερη προσφορά, η προσιτότητα της στέγης θα παραμείνει πρόβλημα.
- Διαβάστε επίσης: Τι μπορεί να μάθει η Κύπρος από τα διεθνή μοντέλα ενοικίασης
- Διαβάστε επίσης: Αυτά είναι τα αναθεωρημένα στεγαστικά σχέδια - Τι αλλάζει σε «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», «Build to Rent» και το νέο σχέδιο για φοιτητικές μονάδες
- Διαβάστε επίσης: Η στεγαστική πρόκληση της Κύπρου και τι δείχνουν οι αριθμοί της Eurostat - Γιατί το πρόβλημα είναι ο τρόπος διοχέτευσης έργων στην αγορά (πίνακες)
«Η λύση είναι απλή… Χρειαζόμαστε περισσότερα έργα»
Τι πρέπει να περιλαμβάνει το πλαίσιο πολιτικής στην Ε.Ε. που να επιτρέπει την υλοποίηση έργων σε μεγάλη κλίμακα;
Η κύρια προτεραιότητα σήμερα είναι η δημιουργία των κατάλληλων συνθηκών για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, ταχύτερα και με χαμηλότερο κόστος. Η Ευρώπη ήδη κατανοεί την κλίμακα του προβλήματος της στέγασης, αλλά η πραγματική πρόκληση είναι η εφαρμογή.
Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια είναι η υπερβολική ρύθμιση και η υπερβολική γραφειοκρατία. Σε όλη την Ευρώπη, η υλοποίηση οικιστικών έργων επιβραδύνεται ένεκα περίπλοκων κανόνων, ατελείωτων διαδικασιών αδειοδότησης, επικαλυπτόμενων απαιτήσεων και νομικής αβεβαιότητας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστούν χρόνια πριν καν φτάσουμε στο στάδιο της κατασκευής. Σαφώς, αυτό δεν βοηθάει εν μέσω έλλειψης έργων στέγασης. Ο τομέας μας υποστηρίζει πλήρως τους κλιματικούς στόχους, αλλά οι κανόνες πρέπει να είναι ρεαλιστικοί και προσιτοί. Κάθε νέα υποχρέωση προσθέτει κόστος και αυτό το κόστος τελικά καταλήγει στην τελική τιμή ή στο ενοίκιο που καλούνται να πληρώσουν οι πολίτες.
Χρειαζόμαστε επίσης μια πιο ειλικρινή συζήτηση σχετικά με την προσιτή τιμή. Η προσιτή στέγαση δεν σημαίνει αποκλειστικά κοινωνική στέγαση. Η Ευρώπη χρειάζεται περισσότερες κατοικίες όλων των τύπων και σε όλα τα τμήματα της αγοράς. Είναι πολύ απλό: αν χτίσουμε περισσότερες κατοικίες, η προσιτή τιμή για τη στέγαση βελτιώνεται.
Γι' αυτό πιστεύω ότι οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της Ε.Ε. θα πρέπει οπωσδήποτε να αποφύγουν την επιβολή πρόσθετων υποχρεώσεων σε ιδιωτικά έργα στέγασης, όπως συμπεριληπτικές πολεοδομικές ζώνες ή υποχρεωτικές ποσοστώσεις κάτω των τιμών της αγοράς. Εάν τα έργα καταστούν οικονομικά αδύνατα, οι ιδιωτικές επενδύσεις απλώς θα πάνε αλλού, θα κατασκευαστούν λιγότερα σπίτια και η έλλειψη θα επιδεινωθεί. Αντ' αυτού, η Ε.Ε. θα πρέπει να επικεντρωθεί στη δημιουργία σταθερών συνθηκών για επενδύσεις, στη βελτίωση της πρόσβασης στη χρηματοδότηση, στην υποστήριξη της καινοτομίας στις κατασκευές και στην υποβοήθηση του τομέα να χτίζει ταχύτερα και πιο αποτελεσματικά.
Και τέλος, θα ήθελα να επισημάνω ότι υπάρχει σοβαρή έλλειψη εξειδικευμένων εργαζομένων στις κατασκευές σε όλη την Ευρώπη. Χωρίς αρκετούς ανθρώπους για την κατασκευή κατοικιών, ακόμη και οι καλύτερες πολιτικές δεν θα αποφέρουν αποτελέσματα.
Έτσι, στο τέλος της ημέρας, ο στόχος είναι πολύ απλός: να απλοποιηθεί η κατασκευή περισσότερων κατοικιών στην Ευρώπη.
Ζήτημα κάθε χώρας το στεγαστικό – Ο ρόλος της Ευρώπης
Θεωρείτε ότι χρειάζεται μια ολοκληρωμένη κοινή στεγαστική πολιτική στην Ε.Ε. ή μια πολιτική που να λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες κάθε χώρας μέλους;
Οι αγορές κατοικίας είναι πολύ διαφορετικές σε όλη την Ευρώπη, επομένως δεν νομίζω ότι μια ενιαία πολιτική στέγασης που σχεδιάζεται στις Βρυξέλλες θα λειτουργούσε παντού. Η κατάσταση στην Κύπρο είναι πολύ διαφορετική από τη Γερμανία, τη Σουηδία, την Ισπανία ή την Πολωνία. Κάθε χώρα έχει το δικό της πολεοδομικό πλαίσιο, νομικό πλαίσιο, κουλτούρα στέγασης και συνθήκες αγοράς. Οι εθνικές κυβερνήσεις και οι τοπικές αρχές είναι πολύ πιο κοντά σε αυτές τις πραγματικότητες και θα πρέπει να παραμείνουν υπεύθυνες για την στεγαστική πολιτική.
Ωστόσο, η Ε.Ε. εξακολουθεί να έχει σημαντικό ρόλο να διαδραματίσει. Η Ευρώπη πρέπει να βοηθήσει τα κράτη μέλη να διευκολύνουν και να επιταχύνουν την κατασκευή κατοικιών, ιδίως μειώνοντας την περιττή γραφειοκρατία και επιταχύνοντας την έκδοση αδειών. Όπως εξήγησα προηγουμένως, σήμερα, σε πολλές χώρες, τα έργα στέγασης έχουν κολλήσει για χρόνια σε διοικητικές διαδικασίες πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή. Αυτό είναι απαράδεκτο όταν η Ευρώπη αντιμετωπίζει μια πολύ σοβαρή κρίση προσιτότητας στη στέγη.
Επομένως, πιστεύω ότι η Ε.Ε, θα πρέπει να ενθαρρύνει πολιτικές που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών, ειδικά σε περιοχές όπου οι ελλείψεις είναι πιο σοβαρές. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να αποθαρρύνει πολιτικές που καθιστούν την ανάπτυξη πιο δύσκολη, πιο αργή ή πολύ ακριβή στην εφαρμογή της.
Αντί για μία κεντρική ευρωπαϊκή πολιτική στέγασης, αυτό που χρειαζόμαστε είναι μια κοινή κατεύθυνση σε επίπεδο Ε.Ε., με αρκετή ευελιξία για κάθε χώρα να προσαρμόσει τις λύσεις στις δικές της ανάγκες και πραγματικότητες.
