Την ανάπτυξη των τεμαχίων που βρίσκονταν παλαιότερα τα διυλιστήρια της στον Δήμο Λάρνακας, προωθεί η ΕΚΟ Κύπρου, η οποία ετοίμασε και υπέβαλε στο Τμήμα Περιβάλλοντος Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ) Γενικής Χωροταξικής Μελέτης (master plan).
Σύμφωνα με την Μελέτη, την οποία έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το Τμήμα Περιβάλλοντος, το προτεινόμενο έργο αφορά την κατασκευή και λειτουργία μικτής ανάπτυξης αλληλοϋποστηριζόμενων χρήσεων.
Το προτεινόμενο έργο θα αποτελείται από πέντε αναπτύξεις και συγκεκριμένα:
- Ξενοδοχειακή (hotel)
- Συνεδριακό κέντρο (MICE)
- Οικιστική (residential)
- Εμπορική (retail)
- Γραφειακή (offices)
Στο προτεινόμενο έργο θα παραχωρηθεί χώρος πρασίνου προς δημόσια χρήση (public green) και χώρος για κοινοτικό εξοπλισμό (Communal Facilities, Com. Fac.).
Ο σχεδιασμός
Στη Μελέτη η ΕΚΟ Κύπρου προβαίνει σε αναλυτική περιγραφή των αναπτύξεων που προωθεί. Ειδικότερα:
- Ξενοδοχειακή μονάδα
Η ξενοδοχειακή μονάδα θα πληροί προδιαγραφές τουριστικού καταλύματος και θα
αποτελείται από τους ακόλουθους κύριους χώρους:
- 150 κλίνες,
- Χώρο υποδοχής,
- Εστιατόριο,
- Εξωτερική πισίνα και
- Υπέργειους και υπόγειους χώρους στάθμευσης
Το κτίριο της ξενοδοχειακής μονάδας θα αποτελείται από 7 επίπεδα, 6 υπέργεια και ένα υπόγειο και το συνολικό εμβαδό του κτιρίου θα είναι 10,155 m2. Το ύψος του κτιρίου θα είναι 24 μέτρα περίπου.
Η ξενοδοχειακή μονάδα και το συνεδριακό κέντρο θα έχουν κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους στάθμευσης.
Στον ισόγειο εξωτερικό χώρο της ξενοδοχειακής μονάδας θα υπάρχει πισίνα και ιδιωτικοί χώροι πρασίνου.
Η ξενοδοχειακή μονάδα και το συνεδριακό κέντρο θα έχουν και κοινόχρηστο υπόγειο επίπεδο, στο οποίο θα φιλοξενούνται οι χώροι στάθμευσης και δωμάτιο (service yard) στο οποίο θα υπάρχουν υποδομές για την αποθήκευση αποβλήτων. Θα υπάρχουν 186 χώροι στάθμευσης και για 4 ΑμεΑ.
- Συνεδριακό κέντρο (MICE)
Το συνεδριακό κέντρο (MICE) θα αποτελείται από ένα υπέργειο και ένα υπόγειο επίπεδο.
Το κτίριο του συνεδριακού κέντρου θα είναι συνολικής επιφάνειας 1,200 m2.
Όπως έχει προαναφερθεί, το συνεδριακό κέντρο και η ξενοδοχειακή μονάδα θα έχουν κοινόχρηστους χώρους στάθμευσης στο ισόγειο και υπόγειο επίπεδο.
Στο ισόγειο επίπεδο θα υπάρχουν συνολικά 51 χώροι στάθμευσης και 9 για ΑμεΑ και στο υπόγειο επίπεδο θα υπάρχουν 186 χώροι στάθμευσης και για 4 ΑμεΑ.
- Οικιστική ανάπτυξη
Η οικιστική ανάπτυξη θα αποτελείται από 313 πολυτελή διαμερίσματα και θα έχει δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 550 άτομα.
Το κτίριο της οικιστικής ανάπτυξης θα αποτελείται από 15 υπέργεια επίπεδα και θα έχει συνολικό ύψος 60 μέτρων, ενώ η συνολική επιφάνεια του κτιρίου θα είναι 31,300 m2.
Επίσης, το κτίριο θα έχει ένα υπόγειο επίπεδο στο οποίο θα χωροθετηθούν 325 χώροι στάθμευσης και 22 για ΑμεΑ για την κάλυψη αναγκών των ενοίκων της ανάπτυξης.
- Εμπορική ανάπτυξη
Οι λειτουργικές διεργασίες και δραστηριότητες που θα πραγματοποιούνται κατά τη φάση λειτουργίας της προτεινόμενης εμπορικής ανάπτυξης είναι οι ακόλουθες:
- Λειτουργία χώρων εμπορικών καταστημάτων
- Λειτουργία χώρων εστίασης, εστιατορίων και καφεστιατορίων
- Εξυπηρέτηση πελατών
- Λειτουργία υποστηρικτικών υποδομών και εξοπλισμού
- Καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων
- Συντήρηση εξοπλισμού
- Συντήρηση κήπων και χώρων πρασίνου
Το κτίριο της εμπορικής ανάπτυξης θα έχει συνολική επιφάνεια 9,500 m2.
Ο προτεινόμενος σχεδιασμός της εμπορικής ανάπτυξης προνοεί την κατασκευή ανοίγματος στην οροφή του κτιρίου.
Επίσης, θα υπάρχουν εξωτερικοί χώροι στάθμευσης για την κάλυψη των αναγκών των επισκεπτών της εμπορικής ανάπτυξης και ο συνολικός αριθμός των χώρων στάθμευσης θα είναι 104 και 12 για ΑμεΑ.
Ακόμη, στον εξωτερικό χώρο της ανάπτυξης θα υπάρχουν ιδιωτικοί χώροι πρασίνου.
Αξίζει να αναφερθεί πως το κτίριο της εμπορικής ανάπτυξης αποτελείται από 2 υπέργεια επίπεδα και 1 υπόγειο επίπεδο, ενώ το ύψος του κτιρίου θα είναι 8 μέτρα πάνω από τη στάθμη της θάλασσας.
Τονίζεται, δε, πως η εμπορική και η γραφειακή ανάπτυξη του προτεινόμενου έργου θα έχουν κοινόχρηστο υπόγειο επίπεδο.
- Γραφειακή ανάπτυξη
Οι λειτουργικές διεργασίες και δραστηριότητες που θα πραγματοποιούνται κατά τη φάση λειτουργίας της προτεινόμενης γραφειακής ανάπτυξης είναι οι ακόλουθες:
- Λειτουργία ενιαίων χώρων γραφείου
- Λειτουργία κοινόχρηστου χώρου εστίασης, εστιατορίου και κουζίνας
- Λειτουργία υποστηρικτικών υποδομών και εξοπλισμού
- Καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων
- Συντήρηση εξοπλισμού
- Συντήρηση κήπων και χώρων πρασίνου
Το κτίριο της γραφειακής ανάπτυξης έχει συνολική έκταση 10,300 m2 και θα αποτελείται από 12 επίπεδα με συνολικό ύψος 56 μέτρα. Επίσης, θα αποτελείται από ένα υπόγειο επίπεδο, ενώ το πρώτο επίπεδο του κτιρίου θα είναι στην οροφή του κτιρίου της εμπορικής ανάπτυξης.
Ο συνολικός αριθμός των χώρων στάθμευσης θα είναι 225 και 12 για ΑμεΑ.
Χώροι στάθμευσης
Με βάση, εξάλλου, τον σχεδιασμό, οι προτεινόμενες αναπτύξεις θα παρέχουν χώρους στάθμευσης για την κάλυψη των αναγκών των μόνιμων κατοίκων, των εργαζομένων και των επισκεπτών τους. Η ξενοδοχειακή μονάδα και το συνεδριακό κέντρο θα έχουν κοινούς χώρους στάθμευσης.
Επίσης, η εμπορική και η γραφειακή ανάπτυξη θα έχουν κοινούς χώρους στάθμευσης.
Συνολικά, το προτεινόμενο έργο θα διαθέτει 891 χώρους στάθμευσης και 63 για ΑμεΑ.
Στον Πίνακα παρουσιάζεται συγκεντρωτικά ο προτεινόμενος αριθμός των χώρων στάθμευσης σε κάθε ανάπτυξη του προτεινόμενου έργου.
Το χρονοδιάγραμμα
Σύμφωνα, πάντως, με τον σχεδιασμό της ΕΚΟ, η φάση κατασκευής των 5 αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στη γενική χωροταξική μελέτη δεν αναμένεται ότι δεν θα διεξαχθεί ταυτόχρονα.
Όπως αναφέρεται στη Μελέτη, η υλοποίηση των επί μέρους αναπτύξεων προϋποθέτει την εξασφάλιση πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών, διαδικασίες που δεν αναμένεται ότι θα τρέξουν ταυτόχρονα.
Επιπρόσθετα, ακριβώς επειδή το προτεινόμενο έργο αφορά γενική χωροταξική μελέτη, γεγονός που συνεπάγεται ότι οι προτεινόμενες αναπτύξεις βρίσκονται σε στάδιο προκαταρκτικού σχεδιασμού, τα δεδομένα και οι πληροφορίες που υπάρχουν ενώπιον της μελετητικής ομάδας σε σχέση με τις κατασκευαστικές εργασίες είναι περιορισμένα.
Συνοπτικά, πάντως, οι επιμέρους κύριες εργασίες και δραστηριότητες που αναμένεται να πραγματοποιηθούν κατά τη φάση κατασκευής των αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στη γενική χωροταξική μελέτη, είναι οι ακόλουθες:
- Προκαταρκτικές εργασίες και εργασίες προετοιμασίας του εργοταξίου,
- Χωματουργικές εργασίες και εργασίες εκσκαφών,
- Εργασίες αποστράγγισης,
- Εργασίες θεμελίωσης και κατασκευή τοίχων αντιστήριξης,
- Τοποθέτηση ξυλότυπων και οπλισμού,
- Τοποθέτηση έτοιμου σκυροδέματος,
- Οικοδομικές εργασίες εσωτερικά των κτιρίων,
- Οικοδομικές εργασίες εξωτερικά των κτιρίων,
- Κατασκευή εγκαταστάσεων, υπόγειων και υπέργειων δικτύων και υποδομών,
- Εγκατάσταση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού,
- Διαμόρφωση εξωτερικών χώρων και χώρων πρασίνου.
Στον πιο κάτω Πίνακα παρουσιάζεται η εκτιμώμενη χρονική διάρκεια της φάσης κατασκευής της κάθε επί μέρους ανάπτυξης.
Ανάγκες σε προσωπικό
Σε ό,τι αφορά τις ανάγκες σε προσωπικό για τη λειτουργία των αναπτύξεων, εκτιμάται πως αυτός θα ξεπερνά τις 2.500 άτομα.
Αναλυτικά οι εκτιμώμενες ανάγκες σε μόνιμο προσωπικό κατά τη λειτουργία των αναπτύξεων που περιλαμβάνονται στη γενική χωροταξική μελέτη παρουσιάζονται στον Πίνακα.
Στόχοι και σκοπιμότητα του έργου
Βάσει, ακόμη, της Μελέτης, ο σκοπός υλοποίησης του προτεινόμενου έργου είναι η δημιουργία μιας μικτής ανάπτυξης αλληλοϋποστηριζόμενων χρήσεων η οποία θα αποτελέσει αναπόσπαστο κομμάτι στην αστική ανάπτυξη της περιοχής των πρώην διυλιστηρίων στο Δήμο Λάρνακας.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται περαιτέρω στη Μελέτη, η κατασκευή και λειτουργία του προτεινόμενου έργου αναμένεται να επιφέρει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα κοινωνικοοικονομικά και αναπτυξιακά οφέλη στην τοπική κοινωνία:
- αναβάθμιση και εμπλουτισμό των χρήσεων της περιοχής προς όφελος τόσο των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών, μέσα από τη δημιουργία χώρων φιλοξενίας, αναψυχής, καθώς επίσης και επαγγελματικών χώρων,
- συμβολή στην ανάπτυξη της περιοχής μέσα από την δημιουργία πολλαπλών θέσεων εργασίας,
- η υλοποίηση του προτεινόμενου έργου θα ενθαρρύνει την ανάπτυξη και άλλων αστικών έργων στην περιοχή,
- φυσική και λειτουργική αναβάθμιση της περιοχής,
- οι κτιριακές αναπτύξεις της προτεινόμενης χωροταξικής μελέτης θα συνεισφέρουν στην αισθητική αναβάθμιση της περιοχής,
- η προτεινόμενη ξενοδοχειακή μονάδα αναμένεται να συνεισφέρει στην ανάπτυξη του τουριστικού τομέα τόσο σε τοπικό όσο και σε εθνικό επίπεδο, καθώς θα αποτελεί πόλος έλξης επισκεπτών,
- το προτεινόμενο συνεδριακό κέντρο αναμένεται να προσελκύσει επαγγελματίες για την οργάνωση και πραγματοποίηση συνεδρίων και εκδηλώσεων,
- η προτεινόμενη οικιστική ανάπτυξη αναμένεται να προσφέρει στην ανάπτυξη της τοπικής κοινωνίας καθώς θα προσφέρει πολυτελή διαμερίσματα για τη στέγαση ντόπιων ή/και επισκεπτών της περιοχής,
- η προτεινόμενη εμπορική ανάπτυξη θα αποτελέσει οικονομικός πόλος έλξης και θα ελκύει επισκέπτες στην περιοχή,
- η προτεινόμενη γραφειακή ανάπτυξη αναμένεται να φιλοξενεί εταιρείες οι οποίες θα εξυπηρετούνται από τις υπηρεσίες που προσφέρει η περιοχή,
- οι χώροι πρασίνου που θα διατίθενται στο κοινό σύμφωνα με τη γενική χωροταξική μελέτη, θα προσφέρουν χώρο χαλάρωσης και εκγύμνασης αναβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής και βελτιώνοντας τη σωματική και ψυχική υγεία της τοπικής κοινωνίας,
- η προτεινόμενη γενική χωροταξική μελέτη θα συμβάλει στην εκπλήρωση των στόχων που έχουν τεθεί στο Σχέδιο Περιοχής πρώην Διυλιστηρίων στην Αστική Περιοχή των Δήμων Λάρνακας και Λειβαδιών.
Σημειώνεται ότι ένας από τους στόχους του Σχεδίου είναι η δημιουργία ανοικτών αστικών χώρων υψηλής ποιότητας και η ισορροπημένη κατανομή τους στην περιοχή, σε κάθε περίπτωση συνυφασμένων και με τη χρήση της κατοικίας.
Περιβαλλοντικά οφέλη
Συνεπώς η υλοποίηση των αναπτύξεων που προτείνονται στο πλαίσιο της υπό μελέτης γενικής χωροταξικής μελέτης αναμένεται να έχουν περιβαλλοντικά οφέλη στην περιοχή ως ακολούθως:
- Περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής λαμβάνοντας υπόψη ότι στο πλαίσιο υλοποίησης του έργου θα πραγματοποιηθούν εκτεταμένες εργασίες εξυγίανσης και απορρύπανσης του εδάφους και των υπόγειων νερών. Οι εν λόγω περιβαλλοντικοί αποδέκτες υπέστησαν σημαντική υποβάθμιση λόγω της πολυετούς λειτουργίας, τόσο του διυλιστηρίου, όσο και των τερματικών αποθήκευσης και διανομής καυσίμων στην περιοχή.
- Αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου της περιοχής, το οποίο αφενός έχει υποστεί σημαντική διάβρωση, αφετέρου ήταν απομονωμένο από τον υπόλοιπο αστικό συγκρότημα της Λάρνακας.
- Αντιμετώπιση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής, η οποία προκαλεί, μεταξύ άλλων, άνοδο της στάθμης της θάλασσας.
- Δημιουργία οργανωμένων χώρων πρασίνου, ανοικτών δημόσιων χώρων κοινωνικής συνάθροισης και αναψυχής.
- Δημιουργία μιας αειφόρου αστικής ανάπτυξης, η οποία θα συνδυάζει τη σωστή διαχείριση του φυσικού περιβάλλοντος και των φυσικών πόρων παράλληλα με την οικονομική αναβάθμιση της περιοχής.
- Αναβάθμιση του επιπέδου ποιότητας ζωής των κατοίκων στην περιοχή.
- Εξάλειψη των υφιστάμενων κινδύνων που προέρχονταν από την λειτουργία των τερματικών αποθήκευσης και διακίνησης υγρών καυσίμων.
- Η υλοποίηση των προτεινόμενων αναπτύξεων θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους όρους που τέθηκαν στη Γνωμάτευση που εξέδωσε το Τμήμα Περιβάλλοντος μετά την αξιολόγηση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για την περιοχή εγκαταστάσεων αποθηκών πετρελαιοειδών και υγραερίου στην περιοχή Λειβάδια της επαρχίας Λάρνακας,
- Οι αναπτύξεις που προβλέπονται από τη γενική χωροταξική μελέτη θα καλύπτουν τις ανάγκες τους σε ενέργεια από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) κατά 25% τουλάχιστον.
