Τη σαφή λύση της αύξησης της προσφοράς στέγασης σε μεγάλη κλίμακα προκρίνει η Build Europe επισημαίνοντας ταυτόχρονα τον καθοριστικό ρόλο των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης στην υλοποίηση νέων έργων με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η Διάσκεψη Τύπου που διοργάνωσαν ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων και η Build Europe, την Τετάρτη 6 Μαΐου 2026, στη Λευκωσία, ενόψει της Άτυπης Υπουργικής Συνόδου για τη Στέγαση που διοργανώνεται στο πλαίσιο της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της ΕΕ ανέδειξε τη σημασία της προσιτής στέγης, η οποία αποτελεί το κλειδί για το μέλλον της Ευρώπης και για την ευημερία των πολιτών.
Σημειώνεται ότι η Build Europe αποτελεί τον οργανισμό-ομπρέλα των εθνικών ομοσπονδιών επιχειρηματιών ανάπτυξης κατοικιών και κατασκευαστών, εκπροσωπώντας πέραν του 70% της οικοδομικής δραστηριότητας κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση και 20 ευρωπαϊκές χώρες. Ο οργανισμός προωθεί βιώσιμες στεγαστικές πολιτικές και συνεργάζεται στενά με τα θεσμικά όργανα της Ε.Ε. για την αντιμετώπιση βασικών προκλήσεων που σχετίζονται με την προσφορά κατοικιών, την προσιτή στέγαση και την αστική ανάπτυξη.
- Διαβάστε επίσης: Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη: Καθοριστικός ο ρόλος των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης στην υλοποίηση νέων έργων
Προσαρμογή στις νέες γεωπολιτικές και οικονομικές εξελίξεις
Μιλώντας στο πλαίσιο της παρουσίασης, ο πρόεδρος της Build Europe, Andreas Ibel, υπογράμμισε ότι η δυνατότητα των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης να ανταποκριθούν εξαρτάται από την ύπαρξη ενός σταθερού και υποστηρικτικού πολιτικού και κανονιστικού περιβάλλοντος. Κάλεσε επίσης την Ε.Ε. να προσαρμόσει τις προτεραιότητές της στο νέο γεωπολιτικό και οικονομικό πλαίσιο.
«Οι τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις ήδη εντείνουν τον πληθωρισμό, αυξάνοντας το κόστος ενέργειας, αποδυναμώνοντας την ανάπτυξη και αυστηροποιώντας τις οικονομικές συνθήκες στην Ευρώπη. Η Ε.Ε. καλείται επειγόντως να αντικατοπτρίσει αυτές τις πραγματικότητες και να προσαρμόσει τις πολιτικές της προτεραιότητες ανάλογα, αντί να εφαρμόζει πολιτικές στην ενέργεια και τη στέγαση που υιοθετήθηκαν όταν οι οικονομικές συνθήκες ήταν διαφορετικές», εξήγησε χαρακτηριστικά, σημειώνοντας μάλιστα ότι η Ευρώπη δεν στερείται ζήτησης ή δυνατοτήτων κατασκευής, αλλά ενός πλαισίου πολιτικής που να επιτρέπει την υλοποίηση έργων σε μεγάλη κλίμακα.
- Διαβάστε επίσης: Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων: Ζήτημα ασφάλειας η ψήφιση του νόμου για τις κοινόκτητες οικοδομές - «Καμία άλλη καθυστέρηση»
- Διαβάστε επίσης: Η προσιτή στέγαση ως ευρωπαϊκή πρόκληση: Ο ρόλος της Κυπριακής Προεδρίας
Οι αναγκαίες δράσεις ενόψει της Άτυπης Συνόδου για τη Στέγαση
Αναλύοντας τις προσδοκίες από την Άτυπη Υπουργική Σύνοδο για τη Στέγαση, η οποία διοργανώνεται στο πλαίσιο της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της Ε.Ε., ο κ. Ibel τόνισε ότι θα πρέπει να τεθεί η προσφορά στέγασης στο επίκεντρο των δράσεων της Ε.Ε, να αντιμετωπιστούν τα κανονιστικά και διοικητικά σημεία που δυσχεραίνουν τις διαδικασίες, να διασφαλιστούν ίσοι όροι ανταγωνισμού για όλους τους παρόχους στέγασης, να κινητοποιηθούν οι επενδύσεις σε μεγάλη κλίμακα, να χαραχθούν πολιτικές που υποστηρίζουν την προσφορά, αντί να την περιορίζουν), όπως επίσης να διασφαλιστεί η αναλογική και λειτουργική εφαρμογή της νομοθεσίας της Ε.Ε.
Η σημασία της προσιτής στέγασης
Με την προσιτή στέγαση να αναδεικνύεται ως το κλειδί για το μέλλον της Ευρώπης, ο πρόεδρος της Build Europe εξηγεί ότι απαιτείται η απελευθέρωση κεφαλαίων τόσο δημοσίων όσο και ιδιωτικών, σημειώνοντας ότι πρόκειται για μια κοινή πρόκληση, η οποία απαιτεί όλους τους διαθέσιμους πόρους.
Σύμφωνα με τον κ. Ibel, η προσιτότητα της στέγασης επηρεάζει την κινητικότητα του εργατικού δυναμικού, την οικονομική ανταγωνιστικότητα, τη δημογραφική δυναμική και την κοινωνική συνοχή
«Ωστόσο, το βασικό ζήτημα είναι διαρθρωτικό. Η Ευρώπη αντιμετωπίζει ένα κενό στην προσφορά κατοικιών, καθώς η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται ταχύτερα από την παραγωγή κατοικιών, ενώ το προσιτό κόστος της στέγασης είναι πρωτίστως μια πρόκληση προσφοράς», ανέφερε σχετικά.
Μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη κατοικιών εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα γης, τα πολεοδομικά πλαίσια, τα συστήματα αδειοδότησης, το ασφαλές δίκαιο, τις συνθήκες επένδυσης, τα φορολογικά πλαίσια και την κατασκευαστική ικανότητα.
«Εάν αυτά τα συστήματα επιβραδυνθούν, η προσφορά κατοικιών δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση, ενώ η προσιτή τιμή της στέγασης αντανακλά την ικανότητα παροχής κατοικιών», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της Build Europe.
Ο ρόλος των ιδιωτών developers
Αναδεικνύοντας τον καθοριστικό ρόλο των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης στην υλοποίηση νέων έργων, ο Andreas Ibel αναφέρθηκε στην πολύπλευρη συνεισφορά τους.
«Οι ιδιώτες επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οργανώνουν την παράδοση κατοικιών, καθώς είναι αυτοί που διαχωρίζουν τη γη, δομούν αναπτυξιακά έργα, κινητοποιούν την χρηματοδότηση, διαχειρίζονται τον κίνδυνο ανάπτυξης, συντονίζουν τη διαδικασία κατασκευής, ενώ ταυτόχρονα μετατρέπουν τη γη σε κατοικίες», τόνισε σχετικά, εξηγώντας ότι πρόκειται για δραστηριότητα υψηλού κινδύνου και αυξημένων κεφαλαίων.
Δημιουργία κατοικιών σε μεγάλη κλίμακα
Από πλευράς Build Europe αναγνωρίζεται ξεκάθαρα ότι η Ευρώπη χρειάζεται σημαντικά περισσότερες κατοικίες, παρόλο που πολλά συστήματα αδειοδότησης βρίσκονται αντιμέτωπα με σημεία που δυσκολεύουν και καθυστερούν τις διαδικασίες. Ανάμεσά τους, τα πολύπλοκα πλαίσια σχεδιασμού, οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης, η περιορισμένη κινητοποίηση της γης, οι χρηματοδοτικοί περιορισμοί και ο κανονιστικός κατακερματισμός.
Ο πρόεδρος της Build Europe τόνισε την ανάγκη επέκτασης της προσφοράς στέγασης σε μεγάλη κλίμακα, εξηγώντας ότι χωρίς κλίμακα, δεν θα υπάρξει βελτίωση όσον αφορά την προσιτή στέγαση.
Οι πολιτικές που περιορίζουν την παραγωγή κατοικιών
Ταυτόχρονα, προειδοποίησε ότι οι καλοπροαίρετες πολιτικές μπορούν να μειώσουν ακούσια την προσφορά, αναφέροντας επιγραμματικά ορισμένους από τους κινδύνους, οι οποίοι περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα άκαμπτα χωροταξικά πλαίσια, τα απρόβλεπτα περιβάλλοντα αδειοδότησης, τις υποχρεώσεις προσιτής τιμής σε επίπεδο έργου και τα κλειστά συστήματα παράδοσης
«Οι πολιτικές όσον αφορά την προσιτή στέγαση δεν πρέπει να μειώσουν, αλλά να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών», ανέφερε ο κ. Ibel, καλώντας την Ε.Ε. να αντιμετωπίσει την αγορά με σαφήνεια και ρεαλιστικές προσεγγίσεις.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Build Europe, οι μελλοντικές δράσεις θα πρέπει να αποφεύγουν να παραμένουν υπερβολικά γενικές και αντ' αυτού να διασφαλίζουν επαρκή λειτουργική σαφήνεια, ιδίως όσον αφορά τον τρόπο αποτελεσματικής υποστήριξης της παροχής στέγασης και των επενδύσεων. Επιπλέον, η διάσταση της διακυβέρνησης θα πρέπει να είναι σαφής, συμπεριλαμβανομένης της συμμετοχής των ενδιαφερόμενων μερών σε πρωτοβουλίες όπως η Ευρωπαϊκή Συμμαχία Στέγασης.
