Τη σημασία του εκσυγχρονισμού των διαδικασιών αδειοδότησης, της ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών και της δημιουργίας ενός πιο αποτελεσματικού και φιλικού προς επενδύσεις περιβάλλοντος ανέδειξε ο Κωνσταντίνος Ιωάννου, Υπουργός Εσωτερικών της Κυπριακής Δημοκρατίας, από τη σκηνή του 16ου Nicosia Economic Congress.
Ο Υπουργός υπογράμμισε ότι ο τομέας ανάπτυξης γης και κατασκευών αποτελεί διαχρονικά έναν από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας, με σημαντική συμβολή στο ΑΕΠ, στην απασχόληση αλλά και στη διαμόρφωση του οικιστικού και αστικού περιβάλλοντος της χώρας. Όπως σημείωσε, οι σημερινές διεθνείς και οικονομικές συνθήκες δημιουργούν ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον, το οποίο καθιστά αναγκαίο τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του τομέα.
Ευρύ πακέτο μεταρρυθμίσεων
Σε αυτό το πλαίσιο, η Κυβέρνηση προωθεί ένα ευρύ πακέτο μεταρρυθμίσεων με στόχο τη δημιουργία ενός πιο ευέλικτου, ταχύτερου και διαφανούς πλαισίου λειτουργίας του κράτους, που θα διευκολύνει τόσο τους πολίτες όσο και τους επενδυτές.
Κεντρικός άξονας των παρεμβάσεων αποτελεί η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης, ένα ζήτημα που για χρόνια λειτουργούσε ως τροχοπέδη για την ανάπτυξη.
Όπως ανέφερε ο κ. Ιωάννου, η εφαρμογή της ταχείας διαδικασίας αδειοδότησης για αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου έχει ήδη αποδώσει απτά αποτελέσματα. Μέχρι στιγμής, περισσότερες από 2.100 αιτήσεις για αναπτύξεις μέχρι δύο κατοικίες ολοκληρώθηκαν εντός 40 εργάσιμων ημερών, ενώ 660 αιτήσεις για πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα εξετάστηκαν εντός 80 εργάσιμων ημερών.
Με το προηγούμενο σύστημα, όπως σημείωσε, οι ίδιες διαδικασίες μπορούσαν να διαρκέσουν από 12 έως και 20 μήνες, γεγονός που δημιουργούσε σημαντικές καθυστερήσεις στην υλοποίηση επενδύσεων και έργων.
Η μεταρρύθμιση αυτή, όπως τόνισε, συμβάλλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη σταθεροποίηση της αγοράς. Με βάση τα στοιχεία των αιτήσεων που έχουν ήδη εγκριθεί μέσω της ταχείας διαδικασίας, εκτιμάται ότι περισσότερα από 5.800 νοικοκυριά θα μπορέσουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες περίπου έναν χρόνο νωρίτερα.
Παραγωγή προσιτής κατοικίας μέσω πολεοδομικών κινήτρων
Ο Υπουργός Εσωτερικών αναφέρθηκε επίσης στις έντονες πιέσεις που δέχεται η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Όπως εξήγησε, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, η αύξηση του κόστους κατασκευής και των τιμών των υλικών, καθώς και οι ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό έχουν περιορίσει την προσφορά, ενώ την ίδια στιγμή η ζήτηση παραμένει υψηλή, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών.
Για τον λόγο αυτό, η στεγαστική πολιτική αποτελεί βασική προτεραιότητα της Κυβέρνησης, με στόχο τη διευκόλυνση της πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή και ποιοτική κατοικία, ιδιαίτερα για τα νεαρά ζευγάρια και τις νέες οικογένειες.
Στο πλαίσιο αυτό, προωθείται η παραγωγή προσιτής κατοικίας μέσω πολεοδομικών κινήτρων, με αυξημένο συντελεστή δόμησης που μπορεί να φτάσει έως και το 45%.
Όπως ανέφερε ο κ. Ιωάννου, από το ενδιαφέρον που έχει ήδη καταγραφεί αναμένεται η δημιουργία περισσότερων από 2.500 οικιστικών μονάδων μέσα στην επόμενη διετία, εκ των οποίων περίπου 400 θα διατεθούν ως προσιτή κατοικία.
Παράλληλα, ποσό 12,5 εκατομμυρίων ευρώ αναμένεται να εισρεύσει στο Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ), ώστε να χρηματοδοτηθούν επιπρόσθετα προγράμματα στήριξης της προσιτής στέγασης.
Ο Υπουργός υπογράμμισε ότι η στεγαστική πολιτική συνδέεται άμεσα με τον χωροταξικό σχεδιασμό, τις υποδομές και τη συνολική αναπτυξιακή στρατηγική της χώρας, τονίζοντας τη σημασία της δημιουργίας βιώσιμων και λειτουργικών πόλεων.
Αλλαγές στο Κτηματολόγιο
Στο πλαίσιο αυτό προωθούνται σημαντικές αλλαγές και στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το οποίο, όπως παραδέχθηκε, λειτουργούσε για χρόνια με ένα ξεπερασμένο πλαίσιο διαδικασιών.
Η μεταρρύθμιση που βρίσκεται σε εξέλιξη στοχεύει στην ψηφιοποίηση των υπηρεσιών, στην επιτάχυνση της εξέτασης αιτήσεων και στην ενίσχυση της διαφάνειας, ενώ οι αλλαγές αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά μέχρι το 2027.
Μεταξύ των μέτρων που προωθούνται περιλαμβάνονται η ψηφιοποίηση αιτήσεων και εντύπων, η αναθεώρηση του τρόπου υπολογισμού των μεταβιβαστικών τελών, η τροποποίηση του πλαισίου διάθεσης κρατικής γης, καθώς και η δημιουργία εξειδικευμένων κλιμακίων για ταχύτερη εξέταση αιτήσεων για δικαιώματα διόδου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στη διαχείριση και αξιοποίηση των διατηρητέων οικοδομών. Στο πλαίσιο αυτό, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε την αύξηση του μέγιστου αναγνωρισμένου κόστους αποκατάστασης διατηρητέων, ώστε να ανταποκρίνεται στις σημερινές κατασκευαστικές δαπάνες.
Παράλληλα, εφαρμόστηκε διαδικασία ταχείας αδειοδότησης για διατηρητέα κτίρια, ενώ προωθείται η δημιουργία ενιαίου σημείου αδειοδότησης και ενιαίας βάσης αποθετηρίου διατηρητέου συντελεστή, με στόχο ένα πιο ευέλικτο και σύγχρονο πλαίσιο αξιοποίησης.
Κλείνοντας την τοποθέτησή του, ο Υπουργός Εσωτερικών τόνισε ότι η επιτυχία των μεταρρυθμίσεων αυτών προϋποθέτει στενή συνεργασία μεταξύ κράτους, ιδιωτικού τομέα και επαγγελματιών του κλάδου.
H Κυβέρνηση, κατέλεξε, επιδιώκει να αξιοποιεί τη γνώση και την εμπειρία της αγοράς, ώστε να διαμορφώνει πολιτικές που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της οικονομίας και των πολιτών, με τελικό στόχο τη διατήρηση της δυναμικής του τομέα ανάπτυξης γης και τη δημιουργία ενός βιώσιμου αναπτυξιακού μοντέλου για τη χώρα.
