Ο τομέας ανάπτυξης γης και κατασκευών αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες της κυπριακής οικονομίας, με ουσιαστική συμβολή στην απασχόληση, στην ανάπτυξη υποδομών και στη συνολική ανταγωνιστικότητα της χώρας. Ταυτόχρονα, οι αλλαγές στην πολεοδομική πολιτική, στο στεγαστικό ζήτημα, στις διαδικασίες αδειοδότησης και στο επενδυτικό περιβάλλον διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα για την αγορά ακινήτων και τις κατασκευές.
Τα ζητήματα αυτά βρέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του 16ου Nicosia Economic Congress.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης εξετάστηκαν το όραμα της κυβέρνησης για τον εκσυγχρονισμό του τομέα, η αποτελεσματικότητα των μεταρρυθμίσεων που προωθούνται, όπως οι ταχύτερες διαδικασίες αδειοδότησης και οι αλλαγές στον χωροταξικό σχεδιασμό, καθώς και οι επενδυτικές προοπτικές σε κατοικία, τουριστικές αναπτύξεις, υποδομές και νέους τύπους έργων.
Παράλληλα τέθηκαν επί τάπητος οι προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις του κλάδου, αλλά και ο αντίκτυπος της γεωπολιτικής αστάθειας στις επενδύσεις σε ακίνητα.
- Διαβάστε επίσης: Mιχάλης Δαμιανός: Φυσικό αέριο, αποθήκευση και άνοιγμα της αγοράς αλλάζουν τον ενεργειακό χάρτη της Κύπρου
- Διαβάστε επίσης: Μάκης Κεραυνός: Σχέδιο για ανταγωνιστική οικονομία σε ένα ασταθές διεθνές περιβάλλον
- Διαβάστε επίσης: Η Κύπρος ποντάρει στην ανταγωνιστικότητα και βάζει την άμυνα στο αναπτυξιακό της σχέδιο
- Διαβάστε επίσης: Έντονα ενοχλημένος με τις αποφάσεις της Βουλής για εκποιήσεις ο Πρόεδρος… «Ποιο μήνυμα στέλνουμε για τη χώρα;»
Αποτέλεσμα συνεργασίας δημόσιου - ιδιωτικού τομέα η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων
Στη συζήτηση συμμετείχαν ο Κωνσταντίνος Ιωάννου, Υπουργός Εσωτερικών της Κυπριακής Δημοκρατίας, η Χριστιάνα Ρωτού, Director of Operations της ROTOS Group, και ο Δημήτρης Τσιακκής, Head of Real Estate Business Development and Strategy της Themis Portfolio Management Limited.
Ο Κωνσταντίνος Ιωάννου ξεκαθάρισε ότι η προσέλκυση επενδύσεων στον τομέα δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την κυβέρνηση, αλλά απαιτεί συνεργασία και από τον ιδιωτικό τομέα.
«Δεν εναπόκειται μόνο στην κυβέρνηση η προσέλκυση επενδυτών. Επαφίεται και στον ιδιωτικό τομέα να κάνει τις δικές του ενέργειες», ανέφερε, υπογραμμίζοντας ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων είναι αποτέλεσμα συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Ο υπουργός σημείωσε ότι η προσέλκυση ξένων εταιρειών στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια αποτελεί σημαντική επιτυχία, καθώς συνέβαλε όχι μόνο στην ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων αλλά και σε άλλους τομείς της οικονομίας, όπως η εκπαίδευση. Όπως ανέφερε, η παρουσία διεθνών εταιρειών στη χώρα ενίσχυσε την οικονομική δραστηριότητα και αποτυπώνεται και στην ανάπτυξη του ΑΕΠ τα τελευταία χρόνια.
Αναφερόμενος στις υποδομές, παραδέχθηκε ότι σε αρκετές περιπτώσεις η ανάπτυξη προηγείται των απαραίτητων υποδομών, κάτι που σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τον τρόπο προσφοροδότησης των έργων.
Παράλληλα, παρουσίασε τις μεταρρυθμίσεις που προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών για τον εκσυγχρονισμό του τομέα. Όπως ανέφερε, στο Υπουργείο βρίσκεται σε εξέλιξη μια μεγάλη μεταρρυθμιστική προσπάθεια που ξεκίνησε το περασμένο καλοκαίρι και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027.
Κεντρικός άξονας αυτής της προσπάθειας είναι η αναθεώρηση των πολεοδομικών σχεδίων, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των ζωνών ανάπτυξης και την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης.
Στόχος είναι η υλοποίηση μεταρρυθμίσεων που θα διευκολύνουν την επιχειρηματική δραστηριότητα και θα ενισχύσουν το επενδυτικό περιβάλλον στον τομέα της ανάπτυξης γης και των κατασκευών.
Το «πατσάρισμα» για υλοποίηση έργων
Από την πλευρά της αγοράς, η Χριστιάνα Ρωτού σημείωσε ότι η Κύπρος διαθέτει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης τόσο πριν όσο και μετά τις γεωπολιτικές κρίσεις που επηρεάζουν την περιοχή.
Όπως ανέφερε, βασική πρόκληση αποτελεί η ανάγκη σωστού σχεδιασμού της ανάπτυξης, ώστε να μην προχωρούν μεγάλα έργα χωρίς να υπάρχουν οι απαραίτητες υποδομές.
«Το τι κάνουμε είναι ανάπτυξη έργων χωρίς να έχουμε τις κατάλληλες υποδομές και μετά πάμε πίσω και προσπαθούμε να “πατσάρουμε” για να μπορέσουμε να υλοποιήσουμε αυτά τα έργα», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με την ίδια, η ανάπτυξη μιας πόλης ή μιας περιοχής πρέπει να βασίζεται σε ένα ολοκληρωμένο πλάνο, το οποίο να περιλαμβάνει όχι μόνο χώρους διαμονής αλλά και γραφεία, μεταφορικές υποδομές και μέσα μαζικής μεταφοράς.
«Τόπος διαμονής, γραφεία, μέσα μαζικής μεταφοράς, όλα αυτά πρέπει να περιλαμβάνονται στο πλάνο. Αυτή τη στιγμή υστερούμε», εκτίμησε.
Επάνοδος της ζήτησης μετά την αποκλιμάκωση
Από την πλευρά του ο Δημήτρης Τσιακκής ανέφερε ότι η ζήτηση για ακίνητα θα επανέλθει δυναμικά μόλις αποκλιμακωθεί η γεωπολιτική ένταση στην περιοχή.
Υπογράμμισε το γεγονός ότι η Κύπρος διαθέτει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα που την καθιστούν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό, όπως η γεωγραφική της θέση και το γεγονός ότι αποτελεί κράτος - μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η ιστορία έχει δείξει ότι σε περιόδους κρίσεων στην ευρύτερη περιοχή η Κύπρος συχνά προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ωστόσο, τόνισε ότι η ανάπτυξη αυτή συνοδεύεται και από σημαντικούς κινδύνους, ιδιαίτερα σε σχέση με την αγοραστική δύναμη των πολιτών και το κόστος διαβίωσης.
«Θέλουμε μεγάλες ευκαιρίες, αλλά πρέπει να δούμε πώς μπορούμε να προστατεύσουμε την αγοραστική δύναμη του κόσμου και το βιοτικό επίπεδο», σημείωσε.
Ο ίδιος εξέφρασε τη θέση ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων πρέπει να συνοδεύεται από συνεργασία μεταξύ κράτους και ιδιωτικού τομέα, ώστε να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ επενδυτικών ευκαιριών και προστασίας των τοπικών κοινωνιών.
«Θέλουμε να δούμε πώς μπορούμε να συνεργαστούμε, ιδιώτες και κράτος. Οφείλουμε την ίδια ώρα να προστατεύσουμε και τους ντόπιους, των οποίων τα οικονομικά δεδομένα είναι διαφορετικά», ανέφερε καταληκτικά.
Τη συζήτηση συντόνισε ο Γιώργος Αγκαστινιώτης, αρχισυντάκτης του InBusinessNews.
