Τη θέση ότι το ζήτημα της προσιτής στέγασης στην Ευρώπη αποτελεί κυρίως πρόβλημα επαρκούς προσφοράς κατοικιών ανέδειξε κατά την παρουσίασή του στο 20ό Real Estate, Property Development & Construction Conference & Exhibition που διοργάνωσε η Altia ο Managing Director της Build Europe, Filiep Loosveldt.
Στην ομιλία του με τίτλο Delivering affordable housing at scale – The role of private developers in Europe’s housing supply, ο κ. Loosveldt αναφέρθηκε στις βασικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει σήμερα η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, υπογραμμίζοντας ότι η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται με ταχύτερους ρυθμούς από την παραγωγή νέων κατοικιών.
Ένα ζήτημα που επηρεάζει οικονομία και κοινωνία
Όπως σημείωσε, η προσιτότητα της στέγασης επηρεάζει πολλαπλές πτυχές της ευρωπαϊκής οικονομίας και κοινωνίας, μεταξύ των οποίων η κινητικότητα του εργατικού δυναμικού, η οικονομική ανταγωνιστικότητα, οι δημογραφικές εξελίξεις και η κοινωνική συνοχή.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η βασική πρόκληση είναι διαρθρωτική, καθώς σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικό έλλειμμα προσφοράς κατοικιών.
- Διαβάστε επίσης: Κωνσταντίνος Ιωάννου: Kίνητρα και αυξημένος συντελεστής «κτίζουν» 2.500 σπίτια εντός διετίας
- Διαβάστε επίσης: Λευκωσία: Από «παρεξηγημένη» αγορά σε πρότυπο βιώσιμης και στρατηγικής ανάπτυξης
- Διαβάστε επίσης: Γιώργος Χρυσοχός: Η αγορά ακινήτων παραμένει η πιο διαχρονική και αξιόπιστη επενδυτική επιλογή
- Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Ο ρόλος του real estate μετασχηματίζεται σε εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής πολιτικής και σχεδιασμού των πόλεων
- Διαβάστε επίσης: Δημήτρης Τσιακκής: Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται - Aναγκαία μια ολιστική προσέγγιση για το αύριο
Η παραγωγή κατοικιών εξαρτάται από το θεσμικό και επενδυτικό περιβάλλον
Ο κ. Loosveldt ανέφερε ότι η δυνατότητα παραγωγής νέων κατοικιών εξαρτάται από μια σειρά παραγόντων, όπως η διαθεσιμότητα γης, τα πολεοδομικά πλαίσια, τα συστήματα αδειοδότησης, η νομική ασφάλεια, οι συνθήκες επενδύσεων, τα φορολογικά καθεστώτα και η κατασκευαστική δυναμικότητα.
Όπως εξήγησε, όταν οι διαδικασίες αυτές καθυστερούν ή λειτουργούν αναποτελεσματικά, η προσφορά κατοικιών δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση, γεγονός που επηρεάζει άμεσα την προσιτότητα των τιμών.
Ο ρόλος των ιδιωτών developers
Στην παρουσίασή του τόνισε επίσης τον ρόλο των ιδιωτών developers στη διαδικασία ανάπτυξης κατοικιών, σημειώνοντας ότι αυτοί οργανώνουν την υλοποίηση των έργων, συγκεντρώνουν γη, διαμορφώνουν αναπτυξιακά έργα, εξασφαλίζουν χρηματοδότηση, διαχειρίζονται τον επενδυτικό κίνδυνο και συντονίζουν την κατασκευή.
Όπως επισήμανε, η ανάπτυξη κατοικιών αποτελεί δραστηριότητα υψηλού ρίσκου και σημαντικής κεφαλαιακής έντασης, ενώ οι developers διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη μετατροπή της γης σε κατοικίες.
Διαρθρωτικά εμπόδια στην αύξηση της προσφοράς
Ο κ. Loosveldt αναφέρθηκε ακόμη σε μια σειρά από διαρθρωτικές προκλήσεις που περιορίζουν την παραγωγή κατοικιών στην Ευρώπη, όπως τα σύνθετα πολεοδομικά πλαίσια, οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης, η περιορισμένη αξιοποίηση γης, οι δυσκολίες χρηματοδότησης και ο κατακερματισμός των κανονιστικών πλαισίων.
Όπως σημείωσε, χωρίς σημαντική αύξηση της παραγωγής κατοικιών σε μεγάλη κλίμακα, η βελτίωση της προσιτότητας παραμένει δύσκολη.
Η σημασία των κατάλληλων πολιτικών
Ο ίδιος επισήμανε ότι ορισμένες πολιτικές παρεμβάσεις, παρότι έχουν στόχο τη βελτίωση της προσιτής στέγασης, ενδέχεται να περιορίσουν την προσφορά κατοικιών, εάν δημιουργούν αυστηρά πολεοδομικά πλαίσια, απρόβλεπτα περιβάλλοντα αδειοδότησης ή πρόσθετες υποχρεώσεις σε επίπεδο έργων.
Όπως υπογράμμισε, οι πολιτικές για την προσιτή στέγαση θα πρέπει να ενισχύουν την παραγωγή κατοικιών και όχι να την περιορίζουν.
Ανάγκη για ενίσχυση της παραγωγικής ικανότητας
Καταληκτικά, ο κ. Loosveldt σημείωσε ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής προσιτότητας στην Ευρώπη απαιτεί ταχύτερα συστήματα αδειοδότησης, προβλέψιμα πολεοδομικά πλαίσια, καλύτερη πρόσβαση σε αξιοποιήσιμη γη, κινητοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων και απλούστευση των κανονιστικών διαδικασιών.
Όπως ανέφερε, η αποτελεσματική αντιμετώπιση του ζητήματος απαιτεί τη συνεργασία όλων των φορέων του οικοσυστήματος στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των δημόσιων αρχών, των οργανισμών στέγασης και των ιδιωτών developers, υπογραμμίζοντας ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη βελτίωση της προσιτότητας.
