Την αντικατάσταση του υφιστάμενου, πολύπλοκου συστήματος υπολογισμού των δικαιωμάτων (τελών) για εξασφάλιση αδειών για αναπτύξεις, με ένα απλούστερο και αποτελεσματικότερο πλαίσιο, προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών, στο πλαίσιο της συνεχούς προσπάθειας για απλούστευση και επιτάχυνση των διαδικασιών οικοδομικής αδειοδότησης.
Για επίτευξη τούτου, το Υπουργείο ετοίμασε και έθεσε σε δημόσια διαβούλευση, μέσω της πλατφόρμας η-διαβούλευση μέχρι τις 27 Φεβρουαρίου, τους «περί Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικούς) Κανονισμούς του 2026».
Ειδικότερα και με βάση τα όσα αναφέρονται στην πλατφόρμα, στο πλαίσιο της συνεχούς προσπάθειας για απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών οικοδομικής αδειοδότησης, το Υπουργείο Εσωτερικών, σε συνεργασία με το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ), έχει επεξεργαστεί τροποποίηση του Κανονισμού 62 των «περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών».
Όπως αναφέρεται, «ο εν λόγω Κανονισμός ρυθμίζει την καταβολή δικαιωμάτων προς τις αρμόδιες αρχές για άδειες που εκδίδονται δυνάμει των διατάξεων του «περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου».
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, «η προτεινόμενη τροποποίηση αποσκοπεί στην αντικατάσταση του υφιστάμενου, πολύπλοκου συστήματος υπολογισμού των δικαιωμάτων με ένα απλούστερο και αποτελεσματικότερο πλαίσιο, το οποίο αντανακλά σε μεγαλύτερο βαθμό τις σύγχρονες διαδικασίες εξέτασης των αιτήσεων και στοχεύει στη διευκόλυνση των πολιτών, των επαγγελματιών του τομέα της οικοδομικής ανάπτυξης και των αρμόδιων αρχών, διασφαλίζοντας παράλληλα αυξημένη ομοιομορφία και διαφάνεια στον υπολογισμό των δικαιωμάτων, καθώς και ταχύτερη διεκπεραίωση των διαδικασιών».
Οι νέοι Κανονισμοί
Με βάση, δε, το προσχέδιο των τροποποιητικών Κανονισμών, όπως αυτό αναρτήθηκε στην πλατφόρμα η-διαβούλευση, ο Κανονισμός 62 των βασικών κανονισμών αντικαθίσταται από τον ακόλουθο νέο Κανονισμό 62:
«62. (1) Για άδειες που χορηγούνται με βάση τις διατάξεις του Νόμου, αναφορικά με τα θέματα που εκτίθενται στην Πρώτη Στήλη του Παραρτήματος των παρόντων Κανονισμών, πρέπει – ταυτόχρονα με την υποβολή της σχετικής αίτησης – να καταβάλλονται στην οικεία αρμόδια αρχή τα αναφερόμενα στη Δεύτερη Στήλη του ίδιου Παραρτήματος δικαιώματα.
(2) Δικαιώματα επιστρέφονται μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις, όπως καθορίζεται για κάθε περίπτωση:
(α) Εάν διαπιστωθεί ότι εισπράχθηκε μεγαλύτερο ποσό από το προβλεπόμενο, επιστρέφεται η διαφορά.
(β) Εάν η αίτηση για χορήγηση άδειας με βάση τις διατάξεις του Νόμου, αποσυρθεί γραπτώς εντός είκοσι (20) ημερών από την υποβολή της, κατακρατείται ποσοστό είκοσι τοις εκατόν (20%) επί των δικαιωμάτων και επιστρέφεται το υπόλοιπο.
(3) Στις περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ότι η αιτούμενη ανάπτυξη δεν μπορεί να ενταχθεί σε μια από τις κατηγορίες του Παραρτήματος των παρόντων Κανονισμών, τα δικαιώματα θα υπολογίζονται, τηρουμένης της αρχής της ανταποδοτικότητας των τελών, στη βάση μεθοδολογίας που καθορίζει ο Υπουργός. Περαιτέρω, ο Υπουργός δύναται να εκδίδει εγκύκλιους ή κατευθυντήριες γραμμές για την άρση ανωμαλιών και την επίλυση προβλημάτων που δυνατό να προκύψουν από την εφαρμογή των παρόντων Κανονισμών.
(4) Δεν καταβάλλονται δικαιώματα σε σχέση με άδεια ανέγερσης, επανοικοδόμησης, μετατροπής, προσθήκης, επισκευής ή κατεδάφισης οποιασδήποτε οικοδομής δημόσιας λατρείας ή οποιουδήποτε σχολείου, εξαιρουμένων των ιδιωτικών, που λειτουργούν με βάση οποιοδήποτε νόμο που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά την εκπαίδευση.
(5) Για άδεια για την οποία καταβλήθηκαν δικαιώματα πριν τη δημοσίευση των παρόντων Κανονισμών δεν επαναϋπολογίζονται και ούτε καταβάλλονται δικαιώματα με βάση τους παρόντες Κανονισμούς.
(6) Για άδεια που εγκρίθηκε από την αρμόδια αρχή πριν την δημοσίευση των παρόντων Κανονισμών, για την οποία δεν καταβλήθηκαν δικαιώματα πριν την δημοσίευση αυτή, καταβάλλονται δικαιώματα με βάση τους καταργηθέντες Κανονισμούς αν–
- αυτά είναι λιγότερα με βάση τους παρόντες Κανονισμούς∙ και
- τα δικαιώματα αυτά καταβληθούν εντός εξήντα (60) ημερών από τη δημοσίευση των παρόντων Κανονισμών».
Τα νέα τέλη
Σε ό,τι αφορά τα δικαιώματα (τέλη), με βάση το προσχέδιο των νέων Κανονισμών, Το Παράρτημα ΙΙ των βασικών κανονισμών αντικαθίσταται με το ακόλουθο νέο Παράρτημα ΙΙ:
1. Αναπτύξεις που αφορούν Άδεια Οικοδομής (Α1)
- Κατηγορία Ανάπτυξης - Δικαιώματα
Α. Οικιστική: €3,50 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
Β. Εμπορική και Γραφεία: €10,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
Γ. Βιομηχανία, Βιοτεχνία και Αποθήκες (περιλαμβάνει Πρατήρια Πετρελαιοειδών, Μεταλλεία, Λατομεία): €8,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου και €1,00 ανά τ.μ. ακάλυπτων χώρων της ανάπτυξης
Δ. Τουριστική: €10,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
Ε. Εκπαίδευση: €6,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
ΣΤ. Υγεία, Κοινωνική Μέριμνα και Πρόνοια: €10,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
Ζ. Αθλητικές Διευκολύνσεις: €5,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου και €2,00 ανά τ.μ. ακάλυπτων χώρων της ανάπτυξης
Ι. Αναψυχή και Ψυχαγωγία, Πολιτιστική: €10,00 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου
Κ. Χώροι Λατρείας και Κοιμητήρια: €1,00 ανά τ.μ. στο εμβαδόν του τεμαχίου ή μέρους τεμαχίου στο οποίο γίνεται η ανάπτυξη
Λ. Γεωργία και Κτηνοτροφία: €0,70 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου κτηνοτροφικής ανάπτυξης, €0,70 ανά τ.μ. καλυμμένου χώρου ιχθυοτροφείου, €0,07 ανά τ.μ. χώρου θερμοκηπίου ή αντιχαλαζικών εγκαταστάσεων και για Γεωργική Αποθήκη: €0,70 ανά τ.μ. με ελάχιστο τα €100
Μ. Υποδομές:
- Υποσταθμοί ΑΗΚ / Βιολογικοί Σταθμοί / Αντλιοστάσια / Αφαλατώσεις: €10 ανά τ.μ. με ελάχιστο ποσό τα €500.
- Κεραίες Τηλεφωνίας: €1.000,00 εάν ανεγείρεται στην οροφή οικοδομής ή €1.500,00 εάν ανεγείρεται στο έδαφος.
- Φωτοβολταϊκά Πάρκα: €1,50 ανά τ.μ. στο εμβαδόν της έκτασης της εγκατάστασης
- Αιολικά Πάρκα: 1% της εκτιμώμενης αξίας της οικοδομικής εργασίας.
Ν. Εξωτερικές Εργασίες (π.χ. πάρκα – θεματικά, γραμμικά και άλλα, χώροι πρασίνου, χώροι στάθμευσης):
- Χώροι Στάθμευσης / Τοπιοτεχνήσεις: €4,00 ανά τ.μ. στο εμβαδόν του τεμαχίου ή μέρους τεμαχίου στο οποίο γίνεται η ανάπτυξη
- Περίφραξη (αποκλειστικά για κατηγορία Ν): €300,00.
Επιπρόσθετα κολυμβητικές δεξαμενές €12,00 ανά τ.μ. επιφάνειας της κολυμβητικής δεξαμενής.
Μετατροπές/προσθήκες/αλλαγές χρήσης, θα υπολογίζονται βάσει του εμβαδού της μετατροπής/προσθήκης/ αλλαγής χρήσης με ελάχιστο ποσό τα €100,00 όπως θα καθορίζεται με εμβαδόγραμμα από το μελετητή.
Όταν η ανάπτυξη αφορά στατική/ενεργειακή αναβάθμιση τα δικαιώματα θα υπολογίζονται στο 50% των δικαιωμάτων.
Τα δικαιώματα σε μικτές αναπτύξεις προκύπτουν από το άθροισμα των δικαιωμάτων για όλες τις ανεξάρτητες χρήσεις με βάση τις προηγούμενες κατηγορίες.
Διευκρινίζεται ότι καλυμμένοι χώροι για σκοπούς εφαρμογής του παρόντος προσμετρούνται όλοι οι χώροι που καλύπτονται με πλάκα ανεξαρτήτως ορόφου της οικοδομής και χρήσης.
2. Αναπτύξεις Διαχωρισμού Γης, Οικοδομής ή Κατασκευής Δρόμου (Α2)
- Κατηγορία Ανάπτυξης - Δικαιώματα:
Α. Διαχωρισμός Γης (κάθετος διαχωρισμός):
- €0,40 ανά τ.μ. του εμβαδού που προκύπτει ως οικόπεδο ή ανοικτός δημόσιος χώρος με ελάχιστο τα €500,00
- Τροποποίηση Άδειας: €500,00
Β. Διαχωρισμός Οικοδομής (κάθετος ή οριζόντιος διαχωρισμός):
- €40,00 ανά μονάδα
- Τροποποίηση Άδειας: €40,00 ανά μονάδα που τροποποιείται
Γ. Διάνοιξη ή/και κατασκευή δρόμου: €100,00
Δ. Αναπροσαρμογή συνόρων: €100,00
3. Άλλα Δικαιώματα
- Κατηγορία Ανάπτυξης - Δικαιώματα:
Α. Κοινοποίηση εξαίρεσης από την υποχρέωση εξασφάλισης Άδειας Οικοδομής (Α4): €100,00
Β. Άδεια Κατεδάφισης (Α5): €100,00 ανά υπέργειο όροφο της οικοδομής
Γ. Έκδοση Αντιγράφου Άδειας (Α6): Η χρέωση περιορίζεται στο επιπλέον κόστος που προκύπτει από την παροχή αντιγράφου
Δ. Ανανέωση Άδειας (Α7): €100,00
Ε. Επανέκδοση Άδειας (Α8): 25% επί των δικαιωμάτων όπως είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση με ελάχιστο τα €100,00
ΣΤ. Πιστοποιητικό Έγκρισης (Α9): 5% επί των δικαιωμάτων όπως είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση άδειας με ελάχιστο τα €150,00
Η. Αίτηση για Άδεια Οικοδομής στα πλαίσια Ειδικών Διαταγμάτων (Α12): €200,00 ανά μονάδα
Σημειώνεται πως σε περίπτωση Επανέκδοσης Άδειας, όπου απαιτούνται αλλαγές ή επιπρόσθετες ή νέες μελέτες, τότε ο υπολογισμός των δικαιωμάτων θα είναι βάση του σημείου 1 χωρίς όποια μείωση.
