Ξεκάθαρο ζητούμενο για αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών σε συνδυασμό με την ενίσχυση της διαθεσιμότητας προσιτής στέγασης, υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, ο κ. Μισιρλής εξηγεί ότι ο συνδυασμός στοχευμένων κινήτρων για ανάπτυξη προσιτής στέγασης, επιτάχυνσης αδειοδοτήσεων, συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικό τομέα και εξορθολογισμού των κανονιστικών περιορισμών, μπορεί να δημιουργήσει τις συνθήκες για ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών και σταδιακή αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Με όλο και περισσότερους επαγγελματίες του κλάδου να συμμετέχουν ενεργά στα σχέδια που εξαγγέλθηκαν στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής, αξιοποιώντας τα κίνητρα για την ανάπτυξη προσιτής στέγασης, ο πρόεδρος του ΣΑΑΚ επισημαίνει ότι αυτή η συμμετοχή είναι καθοριστικής σημασίας για την αύξηση του οικιστικού αποθέματος, σημειώνοντας ότι μέσα από τα προγράμματα αυτά θα δημιουργηθούν χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς και την σταθεροποίηση των τιμών.
«Εάν τα μέτρα αυτά συνεχιστούν με συνέπεια και σταδιακά ενισχυθούν ακόμη περισσότερο, θα δημιουργηθεί μια νέα δυναμική στην αγορά που θα οδηγήσει σε εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Αναφερόμενος στη θέσπιση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης, τονίζει ότι αποτελεί ένα καθοριστικό βήμα για την αναβάθμιση του κλάδου, εκφράζοντας την πεποίθηση ότι η θεσμοθέτηση θα συμβάλει ουσιαστικά στον περιορισμό πρακτικών που κατά καιρούς στοχοποίησαν τον κλάδο.
Ο συνδυασμός στοχευμένων κινήτρων για ανάπτυξη προσιτής στέγασης, επιτάχυνσης αδειοδοτήσεων, συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και εξορθολογισμού των κανονιστικών περιορισμών, μπορεί να δημιουργήσει τις συνθήκες για ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών και σταδιακή αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
Παρόλο που ο τομέας των ακινήτων καταγράφει αξιοσημείωτη πορεία, εντούτοις η μη επαρκής προσφορά ακινήτων και η αυξημένη ζήτηση διατηρεί τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, κυρίως στη Λεμεσό. Ποιες οι εισηγήσεις σας για επίλυση του στεγαστικού ζητήματος;
Πράγματι, η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση έχει επιδεινώσει σημαντικά το στεγαστικό πρόβλημα. Σήμερα, αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει η χώρα μας.
Το ζητούμενο είναι ξεκάθαρο: να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών και, ταυτόχρονα, να ενισχύσουμε τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγασης.
Ως Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων, στηρίζουμε ενεργά την στεγαστική πολιτική του Υπουργείου Εσωτερικών και του ΚΟΑΓ, καταθέτοντας τεκμηριωμένες εισηγήσεις για βελτίωση της αποτελεσματικότητάς τους.
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι η συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα είναι καθοριστική για την επιτάχυνση της παραγωγής νέας κατοικίας. Οι επαγγελματίες του κλάδου διαθέτουμε την τεχνογνωσία και το ανθρώπινο δυναμικό για να μετατρέψουμε την πολιτική σε έργα.
Παράλληλα, κρίσιμη προϋπόθεση για την αύξηση του οικιστικού αποθέματος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης. Η απόφαση για αυτοαδειοδότηση σε έργα χαμηλού και μεσαίου ρίσκου είναι ένα πολύ θετικό βήμα. Ωστόσο, η άμεση και εύρυθμη λειτουργία των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης είναι απαραίτητη, ώστε χιλιάδες έργα που βρίσκονται σε εκκρεμότητα να προχωρήσουν άμεσα.
Την ίδια στιγμή, απαιτείται εκσυγχρονισμός παραμέτρων, όπως τα ελάχιστα εμβαδά κατοικιών, ώστε να ανταποκρίνονται στα πραγματικά δεδομένα σημερινής διαβίωσης και στις ανάγκες των νέων νοικοκυριών. Η δυνατότητα σχεδιασμού πιο ευέλικτων και λειτουργικών κατοικιών θα διευρύνει σημαντικά την πρόσβαση σε προσιτή στέγη.
Συνολικά, ο συνδυασμός στοχευμένων κινήτρων για ανάπτυξη προσιτής στέγασης, επιτάχυνσης αδειοδοτήσεων, συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και εξορθολογισμού των κανονιστικών περιορισμών, μπορεί να δημιουργήσει τις συνθήκες για ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών και σταδιακή αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Τα οφέλη της στεγαστικής πολιτικής δεν θα φανούν άμεσα, αλλά σταδιακά, τα επόμενα χρόνια, όταν ολοκληρωθούν οι αναπτύξεις που βρίσκονται ήδη σε πορεία υλοποίησης. Εκτιμάται ότι μέσα από τα προγράμματα αυτά θα δημιουργηθούν χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς και την σταθεροποίηση των τιμών
Ενεργός συμμετοχή στα σχέδια στεγαστικής πολιτικής -Χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες
Τα σχέδια που εξαγγέλθηκαν στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής (πολεοδομικά κίνητρα, προσιτή στέγη κλπ.) έχουν αρχίσει να αποδίδουν; Υπάρχουν προοπτικές αποκλιμάκωσης των τιμών αγοράς και ενοικίων;
Η στεγαστική πολιτική του Υπουργείου Εσωτερικών έχει αρχίσει να παίρνει σάρκα και οστά, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την ουσιαστική αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Βλέπουμε σταδιακά όλο και περισσότερους επαγγελματίες του κλάδου να συμμετέχουν ενεργά στα σχέδια που έχουν ανακοινωθεί, αξιοποιώντας τα κίνητρα για την ανάπτυξη προσιτής στέγασης. Αυτή η συμμετοχή είναι καθοριστικής σημασίας για την αύξηση του οικιστικού αποθέματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα οφέλη της στεγαστικής πολιτικής δεν θα φανούν άμεσα, αλλά σταδιακά, τα επόμενα χρόνια, όταν ολοκληρωθούν οι αναπτύξεις που βρίσκονται ήδη σε πορεία υλοποίησης. Εκτιμάται ότι μέσα από τα προγράμματα αυτά θα δημιουργηθούν χιλιάδες νέες οικιστικές μονάδες, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς και την σταθεροποίηση των τιμών.
Εάν τα μέτρα αυτά συνεχιστούν με συνέπεια και σταδιακά ενισχυθούν ακόμη περισσότερο, θα δημιουργηθεί μια νέα δυναμική στην αγορά που θα οδηγήσει σε εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Την ίδια στιγμή, εξίσου σημαντική είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης, που θα συμβάλει καθοριστικά στην ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας.
Έτσι, θα μπορέσει να διασφαλιστεί μια πιο επαρκής ροή νέων κατοικιών προς την αγορά, γεγονός που θα ενισχύσει τις προοπτικές αποκλιμάκωσης των τιμών.
Τα οφέλη των «πράσινων» ακινήτων και των ολοκληρωμένων κοινοτήτων
Οι «πράσινες», βιώσιμες και ολοκληρωμένες κοινότητες αναδεικνύονται ως η νέα τάση στην αγορά ακινήτων. Ποια τα βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα οφέλη για αγοραστές/ενοικιαστές και με ποια επιχειρήματα θα πείθατε το κοινό να στραφεί προς τις συγκεκριμένες λύσεις;
Πράγματι, οι αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο προς τα «πράσινα» και βιώσιμα ακίνητα, καθώς αυτά συνδυάζουν οικονομικά, περιβαλλοντικά και κοινωνικά οφέλη.
Βραχυπρόθεσμα, οι αγοραστές και οι ενοικιαστές επωφελούνται από τη σημαντική μείωση του κόστους διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας, αλλά και από τη βελτίωση της ποιότητας ζωής μέσα σε ένα πιο υγιές, λειτουργικό και «έξυπνο» περιβάλλον. Πρόκειται για ακίνητα που προσφέρουν ένα επίπεδο ζωής, το οποίο δύσκολα συγκρίνεται με τις παλαιότερες μορφές κατοικίας.
Μακροπρόθεσμα, οι πράσινες αναπτύξεις διατηρούν και αυξάνουν την αξία τους. Τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα έχουν σταθερά υψηλότερη ζήτηση, είναι πιο ανθεκτικά στις περιβαλλοντικές και οικονομικές μεταβολές και προσφέρουν ασφάλεια στην επένδυση.
Όσον αφορά τις ολοκληρωμένες κοινότητες, όπως είναι τα gated communities, τα οφέλη είναι επίσης πολλαπλά. Προσφέρουν ασφάλεια, ιδιωτικότητα και αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής, συνδυάζοντας πράσινους χώρους, αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, καθώς και υπηρεσίες που διευκολύνουν την καθημερινότητα.
Αυτό που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι αγοραστές είναι ότι η επιλογή τέτοιων ακινήτων αποτελεί μια έξυπνη, οικονομική και στρατηγική απόφαση. Οι βιώσιμες αναπτύξεις και τα gated communities προσφέρουν καλύτερη καθημερινότητα και υψηλότερη αξία. Είναι τα μοντέλα κατοίκησης που δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα πιο ανθρώπινο, λειτουργικό και βιώσιμο τρόπο ζωής.
Πιστεύω ακράδαντα ότι η θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης θα συμβάλει ουσιαστικά στον περιορισμό πρακτικών που κατά καιρούς στοχοποίησαν τον κλάδο
Θεσμοθέτηση επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης για πιο αξιόπιστη και υγιή αγορά ακινήτων
Ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου ανέλαβε πρωτοβουλία για θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης. Ποια τα οφέλη από τη θέσπιση του επαγγέλματος; Θεωρείτε ότι με τη θεσμοθέτηση θα περιοριστούν πρακτικές και φαινόμενα που συνέβαλαν στην στοχοποίηση του κλάδου;
Η θέσπιση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης αποτελεί ένα καθοριστικό βήμα για την αναβάθμιση του κλάδου. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που στοχεύει στη δημιουργία ενός σύγχρονου, ολοκληρωμένου και αποτελεσματικού θεσμικού πλαισίου. Ενός πλαισίου που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια, τον επαγγελματισμό και την αξιοπιστία του τομέα.
Με τη θεσμοθέτηση του επαγγέλματος θα καθοριστούν σαφή κριτήρια, κανόνες και προϋποθέσεις, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις ανάπτυξης γης να λειτουργούν με υπευθυνότητα, να εφαρμόζουν υψηλά επαγγελματικά πρότυπα και να σέβονται τους κανόνες της αγοράς.
Τα οφέλη είναι πολλαπλά, τόσο για τους πολίτες όσο και για το κράτος. Ουσιαστικά:
- Δημιουργούνται συνθήκες διαφάνειας, ελέγχου και λογοδοσίας.
- Ενισχύεται η εμπιστοσύνη των αγοραστών και των επενδυτών.
- Προωθείται ο υγιής ανταγωνισμός.
- Αναβαθμίζεται το επαγγελματικό κύρος του κλάδου.
- Διαμορφώνεται ένα πιο οργανωμένο και αξιόπιστο πλαίσιο λειτουργίας.
Πιστεύω ακράδαντα ότι η θεσμοθέτηση θα συμβάλει ουσιαστικά στον περιορισμό πρακτικών που κατά καιρούς στοχοποίησαν τον κλάδο. Με την ψήφιση του νόμου, η εγγραφή στο Μητρώο που θα τηρεί το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης θα είναι απαραίτητη για τη νόμιμη άσκηση του επαγγέλματος. Οι επαγγελματίες που θα είναι εγγεγραμμένοι θα υπόκεινται σε έλεγχο, ενισχύοντας την υπευθυνότητα και τη διαφάνεια.
Πρόκειται για μια προσπάθεια που θα ωφελήσει το επάγγελμα, την κοινωνία και την οικονομία συνολικά. Είναι ένα σημαντικό βήμα προς μια πιο αξιόπιστη και υγιή αγορά ακινήτων.
