Την κατασκευή και λειτουργία μεικτής πολυώροφης ανάπτυξης στον Δήμο Λεμεσό, στον χώρο που στεγαζόταν προηγουμένως το ξενοδοχείο Curium Palace, προγραμματίζει η Curium Palace Hotel LTD.
Σύμφωνα με τα όσα καταγράφονται στη Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), που κατατέθηκε στο Τμήμα Περιβάλλοντος, το οποίο και εξέδωσε θετική γνωμάτευση, το εκτιμώμενο κόστος του έργου ανέρχεται στα 22 εκατομμύρια ευρώ, με την ολοκλήρωσή του να εκτιμάται στους 30 μήνες από την έναρξη των κατασκευαστικών έργων, τα οποία θα αρχίσουν αφότου η εταιρεία λάβει όλες τις απαραίτητες άδειες.
Όπως έχει αναφερθεί και εισαγωγικά, στα τεμάχια του έργου, προηγουμένως στεγαζόταν η ξενοδοχειακή μονάδα Curium Palace που έχει κατεδαφιστεί.
Σημειώνεται ότι ο κύριος του έργου ένα χρόνο πριν την ετοιμασία της Έκθεσης Πληροφοριών στις 17.02.2023, (η οποία ολοκληρώθηκε τον Μάϊο του 2024), είχε εξασφαλίσει από τον Δήμο Λεμεσού άδεια για την κατεδάφιση του εν λόγω ξενοδοχείου, με όρους του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας που διασφάλιζαν την ασφάλεια και υγεία στην εργασία.
Τι θα περιλαμβάνει
Με βάση τα στοιχεία που τέθηκαν ενώπιον του Τμήματος Περιβάλλοντος, η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά την ανέγερση μεικτής ανάπτυξης (εμπορική και γραφειακή χρήση) αποτελούμενη από ισόγειο, μεσοπάτωμα, μηχανολογικό όροφο, 9 υπέργεια επίπεδα γραφειακής χρήσης, κήπο οροφής και ένα υπόγειο επίπεδο.
Σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες του έργου, προτείνεται εμβαδόν δόμησης 6.075 τ.μ. για τη γραφειακή χρήση και 210 τ.μ. για την εμπορική χρήση, εμβαδόν κάλυψης 1.204 τ.μ. και προτεινόμενο ύψος του κτιρίου ανέρχεται στα ~54 μέτρα.
Στην λίστα πιο κάτω παρουσιάζονται τα σχετικά εμβαδά της προτεινόμενης ανάπτυξης:
• Υπόγειο επίπεδο: 2.817 τ.μ.
• Ισόγειο:
− Εμπορική Ανάπτυξη: 210 τ.μ.
− Χώρος Υποδοχής Γραφειακής Ανάπτυξης: 300 τ.μ.
− Χώρος Στάθμευσης για ΑμεΑ και διάδρομοι διέλυσης οχημάτων: ~715 τ.μ.
• Μεσοπάτωμα:
− Μεσοπάτωμα εμπορικής χρήσης: 105 τ.μ.
− Μεσοπάτωμα γραφειακής χρήσης: 150 τ.μ.
• Μηχανολογικός Όροφος: 650 τ.μ.
• Γραφειακή ανάπτυξη:
o 1ος – 3ος όροφος: 2.475 τ.μ. (3 x 825 τ.μ.)
o 4ος όροφος: 640 τ.μ. και καλυμμένη βεράντα
o 5ος – 6ος όροφος: 1.280 τ.μ. (2 x 640 τ.μ.)
o 7ος όροφος: 680 τ.μ. – ανοιχτός χώρος (κήπος)
o 8ος – 9ος όροφος: 1.020 τ.μ. (2 x 510 τ.μ.)
• Κήπος Οροφής: 540 τ.μ.
Επιπλέον, η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 103 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων οι 4 προορίζονται για ΑμεΑ. Αναλυτικότερα, οι χώροι στάθμευσης θα κατανεμηθούν στο υπόγειο (79 χώροι στάθμευσης) και ισόγειο (24 χώροι στάθμευσης) επίπεδο.
Η ανάπτυξη θα διαθέτει επίσης 5 χώρους στάθμευσης για ποδήλατα.
Ο σχεδιασμός
Σύμφωνα, ακόμη, με τους αρχιτέκτονες του προτεινόμενου έργου, έχει σχεδιαστεί καθ’ ύψος αφήνοντας το ελάχιστον δυνατό αποτύπωμα στο χώρο ανάπτυξης, ενώ ο όγκος του κτιρίου σπάζει σε δύο σημεία ώστε να δημιουργούνται χώροι πρασίνου καθ’ ύψος, δημιουργώντας έτσι ποιοτικούς χώρους για το προσωπικό.
Αναφορικά με τις ενεργειακές ανάγκες του έργου, σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες του έργου, θα εγκατασταθεί υποσταθμός της ΑΗΚ στο υπόγειο επίπεδο και θα εγκατασταθούν φωτοβολταϊκά πλαίσια για την κάλυψη μέρους 29% των ενεργειακών αναγκών του κτηρίου.
Επιπρόσθετα, για την κατασκευή του υπόγειου χώρου της προτεινόμενης ανάπτυξης, αναμένεται να προκύψει εκσκαφή περίπου 4 μ., η οποία σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες του έργου, θα είναι στα επίπεδα του υπόγειου επιπέδου της ξενοδοχειακής ανάπτυξης που υπήρχε εντός του χώρου ανάπτυξης.
Τα οφέλη
Βάσει, επίσης, της ΜΕΕΠ, κατά τη λειτουργία του προτεινόμενου έργου, αναμένεται να εργάζονται και να εργοδοτούνται περίπου 500 άτομα, ενώ ο εκτιμώμενος αριθμός επισκεπτών ανά ημέρα ανέρχεται στα 40 άτομα
Ακόμη, το έργο στοχεύει στον εμπλουτισμό και την βελτίωση του δομημένου περιβάλλοντος της περιοχής, καθώς και στη δημιουργία επιχειρηματικής δραστηριότητας με τα κοινωνικοοικονομικά οφέλη που αυτό συνεπάγεται (θέσεις εργασίας, εισοδήματα κ.λ.π.).
Παράλληλα, με την υλοποίηση του, το έργο θα αναβαθμίσει την κατάσταση και αισθητική του χώρου ανάπτυξης.
Που θα ανεγερθεί
Σημειώνεται πως ο χώρος ανάπτυξης του έργου εφάπτεται με χώρο στάθμευσης και με εμπορική ανάπτυξη στα ανατολικά του. Στα δυτικά του χώρου ανάπτυξης χωροθετείται το Αρχαιολογικό Μουσείου Λεμεσού, ενώ στα 50 μέτρα νοτιοδυτικά του χώρου ανάπτυξης χωροθετείται ο δημοτικός κήπος του Δήμου Λεμεσού.
Ο χώρος ανάπτυξης του προτεινόμενου Έργου, εμπίπτει στη Ζώνη Γεωλογικής Καταλληλότητας 02. Η εν λόγω περιοχή απειλείται από γεωκινδύνους που πολύ πιθανόν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στο δομημένο περιβάλλον.
Σύμφωνα με την ΜΕΕΠ, για όλες τις αναπτύξεις, εξαιρούμενων των αναπτύξεων μέχρι δύο ορόφων χωρίς υπόγειο/α και κολυμβητικές δεξαμενές (στον αριθμό ορόφων συμπεριλαμβάνεται το ισόγειο και ο ανοιχτός ισόγειος χώρος) που εμπίπτουν στη ζώνη αυτή απαιτείται η εκπόνηση γεωλογικής / γεωτεχνικής έρευνας πριν το στάδιο της Άδειας Οικοδομής.
Επισημαίνεται πως σύμφωνα με πληροφορίες που παραχωρήθηκαν από το Τμήμα Αρχαιοτήτων, στα τεμάχια ανάπτυξης δεν εντοπίζονται καταγεγραμμένες θέσεις αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, όμως γίνεται αναφορά ότι εντός της ευρύτερης περιοχής του χώρου στάθμευσης Εναερίου έχουν εντοπιστεί αξιόλογα αρχαιολογικά ταφικά σύνολα.
