Η ταυτόχρονη ύπαρξη μεγάλου όγκου προσφοράς και εξαιρετικά υψηλών τιμών σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον καθιστούν τη Λεμεσό περιζήτητη, αφού διαθέτει ταυτόχρονα την πιο ευρεία γκάμα και τον μεγαλύτερο όγκο διαθέσιμων διαμερισμάτων και οικιών προς ενοικίαση, διατηρώντας ταυτόχρονα τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές του νησιού.
Ενδεικτικές είναι οι αναλύσεις των τελευταίων ετών της Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και οικιών, καθώς και για την αγορά μεταχειρισμένων οικιών και διαμερισμάτων, οι οποίες καταδεικνύουν ότι η Λεμεσός, παραμένει βασικός πυλώνας της αγοράς ακινήτων και ταυτόχρονα ένα ισχυρό επιχειρηματικό και επενδυτικό κέντρο.
Μιλώντας στο InBusinessNews, ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε ότι τα τελευταία χρόνια οι αναλύσεις της Landbank επιβεβαιώνουν αδιαμφισβήτητα τη θέση της Λεμεσού ως την «premium» αγορά ακινήτων ολόκληρης της Κύπρου, τόσο ως προς τη διαθεσιμότητα όσο και ως προς το κόστος.
«Η Λεμεσός προσφέρει την πιο ευρεία γκάμα και τον μεγαλύτερο όγκο διαθέσιμων διαμερισμάτων και οικιών προς ενοικίαση, διατηρώντας ταυτόχρονα τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές παγκύπρια σε όλες τις κατηγορίες», επεσήμανε σχετικά.
Η πρωτεύουσα των υψηλών τιμών
Ως η πρωτεύουσα των υψηλών τιμών και ταυτόχρονα η premium αγορά ακινήτων της Κύπρου φιγουράρει η Λεμεσός, στις αναλύσεις στις Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και οικιών, τον Ιούλιο του 2025, με την αυξημένη ζήτηση να διατηρούν τις τιμές σταθερά στα ύψη.
- Διαβάστε επίσης: Η ακτινογραφία της ενοικίασης διαμερισμάτων στην Κύπρο...Η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια σε κάθε επαρχία
Σύμφωνα με την έρευνα, η οποία αποκαλύπτει τη διαθεσιμότητα και τα ζητούμενα ενοίκια σε κάθε επαρχία τον Ιούλιο του 2025, η Λεμεσός, με 1.013 διαμερίσματα προς ενοικίαση, ξεχωρίζει ως η επαρχία με τη μεγαλύτερη προσφορά.
Την ίδια ώρα, οι μέσες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό είναι οι υψηλότερες παγκύπρια και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων. Ενδεικτικά, σημειώνεται ότι το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό ανέρχεται σε €1.651, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε €2.574, για τριάρι σε €3.812, για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων σε €7.224 και για πέντε υπνοδωματίων σε €7.750.
Όσον αφορά την ανάλυση Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης οικιών, η Λεμεσός είναι η επαρχία με το μεγαλύτερο απόθεμα προς ενοικίαση και την ίδια ώρα η επαρχία με τις υψηλότερες ζητούμενες μέσες μηνιαίες τιμές ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες.
- Διαβάστε επίσης: Οι διαθέσιμες για ενοικίαση οικίες παγκύπρια, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανά επαρχία και η πόλη...πόλος έλξης
Όπως αναφέρεται σχετικά στην έρευνα, η μικρότερη προσφορά αφορά οικίες δύο υπνοδωματίων, καθώς διατίθενται προς ενοικίαση 15 ακίνητα με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.119.
Η προσφορά αυξάνεται στις οικίες τριών υπνοδωματίων, οι οποίες ανέρχονται σε 69 και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε €3.286. Ακόμη περισσότερες είναι οι οικίες τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων, οι οποίες ανέρχονται σε 85 και 99 αντίστοιχα με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €5.933 και €8.431.
Σχετικά με την προσφορά οικιών έξι υπνοδωματίων, εντοπίζονται συνολικά 55 ακίνητα με μέσο ενοίκιο €9.955, ενώ την ίδια ώρα η τάση των τιμών δείχνει ξεκάθαρη αύξηση ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, φτάνοντας σχεδόν τις €10.000 μηνιαίως για τις μεγαλύτερες κατοικίες.
Κόμβος για διεθνείς εταιρείες τεχνολογίας, χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών και ναυτιλίας
«Οι ψηλές τιμές πέραν του συσχετισμού τους με κλασικά χαρακτηριστικά, όπως το παραλιακό μέτωπο, το μέγεθος των ακινήτων κλπ. είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με την εξέλιξη της πόλης και την ανάπτυξή της τα τελευταία χρόνια. Η Λεμεσός έχει καθιερωθεί ως ο κύριος κόμβος για διεθνείς εταιρείες τεχνολογίας (IT), χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών και ναυτιλίας, κάτι που έχει δημιουργήσει μια μεγάλη εισροή υψηλά αμειβόμενων στελεχών και εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού», υπογράμμισε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, εξηγώντας ότι η πόλη διαθέτει πλέον έναν κοσμοπολίτικο χαρακτήρα και υποδομές (μαρίνες, εμπορικά κέντρα, πολυτελείς αναπτύξεις) που την καθιστούν ελκυστική για την διεθνή εύπορη πελατεία.
Απλησίαστα τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια
Όνειρο για την πλειοψηφία των δυνητικών αγοραστών αποδεικνύεται και η αγορά, ακόμα και μεταχειρισμένης κατοικίας στη Λεμεσό.
- Διαβάστε επίσης: Ανάρπαστα τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια - Η πρωτεύουσα των ψηλών τιμών (πίνακες)
Με βάση έρευνα της Landbank Analytics για την αγορά μεταχειρισμένων οικιών και διαμερισμάτων το πρώτο εξάμηνο του 2025, η Λεμεσός ξεχωρίζει ως η ακριβότερη αγορά και για τις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, δηλαδή διαμερίσματα και σπίτια. Η μέση τιμή πώλησης για μια μεταχειρισμένη οικία ανέρχεται στις €527.252 (με 122 πωλήσεις), τιμή που είναι η υψηλότερη ανά το παγκύπριο. Αντίστοιχα, τα διαμερίσματα κατέγραψαν 201 πωλήσεις με την επίσης αισθητά υψηλή μέση τιμή των €261.378, αντικατοπτρίζοντας την ισχυρή ζήτηση στην πόλη.
Κατασκευές προσαρμοσμένες στις ανάγκες της premium αγοράς
Σύμφωνα με τον κ. Χριστοφορίδη, η Λεμεσός, σε αντίθεση με άλλες πόλεις, παρουσιάζει σημαντική προσφορά μεγάλων και πολυτελών ακινήτων (διαμερίσματα 4/5 υπνοδωματίων, οικίες 5/6 υπνοδωματίων), γεγονός που επιβεβαιώνει ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης προχωρούν σε κατασκευές, οι οποίες να ανταποκρίνονται στις ανάγκες της premium αγοράς.
«Ωστόσο, η ζήτηση από τον διεθνή πληθυσμό είναι τόσο ισχυρή, που απορροφά αυτόν τον μεγάλο όγκο, διατηρώντας τις τιμές σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Αυτό το μοναδικό χαρακτηριστικό, της ταυτόχρονης ύπαρξης μεγάλου όγκου προσφοράς και εξαιρετικά υψηλών τιμών, καταδεικνύει ότι η Λεμεσός προσελκύει υψηλό εισόδημα και αποτελεί πόλο έλξης για όσους αναζητούν πολυτελή κατοικία στην Κύπρο», τόνισε σχετικά.
Η πολυμορφία της κυπριακής αγοράς ακινήτων είναι εμφανής στις αναλύσεις που έγιναν κατά καιρούς από την Landbank Analytics, στις οποίες αποτυπώνεται μια αγορά πολλαπλών ταχυτήτων και ένα ιδιαίτερα διαφοροποιημένο τοπίο τιμών, με κάθε επαρχία να διατηρεί τη δική της δυναμική, ιδιαιτερότητες και ξεχωριστή ταυτότητα.
