Τα σκήπτρα στις υψηλές αξίες και ταυτόχρονα τα υψηλότερα ενοίκια διατηρεί η Λεμεσός, παραμένοντας βασικός πυλώνας της αγοράς ακινήτων, αν και η περιορισμένη διαθεσιμότητα αποτελεί για την ώρα τροχοπέδη στη μείωση των τιμών και την σταθεροποίηση της αγοράς.
Παρά τη δυναμική της πόλης και την αδιαμφισβήτητη συμβολή της στην κυπριακή κτηματαγορά, εντούτοις η ενοικίαση και η απόκτηση κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί δύσκολο έως ακατόρθωτο εγχείρημα για τους ντόπιους αγοραστές.
Η χαμηλή προσφορά οικιστικών μονάδων έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων, παγκύπρια και κυρίως σε πόλεις, όπως η Λεμεσός, με την αύξηση της προσφοράς ακινήτων να αναδεικνύεται ως επιτακτική ανάγκη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Δεδομένης της αποδεδειγμένα μειωμένης διαθεσιμότητας σε οικιστικά ακίνητα που διατηρούν τις τιμές ενοικίασης σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, η αύξηση του οικιστικού αποθέματος και η δημιουργία νέων μονάδων, οι οποίες θα διατίθενται σε προσιτά ενοίκια, καθώς και η υιοθέτηση μοντέλων, όπως το Build-to-Rent, το οποίο έχει βοηθήσει αρκετές αγορές του εξωτερικού να αυξήσουν το απόθεμα και να σταθεροποιήσουν τα ενοίκια, καθίσταται μονόδρομος για αντιμετώπιση του μείζονος στεγαστικού προβλήματος.
Ενοίκια για σπίτια και οικίες σε δυσθεώρητα ύψη
Ενδεικτικές είναι οι πρόσφατες αναλύσεις της Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και οικιών, στις οποίες η Λεμεσός φιγουράρει ως η πρωτεύουσα των υψηλών τιμών και ταυτόχρονα η πιο κομβική αγορά ακινήτων του νησιού.
- Διαβάστε επίσης: Η ακτινογραφία της ενοικίασης διαμερισμάτων στην Κύπρο...Η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια σε κάθε επαρχία
Όπως χαρακτηριστικά υπογραμμίζεται, οι μέσες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό είναι οι υψηλότερες παγκύπρια και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων. Ενδεικτικά, σημειώνεται ότι το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό ανέρχεται σε €1.651, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε €2.574, για τριάρι σε €3.812, για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων σε €7.224 και για πέντε υπνοδωματίων σε €7.750.
Η χαμηλή προσφορά και οι λύσεις για να αντιστραφεί η κατάσταση
Ένα από τα βασικότερα αγκάθια στην αγορά ακινήτων της Λεμεσού είναι η χαμηλή προσφορά σε σχέση με την αυξημένη ζήτηση. Παρά την αυξημένη δραστηριότητα στον τομέα ανάπτυξης γης, εντούτοις λίγες μονάδες επιστρέφουν πραγματικά στην αγορά για να καλύψουν τις ανάγκες των κατοίκων.
Την ίδια ώρα, δεν υπάρχουν ξεκάθαρα στατιστικά στοιχεία που να καταδεικνύουν με ακρίβεια πόσες από τις αναπτυσσόμενες οικιστικές μονάδες καταλήγουν ως πραγματικά διαθέσιμες στην αγορά. Αξίζει να αναφερθεί ότι πολλά από τα αναπτυσσόμενα έργα (κυρίως διαμερίσματα) στοχεύουν κυρίως σε πώληση για επενδυτική αξιοποίηση, κάτι που δεν αυξάνει ουσιαστικά το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα για το κοινό.
Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι επαγγελματίες του κλάδου υπογραμμίζουν την ανάγκη αύξησης της συνολικής προσφοράς ακινήτων, η οποία αποτελεί κλειδί για μείωση των τιμών.
Ταυτόχρονα, η υιοθέτηση μοντέλων που έχουν αποδειχθεί ως επιτυχημένα όταν εφαρμόστηκαν στο εξωτερικό, όπως το Build-to-Rent, το οποίο έχει βοηθήσει στην αύξηση του αποθέματος και παράλληλα σε σταθεροποίηση των ενοικίων σε αρκετές χώρες μέσα από μεγάλες και οργανωμένες επενδύσεις, αναδεικνύεται ως ένα ισχυρό όπλο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Tα σχέδια πολεοδομικών κινήτρων και «Build to Rent» που εφαρμόζει η κυβέρνηση στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής έχουν ως στόχο την κατασκευή περισσότερων μονάδων στέγασης και την παροχή τους σε τιμές προσιτής αγοράς και ενοικίου.
Η αποτελεσματικότητά τέτοιων λύσεων θεωρείται δεδομένη, καθώς πρόκειται για purpose-built μονάδες που επιστρέφουν 100% στην αγορά και ταυτόχρονα διατηρούν σταθερά ενοίκια χωρίς απότομες αυξήσεις.
Η εφαρμογή άμεσων και συντονισμένων λύσεων, η οποία θα καταφέρει να ενισχύσει ουσιαστικά τη συνολική προσφορά ακινήτων αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντική μείωση των τιμών και στην ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων.
