Πάνω από 150 οικιστικά και τουριστικά έργα έχει ολοκληρώσει ο Όμιλος Karma, ο οποίος ιδρύθηκε το 1985 ως η πρώτη εταιρεία ανάπτυξης γης στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου που πλέον γιορτάζει 40 χρόνια επιτυχημένης πορείας, έχοντας εδραιώσει τη φήμη του στην αγορά ακινήτων.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, ο διευθύνων σύμβουλος της Karma Group, Νικόλας Κάρουλλας τονίζει ότι κύριος στόχος του ομίλου παραμένει η ανάπτυξη έργων στην επαρχία Αμμοχώστου, με ιδιαίτερη έμφαση στις παραθαλάσσιες αναπτύξεις, σημειώνοντας ταυτόχρονα ότι έχει ολοκληρωθεί το έργο Setai στη Λεμεσό, ενώ στα αρχικά στάδια ανάπτυξης βρίσκεται ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων στη Λευκωσία.
Στο επίκεντρο έθεσε επίσης ο Όμιλος Karma τη δημιουργία πιο «boutique» αναπτύξεων, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τον σύγχρονο σχεδιασμό και τον σεβασμό προς το περιβάλλον, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το συγκρότημα Halki, που βρίσκεται στην περιοχή Παναγιά, στον Πρωταρά, ενώ την ίδια ώρα προχωρά η κατασκευή του συγκροτήματος Alaya Eco Villas.
Παράλληλα, ο κ. Κάρουλλας υπογραμμίζει ότι η ελεύθερη Αμμόχωστος διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά για να ενισχύσει τη θέση της στην αγορά ακινήτων, εξηγώντας ότι δεν αποτελεί απλώς έναν καλοκαιρινό προορισμό, αλλά μια περιοχή με προοπτική για μόνιμη κατοικία, επένδυση και ποιοτική ζωή, κάτι που της προσφέρει πλεονέκτημα και βάση για να κερδίσει μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά.
Πώς βρίσκουν τον Όμιλο Karma τα 40 χρόνια επιτυχημένης παρουσίας; Ποια είναι τα σημαντικότερα ορόσημα και οι σταθμοί στην πορεία του ομίλου;
Ο Όμιλος Karma ιδρύθηκε το 1985 και ήταν η πρώτη εταιρεία ανάπτυξης γης στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου. Μέχρι σήμερα, έχουμε ολοκληρώσει περισσότερα από 150 οικιστικά και τουριστικά έργα.
Οι ιδρυτές μας, ο κύριος Πάμπος Κάρουλλας και ο κύριος Πιέρος Μαρκουλλής, κατάφεραν να δημιουργήσουν έναν όμιλο που βασίζεται σε γερά θεμέλια: ποιότητα κατασκευών, έργα με διαχρονικό χαρακτήρα και υπηρεσίες after-sales, χτίζοντας σχέσεις εμπιστοσύνης με τους πελάτες και τους συνεργάτες μας.
Στόχος μας δεν ήταν μόνο να παραμείνουμε στην αγορά, αλλά να γινόμαστε συνεχώς καλύτεροι, να εξειδικευόμαστε σε αυτό που κάνουμε και να δημιουργούμε έργα με διαχρονική αξία. Με αφοσίωση, χαμηλούς τόνους και σκληρή δουλειά, καταφέραμε να εδραιώσουμε μια φήμη στην αγορά ακινήτων, που μας επιτρέπει σήμερα να οραματιζόμαστε το μέλλον χωρίς να απομακρυνόμαστε από τις βασικές μας αξίες, παρά τις δυσκολίες της αγοράς.
Κάποια από τα έργα που έχουν σηματοδοτήσει την επαρχία Αμμοχώστου είναι το Mythical Resort & Spa, με 400 οικιστικές μονάδες, γήπεδα τένις και ποδοσφαίρου, παιδότοπο, καφετέρια, γυμναστήριο και 6.000 τ.μ. χώρους πρασίνου, το οποίο έχει δώσει νέα πνοή στην περιοχή του Κάππαρη. Επίσης, οι εξοχικές κατοικίες Μήλος στον Πρωταρά, το βραβευμένο Eden Residences στην καρδιά του Πρωταρά και οι παραθαλάσσιες κατοικίες ICON.
Οι boutique αναπτύξεις και οι άλλες πόλεις
Ποια τα επόμενα πλάνα του Ομίλου και πώς προχωρά η επέκταση σε άλλες πόλεις; Ποια έργα βρίσκονται στα σκαριά και ποια βρίσκονται σε φάση υλοποίησης/ολοκλήρωσης;
Παρακολουθώντας και μελετώντας τις τάσεις και τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο, ο Όμιλος έθεσε ως στόχο τη δημιουργία πιο «boutique» αναπτύξεων, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τον σύγχρονο σχεδιασμό και τον σεβασμό προς το περιβάλλον.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το συγκρότημα Halki, που βρίσκεται στην περιοχή Παναγιά, στον Πρωταρά. Έχει σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο ώστε να εναρμονίζεται με το φυσικό τοπίο, «χάνοντας» οπτικά τον όγκο του μέσα από τα υλικά και τους χρωματισμούς που χρησιμοποιήθηκαν.
Παράλληλα, βρισκόμαστε στη διαδικασία κατασκευής του συγκροτήματος Alaya Eco Villas, το οποίο έχει ήδη βραβευθεί στα International Property Awards στην κατηγορία Sustainable Residential Development.
Το όνομα Alaya σημαίνει «τα θεμέλια που δίνουμε σε ένα παιδί για να διαμορφώσει έναν σοφό και ενάρετο χαρακτήρα». Πρόκειται για το πρώτο οικολογικό συγκρότημα στην επαρχία Αμμοχώστου, ενεργειακής απόδοσης Α, το οποίο αξιοποιεί ανακυκλώσιμα υλικά και συστήματα ανακύκλωσης νερού, με ελάχιστη επιβάρυνση στο φυσικό περιβάλλον.
Κύριος στόχος του ομίλου παραμένει η ανάπτυξη έργων στην επαρχία Αμμοχώστου, με ιδιαίτερη έμφαση στις παραθαλάσσιες αναπτύξεις. Παράλληλα, έχουμε ολοκληρώσει το έργο Setai στη Λεμεσό, ενώ βρισκόμαστε ήδη στα αρχικά στάδια ανάπτυξης ενός μικρού συγκροτήματος διαμερισμάτων στη Λευκωσία.
Ποιες είναι οι προκλήσεις στον κατασκευαστικό τομέα και τι εισηγείστε για επίλυση των προβλημάτων του τομέα;
Ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο έχει αποδείξει ότι, μέσα από σωστές ρυθμίσεις και νομοθεσίες, μπορεί να αποτελέσει ισχυρό μοχλό για την οικονομία και την ποιοτική ανάπτυξη της χώρας. Παρ’ όλα αυτά, αυτό που διαπιστώνουμε σήμερα –και ιδιαίτερα μετά την κρίση που επηρέασε τόσο τη χώρα όσο και τον τομέα– είναι ότι δεν έχουν γίνει οι απαραίτητες κινήσεις ώστε να διασφαλιστεί μια πιο ορθολογική και ελεγχόμενη ανάπτυξη.
Πρώτον, η ρύθμιση του επαγγέλματος (σ.σ. του επιχειρηματία ανάπτυξης γης) αποτελεί πλέον επιτακτική ανάγκη. Θα συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της διαφάνειας και της αξιοπιστίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα την προστασία των αγοραστών. Οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος μπορούν να θωρακίσουν τα συμφέροντα των καταναλωτών, να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη στην αγορά και να προάγουν την ορθή λειτουργία της.
Δεύτερον, θεωρούμε σημαντική τη μεταρρύθμιση της Αρχής Αδειοδότησης (ΕΟΑ). Ωστόσο, η διαδικασία αδειοδότησης πρέπει να απλοποιηθεί ουσιαστικά, όπως και οι παράμετροι, οι νόμοι, οι κανονισμοί και οι πολεοδομικές ζώνες που λαμβάνονται υπόψη. Σήμερα, το έργο των λειτουργών καθίσταται υπερβολικά δύσκολο και χρονοβόρο, με αποτέλεσμα να επιβραδύνεται η ανάπτυξη.
Τέλος, σημαντικό ρόλο στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, αλλά και στην εμπορική και οικονομική ανάπτυξη έχει το πολεοδομικό σχέδιο κάθε περιοχής. Αυτό που λείπει είναι ένα μακροχρόνιο στρατηγικό πλάνο τουλάχιστον 20 ετών, που θα καθορίζει πού θέλουμε να οδηγηθεί η χώρα. Αντί γι’ αυτό, συχνά παρασυρόμαστε από τις τάσεις της εκάστοτε εποχής και την καθημερινότητα, χωρίς να έχουμε μια ξεκάθαρη κατεύθυνση.
Ποιες οι επιδόσεις του τομέα των κατασκευών και ποιες οι προσδοκίες σας για τη φετινή χρονιά;
Ο τομέας των κατασκευών παρουσιάζει σταθερά σημάδια ανάκαμψης. Για τη φετινή χρονιά αναμένουμε αύξηση στον αριθμό των αδειών οικοδομής, καθώς και στις πωλήσεις ακινήτων, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά παραμένει ζωντανή και δυναμική. Παράλληλα, η σταδιακή χαλάρωση των πιστωτικών συνθηκών διευκολύνει την πρόσβαση σε δανεισμό, γεγονός που στηρίζει τόσο τους αγοραστές όσο και τους επενδυτές. Συνολικά, διαπιστώνουμε ένα πιο θετικό κλίμα για τον κλάδο, με προοπτικές για περαιτέρω ανάπτυξη μέσα στα επόμενα χρόνια.
Περιοχή με προοπτική η ελεύθερη Αμμόχωστος
Πώς θεωρείτε ότι η ελεύθερη Αμμόχωστος θα διεκδικήσει μεγαλύτερο μερίδιο/δυναμική στην αγορά ακινήτων;
Η ελεύθερη Αμμόχωστος διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά για να ενισχύσει τη θέση της στην αγορά ακινήτων: στρατηγική τοποθεσία, πανέμορφες παραλίες, υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον και νέες υποδομές, όπως η μαρίνα στο Παραλίμνι. Με την ανάπτυξη σύγχρονων έργων, που συνδυάζουν ποιότητα και σεβασμό στο περιβάλλον, αλλά και με καλύτερο σχεδιασμό από τις αρμόδιες αρχές, όπως πολεοδομικά σχέδια και κίνητρα για επενδυτές, η περιοχή μπορεί να προσελκύσει ακόμη περισσότερους ξένους και ντόπιους αγοραστές.
Η Αμμόχωστος δεν είναι απλώς ένας καλοκαιρινός προορισμός. Είναι μια περιοχή με προοπτική για μόνιμη κατοικία, επένδυση και ποιοτική ζωή. Αυτό είναι το πλεονέκτημά της και η βάση για να κερδίσει μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά.
