Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται η κατασκευή του Κέντρου Περιβαλλοντικής Ενημέρωσης των Αλυκών Λάρνακας, στον χώρο του πρώην Λεπροκομείου, με τον Δήμο Λάρνακας να προχωρεί σε προκήρυξη αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.
Η εκτιμώμενη αξία του διαγωνισμού έχει καθοριστεί στις €245.000 και προσφορές θα γίνονται δεκτές μέχρι και τις 15 Δεκεμβρίου 2025, στη 13:00.
Το έργο
Σύμφωνα με τα όσα καταγράφονται στα έγγραφα του διαγωνισμού που προκηρύχθηκε μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Σύναψης Συμβάσεων (e-procurement), το Κέντρο Περιβαλλοντικής Ενημέρωσης (ΚΠΕ) προτείνεται να ανεγερθεί στην περιοχή της Στέγης «Άγιος Χαράλαμπος» (πρώην Λεπροκομείο), σε τμήμα του κρατικού τεμαχίου, εντός των ορίων του Δήμου Λάρνακας.
Επιπλέον, ένα μέρος του παρακείμενου τεμαχίου, το οποίο επίσης περιλαμβάνεται στην προκήρυξη του διαγωνισμού, προτείνεται να αξιοποιηθεί για τη διαμόρφωση χώρου στάθμευσης, κατάλληλου για την κάλυψη των αναγκών του ΚΠΕ.
Το εμβαδόν του γηπέδου ανάπτυξης, στο οποίο θα ανεγερθούν οι κτιριακές εγκαταστάσεις και ο περιβάλλον χώρος, ο οποίος αποτελεί μέρος του διαγωνισμού, ανέρχεται σε περίπου 41.227 τ.μ.
Η εν λόγω έκταση εμπίπτει σε κρατική δασική γη και αποτελεί μέρος του Κρατικού Δάσους Αλυκής.
Με βάση τα έγγραφα, το Κέντρο Περιβαλλοντικής Ενημέρωσης, που περιλαμβάνει τις κτιριακές εγκαταστάσεις και τον άμεσα περιβάλλοντα χώρο, χωροθετείται σε τμήμα του γηπέδου ανάπτυξης με επιφάνεια περίπου 15.000 τ.μ.
Η εν λόγω έκταση γης έχει εκμισθωθεί από το Τμήμα Δασών στο Τμήμα Περιβάλλοντος με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου (Αριθμός Απόφασης 93.653, ημερομηνίας 14/09/2022) για διάρκεια 25 χρόνων, με δυνατότητα ανανέωσης για δύο επιπλέον ισόχρονες περιόδους.
Αντίστοιχα, το τμήμα του τεμαχίου 49, το οποίο εντάσσεται στο διαγωνισμό για τη δημιουργία χώρου στάθμευσης για το ΚΠΕ, έχει εκμισθωθεί στο Δήμο Λάρνακας με τη Σύμβαση Μίσθωσης αριθμό 15905, ημερομηνίας 11/10/2024.
Το συνολικό μικτό εμβαδόν των κτιριακών εγκαταστάσεων του ΚΠΕ ανέρχεται σε περίπου 695 τ.μ., όπως περιγράφεται στο κτιριολογικό πρόγραμμα που περιλαμβάνεται ως παράρτημα στους όρους του διαγωνισμού.
Στο εν λόγω εμβαδόν περιλαμβάνονται επίσης οι χώροι διακίνησης, οι χώροι υγιεινής, οι αποθήκες, καθώς και άλλοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι.
Οι κτιριακές εγκαταστάσεις του ΚΠΕ, οι οποίες θα μπορούν να υλοποιηθούν ως ενιαίο ή ως περισσότερα κτίρια (κατά την κρίση των διαγωνιζομένων), θα χωροθετηθούν εντός της Ζώνης Πλήρους Ανάπτυξης, επιφάνειας περίπου 1.800 τ.μ., όπως προσδιορίστηκε στη Μελέτη Δέουσας Εκτίμησης (Σύμβαση 11/2024, Ιανουάριος 2025).
Το υπόλοιπο της εκμισθωμένης έκτασης (περίπου 13.200 τ.μ.), έχει χαρακτηριστεί ως Ζώνη Ήπιας Ανάπτυξης, και σε συνδυασμό με το υπόλοιπο του γηπέδου (πέραν των 15.000 τ.μ.) προβλέπεται να διαμορφωθεί, στο πλαίσιο του διαγωνισμού, ως οργανωμένο πάρκο ενταγμένο στην προστατευόμενη περιοχή Natura 2000.
Σημειώνεται ότι ο εν λόγω χώρος θα διαμορφωθεί και τοπιοτεχνηθεί με σκοπό τη δημιουργία οργανωμένου πάρκου που θα περιλαμβάνει προτάσεις ανάδειξης της περιοχής Natura 2000, όπως μονοπάτια, θέσεις θέασης, παγκάκια, ενημερωτικές πινακίδες, οργάνωση χώρων κυκλοφορίας, κατάλληλο φωτισμό, αποκατάσταση τοπίου, κ.ά. για σκοπούς ψυχαγωγίας και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης.
Άλλες παρεμβάσεις
Η πρόταση για τη διαμόρφωση και τοπιοτέχνηση των εξωτερικών χώρων του Κέντρου Περιβαλλοντικής Ενημέρωσης, πέραν της δημιουργίας νέου μονοπατιού που θα συνδέει το κτίριο του ΚΠΕ με το υφιστάμενο μονοπάτι πέριξ των Αλυκών Λάρνακας, της κατασκευής παρατηρητηρίου σε εποπτικό σημείο για πτηνοπαρατήρηση και της οργάνωσης των ζωνών έκτακτης ανάγκης, θα περιλαμβάνει και παρεμβάσεις ήπιας μορφής.
Συγκεκριμένα, περιλαμβάνονται η διαμόρφωση χώρων περιήγησης και ανάπαυσης με παγκάκια και θέσεις θέασης, η εγκατάσταση ενημερωτικών πινακίδων για σκοπούς περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης και εκπαίδευσης, η αποκατάσταση και ενίσχυση του τοπίου μέσω φύτευσης ενδημικών ειδών, καθώς και η πρόβλεψη κατάλληλου φωτισμού και η οργάνωση της κυκλοφορίας στον περιβάλλοντα χώρο.
Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις στοχεύουν στην ανάδειξη του χαρακτήρα της προστατευόμενης περιοχής Natura 2000, στην ενίσχυση της περιβαλλοντικής ευαισθητοποίησης και ενημέρωσης της τοπικής κοινωνίας και του ευρύτερου κοινού, καθώς και στη διασφάλιση της αρμονικής ένταξης των επεμβάσεων στο φυσικό περιβάλλον.
Αξίζει να αναφερθεί ότι, λόγω του ιδιαίτερου καθεστώτος προστασίας της περιοχής - ως Ειδική Ζώνη Διατήρησης και Ζώνη Ειδικής Προστασίας (CY600002 “Αλυκές Λάρνακας”) - και των περιορισμών που θέτει η Οδηγία 92/43/ΕΟΚ για την προστασία της φύσης και της άγριας ζωής, είναι απαραίτητη η διεξοδική εκτίμηση των επιπτώσεων του έργου στο περιβάλλον.
Για το σκοπό αυτό, ο Δήμος Λάρνακας υλοποιεί τη Σύμβαση 11/2024, στο πλαίσιο της οποίας καθορίστηκαν οι πρόνοιες και οι περιβαλλοντικοί όροι, οι οποίοι αποσκοπούν στον μετριασμό των ενδεχόμενων περιβαλλοντικών επιπτώσεων καθ’ όλα τα στάδια του έργου - από το σχεδιασμό και την κατασκευή έως και τη λειτουργία του ΚΠΕ.
Ο προϋπολογισμός
Σύμφωνα, εξάλλου, με τα έγγραφα του διαγωνισμού, ο προϋπολογισμός δαπάνης του έργου, με βάση τις ισχύουσες τιμές κατά την περίοδο προκήρυξης του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, ανέρχεται στο ποσό των €2.600.000,00, μη συμπεριλαμβανομένων των απρόβλεπτων, των αυξήσεων εργατικών και υλικών, καθώς και του ΦΠΑ.
Στο ποσό αυτό περιλαμβάνονται το κόστος κατασκευών για τη μουσειολογική έκθεση (εξαιρουμένων των εκθεμάτων), η κατεδάφιση των κτιρίων με τις ενδείξεις ‘Α’, ‘Β', ‘Γ’ και ‘Δ', η απομάκρυνση μπάζων και άχρηστων υλικών που θα προκύψουν από τις κατεδαφίσεις, καθώς και οι επεμβάσεις που θα προταθούν για τη διαμόρφωση και τη τοπιοτέχνηση του περιβάλλοντα χώρου.
Σκοπός διαγωνισμού
Σε ό,τι αφορά τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, όπως αναφέρεται στα έγγραφα, η Αναθέτουσα Αρχή (Δήμος Λάρνακας) επιδιώκει μέσω της διαδικασίας του Αρχιτεκτονικού Διαγωνισμού να εξασφαλίσει την καλύτερη δυνατή και ποιοτικότερη πρόταση ως προς τις αρχιτεκτονικές, χωροταξικές, πολεοδομικές, τεχνολογικές, περιβαλλοντικές, ενεργειακές, οικονομικές, λειτουργικές, κατασκευαστικές και άλλες παραμέτρους και να αναθέσει στο βραβευθέντα με το πρώτο βραβείο αρχιτέκτονα την ολοκλήρωση της μελέτης και την υλοποίηση του έργου, την αδειοδότησή του, την επίβλεψη και διαχείριση του κατασκευαστικού συμβολαίου μέχρι και το κλείσιμο του τελικού λογαριασμού καθώς και την έκδοση του Πιστοποιητικού Τελικής Έγκρισης.
Τονίζεται πως, η Αναθέτουσα Αρχή, στην περίπτωση μη εξασφάλισης των απαραίτητων εγκρίσεων που αφορούν στην υλοποίηση / χρηματοδότηση του έργου, δε θα προχωρήσει με την υλοποίηση του Έργου και σε αυτή την περίπτωση δε θα εφαρμοστεί ή/και υλοποιηθεί ή/και προχωρήσει οτιδήποτε προνοείται στα έγγραφα διαγωνισμού και αφορά στο στάδιο της ολοκλήρωσης της μελέτης και της επίβλεψης του Έργου από το βραβευθέντα με πρώτο βραβείο Αρχιτέκτονα, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής / σύναψης Σύμβασης για την Παροχή Υπηρεσιών Συμβούλων Μελετητών.
Σε αυτή την περίπτωση ο βραβευθέντας αρχιτέκτονας δεν διατηρεί και παραιτείται από οποιαδήποτε αξίωση έναντι της Αναθέτουσας Αρχής.
Νοείται ότι η παρούσα πρόνοια δεν επηρεάζει τη διαδικασία μέχρι τη βράβευση.
Σημειώνεται πως, η Κριτική Επιτροπή θα αξιολογήσει τις μελέτες που θα υποβληθούν και θα βραβεύσει τις καλύτερες, με τα ακόλουθα βραβεία και επαίνους:
