Η αποτίμηση για τις επιμέρους επενδύσεις σε μεγάλης κλίμακας projects ακινήτων παραμένει θετική στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ανάλυση της Danos Real Estate, όπου καταγράφονται τα στοιχεία του α’ εξαμήνου της χρονιάς αλλά και οι προοπτικές έως το τέλος του έτους.
Τα γραφεία
Η αγορά γραφειακών χώρων παραμείνει ισχυρή καθώς η ζήτηση εξακοντίζει τις τιμές. Σύμφωνα με την ανάλυση της Danos, σε ετήσια βάση το μέσο μίσθωμα έχει αυξηθεί κατά 15,4%.
Η ζήτηση επικεντρώνεται σε προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης, όπως η Λ. Βασ. Σοφίας και η οδός Σταδίου, όπου τα ενοίκια μπορούν να φτάσουν έως και τα 33 ευρώ ανά τ.μ.
Αναδυόμενες προαστιακές επιχειρηματικές περιοχές, όπως το Ελληνικό, η Γλυφάδα και η Κηφισιά εμφανίζουν επίσης ζήτηση, με τα επίπεδα ενοικίασης να κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 20 και 26 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στο Μαρούσι τα επίπεδα ενοικίασης για πράσινα, πιστοποιημένα κτίρια πλησιάζουν ή και ξεπερνούν (για μικρότερες μονάδες) τα 35 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Η επενδυτική δραστηριότητα κατά το α’ εξάμηνο του 2025 ήταν ισχυρή, με συνολικό όγκο συναλλαγών περίπου 58 εκατ. ευρώ, ενώ στην Αθήνα αναμένεται να προστεθούν περίπου 245.000 τ.μ. νέων γραφειακών χώρων έως το 2027, εστιάζοντας σε βιώσιμες, ενεργειακά πιστοποιημένες αναπτύξεις που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις εξελισσόμενες απαιτήσεις των σύγχρονων επιχειρήσεων.
Οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν θετικές για το υπόλοιπο του 2025, με προβλεπόμενη αύξηση των ενοικίων κατά 5%-7% και συνεχιζόμενες επενδύσεις στην αναβάθμιση του υπάρχοντος γραφειακού αποθέματος.
Τα logistics
Ο τομέας των ακινήτων logistics στην Αθήνα επέδειξε εξαιρετική ανθεκτικότητα και δυναμική ανάπτυξης κατά το α’ εξάμηνο του 2025, υποστηριζόμενη από ισχυρή δυναμική ζήτησης από την επέκταση των δραστηριοτήτων ηλεκτρονικού εμπορίου, τις εξελισσόμενες στρατηγικές της εφοδιαστικής αλυσίδας και την ανάπτυξη του βιομηχανικού τομέα.
Η συνολική επενδυτική δραστηριότητα για περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος, τα Οινόφυτα και το Θριάσιο αγγίζει περίπου τα 85.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση και επιβεβαιώνοντας την ιδιότητα της Αθήνας ως της κυρίαρχης αγοράς logistics στην Ελλάδα.
Οι τιμές ενοικίασης συνέχισαν την ανοδική τους πορεία με τις αποθήκες logistics να καταγράφουν ενοίκια στην περιοχή των 5,5 έως 6 ευρώ ανά τ.μ. (ετήσια αύξηση 7%). Οι δευτερεύουσες τοποθεσίες ανέφεραν πιο μέτρια ενοίκια μεταξύ 3,5 και 4,5 ευρώ ανά τ.μ.
Μελλοντικά είναι υπό κατασκευή περίπου 110.000 τ.μ. νέων χώρων logistics έως το 2026. Οι τιμές ενοικίασης προβλέπεται να αυξηθούν κατά 4%-6% μέχρι το τέλος του 2025.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει ισχυρό, ωθούμενο από τις σταθερές αποδόσεις και τη συνεχιζόμενη συμπίεση των αποδόσεων, επιβεβαιώνοντας ότι η εφοδιαστική αλυσίδα αποτελεί βασικό τομέα στην αγορά ακινήτων της Αθήνας.
Το retail
Οι αποδόσεις για το 2025 είναι 6,75%-7,75% στα εμπορικά κέντρα και 5%-5,5% στην οδό Ερμού.
Οι κορυφαίες τοποθεσίες μέχρι στιγμής φαίνεται να είναι ανθεκτικές και αναμένεται να είναι σταθερές βραχυπρόθεσμα.
Πηγή: newmoney.gr
