Το όραμα του Γιάννη Μισιρλή για τη δημιουργία ενός οργανισμού με επίκεντρο την ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, οδήγησε στην ίδρυση της Imperio. Σ’ αυτήν ενσωματώθηκαν και τα αδέλφια του, ενστερνιζόμενα το όραμά του.
Η Έλις-design director, ο Αντώνης-διευθυντής και ο Γιάννης-ιδρυτής και διευθυντής της εταιρείας, σε κοινή συνέντευξη μιλούν για τη βιωσιμότητα στο real estate και για τα πλεονεκτήματα που αποκτούν οι εταιρείες του κλάδου που εφαρμόζουν πρακτικές ESG. Ακόμα, εστιάζουν στις πράσινες πολιτικές που ακολουθούνται στα έργα της Imperio και περιγράφουν με ποιο τρόπο η πανδημία αύξησε την ανάγκη για έξυπνα κτίρια.
Μιλήστε μας για την Imperio. Πότε ιδρύθηκε και ποιο είναι το όραμά της;
Έλις Μισιρλή: Η Imperio ιδρύθηκε το 2004 από τον Γιάννη, ο οποίος από πολύ νεαρή ηλικία οραματιζόταν τη δημιουργία ενός οργανισμού που θα επικεντρωνόταν στην ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, με μοναδικά χαρακτηριστικά προς όφελος των επενδυτών αλλά και της κοινωνίας ευρύτερα. To 2005 εντάχθηκε στην εταιρεία ο Αντώνης, συμβάλλοντας σημαντικά στη μετέπειτα μεγάλη εξέλιξη της Imperio. Εγώ εντάχθηκα στο δυναμικό της εταιρείας το 2015 ως Design Director.
Σήμερα, η Imperio διαθέτει ένα αξιοζήλευτο πορτφόλιο με πέραν των 70 βραβευμένων έργων υψηλών προδιαγραφών, ενώ αποτελεί μια από τις πιο αξιόπιστες εταιρείες ανάπτυξης γης στην Κύπρο. Είναι, επίσης, μια από τις πρώτες επιχειρήσεις στη χώρα μας που επικεντρώθηκαν στην αειφορία, υιοθετώντας πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των projects τους. Στα πιο γνωστά έργα της περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το The Icon, το Imperio House, το Sunset Gardens και το Noble Centre. Όραμά μας παραμένει η προσφορά υψηλού επιπέδου ποιότητας ζωής στους πελάτες μας, μέσω του υψηλού σχεδιασμού και της ασύγκριτης αξίας που χαρακτηρίζουν όλα τα έργα που αναλαμβάνουμε.
Αγορά υψηλής ευθύνης
Πόσο σημαντικά είναι τα κριτήρια ESG και η εφαρμογή τους στον τομέα των ακινήτων;
Γιάννης Μισιρλής: Οι επιχειρήσεις οι οποίες ενσωματώνουν κριτήρια ESG στον στρατηγικό σχεδιασμό τους, πέραν του γεγονότος ότι συνεισφέρουν στην προσπάθεια προστασίας τους περιβάλλοντος, καθίστανται πιο διαφανείς και πιο ελκυστικές για τους επενδυτές. Ακόμα, στο μέλλον θα μπορούν να εξασφαλίζουν ευκολότερα πρόσβαση σε χρηματοδότηση από τράπεζες και επενδυτικά κεφάλαια, καθώς με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζουν τη βιωσιμότητά τους. Ειδικά ο τομέας του real estate, ο οποίος είναι αρκετά ρυπογόνος, καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο σε ό,τι αφορά την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω της κατασκευής πράσινων κτιρίων. Ταυτόχρονα, μέσα από τον οικολογικό σχεδιασμό των κτιρίων επιτυγχάνεται ο περιορισμός των κινδύνων, η εξοικονόμηση φυσικών πόρων και η υψηλής ποιότητας ζωή των ενοίκων. Είναι, λοιπόν, ξεκάθαρο ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα καινούργια τους κτίρια να εγκλωβίζονται και να μην έχουν ζήτηση.
Αξίζει, πάντως, να αναφέρουμε πως ήδη στην Κύπρο καταγράφεται πρόοδος στην υιοθέτηση πρακτικών βιωσιμότητας από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Ωστόσο, βρισκόμαστε ακόμη πολύ μακριά από τον στόχο της μετατροπής του τομέα σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης.
Imperio και ESG
Πόση σημασία δίνει η Imperio στα κριτήρια ESG και με ποιους τρόπους συμμορφώνεται με αυτά μέσα από τη στρατηγική και τα έργα της;
Αντώνης Μισιρλής: Στην Imperio έχουμε εδώ και αρκετό καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο για τη βιωσιμότητα των κτιριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε όσο και για την ευρύτερη προσπάθεια προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, μέσω της μείωσης των ρύπων.
Τα έργα της εταιρείας μας σχεδιάζονται με τρόπο ώστε να είναι οικολογικά βιώσιμα και να επιφέρουν τις μικρότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον, ενώ ταυτόχρονα να επιδρούν θετικά στην υγεία και την ποιότητα ζωής των ενοίκων και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το έργο Sunset Gardens, το οποίο, μεταξύ άλλων, έχει σχεδιαστεί ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών.
Ειδικότερα, το έργο θα καλύπτει τις ανάγκες του για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές, καθώς θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου και διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Ταυτόχρονα, με αυτό τον τρόπο μειώνεται το κόστος συντήρησης των κτιριακών εγκαταστάσεων και ελαττώνονται τα λειτουργικά έξοδα, από τα οποία θα επωφεληθούν οι τελικοί αγοραστές.
Καμία παρέκκλιση
Έχει επηρεάσει η πανδημία τις πρακτικές ESG που εφαρμόζετε;
Γ.Μ.: Η ραγδαία εξάπλωση του covid-19 είχε τεράστιες αρνητικές συνέπειες στην οικονομία. Η αγορά ακινήτων της χώρας μας δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστη, καθώς η πορεία του κλάδου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις μακροοικονομικές επιδόσεις της χώρας, ενώ ένα μεγάλο ποσοστό των πωλήσεων που πραγματοποιούνται αφορά ξένους αγοραστές.
Παρά το δύσκολο τοπίο στον τομέα, ως Imperio δεν παρεκκλίναμε ούτε στο ελάχιστο από τα κριτήρια ESG που εφαρμόζουμε. Να αναφέρω χαρακτηριστικά ότι όλα τα υπό εξέλιξη έργα μας ακολουθούν πιστά τον αρχικό σχεδιασμό τους, στον οποίο πρωταγωνιστούν καινοτόμες, πράσινες πολιτικές στην κατασκευή, παρά το ομολογουμένως υψηλότερο κόστος που απαιτείται.
Πράσινα διαπιστευτήρια
Πόσο επηρεάζουν οι sustainable πρακτικές την ανταγωνιστικότητα της εταιρείας σας και την προτίμηση των επενδυτών;
Γ.Μ.: Ο τομέας των ακινήτων επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις και αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να γίνει έγκαιρα κατανοητό από όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου. Είναι βέβαιο ότι οι εταιρείες ανάπτυξης γης που δεν προτίθενται να ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, σε βάθος χρόνου θα δουν την ανταγωνιστικότητα και τη βιωσιμότητά τους να επηρεάζεται δυσμενώς. Αντίθετα, όσο πιο σύντομα μια εταιρεία ακολουθήσει το μονοπάτι των πράσινων αναπτύξεων τόσο πιο γερές βάσεις θέτει για τον μέλλον.
Α.Μ.: Έρευνες καταδεικνύουν ότι σε παγκόσμιο επίπεδο το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτιρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό μιας νέας κατοικίας. Επενδυτές και ενοικιαστές παρουσιάζονται, πλέον, πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα πράσινο ακίνητο. Την ίδια ώρα, η αναδυόμενη αυτή τάση έχει αρχίσει να επηρεάζει τις επενδυτικές αποδόσεις και την αξία των ακινήτων. Εξάλλου, η ένταξη πρακτικών ESG στην εταιρική κουλτούρα πολλών επιχειρήσεων έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης γραφειακών χώρων που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των εργαζομένων και δεν έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο περιβάλλον.
Έξυπνες κατοικίες
Οι πελάτες ζητούν sustainable σχεδιασμό και υλικά;
Ε.Μ.: Είναι γεγονός ότι το real estate διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ποιότητα ζωής και τη διασφάλιση της υγείας των πολιτών και της τοπικής κοινωνίας γενικότερα. Ειδικά, δε, μετά την πανδημία, η οποία υποχρέωσε την πλειοψηφία του κόσμου να παραμείνει στο σπίτι, αναδείχθηκε ακόμα περισσότερο η ανάγκη για διαμονή σε έξυπνες κατοικίες, οι οποίες προσφέρουν ποικίλα πλεονεκτήματα σε πολλαπλά επίπεδα.
Ο τομέας της ανάπτυξης γης μπορεί να συμβάλει στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής μέσω του έξυπνου σχεδιασμού των κτιρίων, της εγκατάστασης έξυπνων λύσεων φωτισμού, εξαερισμού, θέρμανσης και ψύξης. Επίσης, μπορεί να προσφέρει λύσεις για μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση, ενώ ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι δενδροφυτεύσεις και οι πράσινες στέγες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η προτίμηση των επενδυτών και των ενοικιαστών σε έξυπνα σπίτια έχει παγιωθεί στο εξωτερικό, ενώ έχει ήδη αρχίσει να γίνεται αισθητή και στην Κύπρο.
Σε σχέση με τις δενδροφυτεύσεις, αξίζει να αναφέρουμε ότι το έργο μας, Sunset Gardens, στη Λεμεσό θα διαθέτει 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία έχουν επιλεχθεί με γνώμονα τη βελτίωση της βιοποικιλότητας της περιοχής, ενώ θα ποτίζονται αποκλειστικά από ανακυκλωμένο νερό. Επίσης, προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι και πέντε εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα μέσα στα επόμενα 100 χρόνια.
