Λύρα Αμβροσίδου: Ο ανθεκτικός αλλά όχι άτρωτος τομέας των ακινήτων, οι προκλήσεις και το ανανεωμένο Pendeli Resort

Στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος των ακινήτων και στον ρόλο που πρέπει να διαδραματίσουν η κυβέρνηση και η τοπική αυτοδιοίκηση για να υποστηρίξουν τον τομέα, εστιάζει η Λύρα Αμβροσίδου, Εκτελεστική Διευθύντρια της Property Gallery Developers & Constructors Ltd.

Σε συνέντευξή της στο περιοδικό GOLD, καταθέτει τις εκτιμήσεις της για την μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων και την πορεία του τομέα την επόμενη διετία, εξηγώντας ότι, παρόλο που η ανθεκτικότητα του τομέα έχει δοκιμαστεί και αποδειχθεί, εντούτοις η εγχώρια αγορά δεν είναι καθόλου άτρωτη στις ευρύτερες παγκόσμιες τάσεις

Αναφερόμενη στις νέες αναπτύξεις της Property Gallery, τονίζει ότι το πλήρως ανακαινισμένο Pendeli Resort, στις Πλάτρες, διαθέτει πολυτελείς εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται στις προσδοκίες ενός εξαιρετικά απαιτητικού πελατολογίου.

• Διαβάστε εδώ: Η αναγέννηση ενός ιστορικού ξενοδοχείου-Η Property Gallery ανακοινώνει το νέο Pendeli Resort στις Πλάτρες(pics)

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για την αγορά ακινήτων τους επόμενους 12-18 μήνες; Ποιοι τομείς αναμένετε να σημειώσουν σημαντική ανάπτυξη;

Κοιτάζοντας το 2025 και το 2026, παραμένω πλήρως αισιόδοξη για την πορεία των ακινήτων στην Κύπρο. Βλέπουμε μια ισχυρή συνέχιση του ενδιαφέροντος τόσο από τις τοπικές όσο και από τις διεθνείς αγορές.

Αυτό που οδηγεί την αυξημένη ζήτηση είναι ένας συνδυασμός της μετακόμισης στην Κύπρο λόγω του lifestyle, της στρατηγικής μετεγκατάστασης από εταιρείες τεχνολογίας και συνεχιζόμενης ζήτησης για δεύτερες κατοικίες.

Τα οικιστικά ακίνητα πιθανότατα θα συνεχίσουν να έχουν καλύτερες επιδόσεις, ειδικά στις κατηγορίες υψηλής και ανώτερης-μεσαίας κατηγορίας. Οι κατοικίες πολυτελών brands θα αποτελέσουν πεδίο ανάπτυξης, ειδικά καθώς η Κύπρος καθίσταται πιο ελκυστική ως ολόχρονος προορισμός.

Ένα σαφές και ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί το έργο YOO Limassol, που δημιουργήθηκε σε συνεργασία με τον θρυλικό Philippe Starck. Βρίσκεται σε ένα εξαιρετικό οικόπεδο μπροστά στη θάλασσα και προσφέρει, εκτός από παροχές ξενοδοχείου πέντε αστέρων μαζί με εξαιρετικές εγκαταστάσεις ευεξίας και lifestyle, πλήρη κυριότητα, γεγονός που αποτελεί ένα σημαντικό παράγοντα για τους επενδυτές, οι οποίοι δίνουν προτεραιότητα στη νομική σαφήνεια και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ωστόσο, παρακολουθούμε στενά και τον εμπορικό τομέα. Για παράδειγμα, η ζήτηση για χώρους γραφείων Α κατηγορίας συνεχίζει να αυξάνεται. Στην Property Gallery, διαθέτουμε αυτήν τη στιγμή 5 επιχειρηματικά κέντρα υπό κατασκευή στο κέντρο της Λεμεσού, με σχεδόν όλα να πωλούνται στο στάδιο της προ-ανάπτυξης.

Οι προκλήσεις στον τομέα των ακινήτων

Αν και η εγχώρια αγορά ακινήτων έχει επιδείξει σημαντική ανθεκτικότητα, εντούτοις παραμένουν ορισμένα προβλήματα. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που θα αντιμετωπίσει ο κλάδος φέτος και μετά;

Μπορεί η ανθεκτικότητα του κλάδου να έχει δοκιμαστεί και αποδειχθεί, ωστόσο δεν είμαστε καθόλου άτρωτοι στις ευρύτερες παγκόσμιες τάσεις. Η πρώτη σημαντική πρόκληση που διαπιστώνω είναι η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους.

Ενώ οι παγκόσμιες εφοδιαστικές αλυσίδες έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται, οι τιμές των υλικών και το κόστος εργασίας στην Κύπρο παραμένουν σημαντικά πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα.

Αυτό δημιουργεί μια αλυσιδωτή επίδραση σε ολόκληρο τον τομέα, καθώς οι developers βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρότερα περιθώρια κέρδους, παράταση χρονοδιαγραμμάτων για τα έργα και αυξημένο οικονομικό κίνδυνο.

Για τους τελικούς αγοραστές, αυτό μεταφράζεται σε υψηλότερες τιμές ακινήτων και μειωμένη προσιτότητα, ιδίως στο μεσαίου μεγέθους τμήμα της αγοράς. Η δεύτερη πρόκληση είναι η γραφειοκρατία και οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις. Έχουν ληφθεί μέτρα για τη βελτίωση της συνολικής κατάστασης, αλλά οι αργές διαδικασίες συνεχίζουν να καθυστερούν την ανάπτυξη, να αυξάνουν το κόστος και να δοκιμάζουν την υπομονή τόσο των ντόπιων όσο και των ξένων επενδυτών.

Η τρίτη πρόκληση είναι η υπερβολική εξάρτηση από τις ξένες επενδύσεις. Ενώ οι ξένοι αγοραστές ενισχύουν την αγορά, ειδικά στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, αυτή η εξάρτηση καθιστά τον τομέα ευάλωτο σε γεωπολιτικές ή οικονομικές εξελίξεις, οι οποίες μπορούν γρήγορα να μετριάσουν το επενδυτικό κλίμα.

Για να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη σταθερότητα, ο τομέας πρέπει να παραμείνει ευέλικτος και να διαφοροποιήσει τις προσφορές του.

• Διαβάστε εδώ: Pendeli Resort: Ανακοινώθηκε το opening-Οι πρώτες φωτογραφίες από το ανανεωμένο ξενοδοχείο των Πλατρών

Το Pendeli Resort ανταποκρίνεται σε υψηλές απαιτήσεις

Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, πόσο ανταγωνιστική είναι η Κύπρος όσον αφορά στην προσέλκυση διεθνών πελατών και θεσμικών επενδυτών; Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα της χώρας και πού διαπιστώνετε τυχόν τρωτά σημεία;

Η Κύπρος είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική, αν όχι μοναδική, από πολλές απόψεις. Πρώτον, το νομικό και κανονιστικό περιβάλλον βασίζεται στο βρετανικό κοινό δίκαιο, το οποίο παρέχει στους θεσμικούς επενδυτές υψηλό βαθμό άνεσης.

Σε αυτό έρχεται να προστεθεί η στρατηγική θέση της Κύπρου, το γεγονός ότι είναι μέλος της Ε.Ε., αλλά και το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον που προσφέρει τον χαμηλότερο συντελεστή εταιρικού φόρου στην Ε.Ε., παράγοντες που αν συνυπολογιστούν, δημιουργούν ένα ελκυστικό πακέτο.

Όσον αφορά το lifestyle, η Κύπρος διαθέτει 340 ημέρες ηλιοφάνειας, εξαιρετική υγειονομική περίθαλψη, ένα ακμάζον διεθνές εκπαιδευτικό σύστημα και την ευρεία χρήση της αγγλικής γλώσσας σε όλο το νησί.

Αυτοί δεν είναι ασήμαντοι παράγοντες για την προσέλκυση των decision-makers και των οικογενειών τους.

Η Κύπρος δεν είναι μόνο η θάλασσα. Είχαμε μια πολύ θετική εμπειρία όταν προχωρήσαμε στην ανάπτυξη του ξενοδοχείου Petit Palais στις Πλάτρες, το οποίο αυτή τη στιγμή προσελκύει επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Αυτό καταδεικνύει ότι η ελκυστικότητα του νησιού εκτείνεται πολύ πέρα από την ακτογραμμή του.

Μάλιστα, πρόσφατα ολοκληρώθηκε από τον όμιλο μας ένα ακόμη μεγάλο έργο φιλοξενίας στις Πλάτρες, το Pendeli Resort, με πολυτελείς εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται στις προσδοκίες ενός εξαιρετικά απαιτητικού πελατολογίου.

Αυτή η ποικιλομορφία προσφορών, από παραθαλάσσια θέρετρα έως ορεινά καταφύγια, επιτρέπει στην Κύπρο να εξυπηρετήσει ένα ευρύτερο φάσμα διεθνών επενδυτών και επισκεπτών, τοποθετώντας το νησί ως έναν πραγματικά ευέλικτο προορισμό.

Τα τρωτά μας σημεία έγκεινται στο μέγεθος της χώρας και την γραφειοκρατία. Είμαστε μια μικρή χώρα, κάτι που περιορίζει τη ρευστότητα για πολύ μεγάλους θεσμικούς παράγοντες. Επιπλέον, αν και έχει σημειωθεί μεγάλη πρόοδος, ορισμένες ρυθμιστικές διαδικασίες παραμένουν αργές ή περίπλοκες.

Η αγορά high-end ακινήτων του νησιού προσελκύει το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, private equity funds και οικογενειακών γραφείων. Από την εμπειρία σας, πώς αναδιαμορφώνει η εισροή θεσμικού κεφαλαίου τον τομέα των ακινήτων;

Η μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης είχε καθυστερήσει πολύ και η εφαρμογή της έχει δημιουργήσει αισθητή διαφορά. Ωστόσο, ο αντίκτυπός της εξακολουθεί να εκτυλίσσεται, ιδίως όσον αφορά τον ψηφιακό μετασχηματισμό.

Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε μια μεταβατική φάση και θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να δούμε την πλήρη εφαρμογή και τα απτά αποτελέσματα. Μια σημαντική καθυστέρηση από τα προηγούμενα χρόνια συνεχίζει να επιβραδύνει την πρόοδο, προσθέτοντας πίεση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου προσαρμογής.

Όσον αφορά την πολιτική «build-to-rent», ο πραγματικός της αντίκτυπος θα γίνει πιο σαφής τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια, μόλις ολοκληρωθούν και τεθούν σε λειτουργία οι εν λόγω αναπτύξεις.

Για να υποστηριχθεί η ομαλότερη εφαρμογή, είναι απαραίτητο να επιταχυνθούν οι χρόνοι επεξεργασίας και να αυξηθεί το προσωπικό σε βασικά τμήματα, διασφαλίζοντας ότι οι ομάδες είναι κατάλληλα εκπαιδευμένες και εξοπλισμένες για να χειρίζονται αποτελεσματικά τον αυξημένο φόρτο εργασίας.

Σε ποιο βαθμό οι κυβερνητικές πολιτικές διαμορφώνουν τις τάσεις ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων;

Οι κυβερνητικές πολιτικές διαδραματίζουν βασικό ρόλο βελτιώνοντας τη διαφάνεια, την αποτελεσματικότητα και την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Τα φορολογικά κίνητρα για τους ξένους αγοραστές, οι αναθεωρημένοι κανονισμοί ακινήτων και ΦΠΑ, και τα ευνοϊκά προγράμματα residency οδηγούν τόσο την τοπική όσο και τη διεθνή ζήτηση.

Η προοπτική ένταξης της Κύπρου στη ζώνη Σένγκεν έχει ενισχύσει περαιτέρω το ενδιαφέρον από υπηκόους τρίτων χωρών. Οι πολιτικές για τα πράσινα κτίρια, ενώ αρχικά αυξάνουν το κόστος, εντούτοις ωθούν τον τομέα προς πιο βιώσιμες, ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές.

Το πρόγραμμα «built-to-rent» είναι ένα σχετικά νέο concept στην Κύπρο, αν και ανταποκρίνεται καλά στις δημογραφικές αλλαγές και τις εξελισσόμενες προτιμήσεις, ιδίως μεταξύ των νεότερων επαγγελματιών και των ψηφιακών νομάδων.

Επιτρέπει την επέκταση της προσφοράς κατοικιών και μειώνει την πίεση στις τιμές ενοικίασης, στοχεύοντας σε μια πιο ισορροπημένη αγορά.

Εν τω μεταξύ, οι προσπάθειες ψηφιακού μετασχηματισμού, ιδίως όσον αφορά στην εγγραφή γης και την έκδοση αδειών, βελτιστοποιούν τις διαδικασίες και προσελκύουν μεγαλύτερες θεσμικές επενδύσεις.

*Η συνέντευξη δημοσιεύτηκε στο τεύχος Μαΐου του περιοδικού GOLD. Κάντε κλικ εδώ για να τη διαβάσετε.