Aqua Residences: Οικιστικοί πύργοι €40 εκατ. στην περιοχή των πρώην διυλιστηρίων Λάρνακας

Νέα πολυώροφη οικιστική ανάπτυξη στην περιοχή των πρώην διυλιστηρίων Λάρνακας ετοιμάζει η εταιρεία Solvin Ltd.

Το προτεινόμενο έργο, το οποίο εξασφάλισε την έγκριση του Τμήματος Περιβάλλοντος και για το οποίο είχε γράψει το InBusinessNews τον Ιούλιο του 2023, αφορά την κατασκευή και λειτουργία οικιστικής ανάπτυξης, η οποία θα περιλαμβάνει την ανέγερση δύο πολυώροφων κτιρίων.

• Διαβάστε επίσης: Χαρτοπόλεμος ΔΗΣΥ και Οδυσσέα για τη Λάρνακα-«Βαφτίζει δημόσιο συμφέρον τις μικροπολιτικές του σκοπιμότητες»

Τα δύο κτίρια, τα οποία θα αποτελούνται από ισόγειο, μεσοπάτωμα, δύο υπέργειους χώρους στάθμευσης για 155 οχήματα, θα περιλαμβάνουν 15 οικιστικούς ορόφους και roof garden.

Διευκρινίζεται ότι στον αρχικό σχεδιασμό του προτεινόμενου έργου περιλαμβανόταν η χωροθέτηση υπόγειων βοηθητικών χώρων ενός επιπέδου, στο βορειοδυτικό τμήμα του τεμαχίου για την τοποθέτηση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Ο σχεδιασμός της κτιριακής ανάπτυξης και ιδιαίτερα η κατασκευή των υπόγειων χώρων επανεξετάστηκε από τους αρχιτέκτονες του προτεινόμενου έργου και υποβλήθηκαν νέα αρχιτεκτονικά σχέδια στις 7 Ιανουαρίου 2025, χωρίς τους υπόγειους χώρος. Οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τα νέα σχέδια, θα είναι στο ισόγειο και μεσοπάτωμα.

Η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστους χώρους, χώρους πρασίνου, γυμναστήριο και σπα, χώρους εστίασης και εξωτερική πισίνα. Το μέγιστο ύψος της προτεινόμενης ανάπτυξης προτείνεται να είναι 67,7 μέτρα.

Με βάση την γνωμάτευση της Περιβαλλοντικής Αρχής, οι κατασκευαστικές εργασίες εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν περίπου δύο χρόνια και το εκτιμώμενο κόστος αυτού ανέρχεται συνολικά στα €40 εκατομμύρια περίπου.

Το εμβαδόν του τεμαχίου, στο οποίο θα υλοποιηθεί η νέα οικιστική ανάπτυξη, είναι 11.066 τ.μ. και το συνολικό μεικτό εμβαδόν της ανάπτυξης θα είναι 27.224 τ.μ., ενώ σημειώνεται ότι στο πλαίσιο του υπό μελέτη έργου θα παραχωρηθεί συνολικό εμβαδόν 1.294 τ.μ. ως δημόσιος χώρος πρασίνου.

Θα διαμορφωθεί παράλληλα ιδιωτικός, τοπιοτεχνημένος χώρος με εμβαδόν 1.850 τ.μ. στο δυτικό και στο ανατολικό άκρο του τεμαχίου ανάπτυξης. Με την ολοκλήρωση του προτεινόμενου έργου, 4.050 τ.μ. (αντιστοιχεί στο 36,6% του συνολικού εμβαδού) θα καλυφθεί / σφραγιστεί με μη διαπερατά υλικά.

Για τον χώρο πρασίνου δεν έχει εκπονηθεί μελέτη τοπιοτέχνησης, όμως προτείνεται η φύτευση ιθαγενών ειδών χλωρίδας, κατάλληλα για την περιοχή.

• Διαβάστε εδώ: AQUA Residences: Οι πύργοι που θα ανεγερθούν «εντός» της θάλασσας στη Λάρνακα

Διάβρωση του τεμαχίου κατά 40%

Αξίζει να αναφερθεί ότι σημαντικό μέρος του υπό μελέτη τεμαχίου (~40% αυτού) έχει διαβρωθεί από τη θάλασσα και βρίσκεται κάτω από τη στάθμη της, κάτι το οποίο σύμφωνα με τις πρόνοιες του Σχεδίου Περιοχής, απαιτεί την εκ των προτέρων ολοκλήρωση των διαδικασιών ανάκτησης της γης του τμήματος του τεμαχίου που έχει διαβρωθεί, πριν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών για την κτιριακή ανάπτυξη.

Η Περιβαλλοντική Αρχή αποφάσισε όπως αξιολογήσει το προτεινόμενο έργο σε δύο φάσεις, με τη Φάση Α’ να επικεντρώνεται στην αξιολόγηση των σχετικών μελετών για την ανάκτηση γης του τμήματος του τεμαχίου που έχει διαβρωθεί και τη Φάση Β’ να επικεντρώνεται στην αξιολόγηση των περιβαλλοντικών μελετών για την κατασκευή και λειτουργία της κτιριακής ανάπτυξης (αρ. αίτησης Α139/22).

Οι δύο φάσεις εξελίσσονταν παράλληλα, διασφαλίζοντας ότι θέματα που αφορούσαν τη Φάση Α και Β λαμβάνονταν παράλληλα υπόψη, με στόχο την ολοκληρωμένη τελική διαμόρφωση του προτεινόμενου σχεδιασμού. Διευκρινίζεται ότι η γνωμοδότηση, η οποία δόθηκε, αφορά και τις δύο φάσεις αξιολόγησης του προτεινόμενου έργου.

Το τεμάχιο όπου προτείνεται να κατασκευαστεί και λειτουργήσει το εν λόγω έργο εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Λάρνακας, όπου ισχύουν οι πρόνοιες του Σχεδίου Περιοχής πρώην διυλιστηρίων στην αστική περιοχή των Δήμων Λάρνακας και Λειβαδιών.

Σημαντικό στοιχείο της προτεινόμενης ανάπτυξης αποτελεί το γεγονός χωροθέτησης αυτής εντός Ζώνης Ειδικών Αστικών Αναπτύξεων (ZEAA) σε ποσοστό 78% (ή 8.631 τ.μ.) και εντός Ζώνης προστασίας ποταμών/καναλιών, παραλίας Δα1, σε ποσοστό 22% του τεμαχίου (ή 2.435 τ.μ.).

Τονίζεται ότι στη ζώνη ΖΕΑΑ, ο ανώτατος συντελεστής δόμησης είναι 1.00:1 και το ανώτατο ποσοστό κάλυψης είναι 0.5:1. Στη Ζώνη ΖΕΑΑ, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των αναπτύξεων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 68 μέτρα (περίπου 15 όροφοι).

Στη Ζώνη προστασίας ποταμών / καναλιών, παραλίας Δα1, ο ανώτατος συντελεστής δόμησης είναι 0.005:1, ο ανώτατος αριθμός ορόφων είναι 1, το ανώτατο ύψος είναι 5 μέτρα και το ανώτατο ποσοστό κάλυψης είναι 0.005:1.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στο τεμάχιο ανάπτυξης είναι οι βασικές χρήσεις, οι οποίες αφορούν τον τουρισμό, τα γραφεία, την κατοικία, την αναψυχή/ ψυχαγωγία, το εμπόριο και άλλες χρήσεις που κατά την κρίση της Πολεοδομικής Αρχής θα τονώσουν την ποικιλομορφία, επιχειρηματικότητα και τον επιδιωκόμενο χαρακτήρα της περιοχής.