Ν. Χριστοδουλίδης: Βασικός πυλώνας της οικονομίας ο τομέας των ακινήτων-Ουσιαστική συμβολή για λύσεις στο στεγαστικό

Ως βασικό, πυλώνα της κυπριακής οικονομίας, με ουσιαστική, διαχρονική συμβολή στην αναπτυξιακή πορεία του τόπου, χαρακτήρισε τον τομέα των ακινήτων ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας Νίκος Χριστοδουλίδης, υποδεικνύοντας ότι στη βιομηχανία των ακινήτων και των κατασκευών απασχολούνται περισσότεροι από 40 χιλιάδες εργαζόμενοι και η συνεισφορά της στο ΑΕΠ της χώρας ανέρχεται στο 15%.

Σε χαιρετισμό του στο πλαίσιο gala dinner που διοργάνωσε και παρέθεσε το βράδυ της Τρίτης ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, ο Πρόεδρος Χριστοδουλίδης εξήρε την ουσιαστική και παραγωγική συμβολή του Συνδέσμου στην μεγάλη προσπάθεια που καταβάλλει η κυβέρνηση για την εξεύρεση αποτελεσματικών λύσεων στο στεγαστικό ζήτημα, με στοχευμένες, όπως επισήμανε, ενέργειες που αποσκοπούν στην  αύξηση του οικιστικού αποθέματος στη χώρα μας.

Στο πλαίσιο αυτό, ο Πρόεδρος Χριστοδουλίδης εξέφρασε ικανοποίηση για το μεγάλο ενδιαφέρον που επιδεικνύεται από τους επαγγελματίες του κλάδου για αξιοποίηση των κινήτρων που τους έχουν παραχωρηθεί προς επίτευξη του επιδιωκόμενου στόχου, αλλά για και το μεγάλο ενδιαφέρον από συμπολίτες μας για να επωφεληθούν μέσα από τα σχέδια που εκπόνησε και υλοποιεί η κυβέρνηση.

Όπως ανέφερε ο Νίκος Χριστοδουλίδης, μέχρι στιγμής εκτιμάται ότι θα παραχθούν παγκύπρια πέραν των 1.900 οικιστικών μονάδων, μέρος των οποίων θα ενταχθεί στην αγορά προσιτής κατοικίας.

Παράλληλα, εκτιμάται ότι ποσό πέραν των €8 εκατομμυρίων από τη δυνατότητα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης, θα ενισχύσει το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης για την υλοποίηση περαιτέρω προγραμμάτων προσιτής κατοικίας του Οργανισμού.

«Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, βάσει των σχεδιασμών μας, τα επόμενα λίγα χρόνια, με την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων με νέο οικιστικό απόθεμα, θα επέλθει και εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, που εν τέλει θα οδηγήσει στη μείωση των τιμών ενοικίου και αγοράς», εκτίμησε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας.

Σε ειδική αναφορά προέβη και στην μεταρρύθμιση που αφορά τον τομέα της αδειοδότησης, που είναι, όπως σημείωσε, μέρος του ευρύτερου σχεδιασμού για εκσυγχρονισμό και ψηφιοποίηση του κράτους.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Χριστοδουλίδη, με απλοποιημένες, αυτοματοποιημένες και ταχείες διαδικασίες διεκπεραίωσης αιτήσεων, μειώθηκε ο χρόνος που απαιτείται για έκδοση των αδειών πολεοδομίας και οικοδομής σε 40 εργάσιμες ημέρες για τις αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου και σε 80 εργάσιμες ημέρες για τις αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, αντιμετωπίζοντας με αυτό τον τρόπο μια διαχρονική στρέβλωση.

«Η μεγάλη τομή που επιχειρήσαμε στην αδειοδότηση αποτελεί ένα ουσιαστικό βήμα προς ένα αποτελεσματικότερο και, συναφώς, πιο γρήγορο σύστημα, με πιο ευέλικτες διαδικασίες, απαλλαγμένες από γραφειοκρατία και καθυστερήσεις», τόνισε, για να εκφράσει την βεβαιότητα πως η μείωση του χρόνου εξέτασης των αιτήσεων, ανάμεσα σε άλλα, θα δώσει και ανάσα στον κατασκευαστικό κλάδο και, ταυτόχρονα, θα βοηθήσει στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος και την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Διαβάστε πιο κάτω αυτούσια την ομιλία του Προέδρου της Δημοκρατίας, Νίκου Χριστοδουλίδη:

Είναι με ιδιαίτερη χαρά που παρευρίσκομαι μαζί με τον Υπουργό Εσωτερικών και χαιρετίζω και φέτος την ετήσια εκδήλωση που διοργανώνει ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου.

Η παρουσία μας αντικατοπτρίζει, ανάμεσα σε άλλα, και τη σημασία που αποδίδουμε ως κυβέρνηση σε ένα βασικό, πυλώνα της κυπριακής οικονομίας, με ουσιαστική, διαχρονική συμβολή στην αναπτυξιακή πορεία του τόπου.

Υπενθυμίζω ότι στη βιομηχανία των ακινήτων και των κατασκευών απασχολούνται περισσότεροι από 40 χιλιάδες εργαζόμενοι και η συνεισφορά της στο ΑΕΠ της χώρας ανέρχεται στο 15%.

Για αυτό, με την ευκαιρία που μου δίνεται απόψε, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω και πάλι για τη συνεργασία και την εποικοδομητική συμβολή σας στη συλλογική προσπάθεια που καταβάλλουμε για να ενισχύσουμε το περιβάλλον επιχειρηματικής ανάπτυξης στη χώρα μας, για να κάνουμε την οικονομία μας πιο ανθεκτική και πιο ανταγωνιστική.

Και χαίρομαι γιατί τα μέχρι στιγμής αποτελέσματα αποδεικνύουν και την ορθότητα των πολιτικών που ακολουθούμε αλλά και το πώς η συνεργασία ανάμεσα στον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα φέρνει αποτελέσματα προς όφελος του συνόλου του κυπριακού λαού.

Ουσιαστική και παραγωγική είναι και η συμβολή του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου στη μεγάλη προσπάθεια που καταβάλλουμε για την εξεύρεση αποτελεσματικών λύσεων στο στεγαστικό ζήτημα-που αποτελεί μια ευρωπαϊκή πρόκληση, δεν είναι κάτι που έχουμε να αντιμετωπίσουμε στην Κύπρο-με πολύ στοχευμένες ενέργειες που αποσκοπούν στην  αύξηση του οικιστικού αποθέματος στη χώρα μας.

Όπως πολύ καλά γνωρίζετε, για την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, και με επίκεντρο τον άνθρωπο, σχεδιάσαμε και υλοποιούμε μια ολοκληρωμένη και ολιστική στεγαστική πολιτική, με μια σειρά από Σχέδια και μέτρα που στοχεύουν και στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, με απώτερο σκοπό τη σταδιακή μείωση των τιμών αγοράς και ενοικίασης κατοικίας.

Για τον σκοπό αυτό, επικεντρωθήκαμε με στοχευμένα μέτρα πρωτίστως προς την κατεύθυνση της αύξησης της προσφοράς οικιστικών μονάδων, και θέλω να εξάρω την αποτελεσματική και ουσιαστική συμβολή του Συνδέσμου σας, τον οποίο αντικρίζουμε ως πολύτιμο συνεργάτη, ως συνοδοιπόρο στην υλοποίηση στεγαστικής πολιτικής με κοινωνικό πρόσημο και, ειδικότερα, για τη νέα γενιά του τόπου μας.

Πιο συγκεκριμένα, κύριος άξονας της πολιτικής μας με την ονομασία «ΣτεγάΖΩ το Μέλλον μου» είναι η παραγωγή στεγαστικού αποθέματος στην ολότητά του και, πρωτίστως, η δημιουργία επιλογών προσιτής κατοικίας, με στόχευση, επαναλαμβάνω, τη Νέα Γενιά. Προς αυτή την κατεύθυνση, υλοποιούνται τα Σχέδια Πολεοδομικών Κινήτρων και “Build to Rent” - που είναι γνωστά σε όλους σας - μέσω των οποίων παραχωρείται στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης, ανεξαρτήτως του μεγέθους της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους, επιπρόσθετος συντελεστής δόμησης από 25% μέχρι 45% του ισχύοντος, για την παραγωγή μονάδων στέγασης, με υποχρέωση παραχώρησης μέρους ή του συνόλου των επιπρόσθετων μονάδων σε τιμές προσιτής αγοράς ή ενοικίου.

Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ενημερώνομαι από τον Υπουργό Εσωτερικών-είναι ένα θέμα που συζητούμε στο Υπουργικό Συμβούλιο τουλάχιστον κάθε δύο βδομάδες-για το μεγάλο ενδιαφέρον που υπάρχει από τους επαγγελματίες του οικοδομικού κλάδου για αξιοποίηση των κινήτρων αυτών, αλλά και το μεγάλο ενδιαφέρον από συμπολίτες μας για να επωφεληθούν μέσα από τα συγκεκριμένα σχέδια.

Μέχρι στιγμής εκτιμάται ότι θα παραχθούν παγκύπρια πέραν των 1.900 οικιστικών μονάδων, μέρος των οποίων θα ενταχθεί στην αγορά προσιτής κατοικίας. Παράλληλα, εκτιμάται ότι ποσό πέραν των €8 εκατομμυρίων από τη δυνατότητα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης, θα ενισχύσει το Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης για την υλοποίηση περαιτέρω προγραμμάτων προσιτής κατοικίας του Οργανισμού.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, βάσει των σχεδιασμών μας, τα επόμενα λίγα χρόνια, με την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων με νέο οικιστικό απόθεμα, θα επέλθει και εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, που εν τέλει θα οδηγήσει στη μείωση των τιμών ενοικίου και αγοράς.

Ήδη, από το τρίτο τρίμηνο του 2024, παρατηρείται μια ηπιότερη και επιβραδυνόμενη τάση στην αύξηση των τιμών, η οποία, όπως καταγράφεται στον Δείκτη Τιμών Κατοικιών που δημοσίευσε την προηγούμενη εβδομάδα η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, συνεχίστηκε και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Λαμβάνοντας υπόψη τις εκτιμήσεις για απόδοση των Σχεδίων, αλλά και το ενδιαφέρον που επιδεικνύεται, οι αρμόδιοι προβλέπουν ότι ο ρυθμός επιβράδυνσης θα διατηρηθεί βραχυπρόθεσμα.

Σήμερα έβλεπα τις τελευταίες στατιστικές της ΕΕ, στα 27 κράτη μέλη της ΕΕ, η Κυπριακή Δημοκρατία είναι 24η σε σχέση με την αύξηση των τιμών είτε στο ενοίκιο είτε στην αγορά κατοικίας.

Την ίδια ώρα, στην όλη προσπάθειά μας εντάσσεται και η μεταρρύθμιση που αφορά τον τομέα της αδειοδότησης, που είναι  μέρος του ευρύτερου μας σχεδιασμού για εκσυγχρονισμό και ψηφιοποίηση του Κράτους.

Με απλοποιημένες, αυτοματοποιημένες και ταχείες διαδικασίες διεκπεραίωσης αιτήσεων, μειώσαμε τον χρόνο που απαιτείται για έκδοση των αδειών πολεοδομίας και οικοδομής σε 40 εργάσιμες ημέρες για τις αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου και σε 80 εργάσιμες ημέρες για τις αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου, αντιμετωπίζοντας με αυτό τον τρόπο μια διαχρονική στρέβλωση.

Η μεγάλη τομή που επιχειρήσαμε στην αδειοδότηση αποτελεί ένα ουσιαστικό βήμα προς ένα αποτελεσματικότερο και, συναφώς, πιο γρήγορο σύστημα, με πιο ευέλικτες διαδικασίες, απαλλαγμένες από γραφειοκρατία και καθυστερήσεις.

Είμαι βέβαιος πως η μείωση του χρόνου εξέτασης των αιτήσεων, ανάμεσα σε άλλα, θα δώσει και ανάσα στον κατασκευαστικό κλάδο και, ταυτόχρονα, θα βοηθήσει στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος και την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Την ίδια στιγμή, βρισκόμαστε σε διαδικασία ρύθμισης ενός άλλου σοβαρού ζητήματος, εκείνου των κοινόκτητων οικοδομών, για το οποίο λάβαμε υπόψη τα πολύ χρήσιμα σχόλιά σας, ως άμεσα επηρεαζόμενοι.

Σκοπός είναι να διασφαλίσουμε την αποτελεσματικότερη εφαρμογή της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών και να επιλύσουμε τα προβλήματα που παρουσιάζονται σε τέτοιες οικοδομές. Το προτεινόμενο νομοσχέδιο είναι ήδη στη Νομική Υπηρεσία και  τυγχάνει νομοτεχνικού ελέγχου και σύντομα θα αποσταλεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων για συζήτηση και ελπίζω να ψηφιστεί σύντομα.  

Την ίδια στιγμή, πέραν από τις προσπάθειες που καταβάλλουμε, όπως με την είσοδο μας στο Σένγκεν που επηρεάζει και τον δικό σας τομέα και στόχος μας είναι μέχρι το τέλος του 2025 να τελειώσουμε όλη την τεχνική προεργασία-είμαι αισιόδοξος ότι θα το ολοκληρώσουμε -πέραν από τη φορολογική μεταρρύθμιση που βασικός στόχος είναι να βοηθηθούν και οι κυπριακές επιχειρήσεις μέσα από τις προτάσεις μας, πριν από λίγες μέρες εγκαινιάσαμε το Κέντρο Εξυπηρέτησης Επιχειρήσεων, το οποίο φέρνει-και αυτή είναι η καινοτομία - κάτω από την ίδια στέγη τον Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων του Υπουργείου Εσωτερικών και τη Μονάδα Διευκόλυνσης Επιχειρήσεων του Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας και το Invest Cyprus, με κύριο σκοπό την προσέλκυση και τη διευκόλυνση της δραστηριοποίησης κυπριακών και ξένων επιχειρήσεων στην Κύπρο.

Το Κέντρο Εξυπηρέτησης Επιχειρήσεων, ως ένα ενιαίο σημείο επαφής για επιχειρηματίες και επενδυτές, παρέχει εξατομικευμένη καθοδήγηση και διευκολύνει μέσα από ψηφιακές υπηρεσίες και ταχεία αδειοδότηση, τη λειτουργία νέων ή και την επέκταση υφιστάμενων επιχειρήσεων.

Σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα μέτρα και σχεδιασμούς που προανέφερα, πρωταρχικός μας στόχος είναι η αύξηση της παραγωγικότητας της Δημόσιας Υπηρεσίας και της αποτελεσματικότητας προς όφελος και της επιχειρηματικής κοινότητας και, κατ’ επέκταση, της κυπριακής οικονομίας και η  δημιουργία ενός ελκυστικού περιβάλλοντος σε σχέση με τις προοπτικές επενδύσεων στη χώρα μας είτε από Κύπριους είτε από ξένους επιχειρηματίες.

Με το Κέντρο Εξυπηρέτησης Επιχειρήσεων επιτυγχάνεται, για πρώτη φορά, η συστέγαση και ο συντονισμός εκπροσώπων αρμόδιων Τμημάτων και Υπηρεσιών, με σκοπό την εξυπηρέτηση και την προώθηση επενδύσεων και υποστήριξη επιχειρήσεων από Κύπρο και εξωτερικό.

Το Κέντρο λειτουργεί ως κεντρικό σημείο επαφής-ένα one-stop-shop-για τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, υιοθετείται ο θεσμός του Υπεύθυνου Έργου, ως αρμόδιος για τον συντονισμό των ενεργειών εξασφάλισης των απαιτούμενων αδειών έργου, μέσα από ένα μηχανισμό ταχείας αδειοδότησης ειδικά διαμορφωμένο για έργα στρατηγικής σημασίας.

Κλείνοντας, θα ήθελα να επαναλάβω ότι η Κυβέρνησή μας επενδύει στην αξιοποίηση του επαγγελματισμού και της τεχνογνωσίας του ιδιωτικού τομέα, όλων εσάς, έχοντας εμπιστοσύνη πως με αυτές τις συνέργειες που δημιουργούνται ανάμεσα στον δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα, η απόδοση των πολιτικών μας, ως είναι υποχρέωση μας, θα είναι μεγαλύτερη, πιο αποτελεσματική, προς όφελος του κοινωνικού συνόλου.

Ως Κυβέρνηση, επιδιώκουμε και επιζητούμε στην πράξη τη συνεργασία με όλους εσάς και ακριβώς για αυτόν τον λόγο οι πολιτικές μας διαμορφώνονται πάντα μέσα από τον συνεχή διάλογο που αναπτύξαμε μαζί σας και θα συνεχίσουμε να το πράττουμε, επαναλαμβάνω, πάντα προς όφελος του κυπριακού λαού.