Γιάννης Μισιρλής: Η εισροή θεσμικών επενδυτών στην αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να αλλάζει το τοπίο

Τους λόγους για τους οποίους οι θεσμικοί επενδυτές στρέφουν το βλέμμα τους στην Κύπρο, γιατί τα κριτήρια ESG καθίστανται κρίσιμα για τον τομέα των ακινήτων και τι χρειάζεται για να διασφαλιστεί ότι η Κύπρος θα παραμείνει ένας ανταγωνιστικός και έτοιμος για το μέλλον προορισμός real estate, εξηγεί ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Σε συνέντευξή του στο περιοδικό GOLD, ο κ Μισιρλής αναλύει το πώς η εισροή θεσμικών επενδυτών και κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να αλλάζει το τοπίο και σε ποιο βαθμό οι κυβερνητικές πολιτικές διαμορφώνουν τις αναπτυξιακές τάσεις στον τομέα.

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για την αγορά ακινήτων τους επόμενους 12-18 μήνες; Ποιοι τομείς αναμένετε να σημειώσουν σημαντική ανάπτυξη;

Ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει την ανοδική του πορεία φέτος, παρά τις προκλήσεις, ενώ η αγορά κατοικίας αναμένεται να διατηρήσει τη δυναμική της, καθώς η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει υψηλή.

Αυτή η εκτίμηση υποστηρίζεται επίσης από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, η οποία, στην τελευταία της πρόβλεψη, αναφέρεται σε συνεχή ανάκαμψη της αγοραστικής δύναμης για την απόκτηση κατοικίας.

Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικά για το πρώτο τρίμηνο του 2025, με τα πωλητήρια έγγραφα να καταγράφουν ετήσια αύξηση 15%.

Πιστεύω επίσης ότι αναδύεται μια πολύ σημαντική ευκαιρία για τον τομέα ακινήτων της Κύπρου ως αποτέλεσμα της επιβολής δασμών από τον Αμερικανό Πρόεδρο, Ντόναλντ Τραμπ, διότι, εν μέσω του αβέβαιου περιβάλλοντος που δημιουργείται από αυτή την εξέλιξη, οι επενδυτές θα στραφούν σε ασφαλέστερους επενδυτικούς προορισμούς που προσφέρουν σταθερές αποδόσεις.

Τα επόμενα χρόνια, η αυξημένη ζήτηση για high-end κατοικίες, χώρους γραφείων και διαμερίσματα αναμένεται να συνεχιστεί.

Επιπλέον, οι αναπτύξεις μικτής χρήσης, όπως κατοικίες/διαμερίσματα σε συνδυασμό με γραφειακούς χώρους, κερδίζουν επίσης όλο και περισσότερο έδαφος.

Οι προκλήσεις του τομέα των ακινήτων

Η εγχώρια αγορά ακινήτων έχει επιδείξει σημαντική ανθεκτικότητα, χωρίς να σημαίνει ότι δεν αντιμετωπίζει προβλήματα. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που θα αντιμετωπίσει ο κλάδος φέτος και στη συνέχεια;

Οι γεωπολιτικές εξελίξεις έχουν επηρεάσει σημαντικά τον κλάδο μας. Ωστόσο, είμαι βέβαιος ότι, με σωστό σχεδιασμό, ο τομέας ακινήτων της Κύπρου θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει τυχόν προκλήσεις και θα παραμείνει βασικός πυλώνας της οικονομίας.

Ένα άλλο ζήτημα που προκαλεί ιδιαίτερη ανησυχία είναι η χαμηλή προσφορά οικιστικών μονάδων, η οποία έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων στις περισσότερες πόλεις.

Τα μέτρα που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης, αποτελούν ένα ενθαρρυντικό βήμα. Ωστόσο, τα αποτελέσματα αυτών των μέτρων θα γίνουν εμφανή μόνο μακροπρόθεσμα.

Επιπλέον, οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης καθυστερούν την ανάπτυξη νέων έργων, κάτι που αποτρέπει τις επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Έχουν επίσης ληφθεί μέτρα προς αυτή την κατεύθυνση και ελπίζουμε ότι θα συμβάλουν στην επίλυση ενός εκ των βασικών ζητημάτων που αντιμετωπίζει ο κλάδος μας.

Περιθώριο βελτίωσης για προσαρμογή στις τάσεις

Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, πόσο ανταγωνιστική είναι η Κύπρος όσον αφορά στην προσέλκυση διεθνών πελατών και θεσμικών επενδυτών; Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα της χώρας και πού διαπιστώνετε τυχόν τρωτά σημεία;

Η Κύπρος προσφέρει ένα αρκετά ευνοϊκό φορολογικό σύστημα και ένα σταθερό πολιτικό περιβάλλον, που προσελκύει ξένες επενδύσεις. Ταυτόχρονα, ο τομέας ακινήτων της Κύπρου λειτουργεί εδώ και καιρό ως «ασφαλές καταφύγιο» σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας και πληθωρισμού, καθώς προσφέρει επενδύσεις με σταθερή μελλοντική αξία.

Δεν είναι τυχαίο ότι η αγορά ακινήτων του νησιού βιώνει αυξημένη ζήτηση λόγω της συνεχούς προσέλκυσης επενδυτών που αναζητούν σταθερές αποδόσεις και μακροπρόθεσμη ασφάλεια.

Δεν θα έλεγα ότι υπάρχουν τρωτά σημεία, αλλά υπάρχει περιθώριο βελτίωσης, ώστε να διατηρήσουμε την ανταγωνιστικότητά μας – κυρίως όσον αφορά την προσαρμογή στις τάσεις και τις προτιμήσεις των επενδυτών.

Το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και χαιρόμαστε που βλέπουμε αγοραστές να αναζητούν πιο πράσινα κτίρια. Θα πρέπει να δοθούν κίνητρα στους επαγγελματίες του κλάδου για τη δημιουργία βιώσιμων κτιρίων, καθώς και στους αγοραστές.

Η υιοθέτηση κριτηρίων ESG (Περιβαλλοντικά, Κοινωνικά και Διακυβέρνησης) έχει επίσης μεγάλη σημασία για τις επιχειρήσεις, οι οποίες θα πρέπει να εφαρμόσουν άμεσα αυτά τα κριτήρια για την επίτευξη μετρήσιμων στόχων σε θέματα κοινωνικά, περιβαλλοντικά και διακυβέρνησης.

Τα κριτήρια ESG συμβάλλουν επίσης στη διαχείριση κινδύνου, η οποία ενισχύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών και το επιχειρηματικό προφίλ.

Πιο ανταγωνιστική η αγορά ακινήτων

Η αγορά high-end ακινήτων του νησιού προσελκύει ιδιαίτερα αυξανόμενη προσοχή από θεσμικούς επενδυτές, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια και οικογενειακά γραφεία. Από την εμπειρία σας, πώς η εισροή θεσμικών κεφαλαίων αναδιαμορφώνει το τοπίο του real estate;

Η εισροή θεσμικών επενδυτών και κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να αλλάζει το τοπίο γενικά.

Η αγορά γίνεται πιο ανταγωνιστική, προσφέροντας ευκαιρίες σε «παίκτες» που μπορούν να ανταποκριθούν στις νέες ανάγκες, ενώ όσοι επιμένουν σε πιο παραδοσιακά μοντέλα είναι αντιμέτωποι με περισσότερες προκλήσεις.

Ως τομέας, καλούμαστε να ανταποκριθούμε σε αυτές τις ανάγκες αποδεικνύοντας ότι μπορούμε να παρέχουμε ακίνητα υψηλής ποιότητας με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας και καινοτόμα χαρακτηριστικά.

Έχει περάσει ένας χρόνος από την εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων στην τοπική αυτοδιοίκηση. Ποιος ήταν ο αντίκτυπός τους στον κλάδο των ακινήτων; Υπάρχει περιθώριο περαιτέρω βελτίωσης;

Η μεταφορά της έκδοσης αδειών ανάπτυξης στους Επαρχιακούς Οργανισμός Αυτοδιοίκησης είναι μια σπουδαία πρωτοβουλία, η οποία πρέπει να είναι επιτυχής.

Οι αποφάσεις που ελήφθησαν σχετικά με την απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης για μικρές και μεσαίες αναπτύξεις αποτελούν, αναμφίβολα, ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός.

Ελπίζουμε ότι σύντομα θα δούμε βελτιώσεις όσον αφορά και στην αδειοδότηση για αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας. Ωστόσο, πρέπει να γίνουν περισσότερα για να καταστεί ανταγωνιστικό το περιβάλλον αδειοδότησης, όπως ο ψηφιακός εκσυγχρονισμός όλων των υπηρεσιών και η διασφάλιση καλύτερου συντονισμού.

Σε ποιο βαθμό οι κυβερνητικές πολιτικές διαμορφώνουν τις αναπτυξιακές τάσεις στον τομέα των ακινήτων;

Οι κυβερνητικές πολιτικές αποτελούν βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση και σίγουρα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Παρ' όλα αυτά, πιστεύω ότι η σωστή προσέγγιση σε κάθε υπάρχον ή αναδυόμενο ζήτημα απαιτεί μια ολοκληρωμένη στρατηγική, με μέτρα που αντιμετωπίζουν κάθε ζήτημα ξεχωριστά.

Η συνέντευξη δημοσιεύτηκε στο τεύχος Μαΐου του περιοδικού GOLD. Κάντε κλικ εδώ για να τη διαβάσετε.