Ηνωμένο Βασίλειο: Τη μεγαλύτερη πτώση από το 2023 κατέγραψαν οι τιμές κατοικιών

Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο σημείωσαν τη μεγαλύτερη πτώση εδώ και σχεδόν δύο χρόνια τον Απρίλιο, μετά τη λήξη της φορολογικής ελάφρυνσης για τους αγοραστές και την μείωση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών ως αντίδραση στους αμερικανικούς δασμούς, σύμφωνα με έναν από τους μεγαλύτερους δανειστές ενυπόθηκων δανείων της Βρετανίας.

Η Nationwide Building Society ανέφερε ότι η μέση αξία μιας κατοικίας μειώθηκε κατά 0,6% σε 270.752 λίρες (362.600 δολάρια), μετά από τη σταθερότητα που επέδειξε τον προηγούμενο μήνα. Οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει αύξηση 0,1%. Οι τιμές ήταν 3,4% υψηλότερες σε ετήσια βάση.

Ήταν η πρώτη μηνιαία πτώση των τιμών εδώ και οκτώ μήνες και η μεγαλύτερη από τον Αύγουστο του 2023, όταν επίσης μειώθηκαν κατά 0,6%, καθώς το επιτόκιο αναφοράς της Τράπεζας της Αγγλίας έφτασε στο υψηλότερο σημείο του.

Τα στοιχεία υποδεικνύουν μια δύσκολη περίοδο για την αγορά κατοικιών, με τους ήδη πιεσμένους αγοραστές να πλήττονται από την αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ενός φόρου επί των συναλλαγών, την 1η Απριλίου και από την επιδείνωση των οικονομικών προοπτικών που προκάλεσαν οι δραστικοί δασμοί του Ντόναλντ Τραμπ στις ΗΠΑ.

Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο υπό την κυβέρνηση των Εργατικών αυτό το μήνα.

Ωστόσο, η ζήτηση θα μπορούσε να στηριχθεί τους επόμενους μήνες από τη μείωση του κόστους των στεγαστικών δανείων, εν αναμονή περαιτέρω μειώσεων των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας.

«Η αγορά είναι πιθανό να παραμείνει ελαφρώς αδύναμη τους επόμενους μήνες, ακολουθώντας το πρότυπο που παρατηρείται συνήθως μετά τη λήξη της αναστολής του φόρου μεταβίβασης», δήλωσε ο Ρόμπερτ Γκάρντνερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide.

Ανέφερε ότι η δραστηριότητα είναι πιθανό να ανακάμψει κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, χάρη στη χαμηλή ανεργία, την αύξηση των πραγματικών μισθών και τη μείωση των επιτοκίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Moneyfacts, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο 2ετίας έχει μειωθεί στο 5,20%, από 5,48% στην αρχή του έτους.

Οι δανειστές αντέδρασαν στις αυξανόμενες προσδοκίες για ταχύτερη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από την Τράπεζα της Αγγλίας φέτος, ως απάντηση στην επιβράδυνση της ανάπτυξης.

Οι επενδυτές αναμένουν τουλάχιστον τρεις ακόμη μειώσεις κατά 0,25% έως το τέλος του 2025, με 70% πιθανότητα για μια τέταρτη.

Η πρώτη από αυτές τις μειώσεις αναμένεται να πραγματοποιηθεί στις 8 Μαΐου, κατά την επόμενη συνεδρίαση της Επιτροπής Νομισματικής Πολιτικής, όπου οι υπεύθυνοι για τον καθορισμό των επιτοκίων θα δώσουν ενδείξεις για τον τρόπο με τον οποίο οι δασμοί που επέβαλε ο Τραμπ τον Απρίλιο θα επηρεάσουν την ανάπτυξη και τον πληθωρισμό.

Σύμφωνα με τους αναλυτές του Bloomberg Economics, Νταν Χάνσον και Νάιρα Σα, «η αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και η αυξημένη αβεβαιότητα σχετικά με τις οικονομικές προοπτικές πιθανόν να ευθύνονται για την πτώση των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο τον Απρίλιο.

Οι προοπτικές για το 2025 παραμένουν ασταθείς, αλλά η βασική μας πρόβλεψη είναι ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν σταδιακά κατά το υπόλοιπο του έτους, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να μειώνονται».