Συμβάσεις ενοικίασης και αγοραπωλησίας ακινήτων μόνο από δικηγόρους... Έντονη αντίθεση και ανησυχία κτηματομεσιτών

InBusinessNews 10:23 - 19 Μαΐου 2025

Ανάπτυξη Γης - Κατασκευές #Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών #Επιτροπή Νομικών #Κτηματομεσίτες

Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εκφράζει την έντονη ανησυχία και αντίθεσή του στην πρόταση Νόμου, που κατατέθηκε ενώπιον της Επιτροπής Νομικών της Βουλής, σύμφωνα με την οποία οι συμβάσεις ενοικίασης και αγοραπωλησίας ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να συντάσσονται μόνο από δικηγόρους.

Πρόκειται για πρόταση που πλήττει ευθέως το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, θέτοντας τεχνητούς φραγμούς στην άσκηση νόμιμων επαγγελματικών καθηκόντων, τα οποία ασκούνται με ευθύνη, διαφάνεια και πλήρη φορολογική και θεσμική συμμόρφωση.

Ο κτηματομεσίτης δεν παρέχει νομικές υπηρεσίες, αλλά ο ρόλος του στη διαμόρφωση και υπογραφή ιδιωτικών συμφωνιών μίσθωσης ή πρόθεσης αγοράς αποτελεί πυλώνα της ομαλής λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, ιδίως σε περιόδους στεγαστικής κρίσης.

Οι βασικοί λόγοι της αντίθεσής μας:

- Η πρόταση έρχεται σε αντίθεση με μια από τις πλέον θεμελιώδεις συνταγματικές αρχές, που είναι το αναφαίρετο δικαίωμα του κάθε πολίτη να συνάπτει ελεύθερα ιδιωτικές συμβάσεις με άλλα φυσικά ή νομικά πρόσωπα, χωρίς την επιβολή υποχρεωτικής παρουσίας τρίτων. Η αρχή της ιδιωτικής αυτονομίας και του ελεύθερου συμβάλλεσθαι αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο της έννομης τάξης, αναγνωρισμένο από τη νομολογία και το Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας.

- Αυξάνει αδικαιολόγητα το κόστος των συναλλαγών, με αποτέλεσμα να επιβαρύνει ενοικιαστές, αγοραστές και ιδιοκτήτες.

- Ανοίγει τον δρόμο για μονοπώλιο στη σύνταξη συμβάσεων, σε βάρος της συνεργασίας και της πρακτικής εφαρμογής των συναλλαγών.

- Θέτει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα εκατοντάδων επαγγελματιών κτηματομεσιτών, οι οποίοι θα δουν το επάγγελμά τους να συρρικνώνεται.

Το Συμβούλιο υπογραμμίζει ότι ο ρόλος του κτηματομεσίτη είναι διακριτός, απαραίτητος και νομοθετικά ρυθμισμένος. Οι πράξεις για τις οποίες επιδιώκεται ο αποκλεισμός του δεν αποτελούν νομικές γνωματεύσεις, αλλά οργανωτικό και πρακτικό μέρος μιας συμφωνίας, που στηρίζεται σε πρότυπα έγγραφα και σε συμφωνία μεταξύ των μερών.

Αξιώνουμε την άμεση απόσυρση ή απόρριψη οποιασδήποτε πρότασης που περιορίζει αυθαίρετα τα επαγγελματικά καθήκοντα των κτηματομεσιτών. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών θα σταθεί στο πλευρό κάθε αδειούχου επαγγελματία και δεν θα επιτρέψει την αλλοίωση ή κατάργηση του επαγγελματικού του ρόλου.

Συμβάσεις ενοικίασης και αγοραπωλησίας ακινήτων μόνο από δικηγόρους... Έντονη αντίθεση και ανησυχία κτηματομεσιτών

Ροη Ειδησεων

Δειτε Επισης