Όμιλος CTC: Η αναδιάρθρωση, η πώληση περιουσιακών στοιχείων διαχρονικά και το focus σε κερδοφόρες δραστηριότητες

Στο πλαίσιο μιας ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσης η οποία, πέραν του εξορθολογισμού των εργασιών της Ermes Department Stores Plc, επιδιώκει και την ενίσχυση της οικονομικής ευρωστίας και της ανταγωνιστικότητας των υπόλοιπων σημαντικών δραστηριοτήτων του Ομίλου CTC, στοχεύει η πώληση των τεσσάρων πολυκαταστημάτων ERA στην Gencom Ltd.

Πρόκειται για κίνηση, η οποία δεν προκαλεί έκπληξη στην αγορά, μιας και τα τελευταία δώδεκα περίπου χρόνια, ο Όμιλος CTC έχει προχωρήσει σε τακτά χρονικά διαστήματα στη διάθεση σημαντικών περιουσιακών στοιχείων, στο πλαίσιο της προσπάθειας μείωσης του δανεισμού και στήριξης άλλων δραστηριοτήτων και έργων του ομίλου.

• Διαβάστε εδώ: Οι κολοσσοί του ελληνικού λιανεμπορίου που επενδύουν στα πολυκαταστήματα ERA-Η νέα εποχή μετά την εξαγορά
• Διαβάστε εδώ: Πώλησε και τα πολυκαταστήματα ERA η Ermes-Στην Gencom που αναλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις έναντι του τυπικού ποσού του €1,00

Απομόχλευση από το 2013

Από την πώληση της MTN (Cyprus) και των εμπορικών κέντρων Mall of Cyprus και Mall of Engomi, μέχρι τη μείωση των δανειακών υποχρεώσεων μέσω της διάθεσης των κτιρίων που στεγάζονταν τα πολυκαταστήματα ERA Central, στη λεωφόρο Μακαρίου, στη Λευκωσία και ERA Olympia στη Λεμεσό και της παλαιάς πολυκατοικίας ZAKO στη Λεμεσό, μέχρι την πρόσφατη πώληση της Superhome Center (DIY) και των πολυκαταστημάτων ERA, οι εν λόγω αποφάσεις εντάσσονται στο πλαίσιο της στρατηγικής επιλογής του ομίλου για εξορθολογισμό και επικέντρωση στους τομείς στους οποίους δραστηριοποιείται ήδη με σημαντική επιτυχία.

Η έναρξη της στρατηγικής απομόχλευσης περιουσιακών στοιχείων από τον Όμιλο CTC πραγματοποιήθηκε το 2013 με την πώληση του ποσοστού που κατείχε στην MTN (νυν Epic), ενώ στη συνέχεια ακολούθησαν σημαντικές αποξενώσεις, οι σημαντικότερες από τις οποίες παρουσιάζονται πιο κάτω.

Διάθεση ποσοστού που κατείχε στην MTN

Τον Φεβρουάριο του 2013, ανακοινώθηκε η συμφωνία για πώληση, στον Όμιλο MTN Νοτίου Αφρικής του μεριδίου της CTC (ήτοι 50%) στο κεφάλαιο της ΜΤΝ (Cyprus) Ltd.

Η πράξη έγινε μέσω της θυγατρικής εταιρείας Amaracos Holding (CTC +PG) Ltd, η οποία εκπροσωπεί τα συμφέροντα των Ομίλου Σιακόλα και Ομίλου Πάνου Γερμανού.

Καταστήματα αεροδρομίων

Τον Μάιο του 2014, η Ermes Department Stores Plc συμφώνησε να διαθέσει στον Όμιλο της Aer Rianta International, που ανήκει στο Dublin Airport Authority της Ιρλανδίας, έναντι €61,9 εκατ., τις μετοχές που διαθέτει (ήτοι 50% του κεφαλαίου) στην CTC-ARI (Holdings) Ltd, ιδιοκτήτρια της CTC-ARI (Airports) Ltd.

H CTC-ARI λειτουργεί τα εμπορικά καταστήματα στα διεθνή αεροδρόμια Λάρνακας και Πάφου, με βάση συμφωνία που είχε συναφθεί με τη Hermes Airports, μέχρι τον Μάιο του 2031.

Ο Όμιλος είχε ανακοινώσει για το 2014 συνολικό κέρδος €40,1 εκατ. από την πώληση της συμμετοχής στην κοινοπραξία CTC-ARIHoldings (€38 εκατ.) και της CTC-ARI (F&B) (€2 εκατ.).

Mall of Cyprus και Mall of Engomi

Ίσως η σημαντικότερη κίνηση απομόχλευσης για τον Όμιλο CTC ήταν η συμφωνία πώλησης του εμπορικού πάρκου Σιακόλα και του Mall of Engomi, τον Ιούλιο του 2015, σε ένα μεγάλο deal ύψους €194 εκατ.

Η νοτιοαφρικανικών συμφερόντων Atterbury Cyprus Limited εξαγόρασε τη γη και τα κτίρια του The Mall of Cyprus, Annex 3, Annex 4 και IKEA, καθώς επίσης και τη γη και το κτίριο του The Mall of Engomi.

Η συνολική αξία των μετοχών που πωλήθηκαν ανήλθε στα €77.440.287. Συγκεκριμένα, η Woolworth Properties πώλησε 54.674.920 μετοχές στην ITTL προς 66,48 σεντ την κάθε μια, και 9.949.950 μετοχές στην Woolworth Commercial προς €1,123 την κάθε μια, ενώ η Ermes πώλησε 45.000.000 μετοχές στην ITTL προς 66,48 σεντ την κάθε μια.

Η συγκεκριμένη πράξη θα βελτίωνε, σύμφωνα με ανακοίνωση εκείνης της περιόδου, σημαντικά τη ρευστότητα των Woolworth Properties και Ermes, παρέχοντας σε αυτές την ευχέρεια να μειώσουν τις υποχρεώσεις τους, και να αυξήσουν τον κύκλο εργασιών και την κερδοφορία τους.

Πώληση νεοκλασικού στη Λήδρας

Τον Απρίλιο του 2017, η Zaco Estate Ltd, θυγατρική εταιρεία του Συγκροτήματος Woolworth (Cyprus) Properties Plc, προχώρησε στη διάθεση τετραώροφου νεοκλασικού κτιρίου στην οδό Λήδρας, στη Λευκωσία.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση των οικονομικών αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος για το 2016, το κτήριο πωλήθηκε στις 19 Απριλίου 2017 έναντι του ποσού των €2 εκατ.

Από τον πύργο Σιακόλα στο πολυώροφο κατάστημα H&M

Τον Φεβρουάριο του 2018 έγινε γνωστή η συμφωνία της Woolworth Properties Plc για πώληση έναντι €44 εκατ., τριών ακινήτων της προς θυγατρικές της Τράπεζας Κύπρου.

Συγκεκριμένα, επρόκειτο για τον πύργο Σιακόλα στην οδό Λήδρας, το μεγαλύτερο μέρος του οποίου ενοικιάζεται στην αλυσίδα H&M, το πολυκατάστημα Superhome Centre (DIY), στον Στρόβολο, καθώς και το πολυκατάστημα Debenhams Απόλλων, στη Λεμεσό.

Τα έσοδα, σύμφωνα με την τότε ανακοίνωση, θα χρησιμοποιούνταν για ενίσχυση της ρευστότητας του Συγκροτήματος, με στόχο την υλοποίηση νέων προγραμματιζόμενων έργων ανάπτυξης, καθώς επίσης και για μείωση των πιστωτικών διευκολύνσεων και άλλων υποχρεώσεων του.

Limni Bay

Τον Δεκέμβριο του 2018 γνωστοποιήθηκε η συμφωνία του Ομίλου CTC με την Τράπεζα Κύπρου για αγορά κτηματικής περιουσίας του ομίλου ή μετοχών σε εταιρείες που έχουν κτηματική περιουσία, συνολικής αξίας €228 εκατ.

Η συμφωνία σχετιζόταν με διάθεση ακίνητης περιουσίας του ομίλου στην περιοχή της Λίμνης, στην Πόλη Χρυσοχούς, έναντι €93.272.015 σε θυγατρικές της Τράπεζας Κύπρου.

Επίσης, η συμφωνία αφορούσε έκταση που καλύπτουν οι εκδοθείσες άδειες για τη δημιουργία των δύο γηπέδων γκολφ και άλλων αναπτύξεων.

Ωστόσο, η εταιρεία Cyprus Limni Resorts and Golfcourses ανακοίνωσε στις αρχές του 2020 ότι παραχώρησε σε επενδυτικές εταιρείες θυγατρικές της Τράπεζας Κύπρου τη γη που προοριζόταν για την ανάπτυξη γηπέδων γκολφ.

Πώληση καταστημάτων και αποθηκών στην Τράπεζα Κύπρου

Στις αρχές του 2019, ο Όμιλος CTC προχώρησε στην πώληση σε θυγατρικές της Τράπεζας Κύπρου διώροφου καταστήματος επί της Λεωφόρου Κέννεντυ, στη Λευκωσία, καθώς και τριών αποθηκών στην ενορία Ομόνοιας, στη Λεμεσό.

Πώληση κτήματος κοντά στο Mall of Cyprus

Τον Μάρτιο του 2019, ο Όμιλος CTC ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της πώλησης κτήματος στον Δήμο Στροβόλου, στην περιοχή του Mall of Cyprus, προς θυγατρική της Τράπεζας Κύπρου έναντι €6,3 εκατ.

Πώληση Scandia στη Novario

Τον Μάρτιο του 2019, ο Όμιλος CTC προχώρησε στην πώληση του μεριδίου 50% + μία μετοχή, το οποίο κατείχε στη Novario Holdings Ltd, στην E&G Electricplus Ltd, αποξενώνοντας ουσιαστικά τη συμμετοχή του στην Scandia.

Υπενθυμίζεται ότι η Novario Holdings δημιουργήθηκε το 2016 μετά τη συμφωνία της Ermes Department Stores Plc του Ομίλου CTC για από κοινού ίδρυση νέας εταιρείας από την θυγατρικής της, IDEEA Distribution of Appliances Ltd, που εμπορευόταν με την επωνυμία Scandia, με την εταιρεία E&GE.

Πώληση συμμετοχής στην House of Beauty

Στην πώληση της συμμετοχής της στην House of Beauty (ΗΟΒ), η οποία ανέρχεται στο 50%, προχώρησε τον Νοέμβριο του 2019 η Cyprus Trading Corporation, με αγοραστή την NMM Investments Ltd στην οποίαν ανήκει το υπόλοιπο 50% του ΗΟΒ, βασικού παίκτη στον τομέα εμπορίας και πώλησης καλλυντικών.

Deal €119 εκατ. με Τράπεζα Κύπρου και Ελληνική

Στο πλαίσιο της πολιτικής απομόχλευσης του Ομίλου CTC εντάχθηκε η διάθεση σημαντικών κτηματικών περιουσιακών στοιχείων, ανάμεσά τους το πολυκατάστημα ERA Olympia, το πολυκατάστημα ERA Central (το γνωστό πρώην Debenhams στη λεωφόρο Μακαρίου) και η παλαιά πολυκατοικία ΖΑΚΟ, έπειτα από συμφωνία ύψους €119 εκατ. με την Τράπεζα Κύπρου και την Ελληνική Τράπεζα, η οποία πραγματοποιήθηκε το καλοκαίρι του 2020.

Συγκεκριμένα, η LBSO Limassol Beach & Seaview Properties, θυγατρική εταιρεία της Woolworth (Cyprus) Properties, διέθεσε και μεταβίβασε στις 15 Ιουλίου 2020 το ακίνητό της επί της λεωφόρου 28ης Οκτωβρίου, στη Λεμεσό, το οποίο λειτουργούσε ως πολυκατάστημα ERA Olympia από την Ermes Department Stores, σε θυγατρική επενδυτική εταιρεία που ανήκει στην Τράπεζα Κύπρου έναντι €93 εκατ. για σκοπούς ανάπτυξης.

Το λογιστικό κέρδος που προέκυψε με βάση την εκτιμημένη αξία στα βιβλία της εταιρείας ανήλθε σε €30,3 εκατ., ενώ το πραγματικό κέρδος που προέκυψε σε σχέση με το αρχικό κόστος της επένδυσης ανήλθε στα €78,7 εκατ.

Εξάλλου, στις 15 Ιουλίου 2020 μεταβιβάστηκαν σε θυγατρικές επενδυτικές εταιρείες της Ελληνικής Τράπεζας, το ακίνητο της Woolworth (Cyprus) Properties, το οποίο λειτουργούσε ως πολυκατάστημα ERA Central, στη λεωφόρο Μακαρίου, στη Λευκωσία για το ποσό των €16,3 εκατ. Από τη διάθεση προέκυψε λογιστική ζημιά €1,4 εκατ., ενώ σε σύγκριση με το αρχικό κόστος επένδυσης προέκυψε κέρδος €8,8 εκατ.

Με τη διάθεση των δύο ακινήτων, τα ERA Central και ERA Olympia τερμάτισαν τη λειτουργία τους, κατά τους πρώτους μήνες του 2021.

Πώληση συμμετοχής στην Superhome

Στις 24 Φεβρουαρίου 2025 ολοκληρώθηκε η συμφωνία για τη διάθεση της επένδυσης της Ermes Department Stores Plc στην Superhome Center (DIY) Limited, η οποία είχε ανακοινωθεί στις 31 Ιανουαρίου 2025.

Η συναλλαγή περιλάμβανε αφενός την πώληση του ποσοστού συμμετοχής της Ermes στην Superhome Center DIY(51%) και αφετέρου την πώληση από την εταιρεία Secora BV, του υπόλοιπου 49% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Superhome.

• Διαβάστε εδώ: Ολοκληρώθηκε το deal… Εκτός Superhome και με βούλα η Ermes Department Stores Plc

Ermes Department Stores Plc και Secora BV κατέληξαν σε συμφωνία με την Vasilitsi DIY, με το τίμημα της πώλησης για το 100% των μετοχών να ανέρχεται σε €94.000.000, μείον €3.740.000 τραπεζικές υποχρεώσεις της Superhome και μείον €3.000.000 για έργα που θα κάνει η ίδια Superhome για τα καταστήματά της.

• Διαβάστε εδώ: Πωλήθηκε έναντι €94.000.000 η Superhome Center DIY-Στην ελληνικών συμφερόντων Vasilitsi DIY το 100% της εταιρείας

Η καθαρή συνολική αξία του 100% των μετοχών που πωλούνται είναι €87.260.165.

Από αυτό το ποσό, €10.000.000 θα παραμείνουν δεσμευμένα μέχρι την εκπλήρωση συγκεκριμένων όρων της συμφωνίας που αναμένεται να ολοκληρωθούν σε τρία με πέντε έτη.

Η Ermes από την πώληση του 51% του συνολικού εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Superhome, θα εισπράξει ποσό €39.403.000 και θα αποπληρώσει τραπεζικούς και άλλους δανεισμούς, τόσο της ιδίας όσο και άλλων εταιρειών του Ομίλου CTC όπου ανήκει, ποσού €33.600.000.

Η επικέντρωση σε κερδοφόρες δραστηριότητες

Η τελευταία συμφωνία για τη διάθεση των δραστηριοτήτων των πολυκαταστημάτων ERA διασφαλίζει τη συνέχεια του brand/concept που η Ermes καθιέρωσε στην κυπριακή αγορά, καθώς και τη συνέχιση τόσο της εργοδότησης του προσωπικού των πολυκαταστημάτων, όσο και της συνεργασίας με αρκετούς από τους υφιστάμενους προμηθευτές των πολυκαταστημάτων.

Η Ermes Department Stores Plc συστάθηκε στην Κύπρο το 2002 και έκτοτε ασχολείται με τη διεξαγωγή λιανικού και χονδρικού εμπορίου στην Κύπρο μέσω πολυκαταστημάτων και εξειδικευμένων καταστημάτων.

Η δραστηριότητα των πολυκαταστημάτων ERA κατέστη ζημιογόνα για την εταιρεία με συνολικές λειτουργικές ζημιές, που για το έτος 2024 ήταν €1.3 εκατ.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η Ermes από την διάθεση αυτή απαλλάσσεται από μελλοντικές υποχρεώσεις εφόσον, για την επιδίωξη αντιστροφής/βελτίωσης της οικονομικής απόδοσης της συγκεκριμένης δραστηριότητας της εταιρείας θα απαιτούνταν σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές καθώς επίσης και χρηματοδότηση σημαντικά αυξημένου κεφαλαίου κίνησης.

Αξίζει να αναφερθεί ότι για τον καθορισμό της αξίας της συναλλαγής, το Διοικητικό Συμβούλιο της Ermes βασίστηκε στα πιο πάνω εμπορικά και οικονομικά δεδομένα και υπό τις περιστάσεις έκρινε το αντάλλαγμα εύλογο και δίκιο.

Ο Όμιλος CTC έλαβε την απόφαση για πώληση των ERA έπειτα από εκτενή αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης και του επιχειρηματικού περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με ανακοίνωση, η ενέργεια αυτή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσης η οποία, πέραν του εξορθολογισμού των εργασιών της Ermes Department Stores Plc, στοχεύει και στην ενίσχυση της οικονομικής ευρωστίας και της ανταγωνιστικότητας των υπόλοιπων σημαντικών δραστηριοτήτων του Ομίλου, οι οποίες περιλαμβάνουν τις:

• Argosy Trading Co. Ltd. Εταιρεία εισαγωγής, διανομής και διαχείρισης προϊόντων ευρείας κατανάλωσης (F.M.C.G.), καλλυντικών και αρωμάτων πολυτελείας. Στο χαρτοφυλάκιό της συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, και οι προμηθευτές: Kellogg (Kellogg’s, Pringles), Mars (Mars, Galaxy, Twix κ.α.), Reckitt Benckiser (Dettol, Finish κ.α.), Danon (Activia), JDE (Jacobs, L’Or), Mondelez (7days, Lacta, Oreo). Η Argosy είναι επίσης σημαντικός προμηθευτής στον τομέα Food Service/HORECA.
• Cassandra Trading Ltd. Εταιρεία εισαγωγής και διανομής των καπνικών προϊόντων και νέων προϊόντων καπνού (IQOS) της Philip Morris, καθώς και διαχείρισης των καταστημάτων IQOS.
• Artview Co. Ltd. Στον τομέα των καλλυντικών και αρωμάτων, διαχειρίζεται τα πολυτελή προϊόντα Christian Dior.
• CTC Automotive Ltd. Εμπορεύεται οχήματα και βαρέα μηχανήματα όπως Volvo Cars, Hyundai, Iveco, Scania, Caterpillar, καθώς και ελαστικά Michelin, λιπαντικά Total, εργαλεία Hilti κ.α.

Όπως υπογραμμίζει ο όμιλος, πρόκειται για εταιρείες με εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης, οι οποίες συνεχίζουν να πρωταγωνιστούν δυναμικά στην κυπριακή αγορά, την ίδια ώρα που-όπως επισημαίνεται-η CTC διατηρεί επίσης την επένδυση και συμβολή της στη Hermes Airports Ltd για την ανάπτυξη και διαχείριση των αεροδρομίων Λάρνακας και Πάφου.