Τι πωλείται πιο γρήγορα στη Λεμεσό-Τα δεδομένα πίσω από την εμπορική επιτυχία των αναπτύξεων

Η Λεμεσός παραμένει, αναμφίβολα, το επίκεντρο της κυπριακής αγοράς ακινήτων. Το 2024 καταγράφηκαν στην πόλη 7.348 συναλλαγές, συνολικής αξίας €2,53 δισεκατομμυρίων, ενισχύοντας τη φήμη της ως τον σημαντικότερο αναπτυξιακό και επενδυτικό προορισμό στο νησί.

Ωστόσο, πίσω από τους γενικούς αριθμούς, η αγορά παρουσιάζει μια βαθύτερη δυναμική: ορισμένοι επιχειρηματίες ανάπτυξης καταφέρνουν να πωλούν τα έργα τους έως και 30% ταχύτερα από άλλους.

Η διαφοροποίηση αυτή δεν σχετίζεται μόνο με την τοποθεσία ή την προβολή, αλλά με τη στρατηγική αξιοποίηση των δεδομένων, την τιμολογιακή ακρίβεια και την αποτελεσματική διαχείριση της πληροφόρησης που παρέχει η ίδια η αγορά.

Η σύνθεση της αγοράς κατοικίας

Από το σύνολο των συναλλαγών, οι 3.931 (53,5%) αφορούσαν κατοικίες, συνολικής αξίας €1,58 δισ. (62,5%). Από αυτές, τα διαμερίσματα αντιπροσώπευσαν 2.821 πωλήσεις (72%), αξίας €1,08 δισ. (68,4%), ενώ οι κατοικίες (μονοκατοικίες) ανήλθαν σε 1.110 μονάδες (28%), με συνολική αξία €497 εκατ. (31,4%).

Αξίζει να σημειωθεί πως τα νέα διαμερίσματα κυριάρχησαν, με 2.121 πωλήσεις (75,2% των διαμερισμάτων), αξίας €912 εκατομμυρίων (84,4%). Η ζήτηση εστιάζει σαφώς σε σύγχρονες μονάδες που προσφέρουν ενεργειακή απόδοση, εργονομία και καλή τοποθεσία.

Η Ask Wire, μέσω της πλατφόρμας της, παρακολούθησε 739 πωλήσεις νέων διαμερισμάτων, εντός 45 αναπτυξιακών έργων, συνολικής αξίας €495 εκατ.. Το δείγμα αυτό παρέχει ουσιαστική γνώση για την κατεύθυνση της αγοράς και τις επιλογές των καταναλωτών.

Η τιμολόγηση ως καθοριστικός παράγοντας

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα καταγεγραμμένα διαμερίσματα διαμορφώθηκε στα €5.800, ενώ η διάμεση τιμή ήταν €4.500. Το εύρος τιμών είναι σημαντικό: το κάτω τεταρτημόριο (Q1) ξεκινά από €3.590, ενώ το άνω τεταρτημόριο (Q3) αγγίζει τα €6.174/τ.μ..

Τα έργα που τοποθετούνται λίγο κάτω από το Q3 καταγράφουν καλύτερες ταχύτητες απορρόφησης, προσφέροντας «αξία έναντι τιμής» — ένα χαρακτηριστικό ιδιαίτερα σημαντικό για την πλειοψηφία των αγοραστών και των επενδυτών.

Τιμολόγηση ανά όροφο – Όριο ξεπεράσματος

Η ανάλυση δείχνει ότι όσο ανεβαίνει ο όροφος, τόσο αυξάνεται η τιμή ανά τετραγωνικό. Οι πρώτοι τέσσερις όροφοι κυμαίνονται μεταξύ €3.724–€4.337, οι όροφοι 5–6 στα €6.126–€6.261, ενώ οι όροφοι 7–8 ξεπερνούν τα €8.500/τ.μ.. Τα ρετιρέ (9ος και 10ος όροφος) φτάνουν ακόμη και τα €14.500/τ.μ..

Οι τιμές αυτές επιβεβαιώνουν την αξία του ύψους και της θέας, όμως οι υπερβολικές αυξήσεις μπορούν να επιβραδύνουν σημαντικά την απορρόφηση. Επιχειρηματίες που εφαρμόζουν μετρημένες προσαυξήσεις ανά όροφο πετυχαίνουν πιο ισορροπημένο εμπορικό αποτέλεσμα.

Ποιοι τύποι διαμερισμάτων προτιμώνται

Αναλύοντας το μέγεθος των διαμερισμάτων, προκύπτει ότι οι αγοραστές στρέφονται στα δύο υπνοδωμάτια, ως λύση ισορροπίας:

• 1 υπνοδωματίου: 236 μονάδες | διάμεση τιμή €224.910
• 2 υπνοδωματίων: 221 μονάδες | €414.000
• 3 υπνοδωματίων: 123 μονάδες | €753.500
• 4+ υπνοδωματίων: 37 μονάδες | €2,21 εκατ.

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων συνδυάζουν προσβασιμότητα, λειτουργικότητα και επενδυτική δυναμική, καθιστώντας τα την «καρδιά» της σύγχρονης ζήτησης.

Η πλατφόρμα “Developers View”: Από τα δεδομένα στη δράση

Το βασικό εργαλείο διαφοροποίησης δεν είναι πλέον η εμπειρία ή η διαίσθηση. Είναι η πρόσβαση στα σωστά δεδομένα και η ικανότητα αξιοποίησής τους. Η πλατφόρμα Developers View της Ask Wire παρέχει σε επιχειρηματίες, επενδυτές και μεσίτες τη δυνατότητα παρακολούθησης της αγοράς σε πραγματικό χρόνο και σύγκρισης επιδόσεων ανά έργο, όροφο, επιφάνεια, τιμολογιακή κατηγορία και χρόνο πώλησης.

Οι χρήστες της μπορούν να αναγνωρίσουν αδύναμα σημεία στη στρατηγική τους, να αναπροσαρμόσουν τις τιμές, να επαναπροσδιορίσουν τα διαθέσιμα διαμερίσματα και να οργανώσουν τη διάθεσή τους με βάση στοιχεία και όχι υποθέσεις.

Από τη γνώση στο πλεονέκτημα

Η αγορά ακινήτων της Λεμεσού παραμένει βαθιά και δυναμική — όμως πλέον δεν είναι αδιαφανής. Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το 2025, δεν ανήκει στον πιο τολμηρό επιχειρηματία ή στο πιο πολυτελές έργο, αλλά σε εκείνον που γνωρίζει περισσότερα και τα αξιοποιεί.

Καθώς οι επενδύσεις αυξάνονται και οι προτιμήσεις των αγοραστών μετατοπίζονται προς την αποδοτικότητα, την ευελιξία και την απόδοση κεφαλαίου, η ικανότητα μέτρησης και άμεσης αντίδρασης καθίσταται κρίσιμη για την εμπορική επιτυχία.

Η Ask Wire ηγείται αυτής της μετάβασης. Για τους επιχειρηματίες που επιδιώκουν να ξεπεράσουν την αγορά, για τους μεσίτες που επιθυμούν να προσφέρουν στους πελάτες τους κάτι περισσότερο από απλές καταχωρίσεις, και για τους επενδυτές που αναζητούν σήματα μέσα σε έναν θορυβώδη και μεταβαλλόμενο χάρτη — τα δεδομένα υπάρχουν.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για παρουσίαση της πλατφόρμας Developers View, επισκεφθείτε το www.ask-wire.com.