Πώς προχωρά το Σχέδιο «Ενοίκιο έναντι δόσης»-Πόσες αιτήσεις εγκρίθηκαν και πόσες συμβάσεις υπογράφηκαν

Νεότερα στοιχεία αναφορικά με την εξέλιξη του σχεδίου «Ενοίκιο Έναντι Δόσης», έδωσε η ΚΕΔΙΠΕΣ, η οποία στοχεύει μέχρι το τέλος του χρόνου να ολοκληρώσει την εξέταση όλων των αιτήσεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στο σύνολο των 2.568 αιτήσεων που δεν έχουν απορριφθεί, μέχρι στιγμής έχουν σταλεί 282 επιστολές έγκρισης, ενώ έχουν ήδη αποκτηθεί 55 κατοικίες.

Εξάλλου και σε συνέχεια της πρόσφατης ψήφισης της τροποποίησης του περί Ρυθμίσεων Οδών και Οικοδομών Νόμου του 2025 που απαλλάσσει την ΚΕΔΙΠΕΣ από αστικές και ποινικές ευθύνες μη κατοχής πιστοποιητικού τελικής έγκρισης για τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο του ΣΕΕΔ, αναμένεται ότι θα επιταχυνθεί ο ρυθμός διεκπεραίωσης των αιτήσεων.

Ενδεικτικά, αναφέρεται ότι από τις 282 επιστολές έγκρισης οι 102 είχαν σταλεί μετά την τροποποίηση του Νόμου, ενώ αναμένεται μέχρι το τέλος του 2025 να έχουν εξεταστεί όλες οι αιτήσεις για να λάβουν την τελική απάντηση.

Η πρόοδος διαχείρισης

Σε ό,τι αφορά την πρόοδο διαχείρισης, η ΚΕΔΙΠΕΣ ανακοίνωσε ταμειακές εισροές €114,3 εκατ. για το τέταρτο τρίμηνο 2024, σημαντικά αυξημένες κατά 26,4% έναντι του τρίτου τριμήνου και συνολικές εισροές ύψους €460,4 εκατ. για το 2024.

Την ίδια ώρα, οι λύσεις χορηγήσεων για το δ’ τρίμηνο ανήλθαν στα €232 εκατ. με τις αναδιαρθρώσεις (€57εκατ.) και λοιπές συναινετικές λύσεις, στο 87% των συνολικών λύσεων.

Σύμφωνα με την ΚΕΔΙΠΕΣ, το 2025 ξεκίνησε με πιο αργούς ρυθμούς, με ταμειακές εισροές €72,2 εκατ. για το πρώτο τρίμηνο, όπου παραδοσιακά οι επιδόσεις είναι χαμηλότερες.

Σημειώνεται πως, οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 31/3/2025 ανέρχονται σε €2.636 εκατ. με τη συνολική απομόχλευση εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων να είναι άνω του 46%.

Σχέδιο Επιδότησης Τόκων

Αναφορικά με το Σχέδιο Επιδότησης Τόκων που είχε εξαγγείλει η ΚΕΔΙΠΕΣ στις αρχές του 2023 και συνεχίστηκε για το έτος 2024, αυτό στήριξε 3.200 λογαριασμούς για την τήρηση της αποπληρωμής των διευκολύνσεών τους και συνολικά η επιδότηση για το 2024 ανήλθε σε €12,8 εκατ.

Αξίζει να αναφερθεί πως, το Διοικητικό Συμβούλιο της ΚΕΔΙΠΕΣ αποφάσισε όπως το Σχέδιο Επιδότησης Τόκων συνεχιστεί και για το πρώτο εξάμηνο του 2025, με την ίδια μορφή όπως το προηγούμενο Σχέδιο 2023-2024, δηλαδή το συνολικό επιτόκιο χρέωσης δανειοληπτών που τηρούν το πρόγραμμα αποπληρωμής των διευκολύνσεων τους, να είναι 3,50% για στεγαστικά δάνεια και 4% για πιστωτικές διευκολύνσεις άλλων σκοπών.

Χρηματοοικονομικές εξελίξεις δ’ τριμήνου 2024

Αναφορικά με τις χρηματοοικονομικές εξελίξεις για το τέταρτο τρίμηνο, η ΚΕΔΙΠΕΣ ανακοίνωσε τα εξής:

• Οι ταμειακές εισροές του Δ’ Τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €114,3εκατ. παρουσιάζοντας αύξηση 26,4% έναντι €90,4εκατ. για το Γ’ Τρίμηνο του 2024, και μείωση 11,8% έναντι €129,6εκατ. για το Δ’ Τρίμηνο του 2023.
  Οι ταμειακές εισροές για το 2024 ανήλθαν στα €460,4εκατ., συμπεριλαμβανομένων €46,3εκατ. από την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων. Εξαιρουμένων των εσόδων από την πώληση χαρτοφυλακίου δανείων, οι ταμειακές εισροές ανήλθαν σε €414,1εκατ. μειωμένες κατά 5,8% έναντι €439,8εκατ. το 2023.
  Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 31/12/2024 ανήλθαν σε €2.564εκατ. Οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €2.478εκατ. ή 30,8% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051εκατ. κατά την 1/9/2018.
• Οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του Δ’ Τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €26,3εκατ., αυξημένες κατά 9,3% από €24,1εκατ. το Γ’ Τρίμηνο του 2024 και μειωμένες κατά 16,8% από €31,7εκατ. το Δ’ Τρίμηνο του 2023.
• Οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας doValue διαμορφώθηκαν σε €231,5εκατ. για το Δ’ Τρίμηνο 2024 έναντι €123,6εκατ. για το Γ’ Τρίμηνο 2024 και €231,7εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
  Οι συνολικές λύσεις μέσα στο 2024 ανήλθαν στα €634,8εκατ., έναντι €653,8εκατ. το 2023.
  Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι το την 31η Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν στα €4.557εκατ. ή 61,8% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371εκατ.
• Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €5.439εκατ. στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2024 από €5.699εκατ. στο τέλος του Γ’ Τριμήνου του 2024 και €5.895εκατ. στο τέλος του Δ’ Τριμήνου του 2023.
• Τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2024 διαμορφώθηκαν σε €6.049εκατ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά και ρευστά περιουσιακά στοιχεία ύψους €191εκατ., ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας €384εκατ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €672εκατ. Η συνολική απομόχλευση στοιχείων ενεργητικού από την έναρξη των εργασιών από 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 ανήλθε στο 26,7% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων σε 45,7%.
• Σε σχέση με το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) προς την Ελληνική Τράπεζα, η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονται από το Σχέδιο στις 30/09/2024 ανέρχεται σε €1.206εκατ. σε σχέση με €2.608εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου παρουσιάζοντας συνολική μείωση 54% από την έναρξη του Σχεδίου. Η τιμή αναφοράς των περιουσιακών στοιχείων στις 30/09/2024 ανέρχεται σε €920εκατ. σε σχέση με €2.271εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου (τιμή αναφοράς είναι το ποσό που καλύπτεται από το Σχέδιο) παρουσιάζοντας συνολική μείωση 59% από την ημερομηνία έναρξης.
  Στα πλαίσια του Σχεδίου έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα απαιτήσεις συνολικού ύψους €102,7εκατ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2024. Η τελευταία απαίτηση που υποβλήθηκε για το Γ’ Τρίμηνο 2024 αφορά μείωση των προηγούμενων απαιτήσεων κατά €1,3εκατ.
  Παράλληλα, μέχρι σήμερα έχουν γίνει πληρωμές ύψους €103,7εκατ., με τελευταία πληρωμή ύψους €4,8εκατ. εντός του Γ’ Τριμήνου 2024.
  Οι πληρωμές της Ελληνικής Τράπεζας προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου ανήλθαν σωρευτικά μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 στα €45,1εκατ.
• Οι καθαρές ταμειακές ροές, μετά την εξόφληση των δαπανών και υποχρεώσεων του Δ’ Τριμήνου 2024 ανήλθαν στα €87,7εκατ., σημειώνοντας αύξηση 43,1% έναντι €61,3εκατ. για το Γ’ Τρίμηνο του 2024 και αύξηση 6,1% έναντι €82,6εκατ. για το Δ’ Τρίμηνο του 2023. Οι καθαρές ταμειακές ροές για το 2024 μετά την εξόφληση δαπανών ανήλθαν στα €337,4εκατ., αυξημένες κατά 7,3% έναντι €314,6εκατ. για το 2023. Σωρευτικά από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ οι καθαρές ταμειακές ροές μετά την εξόφληση των δαπανών ανήλθαν σε €1.580,5εκατ.
• Το Δ’ Τρίμηνο 2024 πραγματοποιήθηκε καταβολή ποσού ύψους €70εκατ. έναντι της κρατικής βοήθειας, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €310εκατ. εντός του 2024 και σε €1.470εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2024. Παράλληλα, εν όψει του αυξημένου αριθμού αιτήσεων που παραλήφθηκαν, η ΚΕΔΙΠΕΣ αύξησε στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2024 το απόθεμα που διατηρεί για μελλοντικές αγορές ακινήτων στα πλαίσια του Σχεδίου «Ενοίκιο έναντι Δόσης» κατά €20εκατ. από τα €80εκατ. στα €100εκατ.

Άλλες εξελίξεις

• Μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβούλιου της ΚΕΔΙΠΕΣ πραγματοποιήθηκε νέα αποπληρωμή κρατικής βοήθειας €40εκατ. για το Α’ Τρίμηνο 2025 αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €1.510εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο 2018.
• Παράλληλα η ΚΕΔΙΠΕΣ συνεχίζει να διατηρεί απόθεμα μετρητών ύψους €100εκατ. για σκοπούς χρηματοδότησης του Σχεδίου «Ενοίκιο Έναντι Δόσης».

Σχολιάζοντας την πρόοδο διαχείρισης ο Πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, ανέφερε ότι «οι καθαρές ταμειακές εισροές για το Δ΄ Τρίμηνο του 2024 ήταν ικανοποιητικές και εντός των πλαισίων του Επιχειρηματικού Πλάνου της ΚΕΔΙΠΕΣ, ενώ αναμένεται ανάκαμψη των εργασιών στο υπόλοιπο του 2025, μετά τις χαμηλές αποδόσεις του 1ο τριμήνου».

Σύμφωνα με τον κ. Παπαδόπουλο, «η Προκαταρκτική Συμφωνία η οποία θέτει το πλαίσιο για τερματισμό του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων είναι ένα σημαντικό ορόσημο για την ΚΕΔΙΠΕΣ αφού η Συναλλαγή θα μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο και τον κίνδυνο ρευστότητας διασφαλίζοντας σε μεγάλο βαθμό τον περιορισμό του κόστους του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων εντός του βασικού σεναρίου εκτίμησης του 2018 ύψους €155 εκατ.».

«Οι καταβολές των €27,5ε κατ. που θα γίνουν στο πλαίσιο της Συναλλαγής συνάδουν πλήρως με το πρόσφατα επικαιροποιημένο Επιχειρηματικό Πλάνο της ΚΕΔΙΠΕΣ», πρόσθεσε σημειώνοντας πως «η μακροχρόνια επίδραση της Συναλλαγής στα αποτελέσματα και τις ταμειακές ροές αναμένεται ότι θα είναι θετική, παρόλο που βραχυπρόθεσμα θα μειωθεί ο ρυθμός αποπληρωμής της κρατικής βοήθειας».

«Η επαναγορά των δανείων από την Ελληνική Τράπεζα θα δώσει επίσης την δυνατότητα στην ΚΕΔΙΠΕΣ, μέσω της διαχείρισης τους, να ανακτήσει μέρος του ποσού των €102,7εκατ. που πληρώθηκε κάτω από το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων», τόνισε υπογραμμίζοντας ότι «η Συναλλαγή προβλέπει για τον τερματισμό όλων των εγγυήσεων που δόθηκαν από την ΚΕΔΙΠΕΣ / ΣΕΔΙΠΕΣ και την Κυπριακή Δημοκρατία προς την Ελληνική Τράπεζα το 2018».

Αναλυτική παρουσίαση των αποτελεσμάτων διαχείρισης μέχρι 31/12/2024 έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της ΚΕΔΙΠΕΣ εδώ.