Επέκταση ταχείας διαδικασίας αδειοδότησης σε αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου-Έως 12 κατοικίες σε σειρά και μέχρι 20 διαμερίσματα

Την έναρξη εφαρμογής της ταχείας διαδικασίας εξέτασης και έκδοσης αδειών πολεοδομίας και οικοδομής σε αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου, ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, σε συνέχεια της εξαγγελίας για τη μεταρρύθμιση του τομέα της αδειοδότησης.

Η νέα διαδικασία επεκτείνεται σε αναπτύξεις μέχρι 12 κατοικίες σε σειρά και τετραώροφες πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα και ένα υπόγειο, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης και την επιτάχυνση της εξυπηρέτησης των πολιτών.

«Η εφαρμογή της ταχείας διαδικασίας στις αναπτύξεις της Κατηγορίας Β υλοποιείται στο πλαίσιο της μεγάλης μεταρρύθμισης του τομέα της αδειοδότησης και αποσκοπεί κατά κύριο λόγο στην απλοποίηση και τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης ώστε να επιταχύνεται η εξυπηρέτηση των πολιτών.

Παράλληλα, βασική μας στόχευση αποτελεί και η αποτροπή των φαινομένων πολεοδομικών αυθαιρεσιών μέσω της ενίσχυσης του επιτόπιου ελέγχου», σημείωσε ο υπουργός Εσωτερικών.

Όπως εξήγησε ο κ. Ιωάννου, ο νέος τρόπος αδειοδότησης προβλέπει ταχείες και αυτόματες διαδικασίες εξέτασης αιτήσεων πολεοδομίας και οικοδομής και έκδοσης αδειών σε μειωμένο χρόνο που δεν ξεπερνά συνολικά τις 80 εργάσιμες μέρες.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης μέσω του Συστήματος «Ιππόδαμος» με το ειδικό Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή, με το οποίο πιστοποιείται η πληρότητα και η ορθότητα της αίτησης από τον ιδιώτη μελετητή, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη για την εκτέλεση του έργου, σύμφωνα με τους όρους των αδειών που θα εκδίδονται.

Ταυτόχρονα, υπογράμμισε ο υπουργός Εσωτερικών, τροποποιείται άρδην ο τρόπος άσκησης του ελέγχου της ανάπτυξης.

«Διασφαλίζοντας ότι η μείωση του χρόνου έκδοσης αδειών επιτυγχάνεται παράλληλα με την ποιότητα στις οικοδομές, ως ασφαλιστική δικλείδα, εντάσσεται στη διαδικασία η μεταφορά του ελέγχου από το χαρτί στο έδαφος, σε τρία στάδια καθ’ όλη τη διάρκεια της ανέγερσης της ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Ιωάννου.

Πρόσθεσε πως σύντομα εισάγεται ο θεσμός των Ελεγκτών Δόμησης, που θα αναλάβουν την αρμοδιότητα της διενέργειας επιτόπιων ελέγχων στα εργοτάξια, σε δύο φάσεις των κατασκευαστικών εργασιών.

Τον τρίτο και τελικό έλεγχο θα διενεργούν οι λειτουργοί των ΕΟΑ, οι οποίοι θα έχουν και την ευθύνη για την έκδοση τελικής έγκρισης της οικοδομής, και οι οποίοι θα δύνανται να προβαίνουν σε καταγγελία των Ελεγκτών Δόμησης προς τα αρμόδια όργανα, σε περίπτωση διαπιστώσουν ελλιπή έλεγχο από πλευράς τους.

Ο κ. Υπουργός σημείωσε πως, για να διασφαλιστεί η αμεροληψία των Ελεγκτών Δόμησης, «σε συνεννόηση με το ΕΤΕΚ, προωθείται στις πρόνοιες του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου, η τυχαία επιλογή των μελετητών που θα διενεργούν τον έλεγχο σε μια ανάπτυξη από κατάλογο Ελεγκτών Δόμησης του ΕΤΕΚ, με υποχρέωση οι δύο επιτόπιες επισκέψεις να διενεργούνται από διαφορετικά πρόσωπα».

Ακολούθως, αναφερόμενος στο εγχείρημα για απλοποίηση και εκσυγχρονισμό του τομέα της αδειοδότησης, ο κ. Ιωάννου αναφέρθηκε στη δέσμη 22 μέτρων που εφαρμόστηκαν σταδιακά από τον Οκτώβριο του 2023, στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τα 22 αυτά μέτρα, είπε, απλοποίησαν την όλη διαδικασία και περιόρισαν τη γραφειοκρατία προς όφελος των πολιτών.

Επιπλέον, τον περασμένο Οκτώβριο, εφαρμόστηκε η πρώτη φάση της αυτόματης διαδικασίας αδειοδότησης σε αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου μέχρι δύο κατοικίες, για τις οποίες οι άδειες εξασφαλίζονται σε συνολικά 40 εργάσιμες ημέρες. «Είναι με ικανοποίηση που βλέπουμε πως το νέο σύστημα δουλεύει με επιτυχία και χωρίς να έχει σημειωθεί οποιοδήποτε πρόβλημα, τεχνικό ή άλλο.

Του λόγου το αληθές αποδεικνύουν τα στοιχεία από το Σύστημα «Ιππόδαμος». Συγκεκριμένα, από τις 2 Οκτωβρίου 2024 μέχρι σήμερα, έχουν υποβληθεί 491 πολεοδομικές αιτήσεις για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες. Έχει ολοκληρωθεί η εξέταση και έχουν εκδοθεί οι άδειες ή έχουν απορριφθεί οι αιτήσεις για τις 347 εξ αυτών. Για τις υπόλοιπες 144 δεν έχει παρέλθει η περίοδος των 20 εργάσιμων ημερών.

Σε ό,τι αφορά στις αιτήσεις για οικοδομική άδεια για την ίδια Κατηγορία αναπτύξεων, τον πρώτο μήνα εφαρμογής της νέας διαδικασίας (από 3 Φεβρουαρίου 2025) υποβλήθηκαν συνολικά 61 αιτήσεις και έχει ολοκληρωθεί η εξέταση των εφτά. Οι υπόλοιπες 54 είναι εντός του χρονικού περιθωρίου των 20 εργάσιμων ημερών», ανέφερε ο Υπουργός Εσωτερικών.

Υπογράμμισε ακόμα πως «με την εφαρμογή της fast-track διαδικασίας στις αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου, ουσιαστικά επιταχύνουμε την έκδοση αδειών για το 50% των αναπτύξεων και, ταυτόχρονα, αποφορτίζουμε το προσωπικό των ΕΟΑ από μεγάλο όγκο αιτήσεων.

Με τον τρόπο αυτό, δίνεται η δυνατότητα στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης να επικεντρωθούν στην ενίσχυση του τομέα επιβολής και ελέγχου, καθώς και στην εξέταση των υπόλοιπων αιτήσεων που αφορούν πιο σύνθετες και μεγάλες αναπτύξεις».

Καταληκτικά, ο κ. Ιωάννου επανέλαβε την πρόθεση της Κυβέρνησης να προβεί στις απαραίτητες αλλαγές, έτσι ώστε να βελτιωθεί ο τρόπος λειτουργίας τω υπηρεσιών του Κράτους και να εξυπηρετούνται αποτελεσματικότερα και χωρίς ταλαιπωρία οι πολίτες.

«Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο εντάσσεται και η ριζική αλλαγή στον μηχανισμό εξέτασης και έκδοσης αδειών πολεοδομίας και οικοδομής, η οποία έχει πολλαπλά οφέλη για την ανάπτυξη και την οικονομία, αλλά κυρίως για τους Κύπριους πολίτες», σημείωσε, τέλος, ο υπουργός Εσωτερικών.