Χρονιά με την σφραγίδα της αγοράς διαμερισμάτων το 2024-Ξεπέρασαν τα €2 δισ. οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών

Η δυναμική της αγοράς διαμερισμάτων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην εκτενή ανάλυση της Landbank Analytics, η οποία εστιάζει στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας την περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2024 και αφορούν σε πωλήσεις υπό ανέγερση ή στα σχέδια (off Plan) καινούργιων διαμερισμάτων και οικιών παγκύπρια.

Τα πωλητήρια έγγραφα, που κατατέθηκαν και αφορούσαν αγορές καινούργιων κατοικιών (διαμερίσματα και οικίες) ανήλθαν σε 6.462, αυξημένα κατά 16,7% σε σύγκριση με το 2023. Αύξηση της τάξης του 4,9% καταγράφεται και στη συνολική αξία των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών, η οποία ξεπέρασε τα €2 δισ.

«Έκρηξη» πωλήσεων διαμερισμάτων

Οι πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων έφτασαν τις 5.354 και η συνολική τους αξία στο €1,5 δισ. Σε σύγκριση με το 2023 καταγράφεται αύξηση 22,7% στον όγκο και 9% στην αξία των πωλήσεων.

Αντίθετα, σε σύγκριση με το 2023 καταγράφηκε μείωση 5,6% στον όγκο και 5,7% στην αξία των πωλήσεων καινούργιων οικιών, οι οποίες περιορίστηκαν, το 2024, στις 1.108 και η συνολική τους αξία στα €510,6 εκατ.

• Λευκωσία

Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε σημαντικές αυξήσεις το 2024 σε σύγκριση με το 2023, τόσο στον όγκο των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών (25,2%), όσο και στην αξία (20,6%).

Η άνοδος οφείλεται στις πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων, οι οποίες έφθασαν τις 1.587 και κατέγραψαν αύξηση 23,6% σε ετήσια βάση.

Αυξημένη κατά 18,8% ήταν και η αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων η οποία ξεπέρασε τα €301 εκατ. Οι πωλήσεις καινούργιων οικιών υποχώρησαν στις 202 (-6,9%), με την αξία τους, ωστόσο, να μειώνεται αισθητά (-12,7%) σε σύγκριση με το 2023 στα €63,5 εκατ.

• Λεμεσός

Αύξηση σε όγκο (4,2%), αλλά μείωση σε αξία (-5,6%) κατέγραψαν οι πωλήσεις διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού, οι οποίες ανήλθαν στις 1.781 και ξεπέρασαν τα €759 εκατ. Μεγάλη μείωση (33,2%) καταγράφεται σε ετήσια βάση στις πωλήσεις καινούργιων οικιών, οι οποίες περιορίστηκαν το 2024 στις 241.

Το μέγεθος της μείωσης είχε αντίκτυπο και στη συνολική αξία των πωλήσεων, η οποία μειώθηκε κατά 30,3% και διαμορφώθηκε στα €134,2 εκατ.

• Λάρνακα

Ψηλές επιδόσεις κατέγραψε η αγορά καινούργιων κατοικιών στην επαρχία Λάρνακας, όπου πωλήθηκαν 1.394 διαμερίσματα αξίας €273 εκατ. και 204 οικίες αξίας €69,3 εκατ.

Σημαντικά υψηλή αύξηση καταγράφεται στις πωλήσεις διαμερισμάτων (40%) και μικρότερη στις οικίες (2,5%). Σε επίπεδο αξίας η αύξηση στα καινούργια διαμερίσματα φτάνει το 39,6%, ενώ στις οικίες καταγράφεται μείωση -6,5%.

• Πάφος

Θετικό ήταν το πρόσημο, το 2024, στις πωλήσεις καινούργιων κατοικιών και στην αγορά της επαρχίας Πάφου. Συγκεκριμένα οι πωλήσεις διαμερισμάτων εκτοξεύθηκαν κατά 67,7% σε σύγκριση με το 2023 και έφτασαν τις 446. Αυξημένες κατά 9% ήταν και οι πωλήσεις οικιών, οι οποίες ανήλθαν στις 333.

Ανάλογη είναι η εικόνα και σε επίπεδο αξιών καθώς οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στα €139,2 εκατ. (33,6%) ενώ των οικιών αυξήθηκαν στα €195,5 εκατ. (13,9%).

• Αμμόχωστος

Αν και μικρή σε μέγεθος η αγορά κατοικιών της επαρχίας Αμμοχώστου, κινήθηκε σε πολύ καλά επίπεδα το 2024 καταρρίπτοντας τις επιδόσεις του 2023 τόσο σε όγκο πωλήσεων όσο και σε αξία.

Αυξημένες κατά 36,4% οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στις 146 και οι πωλήσεις οικιών, αυξημένες κατά 36,2%, στις 128.

Σημαντική αύξηση της τάξης του 43,8% καταγράφεται, σε σύγκριση με το 2023, στην αξία των διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, ενώ ακόμη πιο θεαματική είναι η αύξηση στην αξία των οικιών, η οποία έφτασε 56,7%.

Ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε:

«Το 2024 είναι μια χρονιά που φέρει την σφραγίδα της αγοράς διαμερισμάτων. Η επιλογή των ντόπιων σε αυτή την κατηγορία οικιστικών ακινήτων αντικατοπτρίζει την αγοραστική τους δύναμη για απόκτηση στέγης. Είναι με απλά λόγια πιο προσιτή ή καλύτερα πιο εφικτή η αγορά διαμερίσματος αντί οικίας.

Παρατηρούμε όμως και μια μετατόπιση του ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών από την παραδοσιακά ακριβότερη αγορά της Λεμεσού στις αγορές της Λάρνακας και της Πάφου. Αυτός είναι ίσως ένας από τους λόγους για τους οποίους βλέπουμε την αγορά κατοικιών της Λεμεσού να επιβραδύνει το 2024 σε σύγκριση με το 2023».