powered by

«Αναξιόπιστες και δυνητικά παραπλανητικές οι αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις ακινήτων»

Για την αυξανόμενη χρήση αυτοματοποιημένων συστημάτων εκτίμησης (AVMs- Automated Valuation Models) από διαδικτυακές πλατφόρμες και ιστοσελίδες, τα οποία καταλήγουν σε εσφαλμένα αποτελέσματα, προειδοποιεί ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου.

Ο Σύνδεσμος, διά γραπτής δήλωσης του προέδρου του Πόλυ Κουρουσίδη, εφιστά την προσοχή του κοινού διότι, όπως αναφέρει-σε αντίθεση με την παραδοσιακή εκτίμηση από εξειδικευμένο και πιστοποιημένο επαγγελματία, τα αυτοματοποιημένα μοντέλα βασίζονται αποκλειστικά σε μαθηματικούς αλγόριθμους και γενικευμένα δεδομένα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη βασικούς και κρίσιμους παράγοντες όπως:

  • Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου (φθορές, ανακαινίσεις, αυθαίρετες κατασκευές).
  • Η τοποθεσία και οι ιδιαιτερότητες της περιοχής.
  • Η θέα, η προσβασιμότητα, η ποιότητα κατασκευής και άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά.
  • Οι πολεοδομικοί περιορισμοί ή δυνατότητες αξιοποίησης.
  • Τυχόν μισθώσεις.
  • Νέες οδηγίες για περιβαλλοντικούς κινδύνους ESG.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου, η κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από έντονη ποικιλομορφία, γεγονός που καθιστά τις αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις αναξιόπιστες και δυνητικά παραπλανητικές.

Όπως εξηγεί συναφώς, η απουσία επιτόπιας επιθεώρησης οδηγεί σε ελλιπή εικόνα για το ακίνητο και ενδέχεται να προκαλέσει:

  • Πώληση σε τιμή κατώτερη της πραγματικής αξίας.
  • Εσφαλμένες αποφάσεις αγοράς ή επένδυσης.
  • Προβλήματα σε περιπτώσεις κληρονομιάς.

Καταλήγοντας, ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου καλεί τους πολίτες να ζητούν πάντοτε επαγγελματική εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, προκειμένου να διασφαλίσουν την ακρίβεια, την αντικειμενικότητα και την προστασία της περιουσίας τους.

«Καμία τεχνολογία δεν μπορεί να αντικαταστήσει την επιτόπια επιθεώρηση και την επαγγελματική κρίση, κάτι που και το αρμόδιο τμήμα της Κυβέρνησης αναγνωρίζει και γι’ αυτό σε ανακοινώνεις του εφιστά την προσοχή ότι η γενική εκτίμηση που αναγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας δεν αποτελεί αγοραία αξία, πόσο μάλλον μία ιδιωτική πλατφόρμα», τονίζει ο Σύνδεσμος.

Δειτε Επισης

Γραφεία στο κέντρο της Λευκωσίας από την Gordian...Μοναδικές ευκαιρίες ανάπτυξης και επένδυσης
Ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία και την προσφορά έτοιμης γης για ανάπτυξη-Το νέο πλαίσιο για τον αστικό αναδασμό
Μοναδικές προτάσεις σε κατοικίες και διαμερίσματα σε Λευκωσία και Λάρνακα από την Altamira Real Estate
Επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα από την AstroBank
Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων: Μεταρρυθμίσεις για ανθεκτική οικονομία, να αξιοποιήσουμε τις θετικές εξελίξεις
Απεμπλοκή από το αδιέξοδο για 9.497 εγκλωβισμένους αγοραστές-Χαιρετίζει το ΥΠΕΣ την ψήφιση νόμου
Νέο γήπεδο 5.000 θεατών στον χώρο του Μακαρείου Σταδίου και πλάνο αναβάθμισης του «Στέλιος Κυριακίδης» στην Πάφο
Έλλειψη προσωπικού και οι προκλήσεις του κατασκευαστικού τομέα σε συνάντηση ΟΣΕΟΚ με Γιάννη Παναγιώτου
Θετικός εκ πρώτης όψεως για θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης ο Κ. Ιωάννου
Μελετούν τις παραμέτρους για θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης